掉链子！注册资本30亿，沪一小区加梯工程却“烂尾”了
随着老房加梯工作不断提速
代建单位大批涌入
注册资本30亿的代建单位
你是不是觉得实力雄厚？
然而...事实却是...
近日，浦东新区
张杨北路512弄小区
居民张先生
在新闻坊同心服务平台上反映
他们小区26号、32号
两栋居民楼正在加装电梯
代建方中息（上海）
建设发展有限公司注册资本30亿
看上去资金实力雄厚
可没想到2022年11月项目开工后
不仅施工质量堪忧
出现多次返工
到现在也仅搭了一个框架
之后已经停工近半年
更加让人没想到的是
在施工期内
代建方法人代表竟然成了
失信被执行人
还被限制了高消费
如此情况下
这电梯还能保质保量的造起来吗？
注册资本30亿
这家电梯代建方却
一直掉链子...
在张杨北路512弄32号居民楼，记者看到，加装的电梯框架紧挨着居民楼，电梯井中有积水和垃圾，没有轿厢。一楼楼道地面被凿得高低不平，墙面破洞，电线从头顶穿过，路边堆满了沙砾。
尽管施工铭牌显示，此处加装电梯的项目竣工时间是今年2月，但事实上，现场俨然一副工地的状态。居民告诉记者，此处的加装电梯工程，已经停工近180天，而已完成的电梯框架还质量堪忧。
居民 杨先生：
我们这个合同2021年8月份就签了，然后他们一直断断续续，断断续续，然后催一次做一次，上一次到现在已经半年多，170天到180天没有动过了。
门洞的尺寸和实际的钢结构尺寸发生了偏移，整个钢结构来来回回就切割了三次，使用的材料和合同上约定的也不符合，是劣质的。
项目停工至今
电梯框架周围是高低不平的
路面和坑洞
楼道内有各种缠绕的电线……
看上去都是安全隐患
居民 杨先生：
整个电梯井一直存在这漏水的情况，夏天全是蚊子，一直没有人处理，我们这个整个是处于毛坯的状态，包括这里还有很多洞以及楼里面很多裸露的电线，一旦发生火灾隐情对居民来说非常不安全。
老小区加装电梯，需要申报、征询、筹资等，光一步步走完前期的流程，往往就至少需要半年的时间，好不容易居民们达成一致意见，资金到位了，才能正式签订合同。
记者注意到，加梯楼栋与代建公司是在2021年8月份签订合同的，而等到正式开工，已经是2022年的11月，这中间又因为各种原因耽搁了一年多。
本来预估施工时间是四个月左右，2023年2月竣工的，可是眼见的现实是，不仅离竣工遥遥无期，而且每天进出楼道，看到这样的一个烂摊子，估计居民们盼了很久的电梯梦，几近破碎了。
那么，施工方到底是
一家怎样的公司？
居民：代建方是街道帮忙协调的
街道却否认了
记者了解到，与居民签订加装电梯代建合同的是中息（上海）建设发展有限公司。居民称，这家代建方是浦兴路街道帮忙协调的。
而街道方面却称，他们从不主动推荐电梯代建方，但默许对方进小区进行宣传推广。对这家电梯公司的背景调查，也仅停留在查看了对方的营业执照。
不过，记者注意到，中息的微信公众号上多次提到在2022年的1月和街道方展示了规划的电梯图片，也有街道工作人员在现场观摩图片。2021年的12月也提到了在相关街道办的指导和支持下进驻到小区，在居委会的门口进行了摆摊设摊。
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：不是我们引进过来的，是中息公司自己找过来的，街道本身也有加梯的任务，居民也有这样一个诉求，总要有代建公司去做这件事情。
记者：谁允许他进来摆摊的？不是随随便便的，一个公司都能进小区摆摊的。
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：他是可以进来的，我们总是需要代建公司来做这个事情。
记者：他是个什么样的公司，你们了解吗？
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：搜过他的营业执照，相关资料搜过的，当时他提供了营业执照，注册资金还是非常高的，看不出异常。
记者：他在上海还承接过其他什么项目吗？
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：一开始时候口头聊过。
记者：没有去实地看过？
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：没有。
记者：有没有落在文件上？比如进行过招投标，对方有没有给过材料？
浦兴路街道 社区管理办公室 工作人员 王芹：代建公司是和居民签合同的，不可能由街道出面去招投标，我们不指定代建公司。
记者从相关网站上查询到，这家注册资本30亿的公司法人目前是失信被执行人，已被限制高消费，涉案金额超百万。
据了解，该公司承包了浦兴路街道内21部电梯的加装工程，目前所有项目几乎都已停滞。
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：
目前一共是21部电梯，11部是在开工状态，其他的有的是属于还在办手续，有的是属于还没有开工，有一点点动作基本上属于停滞状态。
想要换个代建方公司
能实现吗？
时间成本很高...
在这样的情况下，居民迫切希望，要么可以换个代建方公司，让电梯保质保量地造起来，要么就把现有钢结构拆除复原。对此，社区办工作人员表示，此事或许还得从长计议。
记者：有没有可能街道介入以后，帮助居民换家公司 ？当中的难度在哪里？
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：从流程上来说，我觉得是可行的，可能时间成本会比较高，也需要中息公司配合。
记者：大概多久，有没有时间线？
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：很难说，因为中间还涉及到官司。
那么现在
还有没有可能换一家公司
把电梯造起来呢？
听听专业人士的分析和建议
上海星瀚律师事务所 合伙人 陈欣皓：
首先这个合同是所有居民，包括业委会和中息公司签署的。如果通过民事诉讼方式去解决纠纷的话，那就意味着所有签署合同的这些居民都要作为共同的原告去起诉。
目前居民诉求，在法律上来说就是解除合同，要求中息公司恢复原状。在解除合同过程中，中息公司前期收取的款项，需要做如何返还，违约责任如何认定，都是法院需要去调查审理的范围，确实时间会比较长。
律师建议
在与加装电梯代建方签订合同前
应在相关网站上查询
企业资质以及涉诉信息
做好详细的背景调查
浦兴路街道方面表示
他们正在就相关问题
约谈这家代建公司
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：我们和中息公司的交流是非常密切的，约谈也约谈过多次，他们基本上每次都表示我们会做的，每次都会给一个时间表 。
记者：确实是如何时间表进度在干活吗？
浦兴路街道社区管理办公室工作人员 王芹：并没有...
小坊有话说
如果说，这家代建公司真的是居民们自己找来的，那么街道方面在了解到有20多个加装项目都是这一家公司来承担，是不是也更应当主动介入，为居民守住安全的底线呢？
而对于小区的居民来说，作为合同的签约方，也理应对建设单位多一些了解，不能光听宣传，看到注册资金30亿，就认定是大公司能放心，还是需要请到专业人士审看合同，把把关，维护好自己的权益。
记者：康令侃
摄像：刘其伟
来源： 新闻坊
俩孩子乘电梯，赶上物业做“迫降实验”，瞬间从16楼坠至1楼……
12月4日，山东淄博
孙先生与妻子分别带着
8岁和3岁的女儿下楼
两孩子先进电梯后
电梯门突然强制关闭
“电梯显示屏从7楼瞬间到16楼
下一瞬就到1楼了”
万幸的是孩子们平安无事
但受到了不小的惊吓
事发后
物业表示当时正在进行“迫降实验”
但因为信号接错
导致该电梯强制关闭迫降
他们对中控室工作人员进行了批评教育
并去业主家赔礼道歉
网友评论
这个姐姐还这么小一把抱住小妹妹。
两个孩子紧紧抱在一起，心里酸酸软软的。
这是安全责任事故，没人受伤是万幸，没出事不代表不用追究责任，从操作人员到分管领导都应受到处理。
吓死了。
这也太吓人了哈，我遇到过一次14楼骤降到7楼，当时电梯里几个大人都吓坏了，更别提小孩，太恐怖了！物业一定要定期维护、检查电梯，真不是开玩笑的。
这种下坠感特别吓人，我经历过一次，太难受了。
看得我都要哭了……这是万幸没出事啊！
来源：@齐鲁晚报、网友评论
来源： 哈尔滨日报
低层光被挡？谁出钱难定？这个小区加装电梯办法多
2019年，都市桃源小区
13栋1单元加装了一部观光电梯
现今，这里的居民
已使用并受益了2年时间
高楼层居民直呼
“幸福感噌噌往上涨”
▼
武昌区南湖街都市桃源社区都市桃源小区内加装的电梯。记者孙笑天 摄
12月15日，武汉城市留言板“区区小事、满满幸福”系列活动走进武昌区南湖街都市桃源社区都市桃源小区，社区、业委会及居民在线与网友互动，分享成功加装电梯的经验。
居民自发组织
“南湖第一部家用观光电梯”装好了
都市桃源小区位于武昌区建安街，建成于2005年，共有17栋居民楼，其中12栋为6层住宅楼，建设时没有安装电梯。
都市桃源社区工作人员谢觉怡介绍，该小区13栋1单元住户中，老年人占比30%。日常生活中，住在高层的老人出行不便。2018年底，该单元居民自发组织，着手在楼栋加装电梯，2019年10月，电梯加装完成正式启用。
15日上午，记者在该小区13栋楼下看到，一部使用玻璃外墙的观光电梯竖立在1单元前，美观大气，电梯和楼层之间的连廊也是玻璃结构，设置有窗户。在电梯下，还挂着一块牌子，上面写着“南湖地区第一部家用观光电梯”。
“加装电梯前，我们四处考察，那时加装电梯的小区极少，整个南湖的小区里，都没有全玻璃外墙的电梯，这是第一部。”该单元5楼居民定卫平自豪地说。
加装方案全票通过
“和谐的邻里关系是基础”
许多老旧小区居民都有一个“电梯梦”，家住都市桃源小区13栋1单元的王孝海说，自己早就有加装电梯的打算。
他的父母都已经80多岁，想跟老人住在一起方便尽孝，父母却因难以爬上爬下，不愿搬来。2018年底，武汉市政府颁布了《关于既有多层住宅增设电梯工作的意见》，提出老旧小区加装电梯，每部补贴10万元。
王孝海意识到这是个好时机。该单元1楼为临街商铺，2至6楼共10户居民，他挨家挨户上门征求意见，请社区、业委会帮助召开协调会，经过耐心沟通，10家全部同意加装电梯。资金由3楼以上业主出，按楼层（从高到低）和住房面积（从大到小）递减。
王孝海说，能够全票通过，得益于邻居们素质较高，平日里邻里关系比较和谐融洽。
“和谐的邻里关系是基础。”居民定卫平介绍，王孝海热心快肠，入住十多年来，遇到楼上的谁家老人买菜、搬东西回家，都会搭把手，有老人要换灯泡、修东西，他也会帮忙。
加装不易
曾驱车跑了10天满城“取经”
当然，能够成功加装电梯也没有说起来那么简单。王孝海在征求意见时，低楼层住户虽然同意了，但也提出担心采光和通风等受影响。为了不给邻居“添堵”，他和定卫平以及3楼一位住户驱车在武汉三镇跑了十多天，到已经成功加装电梯的小区取经。最终，他们决定安装一部不锈钢框架、全玻璃外墙的观光电梯。
2019年上半年，在进行加装电梯公示时，意外出现了。3楼的老业主卖了房子，年轻的新业主对加装电梯提出了异议。
“当时的政策是一票否决，有一家不同意就没法装。”王孝海说，他打电话、上门，晓之以理、动之以情，“谁家都有老人，谁都有老的时候，10家现在9家都通过了”。最终，这位年轻业主选择“同意不参与”，不出资也不使用电梯。
2019年6月，通过招标比对，王孝海和邻居们选定电梯公司，在街道、社区的帮助下，办理好各项手续后开始施工。当年10月，电梯正式建成投用。
“加装电梯，一定要考虑周全，方方面面都要照顾到。”该小区业委会副主任李顺利说，前期的筹备工作不好做，电梯施工中，也不可避免地会影响居民出行，产生噪音。王孝海和邻居们都提前做好了预案，请业委会和物业与隔壁楼栋、单元居民沟通、帮忙协调车辆进出等。电梯要占用部分绿地，他们就购买花草树木进行补种，做得比之前还好。“整个过程，都没有其他业主提出异议。”
大家管、大家用
“幸福感噌噌往上涨”
“电梯已经安全稳定地运行了两年。好看、好用，大家都满意。”定卫平说，通过实践证明，加装电梯没有影响大家的采光、通风，也没有噪音扰人。“如今，大家的电梯大家管、大家用、大家受益，幸福感噌噌往上涨。”
目前，这部电梯由居民自管，聘请了专业机构进行日常维保，每年3600元维保费，每年电费在800元左右。该小区电梯房物业费为1.2元每平方米，普通住宅0.6元每平方米。加装电梯后，使用电梯的住户按0.6元每平方米缴纳电梯使用费，费用与原有电梯房持平。
王晓海建了一个“13栋1单元电梯用户群”，定期公布所有费用的支出明细、收据。两年下来，电梯使用费还结存了9400多元，这笔钱累计下来，可以用作电梯的“大修基金”。
“这个电梯真是好，对居民尤其是老年居民来说是享受。”李顺利说，他全程见证了这部电梯从无到有，也参与了很多施工协调等工作。电梯建好后，其他楼栋的居民纷纷来参观打听，还有汉阳的市民过来“取经”。
长江日报出品 采写：记者孙笑天
来源： 长江日报
