4楼的房子不能随便买？为啥说4楼是特殊楼层，一般人不能住？
买房是人生中的头等大事，对于很多普通人来说，一套房子可能就要背负大半辈子的债务，由不得自己不重视。因此，买房的时候，很多人都会对地段、户型、格局、楼层非常注意，这些因素，都会影响到未来的居住舒适度，还有房子的升值、保值空间。
很多人都说，4楼的房子不能随便买，因为它是特殊楼层。为什么4楼的房子，一般人不能住？下面，一起来听听专业人士的分析。
1、寓意不好在中国，是非常注重谐音的问题。“4”和“死”是谐音，在很多人看来，4楼就是“4楼”，寓意非常不吉利。因此，有很多人买房的时候，会直接避开带“4”的楼层。4、14、24、34等楼层，全都不会考虑。
虽然谐音只是迷信的说法，但是很多人抱着宁可信其有不可信其无的态度。就算自己不在乎，别人也会在意，以后卖房的时候，就会受到影响。不容易出售，或者价格会比较便宜。
2、采光、通风效果差4楼绝对算不上什么高楼层，如今的小区，动辄二三十层的高楼大厦。再加上小区的绿化树，4楼的房子，采光和通风等效果都不怎么好。居住在这样的环境之下，容易出现潮湿等情况，影响舒适度，对身体健康也不好。
3、槽钢层在正常情况下，4楼刚好处于槽钢层。槽钢层存在一些缺点，比如：容易漏水，下雨、下雪时候的水流，会沿着槽钢渗透进墙壁。而槽钢是金属，碰到水的话，容易出现生锈的情况。并且，槽钢会有晃动、发出噪音的可能，会影响生活质量。
4、升值空间小买房是大宗交易，很多人都希望自己的房子能够有升值空间，再不济也要能够保值。然而，4楼的房子存在谐音、采光和通风条件差、槽钢层等问题。虽然售价比较低，但是将来的升值空间也会很小，甚至不容易保值。如果将来有出售的计划，最好还是要避开。
想要买4楼的房子，一定要考虑以下4个因素：1、房子的价格
因为4楼的楼层比较低，再加上存在的缺点，注定了她的售价不会太高。如果想要买4楼的房子，价格是一个很重要的考虑因素。一般来说，只有预算比较有限的人，才会考虑。
购买4楼，是一个比较经济实惠的选择，如果购房者的预算比较高，完全可以选择更高、寓意更好的楼层，借此获得更好的采光、通风、视野，提高生活舒适度。
2、建筑物的质量
建筑物的质量是考虑房子的重要因素之一，如果建筑物存在质量问题，就会有安全隐患。这样的房子，哪怕再便宜，也尽量不要考虑。我们在买房之前，要仔细检查和评估建筑物的质量，这样才能确保房屋的质量问题。
3、防盗和安全性
因为4楼的房子比较低，出行比较方便，即便没有电梯，也可以通过爬楼梯进进出出，不算非常累。正因为楼层比较低，所以要考虑房子的防盗效果和安全性，这样才能够住得安心。
4、采光、通风和视野
想要住得舒服，采光和通风条件一定不能差。而4楼的房子，因为高度不够，一般来说采光、通风和视野条件都不会太好。
如果想要买4楼的房子，要注意它的朝向、周围的环境、建筑物等等。避免采光、通风、视野等条件受到影响，尽量提高舒适度。
总结之所以说4楼是特殊楼层，最主要的原因就是谐音的问题。它还存在采光、通风效果差，还有槽钢层等问题。如果想要买4楼的房子，就需要认真考虑价格、质量、防盗、安全性、采光、视野、通风等问题，这样才能买到理想的住宅。
我老公在房屋中介干了10年，买房不吃亏的不妨看看？
1.产权：
买首套房一定要买70年产权的住宅，而那些40年的公寓，不管是平层还是LOFT都不要买。而那些小产权的安置房，回迁房就更不能碰了，不但没有保障，而且还不保值，最后还卖不掉。
2.地段选择：
房子的建设成本在哪里都差不多。
→它唯一值钱的是地段好板块好，好房子不稀缺，但是好地段的好房子它是稀缺的。因为好的地段，好的板块往往占有了学校、地铁、商业、医疗这些配套。
要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
靠近公路和铁路的房子不要买，方不方便不知道，吵是肯定的，再好的隔音玻璃也没用。在行业内有个默认的潜规则：
地段大于板块，板块大于楼盘，楼盘大于物业，物业大于户型，而户型大于朝向，朝向大于楼层。
3.楼盘选择
买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。
4.楼层选择：
不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
另外买房要避开特殊楼层，4层，8层，13层，14层，18层，24层，这些楼层不推荐，不要图便宜去买。
5.户型朝向楼层怎么选？首先户型尽量选择刚需或者刚改100以下的小三房，120以上的三房或者3+1房。买房子首选东边户，接下来才是西边户，中间户尽量不要买，做不到南北通透，采光通风都不好，而且离电梯井近，噪音也不小
其次朝向是南北通透大于朝南，大于东南大于西南，大于朝北大于朝西。
6.物业比户型朝向更重要，物业好不好对一个房子的保值，还有二手房的流通影响太大了，相信您身边的应该有不少这种案例。南沙的星河就是一个很好的例子，因为物业好所以二手房比周边都贵
7.在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
8.能全款就不要贷款，贷款利息比本金还高，买不起就租房子，比买划算多了。
工资最好是房贷的2倍以上，比如房贷4000，工资起码得8000以上，才能保证基本的生活不被贷款拖累，月薪5000以下的或者没有稳定的工作就不要轻易贷款买房，贷款30年，你很难保证自己一直能还得起房贷。
另外贷款到底是选择等额本金，还是选择等额本息？我觉得这个比较简单，如果你的收入很高而且比较稳定，那就选择等额本金。
但如果你收入不高，交了首付之后压力非常大，那就选择等额本息。这样给自己留点空间，压力也会更小一点。
9.层高不宜超过3米方
一般客厅的面积才30多平方米，而层高超过3米那么三维空间比例就失调了。
10.注意交房时间
交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。
如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭突况时措手不及。
12.装修建议：
窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
13.最重要的一点，买房不太懂房的不妨找当地中介帮忙参考参考。#妙笔生创作挑战#
4楼、10楼、18楼、24楼不能买？内行：这5层才不建议买
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题目：楼层选择，千万别信谣言！引言： 买房，对于每个人来说都是一项重大的决策。即使你手头充裕，市场上的楼盘纷繁复杂，也会让你头疼不已。许多人熟知买房要看地段和户型，但楼层的选择却让众多购房者感到困惑。为什么有人会认为4楼、10楼、18楼、24楼不能买呢？究竟哪些楼层最值得考虑？今天，我们将揭开这些谣言，深入探讨楼层选择的真相，为您解开心头的困惑。
第一章：一楼的迷思一楼的房子看似方便，老人和行动不便的人常常会钟情于此。然而，一楼也存在明显的缺点。首先，它最接近地面，噪音和灰尘比较大，可能让喜欢安静的人感到困扰。其次，采光效果较差，因为一楼的高度有限，通风不畅，让居住环境变得潮湿和阴暗。虽然有些开发商在一楼设计了花园，但业主需付出额外代价，而花园却是全体业主的公共面积，存在风险。
第二章：底商上一层的陷阱底商上一层的房子通常位于二楼或三楼，看似比一楼好。但它们也有自身的问题，如噪音和油烟污染较大，而下水管道压力较小，容易造成堵塞反水。此外，底商上一层的房子因为共享一根管道，也容易受到其他业主的影响。在这种楼层，业主难以限制商业租户的行为，可能遭遇各种噪音和污染。
第三章：顶楼的真相顶楼的房价通常较低，吸引了一些自住购房者。然而，顶楼存在容易漏水的问题，而且在二手房市场中，很难售出。购买顶楼需谨慎考虑，避免受到漏水和二手交易难题的困扰。
第四章：腰线层的考量腰线设计常常被误解为美观，但实际上可能导致居住舒适度差，难以卖出。腰线突出楼体，容易渗水，噪音和油烟污染问题突出。购房者应注意腰线层的位置，以免未来后悔不已。
第五章：避难层的问题只有超高层住宅才会设计避难层，但这也意味着公摊面积较大，套内面积缩水。避难层一般会用于放置机械设备，可能对楼上楼下的业主造成噪音和辐射影响。购房者在选择楼层时应充分考虑这些因素。
结语： 不要轻信谣言，楼层选择应基于实际情况和个人需求。4楼、10楼、18楼、24楼并非绝对不能购买，而是需要根据实际情况进行权衡。聪明的购房者会深入了解每层的优劣势，做出明智的选择，让自己的住房投资更有价值。购房是一次重要的投资，理性决策才能确保您的未来生活品质。
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