如皋(如皋第一中等专业学校)

如皋发布综合如皋市交通运输局

编辑｜唐艳云 吴环宇

校对｜臧奕冬 邓天伟

审核｜何 军 孙增余

南通：总占地190.8亩！如皋城北即将上新两宗优质宅地

在近日发布的“如皋市2023年度国有建设用地供应计划”中，如皋市20宗住宅用地明细曝光，其中城北板块2宗优质宅地“新鲜出炉”。2宗地块总占地190.8亩，未来入市后将为区域新房市场“解荒”。

地块信息

地块卫星图

周边配套

交通区位：两宗地块位于城市交通主动脉——海阳北路两侧，周边路网发达，交通出行较为便捷；

生活配套：地块周边分布有红星美凯龙、宝利广场、新悦广场、如皋庆中酒店、城北市场等，板块内规划大型商业；

教育资源：如皋师范学校附属开发区小学、如皋师范学校附属开发区幼儿园、开发区实验小学、开发区实验中学、如皋高等师范学院等；

医疗资源：如皋博爱医院、如皋市中医院、如皋市人民医院等；

生态休闲：凯迪玫瑰园、经济开发区花庄生态园；

周边项目：中交·美庐城、中交·美庐天地、如皋碧桂园、沪润星城等。

土拍研究院观察

Part.01

两宗地块均位于城北核心地段

周边配套优渥

两宗地块分别位于海阳路以东、里庄路以南以及起凤路以南、海阳路以西，地处如皋城北核心板块，随着城北开发区板块不断优化发展，区域配套日益完善。

从交通区位来看，两宗地块邻近城市主干道海阳路、惠民路等，距离如皋站约6.5km，10分钟车程通达中心城区，内外交通畅联，区位优势明显；

从教育资源来看，海阳路东、里庄路南地块紧邻如皋师范学校附属开发区幼儿园、如皋师范学校附属开发区小学，这两所学校均于去年9月投入使用，此外两宗地块周边还分布有开发区实验小学、开发区实验中学等，教育资源较为优渥；

从医疗配套来看，地块周边分布有如皋市博爱医院，距离如皋市人民医院、如皋市中医院、如东华东医院、如皋文慈医院均不到5km，医疗配套较为完善；

从商业资源来看，两宗地块周边分布有红星美凯龙、新悦广场、宝利广场等，10分钟畅达主城核心商业圈，充分满足日常购物休闲。

Part.02

区域规划利好不断

构筑高品质产城融合新蓝图

今年3月，如皋经济开发区发布区域第十四个五年规划纲要（草案），明确城北开发区“产业兴皋地、魅力新北开”的战略定位。根据规划，开发区板块将打造成宜居、宜商、宜业的“产城景人”深度融合的魅力之城，形成“一核两廊、三轴四片”的空间格局。

具体来看，“一核”，即如皋开发区商务商贸核心；“两廊”，即通扬运河与如泰运河景观廊道；“三轴”，即花城大道—雪袁线工业生产轴、惠民路城镇生活轴和海阳路科创商贸轴；“四片”，即工业生产片、城镇生活片、科创商贸片及现代农业片。

目前，城北多片区地块控制性详细规划均已公布，区域内将重点构建以海阳北路为轴线的中心商圈，未来依托老长寿集团地块，还将引进大型商业综合体。随着深度开发及配套落地，城北板块蜕变正当时，区域价值不断凸显。

Part.03

板块新房稀缺

项目入市后将为区域积极补仓

城北核心板块居住氛围较为浓厚，板块内汇聚了沪润星城、中交·美庐城、如皋碧桂园、万豪·臻品、时光映花园等优质住宅项目，新房较为稀缺。据了解，目前时光映花园高层、洋房在售，均价11700-13000元/㎡，板块内二手房均价9200-11000元/㎡。

从土拍情况来看，区域内供地量较少，2022年以来板块内共成交3宗优质涉宅地块，均位于两宗地块周边。其中，最近一次土拍发生于去年12月8日，如皋经济开发区投资发展有限公司以3.56亿元成功竞得R2022054地块，成交楼面价2625元/㎡，限房价12000元/㎡。

未来，两宗地块入市后，将积极为区域新房市场补仓，进一步提升区域人居水平。