掉链子!注册资本30亿,沪一小区加梯工程却“烂尾”了
随着老房加梯工作不断提速
代建单位大批涌入
注册资本30亿的代建单位
你是不是觉得实力雄厚?
然而...事实却是...
近日,浦东新区
张杨北路512弄小区
居民张先生
在新闻坊同心服务平台上反映
他们小区26号、32号
两栋居民楼正在加装电梯
代建方中息(上海)
建设发展有限公司注册资本30亿
看上去资金实力雄厚
可没想到2022年11月项目开工后
不仅施工质量堪忧
出现多次返工
到现在也仅搭了一个框架
之后已经停工近半年
更加让人没想到的是
在施工期内
代建方法人代表竟然成了
失信被执行人
还被限制了高消费
如此情况下
这电梯还能保质保量的造起来吗?
注册资本30亿
这家电梯代建方却
一直掉链子...
在张杨北路512弄32号居民楼,记者看到,加装的电梯框架紧挨着居民楼,电梯井中有积水和垃圾,没有轿厢。一楼楼道地面被凿得高低不平,墙面破洞,电线从头顶穿过,路边堆满了沙砾。
尽管施工铭牌显示,此处加装电梯的项目竣工时间是今年2月,但事实上,现场俨然一副工地的状态。居民告诉记者,此处的加装电梯工程,已经停工近180天,而已完成的电梯框架还质量堪忧。
居民 杨先生:
我们这个合同2021年8月份就签了,然后他们一直断断续续,断断续续,然后催一次做一次,上一次到现在已经半年多,170天到180天没有动过了。
门洞的尺寸和实际的钢结构尺寸发生了偏移,整个钢结构来来回回就切割了三次,使用的材料和合同上约定的也不符合,是劣质的。
项目停工至今
电梯框架周围是高低不平的
路面和坑洞
楼道内有各种缠绕的电线……
看上去都是安全隐患
居民 杨先生:
整个电梯井一直存在这漏水的情况,夏天全是蚊子,一直没有人处理,我们这个整个是处于毛坯的状态,包括这里还有很多洞以及楼里面很多裸露的电线,一旦发生火灾隐情对居民来说非常不安全。
老小区加装电梯,需要申报、征询、筹资等,光一步步走完前期的流程,往往就至少需要半年的时间,好不容易居民们达成一致意见,资金到位了,才能正式签订合同。
记者注意到,加梯楼栋与代建公司是在2021年8月份签订合同的,而等到正式开工,已经是2022年的11月,这中间又因为各种原因耽搁了一年多。
本来预估施工时间是四个月左右,2023年2月竣工的,可是眼见的现实是,不仅离竣工遥遥无期,而且每天进出楼道,看到这样的一个烂摊子,估计居民们盼了很久的电梯梦,几近破碎了。
那么,施工方到底是
一家怎样的公司?
居民:代建方是街道帮忙协调的
街道却否认了
记者了解到,与居民签订加装电梯代建合同的是中息(上海)建设发展有限公司。居民称,这家代建方是浦兴路街道帮忙协调的。
而街道方面却称,他们从不主动推荐电梯代建方,但默许对方进小区进行宣传推广。对这家电梯公司的背景调查,也仅停留在查看了对方的营业执照。
不过,记者注意到,中息的微信公众号上多次提到在2022年的1月和街道方展示了规划的电梯图片,也有街道工作人员在现场观摩图片。2021年的12月也提到了在相关街道办的指导和支持下进驻到小区,在居委会的门口进行了摆摊设摊。
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹:不是我们引进过来的,是中息公司自己找过来的,街道本身也有加梯的任务,居民也有这样一个诉求,总要有代建公司去做这件事情。
记者:谁允许他进来摆摊的?不是随随便便的,一个公司都能进小区摆摊的。
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹:他是可以进来的,我们总是需要代建公司来做这个事情。
记者:他是个什么样的公司,你们了解吗?
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹:搜过他的营业执照,相关资料搜过的,当时他提供了营业执照,注册资金还是非常高的,看不出异常。
记者:他在上海还承接过其他什么项目吗?
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹:一开始时候口头聊过。
记者:没有去实地看过?
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹:没有。
记者:有没有落在文件上?比如进行过招投标,对方有没有给过材料?
浦兴路街道 社区管理办公室 工作人员 王芹:代建公司是和居民签合同的,不可能由街道出面去招投标,我们不指定代建公司。
记者从相关网站上查询到,这家注册资本30亿的公司法人目前是失信被执行人,已被限制高消费,涉案金额超百万。
据了解,该公司承包了浦兴路街道内21部电梯的加装工程,目前所有项目几乎都已停滞。
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹:
目前一共是21部电梯,11部是在开工状态,其他的有的是属于还在办手续,有的是属于还没有开工,有一点点动作基本上属于停滞状态。
想要换个代建方公司
能实现吗?
时间成本很高...
在这样的情况下,居民迫切希望,要么可以换个代建方公司,让电梯保质保量地造起来,要么就把现有钢结构拆除复原。对此,社区办工作人员表示,此事或许还得从长计议。
记者:有没有可能街道介入以后,帮助居民换家公司 ?当中的难度在哪里?
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹:从流程上来说,我觉得是可行的,可能时间成本会比较高,也需要中息公司配合。
记者:大概多久,有没有时间线?
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹:很难说,因为中间还涉及到官司。
那么现在
还有没有可能换一家公司
把电梯造起来呢?
听听专业人士的分析和建议
上海星瀚律师事务所 合伙人 陈欣皓:
首先这个合同是所有居民,包括业委会和中息公司签署的。如果通过民事诉讼方式去解决纠纷的话,那就意味着所有签署合同的这些居民都要作为共同的原告去起诉。
目前居民诉求,在法律上来说就是解除合同,要求中息公司恢复原状。在解除合同过程中,中息公司前期收取的款项,需要做如何返还,违约责任如何认定,都是法院需要去调查审理的范围,确实时间会比较长。
律师建议
在与加装电梯代建方签订合同前
应在相关网站上查询
企业资质以及涉诉信息
做好详细的背景调查
浦兴路街道方面表示
他们正在就相关问题
约谈这家代建公司
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹:我们和中息公司的交流是非常密切的,约谈也约谈过多次,他们基本上每次都表示我们会做的,每次都会给一个时间表 。
记者:确实是如何时间表进度在干活吗?
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹:并没有...
小坊有话说
如果说,这家代建公司真的是居民们自己找来的,那么街道方面在了解到有20多个加装项目都是这一家公司来承担,是不是也更应当主动介入,为居民守住安全的底线呢?
而对于小区的居民来说,作为合同的签约方,也理应对建设单位多一些了解,不能光听宣传,看到注册资金30亿,就认定是大公司能放心,还是需要请到专业人士审看合同,把把关,维护好自己的权益。
记者:康令侃
摄像:刘其伟
来源: 新闻坊
俩孩子乘电梯,赶上物业做“迫降实验”,瞬间从16楼坠至1楼……
12月4日,山东淄博
孙先生与妻子分别带着
8岁和3岁的女儿下楼
两孩子先进电梯后
电梯门突然强制关闭
“电梯显示屏从7楼瞬间到16楼
下一瞬就到1楼了”
万幸的是孩子们平安无事
但受到了不小的惊吓
事发后
物业表示当时正在进行“迫降实验”
但因为信号接错
导致该电梯强制关闭迫降
他们对中控室工作人员进行了批评教育
并去业主家赔礼道歉
网友评论
这个姐姐还这么小一把抱住小妹妹。
两个孩子紧紧抱在一起,心里酸酸软软的。
这是安全责任事故,没人受伤是万幸,没出事不代表不用追究责任,从操作人员到分管领导都应受到处理。
吓死了。
这也太吓人了哈,我遇到过一次14楼骤降到7楼,当时电梯里几个大人都吓坏了,更别提小孩,太恐怖了!物业一定要定期维护、检查电梯,真不是开玩笑的。
这种下坠感特别吓人,我经历过一次,太难受了。
看得我都要哭了……这是万幸没出事啊!
来源:@齐鲁晚报、网友评论
来源: 哈尔滨日报
低层光被挡?谁出钱难定?这个小区加装电梯办法多
2019年,都市桃源小区
13栋1单元加装了一部观光电梯
现今,这里的居民
已使用并受益了2年时间
高楼层居民直呼
“幸福感噌噌往上涨”
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武昌区南湖街都市桃源社区都市桃源小区内加装的电梯。记者孙笑天 摄
12月15日,武汉城市留言板“区区小事、满满幸福”系列活动走进武昌区南湖街都市桃源社区都市桃源小区,社区、业委会及居民在线与网友互动,分享成功加装电梯的经验。
居民自发组织
“南湖第一部家用观光电梯”装好了
都市桃源小区位于武昌区建安街,建成于2005年,共有17栋居民楼,其中12栋为6层住宅楼,建设时没有安装电梯。
都市桃源社区工作人员谢觉怡介绍,该小区13栋1单元住户中,老年人占比30%。日常生活中,住在高层的老人出行不便。2018年底,该单元居民自发组织,着手在楼栋加装电梯,2019年10月,电梯加装完成正式启用。
15日上午,记者在该小区13栋楼下看到,一部使用玻璃外墙的观光电梯竖立在1单元前,美观大气,电梯和楼层之间的连廊也是玻璃结构,设置有窗户。在电梯下,还挂着一块牌子,上面写着“南湖地区第一部家用观光电梯”。
“加装电梯前,我们四处考察,那时加装电梯的小区极少,整个南湖的小区里,都没有全玻璃外墙的电梯,这是第一部。”该单元5楼居民定卫平自豪地说。
加装方案全票通过
“和谐的邻里关系是基础”
许多老旧小区居民都有一个“电梯梦”,家住都市桃源小区13栋1单元的王孝海说,自己早就有加装电梯的打算。
他的父母都已经80多岁,想跟老人住在一起方便尽孝,父母却因难以爬上爬下,不愿搬来。2018年底,武汉市政府颁布了《关于既有多层住宅增设电梯工作的意见》,提出老旧小区加装电梯,每部补贴10万元。
王孝海意识到这是个好时机。该单元1楼为临街商铺,2至6楼共10户居民,他挨家挨户上门征求意见,请社区、业委会帮助召开协调会,经过耐心沟通,10家全部同意加装电梯。资金由3楼以上业主出,按楼层(从高到低)和住房面积(从大到小)递减。
王孝海说,能够全票通过,得益于邻居们素质较高,平日里邻里关系比较和谐融洽。
“和谐的邻里关系是基础。”居民定卫平介绍,王孝海热心快肠,入住十多年来,遇到楼上的谁家老人买菜、搬东西回家,都会搭把手,有老人要换灯泡、修东西,他也会帮忙。
加装不易
曾驱车跑了10天满城“取经”
当然,能够成功加装电梯也没有说起来那么简单。王孝海在征求意见时,低楼层住户虽然同意了,但也提出担心采光和通风等受影响。为了不给邻居“添堵”,他和定卫平以及3楼一位住户驱车在武汉三镇跑了十多天,到已经成功加装电梯的小区取经。最终,他们决定安装一部不锈钢框架、全玻璃外墙的观光电梯。
2019年上半年,在进行加装电梯公示时,意外出现了。3楼的老业主卖了房子,年轻的新业主对加装电梯提出了异议。
“当时的政策是一票否决,有一家不同意就没法装。”王孝海说,他打电话、上门,晓之以理、动之以情,“谁家都有老人,谁都有老的时候,10家现在9家都通过了”。最终,这位年轻业主选择“同意不参与”,不出资也不使用电梯。
2019年6月,通过招标比对,王孝海和邻居们选定电梯公司,在街道、社区的帮助下,办理好各项手续后开始施工。当年10月,电梯正式建成投用。
“加装电梯,一定要考虑周全,方方面面都要照顾到。”该小区业委会副主任李顺利说,前期的筹备工作不好做,电梯施工中,也不可避免地会影响居民出行,产生噪音。王孝海和邻居们都提前做好了预案,请业委会和物业与隔壁楼栋、单元居民沟通、帮忙协调车辆进出等。电梯要占用部分绿地,他们就购买花草树木进行补种,做得比之前还好。“整个过程,都没有其他业主提出异议。”
大家管、大家用
“幸福感噌噌往上涨”
“电梯已经安全稳定地运行了两年。好看、好用,大家都满意。”定卫平说,通过实践证明,加装电梯没有影响大家的采光、通风,也没有噪音扰人。“如今,大家的电梯大家管、大家用、大家受益,幸福感噌噌往上涨。”
目前,这部电梯由居民自管,聘请了专业机构进行日常维保,每年3600元维保费,每年电费在800元左右。该小区电梯房物业费为1.2元每平方米,普通住宅0.6元每平方米。加装电梯后,使用电梯的住户按0.6元每平方米缴纳电梯使用费,费用与原有电梯房持平。
王晓海建了一个“13栋1单元电梯用户群”,定期公布所有费用的支出明细、收据。两年下来,电梯使用费还结存了9400多元,这笔钱累计下来,可以用作电梯的“大修基金”。
“这个电梯真是好,对居民尤其是老年居民来说是享受。”李顺利说,他全程见证了这部电梯从无到有,也参与了很多施工协调等工作。电梯建好后,其他楼栋的居民纷纷来参观打听,还有汉阳的市民过来“取经”。
长江日报出品 采写:记者孙笑天
来源: 长江日报