河景房(河景房的优缺点)

一线河景房 诗意生活依河而居

一线河景房 诗意生活依河而居！

“仁者乐山，智者乐水”。居高望远，是人类永恒的居住理想；临河而居，则是一种居住的终极选择。一方云水，千亩湿地，碧水蓝天，创造一处健康绿意的生活。

倘若你一直梦想着推窗即见河景的境界，那么，水一方.观河，将成为你的造梦者！面积从38㎡—164㎡甄选户型，自带学校，交通便利，配套成熟！不限购支持公积金！来圆你的置业梦吧[愉快]圆梦热线18629197109微信同号

闲话上海·上海新闻｜“河景房”变“墓景房”

逐水而居，这样的河景房撩到你了吗？

临水而居，择水而栖，从古至今就是人类亲近自然的本性，亦是人类亘古不变的梦想。

每一座城市，都有一条代表城市的河流，而“河景房"就属于每个城市不可复制的稀缺资源。

市面上有很多楼盘都打出了各种不同的名号，刚需、改善、河景、花园等层出不穷，但很多楼盘位置充其量也就是在某些点上搭了个边，实际上具置距离这些点差得十万八千里。

每一座城市水边的楼盘，都会比一般住宅的价格、价值及升值潜力都要高。

正如此，河景房成了很多人关注的焦点。

近期，很多刚需购房者纷纷询问，位于仲景立交东侧紧邻雪枫公园旁的，建业·大城小院这个楼盘值不值得购买？

于是房小妹带着众多网友的疑问实地探盘，从区位、房价、交通、环境、配套等维度，带大家一起去探个究竟。

营销中心设在项目一期现场，沿途房小妹觉得该区域变化挺大的，记忆中这个片区高层住宅较少，周边都是村屯庄稼地。

如今雪枫路车水马龙烟火气息浓郁，大量的品牌房企入驻，加上区域建设的落地执行，近两年来，该区域的房价是一路上涨。

来到项目营销中心，遇到了不少同行媒体朋友，前来看房的客户也不在少数，可见，市场客户和业内人士对于这个项目是有很高关注度的。

据现场置业顾问介绍，建业·大城小院占地面积约57亩，全部18层小高层的规划，新亚洲建筑风格，拥有超大楼间距，并打造出中央花园及全龄活动空间，引进有雾森系统、社区WIFI、蚊控系统等多重配套，全方位更迭白河南人居体验；全部户型均为三房设计，满足不同家庭生活需求。

社区规划以约35%绿化率、约2.5低容积率，打造立体园林、花园景观社区，溧河穿院而过，四周公园环绕，形成独具特色的自然生态系统，成就一方水与花园交织的城市静地。

购房群体主要是用来改善，目前一期所剩房源不多，二期户型布局再度升级，主推建面约88-195㎡墅境宽邸，一楼带私家花园、顶层复式产品全新亮相，均价在8500-9300元/㎡左右。

项目西邻仲景南路，北邻雪枫路等城市主干道，向南约5公里进入沪陕高速翟庄站，向东即可到达南阳姜营机场、南阳高铁东站，多维交通路网，快速融入外部世界， 构造全方位、全覆盖的城市繁华、便捷生活圈。

依河而建，周边公园环绕，在家即享公园绿意，河岸之景，无限风光，悠享不尽，目光所及皆风景，周末散心的好去处。

周边有多个学校汇聚，如南阳第十完全学校（建设中）、南阳市三十三小、南阳市第三中学伏牛路校区等。

一站式的求学之路，优质名校教育环伺，这也是众多购房者选择建业的原因之一。

下面是置业顾问推荐的二期几款主打户型：

A户型

三室两厅两卫

建筑面积约112-115平方米

全明户型，方正格局，空间利用无浪费；

三开间朝南，自由享受阳光、清风抚慰；

客厅、南向次卧共用阔尺阳台，观景、洗晒自在于心；

公共卫生间干湿分离，干净、安全更方便；

主卧室带飘窗及独卫设计，灵动多变。

C户型

三室两厅两卫

建筑面积约：120平方米

阔尺规整户型，全明设计，南北通透，合理布局；

阳台、客厅、卧室层层递进，构造最佳人居动线；

南向大尺度阳台连接客厅、次卧，自然从容大度；

双阳台设计，最大化亲近自然，观景、收纳兼得；

主卧臻配独卫，私密、尊崇，彰显生活礼仪。

D户型

三室两厅两卫

建筑面积约：130平方米

全明户型，方正格局，南北通透，人性化布局设计；

动静分离设计，起居生活互不干扰；

南北阳台餐客一体连接，生活空间恣意延伸；

南向大面宽跨界阳台，阔绰尺度尽显百变；

主卧带飘窗及独卫设计，私密、便捷更实用。

综上所述，从城市发展、区域配套、产品本身来看，大城小院项目是性价比较高的项目，作为改善型、或投资型都是不错的选择。

不过目前周边仲景路还未全线打通，人流量较小，各项配套还在完善中。

欢迎大家前去现场实地考察，最后送大家一句话：

该出手时就出手！

郑州管南楼盘该如何选择，融创城六期观河著怎么样？优劣势分析

最近不少粉丝朋友私信我说让我分析一下郑州融创城六期观河著怎么样？融创城六期观河著优点和缺点是什么？融创城六期观河著户型怎么样？好的，融创城六期观河著今天它来了！

前言：这是郑州购房攻略公众号第254篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第254个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到254篇其中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手,特意写了一个专辑。

正文：融创项目郑州遍地开花，不知不觉融创城已经开到了六期融创观河著，整个融创城占地约1086亩，六期融创观河著占地约75亩。

融创城六期观河著位置位于十八里河路南、河东路东、玉山路西，兴隆路北，六期融创观河著占地约75亩，容积率2.99，绿化率35%，项目规划8栋高层+5栋洋房，全精装修交付，规划8栋33层高层、5栋7层洋房，其中高层两梯四户层高3米，面积分别为98平、126平、142平，洋房一梯两户层高3.1米，全为143平，精装修交付，对外释放价格高层16500左右，洋房21000左右。

融创城是融创布局管南的千亩大盘，为大王庄改造项目，配套规划还是比较全面的，集住宅、商业、文体、颐养于一体的千亩大盘，教育上内部规划4所幼儿园，管城区外国语小学、四中的初中、五中的高中等一站式教育，可用于开发的住宅地块有9块，目前已开发至6期，后期还有3个未开发地块。

目前的融创城六期观河著，堪称融创城最好的一块地，不像前面几期的的融华园、融臻园，临高架铁路，垃圾中转站，融创观河著这是融创城最好的一块地，首先是地块比较宜居，管南大路多，环境杂，融创观河著是少有的临河不临大路，被住宅地和学校包围的安静地块，容积率也不高。产品户型又好，还是精装，又有河景。

融创自己也宣传六期是全新迭代升级，吸取一期-五期业主的意见及市场的发展新理念等打造的，首先面积段明确，整个小区以改善为主，因为临十八里河整个天然的自然景观，这个地块的先天改善基因还是挺好的，整个规划中建筑群西低东高，观河景的视野效果最大化。低容积率和高绿化率下居住的舒适度提高不少，而此次外立面设计上，超大的窗墙比，错层阳台的设计，都使得外立面简洁美观大气。

其次融创城六期观河著产品规划较好，8栋高层产品，5栋洋房，沿河分布，观景效果一流，为顺应河景房的观景效果抛开传统设计，户型设计也是一大亮点，洋房户型客厅采用270度环幕阳台，高层户型也同样是甲板式环幕双阳台设置，这点在一向以刚需盘著称的管南还是比较吸引眼球的。

先看一下融创城六期观河著楼面平层图，再分析户型

为什么呢？因为高层奇数层和偶数层不一样。

接下来详细说一下143㎡河畔洋房，全明方正，南北通透，三开间朝南，实现超大采光；跑道级阳台设计，客厅南侧、西侧均可采光，约270°IMAX级观景视野；主卧套房设计，规划观景飘窗，让生活起居充满阳光。

尤其是融创城六期观河著洋房，升级很大，户型方面也有提升，客厅一圈L型拐角阳台，这都是豪宅的配置，北侧再赠送一个房间，主卧卫生间都带飘窗，这户型谁看谁心动，新增120平米大三房，最大的亮点是7米的东横厅加阳台，南面还有一个阳台，设计感觉非常像康桥香麓湾180平的大平层，这样的户型郑州很少见，个人是比较喜欢的，当然，代价是北边两卧室都不大，一个面宽2.7米，一个面宽2.25米，比较难住人，当个书房差不多。

再说一下融创城六期观河著高层：

建筑面积约98-142㎡高层，户户三开间朝南，最大限度地升级南向面宽尺度，采光通风俱佳，让阳光满盈入室；南向宽幕阳台，约270度观景视野，将生活延展入自然；餐、厨、客厅、阳台一体化设计。

融创城六期观河著户型分析总结一下：

先说融创城六期观河著高层户型，超大的阳台设计，无论是98还是大户型，一体化长面宽阳台的感觉都是非常棒的，126户型增加一个拓展空间区域，可以设计成儿童娱乐区、居家办公区、茶歇区域等，一个多功能的空间。126户型和140的高层除了传统的客厅阳台和主卧飘窗赠送外，额外一个卧室由阳台改造得到，半面积的阳台由融创免费改造成一个卧室，赠送面积上不少，得房率提高不少。奇偶数的错层设计更是可以使得阳台区域的上下空间达到5米+，除了空间感大视野宽阔外，阳光的照射面积和时间也是大大增强。

融创城六期观河著洋房户型两个，一个是西边户观河的A户型，一个是标准B户型；A户型的亮点在于270°超大观景阳台和主卧带飘窗的卫生间，AB两个洋房户型的设计都不错，一梯两户可以得到额外的公共区域空间；全明方正、南向大面宽采光，室内格局明确；样板间展示出来的空间效果上，同样为140多户型，洋房的使用空间比高层户型大上不少，毕竟多了约8%的得房率。

接下来再说一下融创城六期观河著的优劣势分析：

融创城六期观河著优势：

1.融创中国，全国TOP4房企

融创中国，美好城市共建者，2020全年合同销售金额5752.6亿元，位列全国房企销售排名TOP4，坚持高端精品发展战略，布局全国7大区域，120余座城市，632余个项目。

2.融创服务，高品质物业服务

融创服务，中国物业服务品质领先品牌企业TOP3，全国服务客户达百万。以全家生活需求为导向，搭建一站式客户服务平台，定期举办的融果课堂、枫叶学堂、健走未来等丰富社群活动，让每一位业主，都能在融创城里感受到“有家、有生活、有知己”的融创式美好。

3.管南商都新区

融创城择址管南商都新区核心，为东南发展桥头堡、未来核芯生态宜居地。随着南四环郑新快速路互通立交、 “三大核心板块”——商代王朝遗址板块、金岱科创板块、小李庄火车站板块建设全面提速，管南迎来一系列城市发展利好。未来，项目所处区域将迎来重大发展机遇，激活管南发展势头，撬动片区崛起。

4.中州大道，汇聚优势资源

融创城落位于城市发展中轴之上，集萃一城中轴资源，共建一座繁华大城。项目定鼎中州大道，与南三环、机场高速、紫辰路等城市主脉交汇，通达新老城区，快速畅达高铁站、CBD，接轨城市各个角落，打造大城交通网络新枢纽。

5.全龄教育，十五年一站式教育

项目规划从幼儿园、小学、初中、高中的十五年一站式教育，紧邻管城区外国语小学明珠路校区，护航孩子成长。

说完优势再说一下融创城六期观河著劣势:

1.相比九鼎公馆和永威城六期，它是片区内唯一的高低配，还是东高西低的那种高低配，上午洋房会被高层遮挡，体验不好，下午L阳台会西晒很厉害。

2.融创城六期观河著交通也不算便利没有地铁，永威好赖挨着个中州大道郑新路，九鼎公馆有地铁，新城时光印象也有4号线地铁。

3.最担心的还是以后的商业配套，往西吧，这一片由于中州大道阻隔，享受不到绿都澜湾，永威奥特莱斯等商业配套，往东吧，由于铁路阻隔，和金岱连不成片，区域内唯一的大商业只能指望融创发力了，但说实话，真没听说融创建过啥像样的集中商业，希望融创不要把两块商业用地都弄成公寓吧。

4.比较紧邻南四环了，目前区域生活等配套交差，市政道路多为在建，目前管南永威融创两大楼盘的居民，最关注的还是十八里河的治理提升，十八里河不提升，洋房的观景阳台就只能看臭水沟。

5.前排的高层也可能会受到南四环一定程度噪音影响。

最后再总结一下融创城六期观河著：

整体来看，融创城六期观河著（融泽园）优势和劣势各站一半，刚需置业的粉丝朋友们管南也可以关注，毕竟上班距离东区比较近，还有就是高层均价15000-16000左右价格还是合理的，融创城越到后面越别指望它像一期那样便宜，毕竟地块素质，规划理念都不是个档次了。

好了，以上对融创城六期观河著分析完了，那么这楼盘是否值得购买？是否值得投资呢？近期买房不知道该如何选择的粉丝朋友可以多和我聊聊，带你去实地现场考察考察，综合给你分析分析，再做决定买或者不买.

郑州其他楼盘点击查看：郑州管南楼盘该如何选择，融创城六期观河著怎么样？优劣势分析！

河景房好不好？景观楼盘的优劣势是什么呢？

现在的开发商为了能够多卖一些房子，经常会搞一些噱头的。比如说现在市面上比较常见的河景房。这一类的房子是具有一定的欣赏价值的。所以这就是开发商搞出来的。那么您知道河景房为什么不适合住吗？来听贝壳济南站为你解答。

河景房为什么不适合住

1、河景房因为临近河水，周围如果草木比较多的话，容易滋生蚊虫，使住户容易被蚊虫叮咬，河景房在建造时必须做好防蚊虫措施，比如防蚊虫窗纱。

2、同样因为河景房临近河边，遇到暴雨时住户会有大水灌进屋里的忧虑，因为河水会对房屋和家具造成一定损坏。而且如果河水脏的话会影响人们健康。

如何判断景观楼盘的好坏

景观楼盘的好坏主要还得从绿地率、楼间距和建筑密度三个方面来判断，具体如下：

1、绿地率是否达到30％

我们在去看楼盘的时候，开发商多半会说自己楼盘的绿化率是多少，这里指的是绿化覆盖率，但是其实衡量小区绿化的最好指标是绿地率。绿地率的计算方式为绿地率＝（绿地面积／土地面积）＊100％，一般来说，绿地率能达到30％的小区就已经是环境很好的小区了。

2、楼间距是否适当

楼间距如果过大的话，开发商会亏本，但是楼间距过小的话，对房屋的采光、通风都会有影响，所以好的景观楼盘一定会有适当的楼间距，在保证实用性的同时也保证了美观性。一般来说，楼层在6层及以下的，间距为6米；6层至12层的，间距为9米；12层及以上的，间距为13米。

3、建筑密度是否高于40％到50％

首先大家需要了解建筑密度的计算公式，建筑密度＝（建筑基底总面积／规划用地面积）＊100％，也就是建筑的占地面积与规划用地的面积的比值。一个好的景观楼盘的建筑密度不会超过40％至50％，因为它需要留出留出部分面积用作道路、绿化、广场的建设。

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