常见的短租行为有开设Air B\u0026B，即俗称的家庭旅馆
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昨天，BC省的《共管物业条例》（Strata Property Regulation）修正案获得审批通过，赋予共管物业（Strata）的业主委员会更多权力限制本物业的短租（short term rental）。
常见的短租行为有开设Air B&B，即俗称的家庭旅馆。对于如何开设和运营家庭旅馆，目前只有温哥华市和列治文市有各自明确的法规（请参见温房网历史文章《【提醒】温哥华短租条例4月正式生效！在温哥华开设家庭旅馆千万要知道这些问题！》）。
在大温的本拿比、素里以及北温等城市，虽然对于Air B&B之类的投诉已屡见不鲜，但目前还没有针对性极强的短租管理法规，貌似还处在模糊地带。当前省府的法规还只是管到共管物业部分，开设Air B&B的独立屋业主还是有很大的自主权。
有一点小编要特别提醒大家注意的是，温哥华允许公寓或城市屋业主将自己的主要住所用作短租；但在列治文，公寓或城市屋是不允许进行短租的。也就是说，在列治文经营的家庭旅馆，必须是独立屋。
住在共管公寓或城市屋的业主开设家庭旅馆除了要遵守省府和市府的法规，还要遵守本小区物业的规定（bylaw）。在温哥华，有些共管公寓不允许业主将房屋进行短租。此前，BC省的《共管物业条例》允许业主委员会对违规业主课以每周200加元的罚款；修改之后，允许物业将罚款提高至每日1000加元。修改后的规则将从2018年11月30日起正式实施。不过，小区业委会要真正提高违规罚款，还需要在业主大会上获得通过。
其实，对业主来说，不管是省府的法规，还是市府的法规，对生活有最直接影响的还是本小区的物业法规。现在省府修改法规提高罚款，是表明了一种支持业委会严格打击本小区短租行为的态度。一个相对封闭的住宅小区内如果进出人员嘈杂，确实会影响当地居民的生活。
BC省府如此严格打击短租行为，也是为了释放更多的公寓单元进入长租市场。北美知名房屋租赁网站PadMapper近日发布的最新房租数据表明，温哥华的一房、两房和三分的租金正在下降，这与温哥华本地的数据分析师Louie Dinh的统计数据不谋而合。
UBC尚德商学院经济学教授Tom Davidoff认为温哥华租金下跌的原因是温哥华是4月1日开始正式实施新的短租条例的结果，让更多的空房进入了长租市场，导致租金下跌。不过，温哥华租金下跌是否形成趋势，现在还不好判断。
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开一家100间房美豪酒店需要多少钱？
开一家100间客房的美豪酒店到底需要多少钱？这是直播间王总问我的一个问题啊。
很多人都了解全季、亚朵，但是相对于美豪酒店很多人都不太了解，更多人觉得它是一个外资品牌，因为他的名字取得有点擦边万豪酒店集团，这在很多的商业品牌也是属于正常的操作，但实际上他不是万豪集团的，他到底是个怎么样的酒店呢？今天我通过一分钟的时间跟你全面介绍一下美豪酒店的前世今生，如果觉得对你有用的话记得点赞收藏转发给你身边的酒店老板。
美豪酒店从他们的官网介绍说成立于1994年，但是开始规模连锁化发展时间是在2010年左右，创始人是龚兆庆，美豪酒店集团，定位的是中端酒店，由基础的美豪酒店后面发展成覆盖中端、中高端以及四五星左右的酒店，有美豪、美豪丽致、美豪一致、美豪雅致等等，算是单体酒店品牌的定位了，和亚朵一样，那做100件的美豪酒店到底需要多少钱？
首先美豪酒店的加盟费是五千一间，保证金是10万，设计费是40万，系统安装费是4万，管理费呢大约在有5%-7%可以谈，单房造价成本在10万一间，含上其他的公摊区域增加2万，也就是12万左右。
12万每间房不含前期的房租和其他杂七杂八的费用，总共需要1200万，再加上前期的一次性加盟费，成本大概在100万左右，所以呢，100间客房的美豪酒店总共算下来，需要投资1300万左右。纵观美豪这几年的发展，由于多数都是重资产的门店，现金流吃紧，且在亚朵和全季以及锦江品牌的包围下比较乏力，在今年八月份选择卖身给了艺龙科技，这也算是一个非常好的发展归宿了。
你还有什么酒店品牌想要了解的，欢迎在下方评论区留言。
我是大强，关注我，一个用互联网思维做酒店生意的老鸟。
小白怎么做OTA线上酒店？
OTA行业得于互联网的急速发展这几年也是迅速扩展开来，给大家简单介绍一下OTA线上酒店，也就是线上酒店代理和网络预定酒店介于酒店与线上平台之间，简而言之就是获得线上平台上架OTA资格然后跟酒店谈合作。代理商通过与酒店谈判拿到酒店的房间最低价，然后再把房间加价挂到各个平台上售出，从中赚取利润差的一个项目。本文摘自公众号(线上酒店OTA代理)
OTA线上酒店怎么操作的?
一．对接当地酒店
首先呢，不管我们做什么项目当地的生意都是最好做的，毕竟自己所在的地区情况自己最清楚。一步一个脚印地踏踏实实地走，打下结实的根基再做大就会容易很多，毕竟一口不能吃成大胖子。
二．拿到酒店协议价
这个大家应该都会明白，不管做什么生意都会有一个内部价，也称为协议价。简单地说就是市场价卖200的房间，经过酒店的大堂经理可能100就可以售卖了，这样讲的话大家应该很容易明白。
三．差异化价格及房型
在与酒店谈合作的是时候尽量合作一些比较热销的房型，再者在价格方面要比酒店外网上的价格低个几块钱，这样不仅有着很好的竞争力，也有利的提高订单
很多人创业都是长期都在找短平快的项目去操作，倒是不如聚焦到一个领域，深耕运作。酒店代理商作为无风险，低成本性质，确实大有可为，只要酒店这个行业还存在，就可以一直做下去，并且具有长期的变现能力
日本、欧洲……出境游必备的实用网站和APP大推荐，建议收藏
本文首发于什么值得买平台请关注本账号获取更多好文，作者：旅游小小值
作为站内足迹遍布最广的小小值，旅游小小值经常被问起旅行经验。其实随着网站和APP做的越来越智能，下好一些APP，就可以做到手机在手，天下我走。
在国内，相信大家出行旅游都避不开用携程、飞猪、去哪儿等网站，那除了这些，还有哪些好用呢？今天小小值AZ就来写一写出境游建议收藏的旅游网站和APP，还有省钱的小方法。
一、 住宿预订类
太长不看版
东南亚酒店预订Agoda、Booking、Hotels欧美酒店预订Booking、Agoda、Hotels日本酒店预订Jalan、乐天、一休、E路东瀛民宿预订Airbnb青旅预定Hostelworld酒店集团常旅客各酒店集团官网/App/小程序
1. Agoda
Agoda安可达是一家提供在线酒店预订服务的专业网络旅游服务公司，可以预订全球住宿，由于从东南亚起步，所以东南亚区域订房优势大。因其价格低选择多，是发展最快的订房网站之一。
Agoda是AZ出行东南亚时的选择。
优点：
在亚太地区的酒店数量、价格上有明显的优势，出行东南亚、日韩台可选。房费直接支付给Agoda，避免信用卡盗刷。通过值得买下单还有值友专属优惠，现在银联线上支付还可返消费奖励金。（福利在文末）缺点：
酒店搜索页面房间价格不包含税，最终价格到订单页面才显示，这点需要注意。大部分酒店预订需要在入住前预先付款。2. Booking
Booking缤客网与Agoda同属于一家公司Priceline，面向全球，主要提供全球住宿预订的服务，提供遍及全球220多个国家和地区，从豪华五星级酒店到经济型酒店、家庭旅馆、特价酒店等。AZ是Booking Genius Lv.3会员，在欧洲旅游预订酒店的时候用的都是Booking。
优点：
酒店选择丰富，尤其是预订欧美国家酒店有优势。大部分酒店无需预付，信用卡担保，可先预订后到店付款。且部分酒店可以免费取消，这一点的最大好处在于可以用于需要提供酒店预订单的签证申请，比如申根签。有时行程没有完全确定下来，或者临时有变动，这时，免费取消就很友好了。用户体验好，预订简便。各项政策、优惠罗列清晰。有会员计划，Genius会员可享会员特价，最多可省15%，还有延迟退房等礼遇。缺点：
优惠提示信息较多，不太清爽，但实际也就是那个价格。房间价格有些已含税及其他费用，有些可能需支付额外费用，需要预定时特别留意，不过好在都有清晰地注明。不是每一家酒店都无需预付、免费取消，预定时要留意具体条款 。3. Hotels
Hotels好订网是Expedia旗下网站，也是面向全球提供住宿预定服务，常常有各种优惠活动。预订欧美酒店的时候可以跟Booking比比价。
优点：
住10晚送1晚的优惠常有各种优惠活动除了自己网站上对酒店的点评，还显示猫途鹰的评分和评论缺点：
搜索页面酒店价格不含税费、服务费，支付页面显示没有优惠活动的话，价格优势不明显4. Airbnb
Airbnb爱彼迎是一个让大众出租住宿民宿的网站，提供短期出租房屋或房间的服务，遍及全世界190多个国家。简单来说，就是可以预订“别人家的房子”，为近年来共享经济发展的代表之一。
AZ出游时在Airbnb上也订过不少民宿，有过美妙的回忆，也有过不好的体验。
优点：
住在当地人家，与本地人交流，深入当地生活有很多独特的房源，比如树屋、灯塔等多人出行可以订整套房子，人均下来价格美丽可以根据地图选择房源，比较直观缺点：
预订前需与房东沟通入住时间，有些房东对入住时间有要求，不像酒店可以24小时随时check in。取消政策不一，需要留意搜索页面价格显示不包含服务费，需到预订页面查看价格明细5. Hostelworld
Hostelworld旅舍世界网是一家预订青年旅舍的网站，涵盖了170多个国家和地区。
AZ因为想泳有不一样（qiong）的住宿体验，使用过这个网站，住过2人间、4人间、8人间、男女混寝等。不同标准（比如含不含独立卫生间）价格不一样。跟来自世界各地的youngpeople交流，感觉也蛮cool的。
优点：
青旅普遍价格有优势旅舍类房源比较丰富，穷游、想体验各地青旅，可以选择床位分为限时免费取消和不可退款，通常不可退款比免费取消价格便宜缺点：
虽然有中文界面，但是酒店介绍、用户评价很多为外语6. Jalan、乐天旅行、一休、E路东瀛
如果看不懂日文，推荐选择E路东瀛，它是日本最大的旅行社JTB旗下网站，所以各种旅游资源丰富。除了酒店，还可预订当地玩乐、交通、美食等项目。部分房间有独家优惠折扣，还有各种优惠package。如果想与当地人体验一致，推荐选择日本当地人用的酒店预定网站——jalan、乐天旅游。酒店、青旅、民宿都可以找到。这俩家也有中文界面，但与日本版本略有区别。如果想体验高端及有特色的酒店，日语也不错，推荐选择一休。一休上有很多有特色的酒店，可以按主题检索，如温泉酒店、寺院禅修等。7. 各大酒店集团官网/小程序/App
各大酒店集团都有自己官方的售卖渠道，并且都有Best Price Guarantee最低价保证。如果你是某个酒店集团的常旅客，或者想入某酒店集团的常旅客计划。当然首选官网渠道预订，因为绝大部分集团对于第三方订房都是不予以计算SNP（Stay、Nights、Points）的。
省钱攻略：
使用银联卡预订可以享受优惠，比如：
凯悦大中华区酒店住3付2礼遇：持中国银联卡号“62”开头的白金或钻石信用卡，以指定房价预订、付费并入住参与活动的凯悦大中华区酒店，即可享受凯悦官网每日房价基础上住3付2的优惠，即入住满3晚，仅需支付2晚房费。详情点击四季酒店入住礼遇：银联白金信用卡、钻石信用卡持卡人在参与活动的四季酒店下榻至少三晚，即可获赠 100 或200美元餐饮或水疗消费额度。详情点击三亚·亚特兰蒂斯尊享礼遇：银联白金信用卡、钻石信用卡预订标准房型、套房等最高可享8折优惠。详情点击二、机票预订类
很多朋友都喜欢在OTA上订机票，虽然有时价格不错，但是退改签会比较麻烦，毕竟还要经过第三方，还会收一些手续费。碰到廉航没有行李额，需要额外购买行李额的时候，OTA的价格也会比在航司官网直接购买稍微高一点。因此当OTA和航司官网价格相差不多的情况下；当你无法百分百确定行程不变，有可能会发生退改签票的情况下，建议到航空公司官网购买机票。加之，航空公司也有大促和会员日，在这些日子官网购票价格可以更便宜，也方便管理自己的常旅客计划。
这里放一下东亚、东南亚、欧洲出行常用航司的官网和会员日：
亚洲航空：AirAsia 飞东南亚最常坐的廉航
大促时间：3月、6月、9月、11月季度促销
另外注册亚航BIG会员，官网预定单程可减10元，BIG会员注册即可。
全日空航空：ANA 飞日本口碑、服务较好的航司
大促时间：每年双11促销力度最大
新加坡航空：Singapore Airlines 五星航司
会员日：每月20日
汉莎航空：Lufthansa 飞欧洲的五星航司
不定期促销
三、内部交通预订类
1. 租车类
租车平台：rentalcars，也是priceline旗下，海外租车网站，全球业务领先。各大租车公司官网：欧美澳地区：IS、Budget （同一公司，全球第一大汽车租赁公司），IS是国际租车第一品牌之一；Budget是经济型品牌。Hertz、Dollar、Thrifty（同一公司），Hertz是国际租车第一品牌之一；Dollar和Thrifty是经济型品牌。Alamo、Enterprise、National（同一公司），Alamo是经济型品牌。Sixt、Eurocar是发源于欧洲的租车品牌，欧洲租车可优先考虑。 泰国： Thai Rent A Car，泰国第一大汽车租赁公司。在机场、车站、热门景点附近，你一定能看到这些公司的身影。各品牌有不同的定位，在各地有不同的优势，可以比价再选择。上述很多租车公司AZ都体验过，一般我会先上第三方租车平台搜索比价，最后选出最合适的方案。省钱攻略：
Hertz国际租车：使用银联卡在美国、澳大利亚、泰国租车最高立减50美元。详情点击银联卡持卡人尊享Hertz亚洲专车服务8%折扣优惠（中国大陆地区、韩国和泰国门店）。详情点击2. 铁路类
欧铁通票Eurail Pass：主要向欧洲以外居民发售欧洲铁路通票。持欧洲铁路通票（Eurail Pass）的游客，可以在一定时间和国家范围内，无限次乘坐火车，以达到在欧洲境内无限畅游的目的。旅客可在1-24个国家中使用欧洲铁路通票无限次地乘坐列车，使用期限从3天到3个月不等。
最大的好处是在于可以根据自己的行程买不同的国家组合通票，又可以根据自己的旅行时间选择不同的时间期限。
在欧洲旅游，交通费用是最大的开销之一，如果不选择自驾，那坐火车旅行就是一个好的出行方式，因为欧洲国家面积小，两目的地之间距离近，火车站又大多在市中心，搭乘火车非常便利。用欧铁通票比一段一段去买票划算，可以节省一些金钱和时间成本，用起来也很便利。
3. 网约车类
Uber：这个不用介绍了吧，在欧美使用的网约车。
Grab：东南亚国家用的网约车
四、 当地玩乐类
猫途鹰TripAdvisor：国际性旅游点评网站，提供世界各地旅馆、景点、餐厅等旅游相关信息。不知道当地玩什么吃什么刷一刷，不知道这个景点、饭店怎么样刷一刷，可以看到各国驴友的精彩评论。有中文版。不久前，携程与猫途鹰刚刚达成战略合作。Yelp：海外版大众点评，囊括了全球各地餐馆、购物中心等商户，这里可以看到全球用户的点评。有中文版。Tabelog：日本版大众点评，囊括了日本各地的餐厅，也有各种排名，可以根据旅游景点搜索美食。网页端有中文界面，但是日本朋友的点评内容还是日文的。以上网站注意一个问题，就是当地或者歪果仁觉得一个餐厅很地道、好吃，不一定代表我们也会觉得好吃。
五、 文末福利
在张大妈家，安利你值得买好货的同时，当然也会告诉你怎么买最划算了。如果你在预订酒店、机票的时候，还能返钱，有没有点回血的感觉？好了，现在就有这么一个活动——银联优购全球。
值得买联合银联为境外线上消费人群定制了海淘优惠活动，根据不同商城以及消费达标金额，就有机会获得实际消费金额（等值人民币）最高12%现金奖励。
比如在Agoda订酒店，银联优惠最高奖励3%，还可叠加搭配值友专享优惠券无门槛30元、满600-50、满1000-100、满1500-145。例如：1500-145元，再叠加银联卡2%奖励，可做到88折。 再比如：在亚航官网上订机票，用在值得买登记的62开头银联卡线上消费，会有1%的基础返现。另外，基础奖励和阶梯奖励每月分别设立固定奖池，一般月初基础奖金池充盈，可做到笔笔无门槛返现1%；若基础奖金池内的奖金没有了，就没有这1%的奖励，建议值友们月初尽早预订。
【黑五加码奖励活动预告】
现在更有黑五加码奖励活动，无门槛可得8%奖励，最高可得10%奖励。活动加码，敬请期待！
既然已经定好了出去浪，那再有些回血返现，有没有更开心了？！
