不管一栋楼有多高,买房首选这4个楼层,是业内公认的黄金楼层
挣钱难,攒钱难,买房难,选房也难,尤其是现在的房屋类型琳琅满目,更是让购房者挑花了眼,房子的位置和配套固然重要,但楼层高低也影响居住和转手,不管一栋楼有多高,买房都要认准这4个楼层,是业内人公认的黄金楼层:
第一,总层高÷2+1的楼层
根据市场调查来看,总楼高2/3的楼层,虽然采光、通风、视野好,但却是一栋楼中价格最高的,将会增加刚需的买房压力,而总层高÷2+1的中间楼层,价格属于中等偏上水平。从居住方面来看,中间楼层采光不会被遮挡,通风效果较好,蚊虫少,出行比高楼层更方便,现在很多小区的电梯,不工作时会自动停靠在一层和中间层,也方便了中间楼层住户的出行;从转手方面来讲,由于中间层高度适中,能给人一种踏实的居住感受,所以中间层在二手房市场中,更容易得到买家的青睐,房子的保值和升值力有保障。
第二,次顶层
次顶层也就是“凤凰层”,具备顶层采光好,通风好,视野好,私密性高,蚊虫少,灰尘少,噪音少等等优点,同时又避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的致命缺陷。高层的次顶层由于出行不便,不接地气等等原因,价格和低层房属于一个区间,比较适合年轻刚需捡漏。而小高层总高不超过18层,次顶层出行相对方便,哪怕遇到电梯停电或者故障,忍一忍也是可以接受的。而且小高层的次顶层正好在消防云梯能到达的高度范围内,万一发生火灾也能得到及时救援,安全性相对较高,所以小高层的次顶层价格是一栋楼中最高的。
第三,传说中的扬灰层
网上一直有传言,9到11层是扬灰层,也就是说空气中的灰尘和颗粒物会停留在这个高度,加上现在雾霾严重,一旦买了这几个楼层,就只能一辈子吃灰了,但这只是套路购房者的谣言罢了,扬灰层的这一说法最早出自2003年一篇《售楼小姐真情自白》,根本目的就是为了缩小购房者的选择范围,尽快促成成交。
客观地来讲,9到11层价格处于中等偏下水平,采光基本不受遮挡,日常出行方便,安全性高,根据房产销售朋友透漏,这几层的房子经常不对外出售,会留给企业内部有过突出贡献的员工,这也侧面证实了,扬灰层实际上是房地产商公认的好楼层。
第四,洋房的一层
高层带花园的一层不建议买,因为人口密度高,人群素质不一,高空鼓抛物致人丧生的风险很高,但是洋房带花园的一层,基本不存在安全隐患,还会赠送车库,停车和出行方便,家里的老人也可以在花园种菜种花,颐养天年;花园也能给孩子提供相对安全的,自由玩乐的场所。洋房带花园的一层属于稀缺资源,在房产市场中非常受有钱人欢迎,房子的保值性和升值性非常好。
不管一栋楼有多高,买房首选这4个楼层,是业内公认的黄金楼层
挣钱难,攒钱难,买房难,选房也难,尤其是现在的房屋类型琳琅满目,更是让购房者挑花了眼,房子的位置和配套固然重要,但楼层高低也影响居住和转手,不管一栋楼有多高,买房都要认准这4个楼层,是业内人公认的黄金楼层:
第一,总层高÷2+1的楼层
根据市场调查来看,总楼高2/3的楼层,虽然采光、通风、视野好,但却是一栋楼中价格最高的,将会增加刚需的买房压力,而总层高÷2+1的中间楼层,价格属于中等偏上水平。从居住方面来看,中间楼层采光不会被遮挡,通风效果较好,蚊虫少,出行比高楼层更方便,现在很多小区的电梯,不工作时会自动停靠在一层和中间层,也方便了中间楼层住户的出行;从转手方面来讲,由于中间层高度适中,能给人一种踏实的居住感受,所以中间层在二手房市场中,更容易得到买家的青睐,房子的保值和升值力有保障。
第二,次顶层
次顶层也就是“凤凰层”,具备顶层采光好,通风好,视野好,私密性高,蚊虫少,灰尘少,噪音少等等优点,同时又避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的致命缺陷。高层的次顶层由于出行不便,不接地气等等原因,价格和低层房属于一个区间,比较适合年轻刚需捡漏。而小高层总高不超过18层,次顶层出行相对方便,哪怕遇到电梯停电或者故障,忍一忍也是可以接受的。而且小高层的次顶层正好在消防云梯能到达的高度范围内,万一发生火灾也能得到及时救援,安全性相对较高,所以小高层的次顶层价格是一栋楼中最高的。
第三,传说中的扬灰层
网上一直有传言,9到11层是扬灰层,也就是说空气中的灰尘和颗粒物会停留在这个高度,加上现在雾霾严重,一旦买了这几个楼层,就只能一辈子吃灰了,但这只是套路购房者的谣言罢了,扬灰层的这一说法最早出自2003年一篇《售楼小姐真情自白》,根本目的就是为了缩小购房者的选择范围,尽快促成成交。
客观地来讲,9到11层价格处于中等偏下水平,采光基本不受遮挡,日常出行方便,安全性高,根据房产销售朋友透漏,这几层的房子经常不对外出售,会留给企业内部有过突出贡献的员工,这也侧面证实了,扬灰层实际上是房地产商公认的好楼层。
第四,洋房的一层
高层带花园的一层不建议买,因为人口密度高,人群素质不一,高空鼓抛物致人丧生的风险很高,但是洋房带花园的一层,基本不存在安全隐患,还会赠送车库,停车和出行方便,家里的老人也可以在花园种菜种花,颐养天年;花园也能给孩子提供相对安全的,自由玩乐的场所。洋房带花园的一层属于稀缺资源,在房产市场中非常受有钱人欢迎,房子的保值性和升值性非常好。
18层的小高层,选择哪一层比较好,看完你就明白了
许多人在买房的时候,都会选择小高层住房,小高层的房子通常层高不会太高,而且周边的楼房高度也差不多,采光与通风较好,出现比较方便。那么18层的小高层,选择哪一层比较好,下面就带大家一起来了解下吧。
1、黄金楼层:9层、10层、11层、12层、17层
这五个楼层属于黄金楼层,其中9到12层的房子位于中高层,不管是小高层住宅还是高层住宅,位于楼层高度三分之二左右的楼层的采光和通风都相当出色,除此之外。17层位于次高层,采光和通风条件,私密性高,视野宽阔。而且小高层因为高度不是很高,无需担心出行和供水问题。
2、白银楼层:7层、8层、15层、16层
7层和8层属于中规中矩的楼层,楼间距比较宽的话会让人感觉非常舒适。如果楼间距比较窄,则会影响采光。15层和16层属于高层,在采光和通风方面都想不比较好,而且视野较好。
3、青铜楼层、3层到6层、13层、14层
3层到6层楼房子属于中低层,采光与通风会受到一定影响,而且容易受到噪音影响,但是这些楼层较低,出行方便,价格相对较低。而13层和14层虽然没有什么太大的硬伤,但是数字的谐音不好,让人感觉比较不吉利,因此相对购买的人会少些。
4、黑铁楼层:1层、2层、18层、
1层和2层属于底层楼房,相对比较潮湿,而且在采光、通风以及隐私方面都具有一定缺陷,还容易受到噪音、蚊虫困扰,舒适度低。而18层属于顶层,受到阳光直射,夏天非常热,还有可能出现渗水问题。
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