不管楼层有多高，这4层是业内公认的黄金楼层，入住就知道没选错
如今新建的商品住宅，普遍都是18层、26层、33层和34层，对于没有购房经验的人，很容易在琳琅满目的商品中挑花眼，实际上，楼层高低影响着采光、通风以及噪音等等因素，直接决定着人们的居住舒适度和以后房子的转手率，如果疏忽大意选错，可能后半生都要为自己的这一次错误买单。因此，提醒所有购房者选楼层一定要谨慎，这4个楼层是业内人士公认的黄金楼层，住进去之后就知道没选错：
第一，总高三分之二的楼层售楼处楼层的定价规则是哪些楼层最不愁卖则定价最高，根据市场的销售情况来看，总高三分之二的楼层售价最高，然后分别向上、向下递减，通常向上递减的速度更慢，也就是说，总高⅔的楼层是业内，也是老百姓公认的黄金楼层，这区间的楼层是采光不受遮挡的最低层，兼顾了采光、通风和出行的便利性，如果能接受这一楼层的价位，那么就可以作为买房的首选。
第二，总高÷2＋1的楼层中间楼层的性价比较高，虽然采光会被零星遮挡，但就以常见的建筑高度来看，中间层都处在消防云梯可能到达的高度范围之内，万一发生火灾等等意外可以得到及时的救援；不少小区也会将闲置的电梯停靠在一层和中间层，为中间层住户出行提供了极大的便利；中间层的价格也属于中等偏上的水平，总的来说性价比很高，将来也容易脱手，非常适合刚需和短期过渡的家庭购买。
第三，扬灰层网上有谣言说9-11层是扬灰层，空气中的颗粒和灰尘会集中在这些楼层，这一观点最早出现在售楼小姐发布的一篇文章里，本身就有恶意炒作之嫌，因为这样一来，可以减少购房者的选择空间，尽快促成成交。
后期物理学家和官方媒体多次辟谣了扬灰层的说法，扬灰层的说法并不符合大气物理常识，所以，购房者不要因为扬灰层的谣言而错过好楼层，这区间的楼层对电梯的依赖性小，价格适中，逃生和施救容易，经常会被售楼处的工作人员内部消化。
第四，次顶层次顶层也被称之为凤凰层，凤凰又是高贵的代名词，可见凤凰层在市场上的受欢迎程度有多高，次顶层采光好，视野好，没蚊虫，私密性好，噪音少，如果是18层及以下的小高层建筑，次顶层的价格最高；如果是高层建筑，次顶层的价格比中间层还低，非常适合以年轻人为主的刚需家庭购买，不过由于超过了消防云梯可以到达的高度范围，日常最好家里常备一些防火用具，以备不时之需。
如果购房者还不知道该如何选择，可以按照以上4点的先后顺序，并结合自己的购买力和实际需求进行筛选。居住舒适度高的房子，转手时也更值钱。
欢迎关注房视频，感谢您的阅读、点赞和转发！您的支持，是我创作最大的动力！
“黄金楼层”是哪层？你家楼层选对了吗？
前几天有朋友在评论中问到“楼层”的问题，刚好自家妈妈也因为买了套18楼的房子在纠结，一会担心太高了，一会又担心”18“（妈妈只是看电视的时候听到了“十八层地狱”）这个数字是不是不太好，首先，小编认为，楼层数就跟每个人的名字一样，只是个代号，不会影响居住，无需太过较真，不过为了自个儿心里舒坦（因人而异），也可尽量避免选择这类楼层；其次，小编一想，选房要素中的朝向和户型都写过了，也是时候写写楼层了，排除心（mi）理(xin)层面，咱们就从居住的角度来分析分析楼层吧。
“黄金楼层”不是固定的，要根据具体楼高来确定
对于房屋楼层来说，确实是有“黄金楼层”这一说法，但是并非是固定的，还是要根据具体的房屋高度来选择最合适自己的楼层。
对于多层（1-6）楼来说，3、4、5层相对来说为黄金楼层；对于小高层（7-11）来说，5-9层相对来说为黄金楼层；对于高层(12-30)来说，15-24层为黄金楼层。
不同类型的房屋，黄金楼层都不一样，买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为黄金楼层。
不同楼层各有利弊，可按自身需求选择最优楼层
底层：出行便捷，价格优惠，有可能有赠送面积；但会有潮湿、采光不佳、噪音、安全等问题。
2-3层：方便出行，价格相对优惠；但是采光有影响、有噪音、相对来说安全性较低、视野不好。
4-6层：较方便出行，安全性好，可观赏小区景观，不怕电梯故障；但是有噪音影响，采光易受遮挡。
7-9层：高度适中，舒适度较好，视野好，采光好；但属于中间楼层，价格相对较高。
10-15层：采光好，通风好，视野好；但是属于噪音集中区，易受扬尘感染。
高于16层：采光好，通风好，扬尘少，私密性好；价格相对较贵，电梯故障会导致出入不便；
顶层：价格便宜，视野开阔，私密性好，无噪音干扰；但是此楼层太阳直射、水压最小、出入不方便、易漏水、恐高的人会有些不适应。
（以上划分以中高层住宅为例，小伙伴们可根据房屋的具体楼层进行适当调整。）
以上小编大致说到了各个楼层的优缺点，下面继续叨一下楼层选择中尤其需要注意的“点”：
第一点：低楼层方便，但居住体验感较差
一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下看人。关键就算电梯坏了，也可以轻松爬楼。如果发生什么意外事件，比如倒塌、火灾等事故，逃生也容易。
但是一层到三层离地面很近，低层空气循环减缓，阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会反出来潮气，而且易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果是临街，来自马路上的汽车鸣笛商场广播等也会影响正常的休息。
再就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，而且，一楼还最易遭到。
第二点：顶层惬意但不推荐
如果这栋高层顶层有阁楼的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，生活是如此的惬意美好！如果没有阁楼的话顶层打死也不能要，顶层如果隔热和防水设施不好，因受太阳直射面积大，下雨天易渗漏，常常身陷“夏暖冬凉”、“水深火热”之中，生活起居更加耗电，甚至下水管道外还可能漏气。
第三点：设备层不能买
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买正中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。
