广州成首个放松限购一线城市！外地人买房社保要求5年变2年
9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称《通知》）,发布优化住房限购和增值税免税年限，以及加大保障性住房建设和供给两项政策。
其中，最受公众关注的是，新政策调整了非本市户籍居民家庭的购房资格认定，从连续5年的个税缴纳证明或社保缴纳证明降为连续2年的个税缴纳证明或社保缴纳证明，大大降低了非本市户籍居民家庭的购房门槛。
此外，新政策还特别提到，大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。
针对这两项政策，易居研究院研究总监严跃进认为，此次广州放松限购政策，信号意义非常强，这表明在一线城市普遍出台“认房不认贷”政策后，一线城市楼市总体活跃，但从更广的视角来看，一线城市要在本轮楼市复苏中扮演领头羊的角色，带动全国楼市优化预期，促进房地产市场平稳健康发展，则还需要更多政策加码。
广州率先放松限购 外地人买房5年社保变2年
与“认房不认贷”政策一样，广州又成为本轮放松限购政策的首个一线城市，根据新政策，将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
而原来的政策则是：本市户籍居民家庭执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房）的政策；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，从化、增城区按此政策执行。
对比来看，广州市此次的楼市新政有两大变化，一是限购的区域有所调整，除了越秀等6区外，其他区如从化区、增城区等已不在限购2套住房的范围之内；而针对非本市户籍居民家庭购房门槛，则将连续缴纳个税或社保的年限从5年下调为2年，叠加此前“认房不认贷”政策的落地，将极大降低非本市户籍居民家庭的购房门槛，提高外地人在广州买房的积极性。
除此之外，《通知》还规定，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。这一政策则降低了房屋交易的成本，有助于活跃楼市成交。
大力推动保障性住房建设 “十四五”期间保障房供应66套
除了对商品房市场施策外，此次《通知》还将目光投向了保障性住房建设和供给，明确要求，大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展，具体举措包括提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设等。
根据广州市2021年发布的《关于进一步加强住房保障工作的意见》规划，到2025年，要全面完成66万套保障性住房，其中，公租房3万套、共有产权住房3万套、保障性租赁住房60万套，逐步提高中等偏下收入住房困难家庭的住房保障标准，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
66万套是什么概念？根据广州市的规划，整个“十四五”时期，广州中心城区计划供应10万套商品住房，南沙副中心和外围区域计划供应55万套商品房，即广州市在2021年~2025年期间的商品房供应量为65万套，这说明，在“十四五”期间，广州市的保障房供应量将大于商品房。
此次，政府再度发声，也让公众对广州的保障性住房建设和供给有更大期待。
广州楼市仍承压 新政预计会活跃楼市交易
值得一提的是，广州再度率先出台限购政策加码楼市，或许与楼市景气度不高有关。
此前，广州等四大一线城市已落地“认房不认贷”政策，新政出台后几天，北京、上海的成交量均翻倍，但广州的成交量仅涨20%，中指院统计的数据也显示，新政之后，广深的购房意愿变动幅度、房价上涨预期均不及京沪。
根据合富研究院统计的数据，“认房不认贷”新政落地首周，广州“中心”及“近郊”受政策带动更明显，新建商品住房成交环比上升16%和32%，远郊成交“失色”，全市新建商品住房整体成交量上升15%，新政第二周，广州全市新房市场总体成交规模环比上升6%，新政第三周，成交规模则转为环比下滑6%。
诸葛找房数据研究中心的数据也显示，在一线城市全面“认房不认贷”政策落地后的首周即（09.04-09.10当周），上广深3城市场情绪指数持续回升，其中，北京2023年第37周情绪指数为-0.72，上海、深圳2023年第37周情绪指数分别为-0.70、-0.53，但广州市场情绪指数水平仍然最低，为-0.80，较前一周上升0.02，但仍处于低迷区间。
严跃进认为，广州此次新政放松了限购，还降低了交易成本，有助于进一步盘活楼市交易，促进广州房地产市场平稳健康发展。
新京报贝壳财经记者 陈燕
编辑 宋钰婷
校对 柳宝庆
生肖属兔人生大劫时刻：一生中最倒霉的年龄揭示
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每个人的一生中都会遇到不同的挑战和困难，而生肖属兔的人则有一个特殊的时刻，被称为一生中最倒霉的年龄。在这个年龄阶段，他们可能会面临各种不顺利和厄运，带来诸多困扰和不安。本文将揭示生肖属兔人的这个倒霉时刻，并给予相应的建议和祝福。
1：10岁，童年成长期的阻碍
在生肖属兔人的10岁这个倒霉时刻，他们可能会遇到一系列的困难和阻碍。这个年龄阶段是童年成长期的关键时期，孩子们正处于学习和发展的阶段。但属兔人可能会面临学习困难、适应新环境的问题，甚至可能遭遇到欺凌和排挤。这些困扰可能给他们的童年带来阴影，影响他们的自信和成长。
2：28岁，事业起步的艰辛
28岁是一个人事业起步的时期，然而生肖属兔人在这个年龄可能会遇到事业上的挫折和厄运。他们可能会面临失业、职业发展停滞或工作环境不佳等问题。这些困难可能会给他们带来巨大的心理压力和挫败感，让他们怀疑自己的能力和前途。
3：37岁，家庭生活的起伏不定
37岁是生肖属兔人的婚姻和家庭生活进入到一个新阶段的时期。然而在这个倒霉时刻，他们可能会遇到家庭生活的起伏不定，面临婚姻危机、亲情矛盾或者子女教育难题。这些问题可能会给他们的家庭带来紧张和不安，需要付出更多的努力和智慧来解决。
4：46岁，健康和身体的状况堪忧
46岁是生肖属兔人健康和身体状况开始出现问题的时期。他们可能会面临体力下降、慢性病复发或者意外伤害等健康问题。这些困扰可能会影响到他们的生活质量和工作表现，需要更加注重保健和身体健康的管理。
5：55岁，经济压力和退休规划
55岁是生肖属兔人进入中年和退休规划的时期，然而在这个倒霉时刻，他们可能会面临经济压力和退休计划的困难。
6：64岁，孤独和社交困难
64岁是生肖属兔人进入老年时期的关键阶段，然而在这个倒霉时刻，他们可能会面临孤独和社交困难。他们可能会面临亲人离世、朋友渐行渐远或者社交圈子的缩小等问题。这些问题可能会让他们感到孤立和无助，需要寻找新的社交渠道和兴趣爱好来充实自己的生活。
7：建议与提示及祝福语
针对生肖属兔人生大劫时刻，我们给出以下建议和提示：
1.保持积极的心态，勇敢面对困难和挑战。
2.寻求支持和帮助，与亲友分享心声和困扰。
3.关注自身的身心健康，注重保健和预防。
4.制定合理的退休计划，储备足够的经济资源。
5.发展兴趣爱好和扩大社交圈子，保持积极的社交生活。
祝愿生肖属兔人能够战胜困难，度过这个倒霉时刻，迎接更加美好的未来。
总结：
生肖属兔人生大劫时刻是他们一生中最倒霉的年龄，可能会给他们带来各种困扰和厄运。然而，通过积极的心态、寻求支持、关注健康、制定合理的退休计划以及发展兴趣爱好和扩大社交圈子，他们可以克服这些困难，度过这个倒霉时刻，并迎接更加美好的未来。祝福所有生肖属兔的人能够在人生道路上顺利前行，拥有幸福与成功。
