泰国住宅(泰国住宅和公寓区别)

Sila住宅，泰国

设计公司:Anghin Architecture

位置: 泰国

类型: 建筑

材料: 石材 木材 金属 混凝土 涂料 玻璃

标签: 花园住宅

分类: 住宅室内设计 住宅建筑 独栋住宅

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这是位于一个拥有采石场和高速公路的嘈杂地区，由Anghin Architecture设计的五口之家住宅。在这里有着难得的舒爽和安静的空间体验，全得益于三处独具特点的平面布局。

项目位于春武里府，这是泰国一个被称为亚洲底特律的重工业化地区。周边紧邻工厂和仓库，还有一个八车道高速公路。环境混杂，尘土飞扬，基地状况并不完美。

Sila House 旨在能够在这样的环境语境之下给居住者一个良好的遮蔽空间。设计师将区位图的三分之一去除，为了与工业化的烟雾和喧嚣斗争，只留下基地南边低矮的房屋和过度繁茂的庭院。

这三部分的平面布局可以将住宅附近的高速公路和垃圾场等不利的环境元素过滤掉，同时为每一部分的建筑体量提供南部花园的景观视野。

三片高耸的分隔板将房屋锚定在一起，但是这对于内部体量的真实形状和大小几乎没有影响。从某些角度看，设计消解了从室内到花园的界限，墙壁几乎消失了，为开阔的空间铺平了道路。

尽管住宅解决了春武里环境下的特定挑战，但泰国热带气候之下过多的日光和炎热依然等待解决。作为回应，设计团队采用双层气隙绝缘层设计墙体，通过窗户，天窗和精心定位的开口引入捕捉到的威风，产生了有效的交叉通风，使房屋的每个部分都自然照明而不受外部其他元素影响。

内部空间根据功能所需的私密等级进行设计。入口以及社交区位于低层三个建筑体量的第一个。中间的体量作为半私人区域，其中包括有天窗的垂直交通与佛像祈祷区，学习区，以及厕所和厨房。第三个建筑体量容纳了一系列较为私密的空间，包括配有私人阳台的卧室和一间带天窗和室内花园的浴室。

图纸

一层平面图

二层平面图

东西立面图

南北立面图

剖面图

模型

项目信息

建筑师：Anghin Architecture

建筑位置：泰国

首席建筑师：Ekkasit Jaeng-anghin

设计团队：Papatsorn，Darinthip

建筑面积：275.0平方米

项目年份：2018年

建筑摄影：Chaovarith Poonpho

结构工程师：Tai Athiarpanon

悉数泰国5个设计感爆棚的建筑

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Anon Chitranukroh, Waranthorn Intuputi ▲

落在泰国春武里府的一个海滨度假胜地Dorshada Resort，由曼谷的建筑公司ACA Architects设计。该项目是对现有的内陆5层酒店建筑进行重新立面设计，因为客户希望拥有现代奢华的建筑风格，以吸引年轻游客和新客户。

由于Dorshada Resort的强大卖点是泰国设计特色，加上泰国风格的建筑构成，所以设计团队决定保留“泰国味”的重音，并结合现代建筑设计。

“Thainess”的诠释可能不是来自泰国的山墙线条，也不是来自优雅的金色装饰，而是来自强调空间感、轻盈感、细节的精致、与自然的和谐。

泰国的一家精品酒店"Athita The Hidden Court Chiang Saen Boutique Hotel "，沉浸在Chiang Saen人的文化、传统和生活方式中，该酒店建于大约700年前。这个被作为重要地标被保留下来，以便社区内的人们和游客都能来学习，了解故事和享受这个区域的历史。

该项目位于Athi Ton Keao’s Temple前，在古代具有重要意义。Studio Miti 设计工作室研究了其所在的区域和它的历史，他们兴奋地发现，寺庙前的这个区域是用来举行宗教仪式的，这对社区的人们来说非常重要。在规划阶段，设计师在寺庙前创造了一个空白空间，这个简单的设计，为Chiang Saen的房屋增加了一层背景。

一个新的功能布局被整合到设计中，有一个餐厅、大堂和九个房间。不同的布局，包括游泳池和建筑的服务区域，都被安排在一个细长的l形建筑下。通过将寺庙和酒店之间的前部区域作为一个开放的活动空间，在酒店和寺庙之间留出一定的距离，这样的设计不会模糊寺庙的美丽。

该项目选择木材和砖作为主要材料，目的是在住宅环境中创造了一种和谐。这些材料很容易在当地找到，学习到砖石和木制房屋使用的知识。这种传统的方法已经发展并应用于建筑的各个部分，无论是“封闭”部分，“开放空间”部分，甚至是“之间”区域。

这些具有历史意义的设计是与当地的工匠一起开发的，当地的技术人员对设计师选择使用的材料有非常深刻的理解。设计师使用各种技术来重建和增强旧的传统建筑方法。

通过研究如何使用当地的材料，如木材和砖块，使Chiang Saen文化和平与安宁得以被创造。这是向经常光顾这家酒店的游客传达原始文化的一种方式。设计师希望使用这些设施来让人能够沉浸在历史和宁静中，在这座建筑中感受到Lanna文化的存在。

Vincent Van Duysen▲

Vincent Van Duysen（文森特·范·杜森），1962年出生于比利时的洛克伦。他为人低调，设计内敛大气，是比利时最有代表性的当代设计师之一。在根特的圣卢卡斯建筑学院获得学位后，他在米兰与 Aldo Cibic 合作，随后又与比利时安特卫普的 Jean De Meulder 合作。2016年被聘为意大利著名家具品牌Molteni&C的艺术总监，合作的顶级品牌包括有Molteni&C、Dada、B&B Italia、Paola Lenti、Olivari、Aesop等等。

米兰Molteni&C Fair Stand Salone del Mobile▲

Central: The Original Store 坐落于曼谷市中心，源自对 Central Group 历史的致敬。该设计由Vincent Van Duysen重新构想，向建筑的起源和历史致敬，将其推向一个文化中心，拥抱曼谷社区的环境以及周围不断变化的世界。

Central The Original Store中的每一层都有独特的功能。巨大的临街玻璃面板让人想起曼谷的第一个橱窗展示。一楼设有优雅的入口通道，营造出温馨的氛围，包括水磨石地板和高高的混凝土天花板，并点缀着木梁。这不是复制，而是向那个时代不言而喻的审美统一语言致敬。

沐浴在日光下的雕刻楼梯将客人引向零售图书馆，那里的藏书强调了建筑的故事和目的。三楼和四楼是展览和活动空间的混合体，一个大型的可移动陈列柜作为分隔物，重申了中环的创新特征和多功能性。

要想360°欣赏城市美景，游客可以在顶层欣赏并享受Aksorn的美食；由David Thompson设计的Tripsters餐厅，他是一位杰出而专注的厨师，一直走在创新泰国菜的前沿。无论是否饥饿，顾客都可以从全景屋顶露台的有利位置欣赏曼谷的城市天际线，俯瞰繁华的Charoen Krung路。

D103 GROUP创始人Khun Chuchawal▲

Beatniq，通罗-普隆蓬（Thonglor-Phromphong）地区极简豪宅项目，向杰克·凯鲁亚克（Jack Kerouac）在50年代至60年代美国的“垮掉的一代”中表现不佳的Beatnik致敬，Beatniq给奢侈赋予了新的含义，提供了既有品位，大胆又毫不掩饰的独特空间。

受到20世纪中叶现代建筑风格的启发，其立面具有钢和玻璃相互作用的外观。几何水泥不仅在每个楼层之间提供了遮荫和通风，而且还用于创建有机雕塑形式，并在每个楼层之间的螺旋楼梯塑造了豪宅的雕塑感。

Beatnik项目的特色是模仿自然光的设计。尤其是停车区，在设施楼层的7楼，大型游泳池上方有一个浮动亭。每个人都可以欣赏美丽的景色。整个曼谷的老式建筑以及充满创意和休闲气息的地方，眼前一亮。

在Beatniq，自然是生活的中心，它拥有一个完整的景观花园，植物，动物和水流，它们沿着小溪起伏。花园，旁边还有另一个可供儿童和成人玩耍的泳池。

Beatniq顶层的Sky Lounge闲置时是一个宁静的空间，它可以满足您的任何需求-从商务相关聚会的多功能室，到可以举办私人聚会的私密而有趣的空间。该区域设有一个厨房区域，可以邀请顶级厨师来准备一顿特别的饭菜，甚至还有一个酒窖和户外烧烤区。

Beatniq以新设计为重点的复古公寓，迎合了Sukhumvit 32周围的天空，将“ beatnik”与“ unique”结合在一起，本质上是要求其居民保持独特，并作为居住空间来培养那些使我们敢于与众不同的个人风格。

IDIN是将设计融入自然的缩写，成立于2004年。我们感知“自然”有两种方式。首先，自然可以被定义为我们周围的生态。其次，它也可以指不同的习惯和性格。IDIN的设计理念和关注点是将这种环境的感觉，“自然”，与建筑美学相结合。这种合并是通过分析每个项目的不同需求和要求并确定其优先级的过程来完成的。

Jeravej Hongsakul▲

IDIN建筑事务所的创始负责人Jeravej Hongsakul先生于1998年获得蒙古特国王技术学院的建筑学学士学位，自2000年以来一直在建筑领域从事实践。IDIN建筑事务所因其“普吉岛门户”项目在2010年获得ASA建筑设计奖而在泰国建筑界声名鹊起。

Keereetara是一家全新的餐厅，它替代了位于附近的原分店。该餐厅本身是北碧府最受欢迎和最成功的泰国餐厅之一，因此其业主决定保留原建筑的传统泰国风格，以便与餐厅提供的泰国菜肴相联系。

由于地块面积较小（尤其是就大型餐厅分店的功能而言），又需要满足举办研讨会或婚礼等大型活动的要求，建筑师为之留出了一个超过一千平方米的后厨空间，以充分支持未来可能的扩张和分店开业。同时，由于场地与桂河相邻，能够让室内和室外用餐区充分利用河景，也是设计中重点考虑的问题。

设计过程从制约条件入手，首先要为主要的服务和后厨区域找到最合理的位置——二者占据了首层的大部分可用空间。该空间与高耸的天花板相结合，创造出一个巨大的建筑体，在占满场地的同时也阻挡了河流的视野。因此，建筑师将所有其他的可用功能都放置在了第二层，厨房和服务设施则位于通往二层入口门厅的大楼梯的后方。

门厅进一步将人群分流至三层的宴会厅，同时也不断将来访者引向用餐露台。露台被设计为错层式，呈现出向河岸靠近的姿态，同时也划分出几个不同的用餐区域。三层宴会厅可用于举办研讨会或婚礼等活动，其周围设有凉廊和一个额外的用餐区，可以从更高处望向河流。

设计的另一个重点是将“泰国风情”注入大尺度的建筑当中，这具有一定的挑战性。传统上，泰国的大型建筑通常是拥有大跨度的寺庙或宫殿，房屋则是小尺度且以群簇式分布的。

基于这些考虑，建筑师决定将泰国的“感觉”和“气质”融入到真正可用的空间当中，而非直接展示在建筑的比例或者装饰元素上。

“大家对装饰设计美学有什么问题，

或者想了解哪种设计风格的作品、

或者哪位知名设计师的作品都可以留言给我。

我看到后会陆续回复大家。”

好了我是Duncan艺术菌，今天的分享就到这里，关注我装修不迷路。

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泰国曼谷十大最豪华公寓项目，见识一下，什么叫“有钱人的房子”

曼谷作为一个国际化大都市，也是整个东盟的核心，所以也是全球富豪最喜欢定居的城市之一，所以曼谷从不缺少豪宅，新项目层出不穷，在价格和设施方面也在不断超越，很多项目的价格可以笑傲整个东盟。以下是小编整理的曼谷10个最豪华的公寓单位，看看哪一个适合你？

曼谷的豪宅只存在于两个地方，一个是湄南河边，另一个就是素坤逸的铜锣！

该公寓是尚思瑞在 Wireless Road 上的旗舰项目，说到Wireless Road我想了解曼谷的朋友们应该都知道，他是曼谷外国使馆区的一条主干道，其中最大的美国大使馆就位于此路， wireless Road是一条著名绿树成荫的林荫大道，在整个曼谷你都看不到像这样马路两边是参天大树的道路，整条道路宽敞干净整洁，一切井然有序，道路中间还有绿化带，他是独立于整个曼谷的氛围之外的存在.

这条路的两边除了过个国家特色建筑里的领事馆，就是五星级酒店和豪宅，在这条路上你能闻到金钱和富贵的味道，这条路与纽约曼哈顿第五大道十分相似。无可挑剔的地段、奢华的公共配套，在泰国是绝对身份的象征。

泰国第一大开发商---Sansiri在2010年购入该项目地段时，每平方哇为150万元泰铢，而估计无线路的地价在2017年将飙升到每平方哇2,800万泰铢，即7年间的升幅逾18倍，由此可见此项目单以地点来看其升值能力已是十分惊人！

98 wireless有多贵呢？整栋大楼共25层，共77户，每层三户左右，每户带两个独立电梯，分客梯和佣人梯，他的单价是100万泰铢每平米，面积是200平米起，最便宜的一套2000万RMB，最贵的户型上5000万RMB，可能对于国内顶级豪宅他真的排不上号，但是在整个东南亚，他都是属于天花板的存在，再说一句，这里住的只有两类人，一类是各个国家的大使，另一类就是泰国的顶级富豪，比如王权免税店的老板就买了这里的房子，他去世以后这套房牵扯到了遗产分配，所以才被大众所知。

这个公寓的价格在曼谷是独一档的，除他以外，曼谷的豪宅公寓单价没有超过50万的，可想而知，98 wireless 是一种什么样的存在。

2017 年，上市开发商--Supalai斥资 46 亿泰铢购买了位于 Sathorn 路的澳大利亚大使馆 8 莱（1莱=1600平米）地块。澳大利亚大使馆后面搬到了无线路，跟着自己的美国主子混去了，supalai正在建设其旗舰优质混合用途项目“Supalai Icon” ，包含建设一座 56 层高的住宅楼。

熟悉supalai的朋友都知道，这个开发商给泰国人的感觉和碧桂园给我们的感觉差不多，给他的标签就是经济适用房，大户型，单价低，品质一般，为了去掉自己Low的标签，Supalai花了血本买回来的土地开工建设整个Sathorn最有代表性的号召公寓--Supalai Icon Sathorn，单价超过40万泰铢，在曼谷是仅次于98wireless的存在了。

这座河畔酒店管理的公寓凭借其 360 平方米的顶层公寓位居第二，俯瞰湄南河。他的地段就像上海的陆家嘴，可以俯瞰黄浦江的一线江景房，定位上就像上海的汤臣一品，在曼谷除了98 wirelss ，湄南河边的房子就是最贵的。

东方文化豪华公寓由 The ICONSIAM Superlux Residences 开发，是一栋51层的单体住宅建筑，共146户，每层也是3户左右，均价从40万到60万，最小的户型面积也是100多平米，还有顶层的大平层，接近四五百名平米，每家配两部独立电梯使用，东方文化酒店公寓就在Iconsiam商场的旁边，由文华东方酒店管理。它位于河岸的西侧，BTS 金线是专门为他们建造的。该公寓享有迷人的河景，吸引了千禧希尔顿酒店和曼谷半岛酒店等超豪华邻居。

住在湄南河边上，楼下紧邻Iconsiam超级商场，东方文化酒店式管理，专车接送，但是他所能给你的优越感和尊贵体验完全不止于此，举个例子，每年跨年曼谷都在要在湄南河边上举行盛大的烟花表演，这时候普通人要下午两点钟就去河边排队就为了能占到一个好位置，就为了能一睹烟花的风采，而你不用，在你家的阳台可以天天俯瞰湄南河的美景，你可以端着一杯葡萄美酒优雅的欣赏烟花的绚烂，在跟你的爱人说一句：happy new year！

四季水岸公寓是由四季酒店管理的河滨住宅，跟东方文化公寓类似，也是湄南河边的项目，只不过东方文化酒店公寓在湄南河以西，四季酒店公寓在湄南河以东，类似于上海的浦东和浦西，项目所在的石龙军路历史底蕴浓厚且繁华。从项目往北看去，分别是使领馆区域、五星级酒店群、中国城、政府所在地，然后2公里处便是著名的大皇宫。最昂贵的单位是 5 居室499 平方米的单位，价值 1.78 亿。公寓坐落在皇室的私人土地上（湄南河边上很多土地都是皇室私有），所以只能购买他们的租赁产权，期限是50年。

四季酒店公寓也是单栋住宅，共73层355套，每户在6套左右，在售房源面积全部在200平米以上的大平层，独立电梯，四季酒店式管理，均价从35万到50万泰铢，在整个湄南河的沿岸两边，均价在35万左右的项目并不在少数，为什么真正称得上豪宅的只有东方文化和四季酒店呢？理由很简单，这两个项目不光单价高，而且没有小户型，总价都是1500万RMB以上，什么是豪宅呢，就是大户型门槛高啊！

悦榕庄酒店公寓，又是一个湄南河边的酒店公寓，所以如果要问曼谷哪里的豪宅最集中最保值，不用想，一定是湄南河沿岸，再过几十年，曼谷的市中心也许不再是素坤逸，也会会有新的市中心，但是湄南河只有一个，他会永远静静地刘洋，见证着时间老人在曼谷的地貌上留下痕迹。湄南河沿岸的地段无法复制。

正如它的名字一样，这个公寓是为了给你一个宁静而高品质的生活，它风景如画的美丽、世界一流的服务和现代化的设施。从内部来说，悦榕庄45层共133 个单元，可以说密度极低，给予每一位最大的宁静和隐私，悦榕庄在河道的凸点处，因此视野极为开阔。他的每一个房间都正对着风景秀丽的湄南河。位于顶层（44 至 45 层）的 844 平方米复式复式顶层公寓，是湄南河大户型的天花板，均价35万泰铢左右，总价大家自己算算。

说到丽思卡尔顿公寓，可能有人不知道，但是如果说到曼谷最高楼---像素大厦，我想很多人应该都去过，像素大厦是2016年才落成的外观极具科技感的梦幻大楼，落成以后就称为整个金融中心--沙吞的地标建筑，他的底商就是大名鼎鼎的王权免税店，楼上就是丽思卡尔顿的酒店公寓，他的地段就注定了丽思卡尔顿公寓是奢华生活的代表。

丽思卡尔顿酒店公寓，是全曼谷最负盛名的顶级豪宅，也将成为整个曼谷永恒的标志性建筑，项目将世界顶级的酒店设施与服务结为一体，目的是使尊贵的住户享受到超一流的设施服务与个人隐私。仅拥有200户高度定制户型，每一户为精心雕琢的典雅私人住宅，拥有绚丽的景观以及高规格定制的内饰。住户享有丽思卡尔顿酒店提供的传奇式服务，置身300余米高空，坐拥城市风光，整个城市触手可及并尽收眼底。所有户型总价全部超过5000万泰铢。

The Monument Thonglor位于曼谷通罗区素坤逸路55巷，距离BTS Thong Lor站仅300米。众所周知，通罗是曼谷最顶级的富豪区，区域内社会名流云集、高档商场林立，这个地段的尊贵级数，可媲美香港的跑马地，相当于银座之于东京。而Sukhumvit 55巷，则是Thong Lor最高端最成熟最精华的区域，集万千宠爱于一身，正对Thong Lor BTS站，完全无缝衔接。

Sukhumvit巷经过几十年的发展，已经成为曼谷最著名的日韩富人区和顶级豪宅区。目前55巷的土地已经极度稀缺，任何一块土地放出都成为全曼谷开发商追捧的目标，售价都在35万泰铢一平米以上，可谓寸土寸金。

The Monument Thonglor是由泰国上市公司上思睿Sansiri开发建设的，其凭着超过32年的经验和在全泰国数百个项目，被公认为是泰国优质房屋、联体别墅和公寓开发商的领导者，也是泰国唯一提供全方位服务的房地产开发商，提供的全面服务远远地超出了传统的开发商。The Monument Thonglor项目，宽敞的居室令人感到心旷神怡，尽享奢华生活。

其不同于其他项目之处在于宽敞的居住面积，超过百年树龄的高大树木为您遮蔽阳光，豪华的内饰使生活充满奢华之美。这座 45 层的建筑只有 127 间客房，最昂贵的单元是 662 平方米的复式顶层公寓，单价35万泰铢。

Khun by YOO 是泰国第一个由世界顶级设计师冠名的顶奢品牌住宅，坐落于通罗街的心脏区域。通罗街贵为“富人区”，是曼谷最摩登、最有生活气息、最受社会名流和富二代追捧的娱乐消遣胜地，无数富人聚居在此。“通罗”曾由一位著名的泰国海军上将命名，二战时期，通罗街曾是日本军队的驻军基地；时至今日，通罗街仍享誉“日本区”盛名，是泰国人以及外国人趋之若鹜的高尚住宅区。通罗街有逾200家各国中高档美食餐厅、10个购物社区、5个高端超市、2家国际医院以及1个日系商场。

由泰国上市房企尚思睿与世界顶级建筑设计团队YOO联合打造的独栋建筑27层，共148户，2020年完工，单价40万泰铢。Khun By Yoo位于曼谷唯一公认的顶级富人生活区 Thonglor （通罗）的中心地带，即素坤逸 55 巷，通罗 12 巷，区域内潮流地标云集、大量高档商场林立，这里是《泰国》富豪及外籍知名人士娱乐及生活区域，也是备受上流社会与精英阶层瞩目的投资乐土。

KHUN by YOO 在公共设施中融入大量科技元素，是首次采用尚思瑞自动停车系统的项目，汽车可由停车电梯直接驶入社区内部。长达 30 米无边游泳池，底部嵌有光纤，与都市景观浑然天成，270 度视野观赏通罗磅礴夜景。KHUN by YOO 项目以高品质演绎新一代前卫高端居住圈层形态。

Tela Thonglor Residences，为超奢华的豪宅，位于曼谷通罗区Thonglor，位置优越，这里也是著名的日本人聚集地，各种浓郁的异国风情，丰富的文化遗产，也让你的生活多姿多彩。区域风格独特，悠久的街道，宏伟的树木，以及生活在这里的人，谦逊和蔼，彬彬有礼，让您感受到不一样的城市风味。这座顶级公寓由 Gaysorn Property 开发，该公司还拥有豪华购物中心 Gaysorn Plaza。该公寓位于充满活力的通罗区，Khun By Yoo对面。现在最昂贵的单位是425平方米的四居室复式。

Tela Thonglor设施齐全以与它的超奢华标准相符，包括22米长的无边游泳池，和独立的儿童泳池，日光休闲区，多功能休息室，烧烤台和露天休闲区。大楼内有现代化的健身房，瑜伽室，独立的更衣室，桑拿室，图书馆，豪华的接待大堂，免费wifi，24小时保安，CCTV监控，以及门卡系统等等。

Tela Thonglor是由著名的地产商Gaysorn Property开发，位于曼谷奇隆区Chit Lom的高档奢华购物中心姬纱芭莎Gaysorn就为旗下品牌， Gaysorn Property在曼谷只提供最优秀的物业服务，他们精湛的设计，奢华的装修，以满足最高端客户的需求。自1995年以来，开发商Gaysorn Property凭借独特的设计风格以及超高标准的品质，得到了众多人的青睐。

MARQUE Sukhumvit 坐落于与通罗齐名的“富人区”彭蓬，彭蓬是曼谷生活氛围极其浓郁的顶流地段之一，国际化和本土风情完美融合，中档至高档消费俱全，生活舒适度极高，不仅坐拥素坤逸区最大也最高档的购物中心——Emporium、EmQuartier 以及在建中的 EmSphere，还有许多街边美食、米其林餐厅、空中酒吧、世界级健身中心 Virgin Active、甲级写字楼、五星级酒店，以及由当泰国朝皇太后赐名的市政公园——班嘉诗丽皇后公园。

MARQUE Sukhumvit 距轻轨彭蓬站仅50米，步行两分钟即可到达 Emporium 与 EmQuartier，无与伦比的黄金地段以及建筑设计使其成为了彭蓬最顶奢的地标性超级豪宅。

MARQUE Sukhumvit 之名取自于“侯爵夫人”一词，设计灵感来自于“水晶”，不规则的外立面全部采用玻璃幕墙打造，总高222米。住宅私密性极佳，一梯一户，每层最多四户，户户皆为双面采光户型；配套设施分别位于1层、7层、43层和50层，除了常规的配套设施之外，还提供具有赏玩性的高尔夫模拟器、壁球馆、空中泳池悬浮桌、私人按摩室以及瑜伽馆。室内净高为3～3.4米，房间动线合理、公私分区，每户的阳台都配有按摩浴缸；大平层户型每户都配有空中私人游泳池。

较大的起步面积以及高昂的起步价格，使 MARQUE Sukhumvit 汇集了大量高净值业主。项目总共148户，均价37万泰铢/平方米

今天的分享就到这里了，如果大家有机会去曼谷，可以关注一下这些公寓哦，绝对是整个曼谷最耀眼的存在。

END

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最近有粉丝朋友询问，曼谷有没有价格亲民，性价比高的楼盘项目。在之前的文章中，维灿给大家整理过曼谷50w到100w之间的公寓项目，这个价位的楼盘大多是在曼谷繁华的商业区，租金稳定、流通性也好，相比起动辄几百万的豪宅，这类房子的投资回报率更高。

而我们今天，来给大家盘点一下曼谷50万以下的项目，这类项目比较少，更适合买来投资，所以大家选择的时候要根据自己的需求来决定。

项目名称：Nue MEGA Bangna

开发商：上市开发商诺博---Noble

项目构成：单栋住宅大楼

地理位置：距离泰国最大商场--mega bangna 步行250米

总户数：1005个

项目构造:1栋38层

停车位: 350 停车位，免费使用

产权性质：永久产权

在售户型：一室一厅，两室一厅，三室一厅

室内面积：26.3 - 66.7 平方米

物业费：55泰铢/平米/月

项目售价：39万起

项目链接：曼谷优质新盘诺博天钻！40万起，步行250米至大型购物中心

诺博天钻在曼谷的班纳区，距离市中心20分钟的车程，由于班纳属于曼谷郊区，这块区域的楼盘项目普遍比较便宜，但诺博天钻周边的教育和购物配套是区域内最好的那一批；出门就是mega bangna购物中心，这是泰国目前最大的一个商场，服装、家居、电影、美食....众多商店集合于此，吃喝玩乐就在家门口，十分方便。

项目不远处还有一个正在建设的购物中心bangkok mall，预计明年完工，一旦建成它将成为东南亚最大的购物天堂，加上靠近素万那普国际机场，届时将有大批游客来到班纳，经济发展前景极大。

诺博天钻周边大大小小的国际学校都有十多所，比如bangoko patana school、concordian international school，都是曼谷排名前五的国际学校，在这里上学的人都是奔着常青藤大学去的，教育水平可想而知。

生活配套完善，教育资源优秀，再加上广阔的发展空间带来的土地升值，诺博天钻值得大家关注。

项目名称：THE MUVE Bangna

开发商：尚思瑞Sansiri

项目位置: 北榄府，Bang Phil区，Bangkaao分区

项目面积: 约3,200平方米

项目类型: 2栋住宅楼（8层）

产权性质：永久产权

总户数: 464套

交房时间：现房

停车位:约19%(不包括双停车位)

交房标准：赠送家具包

房型：

一房22.25-22.5平米

一房24-25.5平米

大一房35.25-35.5平米

项目售价：37万起

项目链接：曼谷学区公寓现房，37万起，尚思睿新盘THE MUVE Bangna

班纳区的另一个项目 MUVE Bangna的性价比也很高，它是泰国上市开发商尚思睿旗下的新盘，目前已经是现房，与诺博天钻独栋楼不同的是， MUVE Bangna由两栋8层的住宅楼组成，两者的公寓密度差不多，但诺博天钻的高层视野无疑会好很多。

当然了，有些人不喜欢楼层太高的公寓，这一点大家按自己的喜好选择就行。

MUVE Bangna位于班纳区极为便利的交通地带，周边由通往素万那普国际机场的机场快线和BTS绿色线，距离MRT线的srilam站也只有一公里的距离，交通出行方便。项目450米出门就是主路 bangna-trad路，可以直达曼谷市中心，往东走两个小时就能到芭提雅。

同样的，项目周边国际学校众多，140米就是ICS国际学校、700米直达RAS国际学校...，购物方面，尚泰在班纳的购物商场就距离项目2.2公里，马上就要建成的The Bangkok Mall也在附近。

项目名称: 静谧学府（U Charoen Residence Town in Town）

开发商: U Charoen Estate

占地面积：2-1-19.6莱

项目地段: Srivara路，离MRT蓝色线Rama9站10分钟车程

项目构造: 两栋7层, 208户

停车场：-1-1楼，共92个停车位，停车位比例: 45％

竣工时间: 现房

户型:

一室一厅一卫：34-42平米

两室一厅一卫：50-58平米

物业费: 45泰铢/平方米/月

维修基金: 500泰铢/平方米

均价: 70,000泰铢起/平方米

项目售价: 48万起

项目链接：曼谷学区房公寓，静谧学府，48万起，三大一流国际学校环绕

看项目的名字大家也应该猜到了，静谧学府也是一个学区属性拉满的公寓，它周边有三所顶级名校环绕，分别是新加坡国际学校、丽晶国际学校和KIS International School，有英、美、新加坡等多种多样的课程体系供家长选择，特别是丽晶国际学校和KIS International School，都是全年级IB课程教学，通过IB课程考试后，学生可以申请国外的大学。

而这三所学校的毕业生遍布全球名校，如果有想以后让孩子去国外留学，那么泰国国际学校将是不错的跳板。

项目的公寓密度也很低，一层14户左右，环境更加安静，适合学生、老人居住。除此之外，静谧学府所在的拉玛九辉煌区是中国人聚集的区域，周边有中国大使馆，对中国人更加友好。

项目名称：素坤逸·华府 Plum condo sukhumvit 62

开 发 商：Pruksa

项目性质：永久产权8层公寓地理位置：素坤逸62巷BTS距离：步行500米到达BTS Bang Chak站完工日期：现房总套数：222套停车位配比：33%物业费：57泰铢/平米/月维修基金：500泰铢/平米主力户型：开间：23.75-24.50平米一居：28.50-29.75平米大一居：32.50平米小两居：34.75-35.00平米总价：221万泰铢（约45万人民币）起项目链接：素坤逸·华府，45万起，曼谷轻轨现房，邻近地铁，区域性价比之王

素坤逸华府是以上几个项目中地段最好的一个，它属于素坤逸区，靠近BTS bang chak站，是区域内性价比最高的轻轨房之一，靠近BTS轻轨意味着我们可以快速到达素坤逸几大核心商圈，比如4站路就能到达蓬蓬通罗商圈，5站路到人流量最大的ASOK，9站到达游客中心暹罗商圈，最长的路程不超过20分钟。

一般情况下，如果我们想要去大型购物超市，坐一站路到onnut站就行，出站就是三大商超——BIG C、易初莲花和尚泰，再往前一站还能去EM两大贵妇商城，所以素坤逸华府在地理位置上能以超低的总价享受到高端的生活配套，这一点是其他项目难以比拟的。

目前素坤逸华府50万以下特价房只剩下几套，喜欢的朋友不错错过。

项目名称：Plum Condo Sukhumvit 97

地理位置：距离BTS素坤逸线 BangChak站500米

开发商：Pruksa

产权性质：永久产权

交房时间：现房

项目户型：

单间 22-23㎡

一房 25.5-31.75㎡

两房 33-75-34.25㎡

总户数：425套

项目构造：共2栋，8层

物业费：57泰铢/㎡/月

公共维修基金：500泰铢/㎡

项目售价：43万起

项目链接：普夏S97公寓，总价43万起，距离BangChak站500米，送全套家具

普夏S97和素坤逸是同一个开发商在同一地段的项目，分别在Bang chak站的东西两侧500米左右的位置，价格也相差无几。

比素坤逸华府更具优势的一点是，普夏S97距离周边很近的位置有两所学校，分别是距离800米的威尔士国际学校和距离300米远的曼谷科技学院，威尔士国际学校以其一流的教学水平和实惠的学费价格获得很多家长的喜爱，如果有准备送孩子去威尔士国际学校读书，那么普夏S97就更具优势。

普夏S97的交通情况和配套我就不多说了，大家参照素坤逸华府的就行。这里再提一点，普夏的两个项目附近就是Bangchak国家石油公司大厦和Punawithi数码新区，也就是说，这里有大量的高端行业从业者，并且租赁需求旺盛，公寓的投资属性不容忽视。

项目名称：曼谷溪园别墅--Altitude Kraf bangna

项目位置：曼谷bangna区，距离市中心siam四面佛25公里，开车35分钟。

开发商：Altitude Development

占地面积：近63000 平方米（约100亩地）

项目类型：联排别墅（三种户型，分2层或者3层）

项目产权：永久产权（开发商协助业主成立公司持有）

项目户数：402套

装修情况：精装交付（不含家具家电）

层高：精装交付，室内净高2.7米

户型面积：

户型一：RYSE 88平/二层别墅/1厅 2卧 1厨 2卫

户型二：SHYNE 132平/三层别墅/2厅 2卧2书房 1厨 3卫

户型三：WYDEN 168平/三层别墅/2厅 3卧 1厨 4卫

物业费：65泰铢/平方佤（注意别墅的物业管理费是按照占地面积收取）

购买方式：注册泰国公司3万泰铢（只交一次），公司维护费1.5万泰铢/年

项目售价：60万人民币起

项目链接：60万在曼谷买别墅？来看看bangna溪园Altitude Kraf联排别墅！

最后再给大家介绍一个曼谷邦纳区的别墅项目，50万左右的别墅项目是非常少见的，溪园别墅目前最低价格的别墅在60万起，室内面积88平，一共两层，而50万以下最小的别墅已经售罄，不过在曼谷能买到60万左右的两层别墅也很难得。

溪园别墅占地面积近六万平方米，一共建了402套别墅，社区内配备了包括泳池、健身房、儿童城堡、羽毛球场、篮球场、游艇码头等多种设施在内的公共配套；附近有曼谷目前最大的Mega Bangna商城和7所国际学校、4所高水准医院，生活配套十分完善。

不过在泰国买别墅的流程要比买公寓繁琐，需要在泰国先成立公司，每年要交3千多人民币的公司维护费，因为泰国法律规定，外国人不能购买泰国土地，而别墅买卖涉及到土地的交易，所以只能用公司的名义购买。

以上就是维灿比较看好的曼谷50万以下的楼盘项目，其中绝大多数现房，开发商的品质也有保障。一般来讲，50万以下的公寓项目，最适合投资出租，由于房子总价很低，租金回报率有时能达到6%甚至7%，收益很高。

今天的分享就到这里了，如果大家对上面的项目感兴趣，欢迎随时联系维灿！

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