在购买房屋时 除了户型还需要注意什么？
在买房子的时候涉及到的环节比较多，而对于购房者来讲就要小心注意了，否则很容易就给自身利益造成损害。而具体在买房子的时候也有需要注意的问题。在购买房屋时，除了户型还需要注意什么?
一、买房子需要注意些什么问题
（一）买房要注意根据自己的经济实力确定目标
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，从自己的实际情况出发，避免出现不必要的额外负担。
（二）买房范围的筛选
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
（三）签订认购书和商品房买卖合同
购房者在签订认购书和商品房买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理预售登记。
（四）及时申请办理产权证
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
（五）行使物业管理选择权
购房者在入住后，还将面临物业管理问题。在初期阶段，开发商一般指定物业管理公司提供服务，而其指定的物业管理公司可能会损害购房者的利益。
二、房屋验收有哪些注意事项
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、住户验房交接表；
11、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证；
12、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。
买房时一定要慎重考虑，房屋验收时更要严格审查，否则将会直接影响到您的合法权益。
（华龙网综合）
来源： 华龙网新重庆客户端
今年想买房的家庭，注意躲避这2个大坑，都是售楼处常见的套路
房子自古至今对一个家庭而言都相当重要，古时候房子是大家安身立命的重要场所，其内部装潢豪华与否也是一个家族有无声望的重要决定因素；自新中国成立后的第一次房地产行业改革至今，房子已经与人们日常生活中必须要面对的很多事情紧密挂钩。在很多城市只有名下有房的人，才能更好的享受各种福利，包括但不限于落户、缴纳医疗养老保险、享受周边优质的教育资源。
所以尽管买一套房要花费一般家庭的大部分家底，再让他们背负上长达几十年的高额贷款利息，大家也愿意承担着巨大的心理和经济压力，去入手一套属于自己的住宅。基于买房基本没有试错机会这一事实，如果您近些年有买房的打算，一定要事先了解以下2大购房陷阱，以免到时候踩坑，来一起看看：
第一，房托造势很多时候中国人消费时都或多或少的都有从众心理，总觉得哪里人多哪里的东西就要更好一些，不少开发商就很好的抓住了这一点，总是聘请一些房托在售楼处造势，给来来往往的行人造成一种自己楼盘很受欢迎的假象。有一些楼市经验之人能很好的规避这一风险，但对那些小白而言就完全相反，当我们看上某个具体的房源时，售楼处就有人抓紧签订购房合同，给大家造成一种房源抢手即将售空的假象。不管怎么说买房的目的是自住，在我国住房需求逐渐减少的今天，人们买好房的概率增加了不少，宁愿货比三家慢慢选，也不要因为一时的冲动，让自己陷入日日后悔的被动局面。
第二，样板房具有迷惑性样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参考实例，话虽如此但开发商还是会在此方面做文章，一句效果仅够参考就很好的证明了这一点。房企的资金实力雄厚，可以聘请专业的设计师，对房屋进行装潢设计，又因为有着灯光的加持、桌面床头柜上也没有杂乱无章的小物件，样板房整体呈现的视觉效果相当好。
在现实生活中，购房已经耗费了大量的资金，别说请人设计就连比较好的家具我们可能也买不起；随着居住时间的延长，家中各种小物件的数量会急剧上涨，年轻人的朝九晚五的生活又比较忙，也许隔三差五各个房间看起来就很乱；很多时候站在实用的角度来看，灯光就是用来照明的，相应的氛围感就没有那么强。
因此大家不要觉得样板房看起来很好就冲动买房，房子到手都是毛坯样式的，要不想产生较大心理落差，还是要多做做功课、进行实地的考察。
买房选房子的18个注意事项
房杨杨 2023-09-28 21:45
买房的细节决定你将来是否住的舒适，多了解这些买房注意事项，可以使你的买房更加顺利。下面，小编将为大家特别介绍这18个买房注意事项，了解这些买房细节，将会让你住得更舒适哦!
买房选房子注意事项一、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
买房选房子注意事项二、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
买房选房子注意事项三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
买房选房子注意事项四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
买房选房子注意事项五、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
买房选房子注意事项六、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
买房选房子注意事项七、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
买房选房子注意事项八、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
买房选房子注意事项九、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
买房选房子注意事项十、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
买房选房子注意事项十一、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
买房选房子注意事项十二、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
买房选房子注意事项十三、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
买房选房子注意事项十四、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
买房选房子注意事项十五、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
买房选房子注意事项十六、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
买房选房子注意事项十七、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 买房选房子注意事项十八、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
如果你觉得有道理，那就点个赞再走吧！
买房时可以不迷信，但一些科学的风水问题还是要注意
买房是人生大事，好不容易攒够了首付，总希望买一套称心如意的好房子。该怎么选房挑房，有很多的学问，我们不崇尚盲目迷信，比如有的人对楼层的选择可能会迷信数字。
这个因人而异，买来舒心是最重要的，你在乎就没有必要非强迫自己选择不喜欢的，但对大多数人来说，买房当中的风水学问还是挺讲究的，它不是迷信，而是科学。无论是地段，户型，还是装修，包括格局以及摆设其实都是一门风水学，很多人也给你讲得很玄幻，其实那倒大可不必完全相信。
买房时可以不迷信，但一些科学的风水问题，你还是要了解的
风水学中的阴阳五行等很多是古代哲学思想，属于朴素的唯物主义，一般来说各个学科能相互影响或相互对立，也就是说风水里面有些东西还是能用一些科学知识解释的，当然只能说有一些，不包括所有。尤其是其中涉及到的环境、质量、布局等其实大有讲究。
1、房屋朝向，最佳位置就是坐北朝南。
对于买房朝向来说，似乎大家都很懂，南北通透、坐北朝南，朝向对一个房子来说很重要，对家庭影响也较大。这跟环境和天气或者气候有直接关系。这样的房子一般要空气清爽，而且阳光充足，有利于人的身体健康。
2、玻璃幕墙对面的房子最好不要买。
因为玻璃幕墙会形成污染对人的身体非常不利，有人说叫“光煞”，倒没有这么邪乎，但是确实对身体不太好。以前司空见惯的玻璃幕墙大楼已经越来越少见了，长时间的接受光污染会对人的健康产生影响，甚至有人说会得青光眼等疾病。
3、周边环境尽量避开坟场、寺庙等场所。
买房一般不在坟地、医院、殡仪馆旁边选址，迷信的说法叫这些建筑会产生“煞气”，也不用讲这些，但一般人都不是特别胆大，在这样的环境中会感觉压抑，或者卫生条件不达标等，长此以往，难免对家人的健康不利。
4、户型方正，功能分工明确。
户型的选择也是非常重要的。户型的选房一般讲究两方面技巧，一是户型功能配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者各项居住需求，经济实用。然后就是户型风水问题。
比如户型布局是否合理，直接关系到居住者的生活质量，房屋户型风水有讲究，方正无缺角，避免门对门。整个房屋最好为正方形、长方形，切记不要选择奇形怪状的房子。最重要的是动静分区、干湿分区，房屋采光通风好。这都是科学。
5、楼层的选择也是一门学问。
诸如什么4、13等大家忌讳的数字，其实并不代表风水不好，只是这些是心理因素，你可以不选择，但其他方面，其实一般底楼湿气重，采光不好。据说较好的属于8~12层，这几楼的空气质量是最好的，而且采光好也被称为藏风聚气的楼层。
但无论如何，你都应该从楼层视野、噪音影响、采光角度等多方面考虑楼层问题。设备层是买房风水禁忌楼层中的一种，挑选楼层时应尽量避开大楼的“设备层”，即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。
