这6种情形，结婚后也不属于夫妻共有财产，你不知道就亏大了！
在大多数当事人的认知里，存在着这样一个误区：结婚后的财产都是夫妻共有财产。
根据相关法律规定，双方结婚后产生的财产，也并不一定是夫妻共同财产，也有可能是夫妻的婚内个人财产。
我国《婚姻法》规定，离婚时夫妻共同财产主要为平均分割，但一方个人财产在夫妻双方离婚时是不能进行分割的。
今天小律就为大家讲解下，婚后哪些财产不属于夫妻共同财产？
结婚后依然不属于夫妻共同财产的这种情况，为婚后个人财产。根据《婚姻法》规定，以下6种情形，都为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产很多人在结婚前，多多少少都会有自己的个人积蓄，还有的人在婚前已有了自己的房子车子。像这些都是一方所独有的财产，并不会因为结婚而要与另一方共享。除非一方自愿与另一方共有，或者赠送给对方。
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用比如一方因工伤或者交通事故所得赔偿费等，并不会因为双方是夫妻关系，成为共有财产。
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产生活中难免会有财产赠与的情况的出现，如果赠送方在赠送时，明确提出只给予夫妻一方的话，也是属于婚后个人财产。
4、一方专用的生活用品比如衣物、生活日用品等，即使这些东西是在婚姻关系续存期间，另一方赠与的，或者是双方共同出资购买的，一般都属于一方个人财产。
5、双方婚后约定为个人财产的有的夫妻会在结婚后，直接约定婚后财产如何划分。比如说有的夫妻，比较享受彼此间经济独立的状态，选择双方经济互不干涉，各自所有。
6、 其他应当归一方的财产军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费；
夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产；
一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等；
一方具有人身性 质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等；
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怎样卖房子
团队的同事给我发来一张同学换完房的感受。
这位同学是从罗湖换到南山的深圳湾，住进去以后，不管是房产价值、地段、环境，还是自身的心态都发生了很大变化。
但其实，这位同学跟着我学习两年了。很多换房的同学都是这样——不是不想换房，而是觉得换房麻烦、卖房难。
如果仅凭碎片化的知识，东一榔头西一棒子，确实不好卖。一切都有系统的方法，没什么房子是真的0价值、没人要的。
现在的行情，深圳施行认房不认贷，哪些房子值得买，哪些房子该卖？
双拼房双证合一，哪些房子值得买，哪些该卖？
深圳的调控松绑还在继续，再出一个大招，哪些房子值得买，哪些该卖？
楼市的分化越来越强烈，这要求大家必须把调控松绑和房价表现区分开，哪怕深圳大尺度松绑，风可能吹不到你家门口。
如果你想当然以为是利好，捂盘惜售、趁机涨价，最后房子不会捂烂，你却一定伤心。
怎样卖房子，细致来说，有很多细节，比如卖房时机的选择，比如价值点的塑造，比如如何挑选中介，等等等等。
很多同学一辈子都没做过几次上百万的交易，觉得房子难卖也是正常的，不会就学习、不懂就借力。
而在这些实操性的技巧之外，还有一点更重要、更容易忽视的：
坚定信心。
这是被很多同学轻视的词。卖房必须要坚定信心，否则，卖的容易了，你后悔、觉得亏。
卖的难点，你急躁，动辄降价了事。
深圳松绑调控了，你趁机想涨价多卖点钱；假如调控对你的房子没影响，又怨天尤人、绝望丧气。
去年深中去梅林，事情闹得很大，梅林一村的业主很振奋，觉得要大赚特赚。非梅林一村的业主也高兴，想冲进去买房子。
如果你是其中的业主，你会卖房吗？如果你当时在卖房，你会涨价吗？
我有一些面授课的学员，是梅林一村的业主，他们悄默默卖房子，有的甚至卖到近几年的天价。
坚定卖房的信心，只有一个办法，就是彻底搞清楚房子的价值——只有你明白房子价值低、该卖，每一个利好消息都是你卖房的时机而不是持有的选项。
不懂行的人，乐呵呵成了接盘侠，还说我的学员卖家没眼光、卖掉梅林一村。
这也是懂价值和不懂价值的区别，你不懂，懂的人在高位套现，你变成接盘侠。你懂，明白价值高低，各种实操技巧也知道怎么执行。
现在，深圳正式执行认房不认贷。随后还有消息传言，说要放开部分板块的限购。
你会因此撤盘不卖房子，等等再看吗？
房子的价格是由价值决定的，该卖的房子仍然该卖，不该卖的仍然值得持有，调控政策只是一个催化剂。
卖房子的关键知识点：七步卖房
七步卖房子：掌握卖房的关键知识点，让您的房屋快速成交。
卖房子的关键知识点：
·一、房屋评估。在决定售价之前，了解当前市场条件并对房屋进行评估非常重要。可以找专业房屋评估师或者参考附近类似的房屋成交价来确定相对准确的售价。
·二、准备房屋。在开始出售前可能需要进行适当的维修和翻新，以提高房屋的吸引力和价值。这可能包括修补损坏的地板、混装墙壁更新、厨房和浴室等。
·三、选择合适的销售代理。可以找到可靠的房地产经纪人或者相关专业人士，他们可以帮助你在市场上推广宣传房屋，并且在买家进行。
·四、准备好必要的文件。在开始销售构成之前，确保您具备房屋的所有文件，如产权证明、土地使用证、房屋产权证等。这些文件通常由律师或房地产经纪人来处理。
·五、展示和营销。为了吸引买家，您需要准备好展示房屋的图片或视频，并在各种线上或线下渠道进行广告宣传。另外组织房屋的开放日或个人看房可以帮助潜藏买家更好的了解房屋。
·六、谈判和交易。一旦有潜到买家对你的房屋感兴趣，他们可能会提出报价和条件。在此阶段需要准备好进行谈判，并与对方达成双方满意的交易。
·七、完成交易。当您和买家就价格和其他交易细节表达成一致后，就可以进行交易的结束阶段。这通常涉及正式签署文件，办理贷款，如果需要或者是办理房产过户手续等。
以上就是今天分享的关于买房和卖房过程中一些重要的知识点具体情况。
对于国家地区和市场，在实际操作中可能需要咨询专业人士，如房地产经纪人律师或财务顾问，以确保您做出明确的决策并达成成功的交易。
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