海景房是门亏本买卖？面朝大海，还能不能买？
周一ing！
在这一周的开始，先预祝大家接下来的工作顺顺利利、十全十美、前程似锦、如意亨通......“佳爷房谈夸夸群”大爱无疆接下来，我们再看下今天的微信头条给大家带来的是什么干货！看标题就让人眼前一亮：海景房！
上面的视频为佳爷房谈工作室在西瓜视频APP出品的爆款视频，正是视频里提出了“海景房有可能是个亏本买卖”这一概念，所以视频一经上线就引起了极大的轰动。那么，海景房真的就是谁买谁亏吗？海景房最正确的买买买姿势又是什么呢？答案就藏在下面的文字里↓↓↓
解读楼市，漫说财经。
大家好，我是大家的老朋友王佳。
在深圳最东部的盐田区一个叫做大鹏半岛的海景房，十多年前因万科和华侨城的投资，曾被炒作成“深圳最稀缺的海景资源房，卖一套少一套”，吸引了一大波人去抢房。以万科东海岸为例，这个项目是万科当年力压几大品牌开发商拍地拿来的，靠山面海，被外界一致看好。2006年入市单价1.5万/㎡，2010年四期开盘，单价已经到了5万/㎡，后来又深跌。然而，即便经历了2015年以来房价暴涨，目前万科东海岸的成交价却只在4万/㎡左右，而且成交量非常低。
祸不单行！万科史上第一个临海豪宅万科十七英里，曾被称为万科的骄傲，据说王石自己也买了一套。在2005年十一黄金周开盘，吸引了全国不少富豪坐飞机前来排队，单价高达2.5万/㎡，且因当天即兴涨价导致购房者把售楼处砸了，这个项目甚至开启了2005年的那波房价大涨。2006年底，万科十七英里已达到4.5万/㎡。但是，2013年后，万科十七英里在绿中介的报价便宜的只有5万/㎡左右，涨幅为0，如果算上月供利息，业主要亏哭了。
这种现象不仅仅只出现在深圳，很多买了海景房的业主都会发现：十多年了，为什么买的海景房不涨反跌了呢？我总结了三个教训：
第一，从深圳的情况来看，投资的人盲目追随开发商的脚步，认为有万科和华侨城双重保证，肯定没问题。但我想强调的是，在城市发展规律面前，即使是地产老大和豪宅标杆制造商也同样一败涂地。因为深圳的城市发展方向是一路往西走，所以往东是背道而驰！一座城市的发展前景，首先依靠的是规划！决定一个楼盘价值的，首先是地段！其次是距离市中心的远近距离以及交通便利程度，还有各种市政教育配套等。这些都需要政府投资，开发商能做的很有限，华侨城投资的旅游项目也没有带动大梅沙发展。所以，大家在买房时首先要搞清方向，选择板块很重要，一定要跟着政府的投资规划走。
第二，好风景不等于“好钱景”。凡车程在3小时以上的所谓“度假房”，年均使用率基本低于3次，单纯依托景观而非居住需求的房子，因为缺乏稳定的租金回报，融资、抵押、套现等功能也极弱，基本不具备投资属性，不能带来收益，甚至不能叫做资产，尤其在当前南方海景房市场限制严苛，北方海景房市场空置高企的背景下，不少海景房恐怕难逃无人接盘、价格下跌的命运。若非有十分必要的情结，即便喜欢海边度假也完全可以选择下榻酒店、短租民宿等更无负担的方式，这就是所谓的“不占用大量资金，也不必背上房贷。”
第三，“5+2”的生活方式并不现实。很多人在买房时想的很美好，周一至周五在市内住，周末到远郊别墅或到隔壁城市周度假。现在很多旅游地产都会打造这样让人憧憬的生活方式，激发大家的投资欲望，但实际居住起来一开始还有新鲜感，后面就会感到很疲劳，没过多久你就想抛盘了。抛盘的多，接盘的少，二手房自然就卖不起价，这就是旅游地产的悲哀。
所以面对买旅游地产的人，我一般直接告诉大家：如果你父母现在就可以过来养老，住的上就买住不上就不用着急。一定要记住，房子终归是用来住的。
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