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济南历下奥体中心11月最贵的小区均价超过3万/平，均价21696元/平
买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。济南11月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，济南11月二手房参考均价19142元/平，环比10月上涨0.33%，同比去年同期上涨1.56%。其中历下奥体中心11月二手房参考均价21696元/平，环比10月下降0.41%，同比去年同期上涨5.84%。
一、奥体中心二手房房价走势
历下奥体中心11月二手房参考均价21696元/平，环比10月下降0.41%，同比去年同期上涨5.84%。最近一年中，9个月房价上涨，3个月房价下跌。
图1：奥体中心二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、奥体中心二手房住宅11月最贵的小区均价超过3万/平
奥体中心二手房住宅11月最贵的小区为名悦山庄，均价超过3万/平。
| 排名 | 小区名 | 11月均价 |
| 1 | 名悦山庄 | 33670元/平 |
| 2 | 财富中心 | 29864元/平 |
| 3 | 中国铁建国际城 | 28519元/平 |
| 4 | 龙泉山庄 | 28465元/平 |
| 5 | 东山雅郡 | 26772元/平 |
| 6 | 华润置地昆仑御 | 24845元/平 |
| 7 | 荷兰庄园 | 24811元/平 |
| 8 | 易通花园 | 23972元/平 |
| 9 | 庆馨家园 | 23487元/平 |
| 10 | 奥体中心单位宿舍 | 21180元/平 |
| 11 | 齐鲁百老汇 | 17308元/平 |
| 12 | 海尔绿城玉兰公寓 | 16547元/平 |
| 13 | 鲁商国奥城公寓 | 15512元/平 |
| 14 | 燕山新居 | 15296元/平 |
| 15 | 景观花园 | 14809元/平 |
| 16 | 龙湖奥东11号公寓 | 14480元/平 |
| 17 | 华创观礼中心 | 13842元/平 |
| 18 | 天业龙奥天街公寓 | 13112元/平 |
表1 奥体中心二手房均价较高的TOP18小区
数据来源：房天下研究院
三、奥体中心热门小区房源推荐
TOP1:名悦山庄，均价33670元/平，网友关注指数100。
TOP2:华润置地昆仑御，均价24845元/平，三居在售，网友关注指数43。
TOP3:财富中心，均价29864元/平，三居至四居在售，网友关注指数36。
TOP4:奥体·金茂府，均价26916元/平，网友关注指数34。
TOP5:中国铁建国际城，均价28519元/平，null至四居在售，网友关注指数22。
湖南衡阳贬值较快的100个小区房价公布了，你能买得起哪一个？
今天带大家看看湖南衡阳贬值较快的100个小区，首先我们来看看过去一年里衡阳的房价变化情况，从衡阳本地二手房平台统计数据来看，衡阳目前二手房挂牌均价为6000元每平方米，新房成交均价在6900元每平方米左右。无论是新房还是二手房，比去年同期都有所下降，其中二手房跌幅为5.83%，新房跌幅在4.96%。接下来为大家统计了衡阳100个具有代表性的小区，主要以偏远老旧小区为主，相对来说，跌幅比较明显。具体如下:
小区 | 单价(元/㎡) | 环比 | |
星城花苑 | 5,924 | -1.69% | |
金裕花园 | 6,225 | -2.64% | |
亿豪名园 | 5,255 | +3.18% | |
景秀东岸 | 5,149 | -9.86% | |
香江书香门第 | 5,462 | -3.97% | |
铭仕大厦 | 5,270 | -11.32% | |
风尚时代 | 5,140 | -0.35% | |
四海花园 | 5,577 | -2.19% | |
星欣花苑 | 5,832 | -6.28% | |
香榭丽舍 | 5,322 | -9.2% | |
都市村庄 | 5,394 | -8.67% | |
峰景国际 | 4,910 | -10.86% | |
船山茗居 | 5,535 | +1.88% | |
东江尚品 | 5,231 | -6.02% | |
紫御华府 | 5,417 | -4.98% | |
东方巴黎 | 5,234 | -5.03% | |
富华大厦 | 5,033 | -2.23% | |
中凌景蒂名苑 | 5,196 | -7.89% | |
香槟小城 | 5,277 | -0.49% | |
蒸湘教苑 | 5,353 | -7.69% |
小区 | 单价(元/㎡) | 环比 | |
金化·中央珑庭 | 5,444 | -8.04% | |
御华雅居 | 5,679 | +6.27% | |
徐家井社区 | 6,002 | +2.34% | |
红湖社区 | 5,327 | -8.88% | |
阳光花苑 | 5,502 | +12.13% | |
太平小区 | 5,751 | -3.73% | |
荷花新城 | 5,322 | +1.97% | |
钰景花园 | 5,568 | -3.48% | |
红湖小区 | 5,413 | +2.73% | |
愉景新城 | 6,268 | -0.45% | |
和平路·行政公馆 | 5,133 | -7.48% | |
冠都幸福彼岸 | 5,852 | +4.48% | |
富安大厦 | 5,248 | +2.12% | |
东洲水岸 | 5,862 | +5.26% | |
龙盛花苑 | 5,797 | -7.74% | |
福康苑 | 5,569 | +5.53% | |
政协苑 | 6,272 | +1.65% | |
辉煌大厦 | 5,076 | -4.66% | |
船山明珠 | 5,157 | -11.15% | |
衡洲福居 | 5,184 | -1.46% |
小区 | 单价(元/㎡) | 环比 | |
海通国际广场 | 5,547 | -3.19% | |
碧桂园·紫宸府 | 5,667 | +1.23% | |
依山美郡 | 5,384 | -9.16% | |
耀兴·华瑞园 | 5,074 | -0.22% | |
珠江·愉景雅苑 | 6,262 | -0.18% | |
珠江·帝景山庄 | 5,683 | -1.98% | |
凯旋·湖景水岸 | 4,968 | -4.63% | |
银源春天 | 5,029 | -5.65% | |
金钟·新悦城 | 5,785 | -0.12% | |
锦绣雁城 | 5,600 | -3.42% | |
山水天城 | 5,152 | +1.66% | |
天酬·九里晴川 | 5,802 | +2.65% | |
北建理想城 | 5,661 | -0.28% | |
衡阳商业步行街 | 5,827 | +5.81% | |
华辰汇景 | 5,785 | +3.21% | |
宇元万向城 | 5,318 | +2.82% | |
博雅庭韵 | 5,817 | +1.41% | |
凯富红叶 | 5,892 | -2% | |
尚邦·彩霞满天 | 5,512 | -3.15% | |
华亿明珠 | 5,769 | +5.03% |
小区 | 单价(元/㎡) | 环比 | |
珠江·愉景南苑 | 6,157 | -2.67% | |
海博星都 | 5,954 | -2.07% | |
美的梧桐庄园 | 5,946 | -8.92% | |
金钟·大雁城 | 5,256 | -5.25% | |
康馨苑 | 6,063 | +1.83% | |
英伦·星海湾 | 6,760 | +1.81% | |
星美新外滩 | 6,692 | -0.89% | |
华耀碧桂园·十里江湾 | 5,941 | +8.22% | |
佳兆业·悦峰 | 6,344 | -0.91% | |
英伦中央首府 | 6,636 | -0.39% | |
阳光美城 | 6,167 | -3.29% | |
长湖峰境 | 6,599 | +3.14% | |
印象天玺 | 5,038 | -3.86% | |
国贸·前海湾 | 5,981 | -2.7% | |
德源·翡翠滨江 | 5,416 | +8.93% | |
衡阳创发城 | 5,565 | -2.42% | |
耀江·文鼎苑 | 4,533 | -13.67% | |
紫金花园 | 5,462 | -10.46% | |
金钟·时代城 | 5,556 | -3.32% | |
先锋银座 | 5,234 | -1.91% |
小区 | 单价(元/㎡) | 环比 | |
盛景花苑 | 5,239 | -4.78% | |
道伟山水华苑 | 5,446 | -13.61% | |
湘水左岸 | 5,009 | -2.98% | |
拓兴学府名苑 | 6,279 | -1.72% | |
鑫城茗都 | 5,562 | -4.45% | |
华泽钱江苑 | 5,058 | -12.39% | |
风顺苑 | 5,105 | -7.32% | |
富泽大厦 | 5,483 | -4.36% | |
三星大厦 | 5,123 | -4.69% | |
融冠·恋城 | 6,455 | -1.78% | |
雁栖湖耀江花园 | 4,514 | -16.62% | |
衡府 | 6,653 | +8.44% | |
天嘉翰廷 | 5,831 | +1.23% | |
雁城荣寓 | 5,428 | -7.37% | |
金河湾1881 | 6,021 | +6.28% | |
天弘·御江帝景 | 6,001 | +7.68% | |
东方明居 | 5,278 | +0.46% | |
湘江翰林 | 5,933 | +5.91% | |
万恒·白金汉宫 | 6,695 | +1.36% | |
罗马都市 | 5,933 | -9.67% |
衡阳楼市目前有价无市已是常态，这与当地人均收入密不可分，加之城区人口较少，使得购买力持续下降，那么刚需客户当下买房是否划算？未来几年，衡阳楼市是否能够重振往日雄风？衡阳房价大涨的概率有多大？你是否看好三年后衡阳的楼市？欢迎大家评论区一起交流学习！
注(以上信息均来自衡阳本地各大二手房平台综合统计数据，供大家参考一二，具体以实际成交价格为准，非专业人士统计，不喜勿喷)
济南别墅装修｜济南名悦山庄别墅装修
本案设计由济南香港唐风别墅装修设计机构完成，整体感觉庄重、对称，高雅与精致。设计师在案例中大量使用线条，同时也使用了一些石材，再加上灯饰、沙发和家具的搭配使用，整体呈现出别墅的尊贵享受与独有的气质。济南香港唐港唐风别墅装修设计机构专业做别墅装修与设计多年，俗话说“术（墅）业有专攻”应该就是对匠心精神的一种表达。济南香港唐风国际机构有五大工作室，不仅潜心研究别墅装修设计10多年，不仅经验丰富，也在和客户沟通的过程中深刻了解到更多的装修需求，同时也对时尚和未来的发展趋势做一些精准的把握。今天小编为您推荐一套名悦山庄的别墅装修设计案例，希望对您的别墅装修考察提供参考。
济南名悦山庄别墅装修
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济南名悦山庄别墅装修设计，不仅讲究室内的整体视觉体验，更是对一种舒适与品质体验的品质追求。济南香港唐风别装修设计不仅对室内设计专业精通，对园林设计更是有自己独特的一把尖刀利刃，能够让客户有一个更高端的品质生活。装修是一种生活方式，有自己的温度和幸福故事，为客户打造温馨舒适的生活空间。
全装配住宅工程的诞生——名悦山庄
名悦山庄一期5、6、9、82、83、84#
一、项目信息
名悦山庄位于山东省济南旅游路与龙鼎大道交叉口西南角。主体工程进行中工程造价为40000万元。兴建数幢数层高的住宅楼,占地面积约为191,700平方米,建筑面积约为310,000平方米。名悦山庄一期5、6、9、82、83、84号共6个主楼。
6个主楼＋装配式建造。
本项目一期包含6个主楼，均采用装配式建造方式进行设计。抗震设防标准为标准设防类，安全等级为二级，设防烈度为7度（0.1g），各楼座预制构件类型如下表所示。
以84#楼为例，地下2层，地上11层，屋面为坡屋顶，基础形式采用钻孔灌注桩+筏板。地上功能均为住宅。标准层由2个单位元组成
预制构件和精装机电一体化设计，叠合板、墙板构件中机电线盒精确定位；土建与装修一体化设计与施工，把安装过程中的问题均在设计阶段充分考虑，真正实现建筑、机电、结构、装修一体化。
二、式建筑方案解读
1.平面拆分
84#楼预制外墙采用三明治夹心外墙板，分为预制受力外墙及预制非受力外墙，转角部分采用预制PCF板作为外模板；标准层楼板采用钢筋桁架混凝土叠合板，南侧外墙飘窗、线脚与外墙一起预制及预制空调板。预制构件平面拆分如下：
部分预制构件类型介绍
本项目中涉及的预制构件种类主要有预制外墙板、预制PCF板、预制楼梯、预制叠合板、预制空调板等等，其中部分构件进行示意如下：
三明治预制外墙（50mm外页板+80mm保温+200mm内页版）
预制外墙施工图
本项目从方案阶段就开始产业化设计，遵循"少规格、多组合"的设计理念，施工图阶段拆分的预制构件的种类尽量少，预制拆分方案合理，模板摊销费用低，很好的控制了总体成本，有利于装配式住宅在商品房中的应用。
钢筋桁架叠合板
叠合板施工图
预制楼梯
预制楼梯施工图
预制空调板
预制空调板施工图
2.连接节点设计
预制外墙通过后浇暗柱进行连接，叠合板采用后浇拼缝连接，预制楼梯通过梯梁的牛腿进行搭接，预制外墙上下设有企口连接，解决保温与防水问题。
三、建筑科技
装配式+BIM
建筑科技时代的来临，让数字化模型成为未来智慧城市的发展基石。本项目充分融合BIM技术与装配式技术，本项目对整楼进行了BIM技术分析，建立详细的预制构件内部构造模型，并进行构件和节点处钢筋的碰撞检查，提前规避了预制构件的碰撞和设备机电预留的错漏碰缺，保持各专业协同；同时进行施工组织模拟，并据此确定合理的施工工序，指导该项目的产业化施工。
四、生产建造
提高建筑质量，缩短建筑工期
针对装配式工程，预制构件重量对施工吊装至关重要。综合考虑本地市场上的塔吊型号、塔吊设置位置、施工过程中塔吊的工作效率和周围环境等，在拆分设计阶段，严格控制预制构件的重量不超过6吨。设计单位与施工单位紧密配合，本工程组织选用QYZ200型号塔吊吊装预制剪力墙（外墙）、预制楼板和预制楼梯。选用汽车吊吊装二层-四层预制楼板、二层-四层预制楼梯，四层预制外墙相结合的方式，塔吊安装位置见施工平面附图。
▲本工程塔吊安装位置
装配式建筑的预制构件均在工厂生产，构件的质量关乎结构的安全，生产过程中设计单位及时与生产厂家协调沟通，对构件质量进行把控；装配式建筑的现场连接节点较常规工程更加重要，需严格保证节点的施工质量，设计单位对首层水平预制构件及竖向预制构件的安装全程监督，对现场的施工节点质量进行评估指导，及时解决预制构件连接问题，保证工期顺利推进。
预制外墙生产
本项目外墙采用"三明治"夹心外墙板，实现了保温及装饰线条与结构构件一体化，避免了后期二次作业，结构构件精度毫米级，现场定位精确，表面平整度高，无需抹灰，保温与结构同寿命的目的，隔音、保温、防火性能均优于普通现浇结构。生产过程中及时与生产厂家沟通交流，对部分做法进行优化，为后续生产降低成本。
预制外墙存放与首层预制板现场甩筋
预制墙板吊装
预制外墙现场布置与钢筋绑扎节点
施工过程中及时跟进现场预制构件安装情况，为后续楼层施工提前解决技术难题。现场管理需严格控制，保证各连接节点的顺利施工。
预制叠合板现场与预制楼梯现场
