想当郑州最幸运的业主，该如何选择开发商？
FANGDONG
郑州房市充斥着幸运与不幸。
如果幸运也有级别的话，郑州广大业主的等级大概会是这样的：
最惨业主：房子烂尾了；
不幸业主：房子没烂尾，但是延期交付了；
点背业主：房子如期交付了，但房价大跌赔了首付；
普通业主：房子如期交付，区域增值空间也到头了；
小确幸业主：房子高品质交付，物业跟得上，稳住了家庭资产价值；
最幸运业主：房子不仅高品质交付，还是提前交付；不仅物业跟得上，还能跟着区域发展升值有望。
2016年疯狂行情之后，郑州房市已蛰伏6年，这6年间能达到最幸运业主级别的人，恐怕连10%都不到。
但就在刚刚过去的1个多月时间里，郑州一下涌现了4000位最幸运业主。
今天我们要关注的这家本地房企，在短短的一个月内，提前近5个月高品质交付了4000套住宅。
更幸运的是，品质新房在品质物业和区域成长的共同加持下，未来房产价值的稳定和升值也足以让人惊喜连连。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：大豆
01
幸运一
提前近半年交付4000套住宅
从8月始，高新区的华瑞紫银华庭，金水区的紫金嘉苑，常西湖的华瑞紫韵城雅园、锦园，3个项目4个小区，高标准实现了交付。
短短1个月左右，华瑞一口气交付了4000套住宅。
这在诸多项目楼盘还在鼓劲打气、全心致力于复工的当下，无疑是一个爆满幸福当量的深水彩蛋。
这还不是重点。令人意外的是，今年12月31日，才是这些房子合同约定交付时间。
提前近5个月交房，还能做到多小区、大规模集中交付，这在近年郑州房市的运营中，恐怕还是首次。
郑州房市眼下的大行情，自是不用多说，而华瑞此举，无疑大大提振了整个房市的信心。
02
幸运二
高品质交付
当然，如约或提前交房，只是一个方面，业主幸运与否，还要具体看交房品质。
上周，房东俱乐会特意走访了华瑞集中交付的4个项目。
客观说，华瑞这批交付的房子，虽然没有单价2-3万品质改善房的惊艳，但是在同区域同价格段的产品中，品质实属亮眼。
甚至，有颇多细节亮点，还值得业内广泛学习。
尤其是在减配成风的郑州房市里，华瑞的很多做法，其实还可以当作典型的正面案例。
比如，为了缩减景观成本和后期物业维护成本，有些小区选择取消了水系。
而华瑞的项目，无论社区面积大小，都为中央景观留足了空间，而且无一例外，都设计有水系景观，尤其是紫银华庭和紫韵城锦园，虽然小区内仅有两栋住宅楼，但依然将景观做得有声有色。
其中的水系喷泉、儿童游乐场、社区跑道，无不应有尽有。
即使在其他同规模楼盘中看来，碍于体量可配可不配的一些设施，只要增益于小区，在紫银华庭和紫韵城锦园里，也必须得有。
▲华瑞紫银华庭交付实景（上下滑动）
▲华瑞紫金嘉苑交付实景（上下滑动）
▲华瑞紫韵城雅园交付实景（上下滑动）
在建材建标和产品设计上，华瑞也在不断地增加成本。
比如入户门升级，增加智能梯控系统，以及地面红砖铺装升级为石材铺装；
监控无死角全覆盖。电动车充电区、所有楼道进出口都有监控覆盖。而且摄像头球机，也已经升级为更高像素产品。
华瑞此次交付的几个小区，你还会发现大量用石材铺装的道路、用不锈钢材质打造的无障碍通道扶手，就连地面上的防滑地钉，也是采用不锈钢材质的。
别小看这些细节，对于业主，可能只是一个很容易被忽略的便利，但对于开发商，却又是一个成本指数级的增加。
华瑞交付项目细节实拍
华瑞卫生间内的排水管，采用的是螺旋静音排水管。
这套装置，如今已成了某个主城改善盘的卖点。但在华瑞，这却只是他们诸多的、并不值得拿来说道的一个细节而已。
华瑞的地下车库，出入口地面全用石材铺装，而内部地面，统一分色金刚砂耐磨地坪。
地下车库出入口
交付的每个小区，都加装了电动汽车充电桩，即使是电动自行车，也有自己独立的充电区域。
细看之下，车库顶部的管线排布也格外规整。
电动汽车充电桩
地下车库实景图
这些看似不经意可有可无的处理，实则体现了一家房企，对业主的冷暖在心。
03
幸运三
房企做好产品的初心
细节虽小，呈现不易。
在金水区华瑞紫金嘉苑西门口，华瑞集团的常务副总刘兵，揭开了这些细节背后的诸多苦心。
当时，他正和几位同事对交付小区进行巡检。
这是华瑞从项目动工开始，每周一次的惯例安排。每次，必由集团领导带队，实地检验小区的施工品质。
“就这一个大门，我们拆了好几遍，才终于有今天的样子。”站在紫金嘉苑大门前的刘兵，感慨颇多。
按他的说法，西大门从2020年就已开建，原本计划3个月建成，结果真正建成，却用了1年多时间。
最初的大门，之所以被否定，仅仅是源于集团领导在现场指出的2个细节：
顶部铝板工艺不行，铝板接缝宽不够精致；
大门外部最初的玻璃幕，虽现代感十足，但没有石材更能与小区中式风格契合。
就这两个小细节，就让华瑞紫金嘉苑的西大门，连拆了两遍。
类似这样的升级改造，其实一直贯穿在华瑞项目建设的全过程。
刘兵介绍说，“宋总一直强调，我们不仅要将产品从1.0提升到2.0，还要加强标准化，一个项目中做的好品质、好细节，要覆盖到其他所有项目上。”
不同于规模化房企，设计出身的华瑞集团董事长宋靖，对产品研发、品质打磨格外上心，从项目定位到产品设计，他总是亲力亲为带队研究。
项目进入建设期，他经常到工地“突击检查”，但凡看到不满意的地方，无论是否完工、成本高低，他总会严格要求进行一一整改。
让刘兵感受颇深的一次建成后改动，也是大门。
去年 “720暴雨”，紫金嘉苑西门外的市政道路出现一些积水。宋总到现场后，随即要求施工团队对已铺好的路面进行整改，门口平地改为坡地，还要再额外增加一个排水槽。
虽然，暴雨当时积水并不严重，但如此未雨绸缪，却将水患消灭在萌芽状态。
在华瑞内部会议上，宋总曾经给出了华瑞产品的八字方针：“适用、耐久、美观、经济”。
把适用放在第一位，为的是从设计产品上，就要贴近业主生活的方便舒适。
把经济放最后一位，是当成本与适用美观和耐久对位时，成本必须让路。
这，正是华瑞能做好产品的核心。
04
幸运四
物业服务大提升
在华瑞已交付的小区中，不断会有业主给物业送去锦旗。那不仅仅是一面面旗子，那是业主们一颗颗满意的心。是对贴心付出的认可，同时，也是一种激励和支持。
事实上，4000套住宅集中交付，智诚物业面临的压力，也不容小觑。
为此，集中交房之前，智诚物业新招了200多位新员工，并进行岗位培训。
可他们知道，真正到实际工作中，新员工的融入和能力，仍需要打磨。在这批新房交付初期，智诚物业也确实有需要改进和提升的地方。
在集团内部会议上，华瑞集团领导对物业管理层做了重要指示，对物业工作做出更高的服务标准和要求：
要坚持“全心全意为业主服务，服务要到位，管理要严格”的宗旨，秉承“想业主所想，急业主所急”的企业理念，并且成立了专项工作小组，狠抓物业工作。
接下来的时间里，华瑞会在物业方面有大的改革和提升。
比如业主们关心的门岗保安，除了增加业务培训外，形象不佳、服务不到位的全都要换掉；
再比如电梯间里营利性广告，全部撤掉。电梯间无杂乱广告骚扰，今后也会成为智诚物业的特色。
无广告电梯间
当华瑞内部从上到下，一心关注服务提升的时候，新员工的磨合期，也将自然而然地缩短。
按他们的说法，未来的智诚物业，不仅要为业主提供好的服务，还要从小区的未来着手，为小区的保值增值提供更有力的保障。
05
幸运五
业主资产有保障
房子要居住踏实，但它还有不可忽视的一面，那就是家庭资产的保值。
这与炒房无关，它涉及业主不断改善居住的起点，也是未来家庭资产与时代博弈的本钱。
可以预见的是，此次交房的华瑞，无论紫金嘉苑、紫银华庭，还是紫韵城，它们在未来二手房市场上，也一定会有出色的表现。
房子本身的价值，在于交付品质，也在于物业服务，也在于房子所在的区域红利。
紫金嘉苑是金水北核心，地铁4号线在侧。西侧是金水区文化路一小教育集团丰庆校区，北侧新龙路开通后，可以纵贯东西直达北龙湖；
紫银华庭，则地处高新区科学大道北侧，比邻河南最好的大学。地铁8号线的开通，自然会是后期红利最大的价值爆发点；
紫韵城更不用多说，常西湖C位核心区，未来整个常西湖的价值极点一定会在这里。
可以说，如果房价稳，华瑞的房子价格也会稳；如果房价波动，华瑞的房子，也一定能做到领涨和抗跌。
遗憾的是，华瑞业主这般幸运的机会，在今后的郑州，并不会太多。
如今，紫银华庭住宅已售罄，紫金嘉苑和紫韵城雅园、锦园仅剩少量现房在售。
华瑞主要在售的期房产品只有紫韵城天园地块，这可谓是华瑞最新升级的产品。
华瑞紫韵城天园效果图
因为地块极为方正，天园的建筑采用更为稳健的平行式排布，不仅能为中央景观带留出长约130米、宽约50米的施展空间，超宽楼间距更能让业主获得更大的采光与观景视野。
建筑外立面更是华瑞的最新升级代表，采用颜值更高的现代风外立面，未来势必会是区域内的颜值标杆；
更重要的是，天园的户型设计直接以101平米起步，三段式干湿分离卫生间、阳台进深加宽30公分，再配以三层中空玻璃、智能梯控等细节提升，天园的入市，可谓是直接将常西湖片区的住宅产品提升到了一个新的高度。
06
为何是华瑞？
在郑州当下的房市行情里，华瑞给业主带来的利好，的确会让旁人艳羡。
不过，华瑞为何能成为这样的华瑞，却值得每一位购房者明悉。
如果将华瑞作为案例分析，能成就这样的开发商，至少要具备以下几点：
1、深耕郑州，且不盲目扩张
从颖河花园、华瑞紫光苑、华瑞紫玉苑到华瑞紫桂苑、华瑞紫薇苑、华瑞逸品紫晶，再到常西湖孙庄安置房，以及华瑞紫韵城、高新区华瑞紫银华庭、金水区华瑞紫金嘉苑……20余年，十多个项目，华瑞将所有精力，都放在了郑州。
即使在房企狂飙扩张的年代，华瑞也仅仅在信阳、周口拓展了两个地市项目。
在周口项城，华瑞紫和府择址城北核芯——市政府旁，吉祥湖畔，境藏吉祥湖湿地公园、驸马沟公园、项城植物园，并与荣新路学校隔路对望，周边涵盖新一高、三高、九中、人民路小学等优质教育资源；周边妇幼保健院、市中医院、职工医院等多所医疗机构环伺；以1.99低容积率和“一环一轴三中庭八景”的园林景观，为项城人民打造了约10万平米的全龄运动社区。
华瑞紫和府效果图
在信阳光山，华瑞紫悦府雄踞城市西南门户，择址光辉大道与兴隆路交汇处，不仅坐拥光山人民医院、光山四小、六中、二高等优质配套，还与官渡河对望，生态资源绝佳，更以新亚洲建筑风格、一环六园九景的景观布局、多重智能化系统的产品，为光山人居带来新标杆。
华瑞紫悦府效果图
集团董事长提出的“走得慢、走得稳、走得远”，成了华瑞始终坚持的公司战略。
对于购房者来说，想要预判一家房企的产品品质，不是看品牌有多大，规模有多大，而是要看这家房企，对于一座城市从战略到技术的的重视程度。
“外来和尚”名气再大，但开场经念完，也得有干货。开发商的招牌再大，也不能代替房屋为业主挡风遮雨。
2、拿地讲策略，非好地块不拿
无论是近期交付的紫韵城、紫金嘉苑、紫银华庭，还是华瑞过往的紫薇苑、紫桂苑等项目，华瑞的项目，均是绝佳的好位置。
要么在城市核心成熟区，要么新区C位，且全在主城范围内。
房企拿地，不仅仅是眼光问题，也是实力和对城市重视程度的体现。
3、企业掌舵人格局，心思在产品而非规模
不同于关注扩张、金融的房地产老板，华瑞集团董事长本身就是设计出身。他平时工作的重点，全都放在了产品打磨上。
既做企业掌舵人，又做产品经理，马化腾和雷军做成很多大事，靠的也是这个。
最近，华瑞集团高层领导们更加注重物业服务板块。这也意味着，未来智诚物业一定会有更好的表现。
4、踏实做派，实实在在建房子
老板性格决定企业文化，低调内敛、务实求真的老板性格，决定了华瑞能稳健地走到今天。
看看华瑞的企业文化便知道，他们从来不讲什么至臻至美，更没提过超级、第一。他们的建楼准则，始终坚持“适用、耐久、美观、经济”。
这也注定，这家公司始终会踏踏实实地埋头做事，不计成本地打磨和升级产品。
5、提升软实力，服务撬动房产增值阀
物业重要谁都清楚，关键是，怎么才能把物业的功能性发挥出来。
华瑞的智诚物业，目前来看服务体量会越来越大，而坚持不做电梯营利性广告的细节，也印证了华瑞智诚物业的企业理念——只专注服务，不做创收。
再有集团从上到下的重视，智诚物业的未来，一定会有极大的上升空间。
一个房企物业的提升，也会作用于整体品牌价值的提升。
由此，可以看出，华瑞及华瑞的业主们，都将拥有一个美好的未来。
开发商的价值究竟是什么？
有人说，要看他为这座城市贡献了什么。它可以是为一个城区树立了一个住宅标杆，也可以是为新区打造了一个地标商业，还可以是为一个片区引入了一所名校……
他可以有千百种方式提升城市的价值，但是归根结底，开发商一切的努力，都应是为相信他的业主带来幸福生活。
郑州这座城市有过太多的开发商，他们都为这座城市做出过不可磨灭的贡献。
但是能让这座城市和跟随他的业主们，真真正正地体验到幸福，感受到幸运的，华瑞必是最值得提起的一个。
于房市而言，最大的幸运莫过于，当房市跌宕起伏时，仍然能有华瑞这样的稳健房企，为市场撑起苍穹。
于千万郑州人而言，最大的幸运莫过于无论市场风云万变、跌宕起伏，总有类似于华瑞这样的稳健房企，20余年坚持“用心服务、精质筑家”，从不辜负城市、从不辜负土地、从不辜负业主……
开发商的楼盘名称代表的意思，你知道多少？
经过十几年来市场的竞争，各开发商渐渐形成了自己的建筑特色，通过各开发项目的市场效应，分析市场需求，为了解开发商的未来发展做好产品预测。
万科
万科原董事长王石，现任董事长郁亮，万宝之争后，由深铁集团作为白马骑士控股万科。主要品牌2013年的观承系，2016年的翡翠系。以好社区、好房子、好服务，标榜于房企行业，稳定发展。
近年来万科主要以翡翠系发展为主
翡翠系的主要特点是必须占据城市核心区或者未来的发展方向。
第二就是必须拥有得天独厚的自然资源规划
第三是必须20万平以上的大型综合住所
第四是去那些必须要有完善的配套措施
万科在深圳的万科研究中心自主研发的一套净水系统，专门对水污染、空气污染等，将室内的空气水质净化到国际标准，万科的新风系统拥有智能模块，实现了业内独有的内外循环双风向模式，当二氧化碳的浓度低于室内标准时，保持内循环实现最优的空气质量；二氧化碳高于一定标准时自动开启外循环保证氧气含量，这套系统还提供恒温恒湿的功能，使室内温度常年保持在30%到60%。这套系统中的一切功能都能够通过手机APP进行远程或智能控制。这套系统被引入到翡翠系产品中，使翡翠业主享有的健康居住的环境。
绿城
绿城集团创始人宋卫平。现任绿城中国联席主席张亚东，张亚东曾任大连市副市长。绿城集团从创业伊始经历了许许多多的波折。从宋卫平时代到九龙仓控股，以及后来的融绿亲密期，再到后来引入中交作为“白马骑士”，宋卫平回归绿城。所以现在的绿城，中交集团是最大的股东，第二股东是九龙仓港资背景。宋卫平对绿城房地产的质量关注不亚于常人，对产品保持着一种理想主义和产品主义。宋卫平经常说，说房子只是给人住的，而生活在房子中的人感受到的一种幸福，才是体现出住宅的真正意义。
绿城最引以为傲的地方就是将别墅的一代推广到了三代。将别墅的制造理念发挥得淋漓尽致。对产品的死磕细节，不亚于其他任何开发商。
绿城开发的房子主要有
2004年在房山开发的百合公寓。
2009年颐和园的绿城御
2010年健翔桥的绿城诚园
2014年在通州开发的金杭广场商业大厦
目前在售的项目有
2016年在门头沟开发的西山燕庐，西山燕庐是绿城献给北京住宅产品的六年回归之作。
2019年在石景山开发的限竞房项目西府海棠。
未来还会慢慢入市的项目
昌平东小口限竞房17万平米
大兴旧宫商品房18.8万平米
通州台湖亦庄新城站前区商品房5万平米。
绿城对市场的定位主要是主流市场做爆款。高端市场做垄断。
首开
首开集团北京市国资委的背景，国内最早成立的住宅开发商之一。拿地条件比较好，工程质量口碑也不错。首开房子的价格较优惠，因为他们不喜欢做溢价，他们的价格一般都是比较附近的二手房来定价。首开的产品在自身物业方面做的较为一般。近年来首开一般都是外聘物业。
目前首开的产品主要分为三种风格
2007-2012年人文国风系
2013-2015年熙悦系
2016至今 顶级樾系
中海地产
中海地产，中海地产是中国海外集团的全资子公司。而中国海外集团又是中国建筑的全资子公司。所以说中海地产是中国建筑总公司的三级子公司
中海地产是限竞房的领头羊，主要以石景山大兴为大本营，在地段优势明显的区域大手笔拿地，利用资源资源优势开发。
中海地产主要分为五个系
城系、公馆系、云系、府系、寰宇系
保利地产
保利地产在2016年并购中航工业后，在央企地产地位更上一层楼。保利产品对客户的定位准确，营销上的跨界联动效果较强。
主要分为五大系，汇系、公园系、和光系、锦系、悦系
华润置地
华润置地擅长做大社区，选址较强优势的地段和资源相结合。主要定位为中高端住宅，自持物业，以及其他的增值服务。
华润置地主要分为三个系，橡树系、汇系、城系
金茂
金茂主要专注高端领域，以绿色、健康、低碳、舒适。自持物业金葵花物业。目前金茂主要分为三个系，悦系、府系、墅系。
金地集团
金地集团深耕北京18年，主要是联合拿地居多，主要专注于产品的研发和打造，如金地健康家。
目前主流是华系，华著、华宸、华萃
金地的拿地特点主要是
京投发展
京投发展是北京国资委旗下的第一国企控股。主要擅长于地铁一体化TOD智能生态商业模式。智能精细化目前主要分为三个系，檀香系，悦府系，御府系。
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