丹东跌至五线城市，锦州能维持在四线城市只因为手握这两大财富
很可惜在2023年丹东首次从四线城市跌到五线城市，锦州有惊无险保持在四线城市的行列。论经济实力、人口外流情况丹东和锦州半斤八两。论房价、旅游资源丹东还略胜一筹。在东北发展不景气的情况下锦州之所以还能保持在四线城市行列只因为手握这两大财富，这是丹东没法相比的。
一方面锦州赢在了地理位置优越，铁路车次多，这是丹东没法比的。细心的朋友会发现在辽宁省除了沈阳之外锦州的火车数量是最多的，大连都没有锦州多。
之所以是这个样子就是因为锦州地理位置好，处在东北入关的咽喉要地。乘坐高铁、绿皮车从东北到南方很多时候是绕不开锦州的。现如今锦州市区有锦州南、锦州北两大高铁站，乘坐普速列车有锦州站，交通之便利绝非丹东能比的。
整体来看锦州到东北各城市都很方便，到南方还有长途绿皮车。而丹东是辽东边境城市，地理位置略显尴尬。丹东只是到本溪、沈阳、大连车次较多，到其它城市并不方便，到南方的长途绿皮车更是不存在。从中不难看出优越的地理位置与便利的出行环境是锦州维持在四线城市的第一大财富。
第二大财富就是锦州高等教育实力强大，大学生数量近10万，这是丹东没法媲美的。虽然锦州和丹东都是人口净流出城市、老龄化都挺严重、市区也不大。但是丹东境内只有辽东学院这一所本科院校，大学生数量非常少。而锦州有辽宁工业大学、渤海大学、锦州医科大学、辽宁理工学院等多所本科院校。
由于锦州大学数量远多于丹东，因此能形成一个庞大的大学城，除了沈阳、大连之外只有锦州能够做到这一点。这样一来锦州具备强行能留人能力，能吸引一部分外地人到锦州读书，这是丹东是没法比的。正因为如此锦州能屹立在四线城市行列不倒，丹东下滑到五线城市。
说了这么多不难看出地理位置优越、高等教育资源雄厚挽救了锦州的发展，可以说它们是锦州能维持在四线城市行列的重要功臣，希望能好好珍惜。
沈阳大连是直辖市；丹东锦州是省会；“辽宁省”还曾消失过5年
辽宁版图
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虽然1928年张学良将“奉天省”改名为“辽宁省”，但实际上，由于战事频发，辽宁的省名和行政区划一直在变化之中，甚至“辽宁省”三个字一度消失多年。直至1955年，辽宁省的行政格局才与现在基本一致。
那么，在滚滚历史长河中，辽宁到底有过怎样的变化呢？
辽宁省的名字是1928年张学良取得，寓意“辽河地区永远安宁”。其实，在此之前辽宁行政区划也多有变化，具体内容“辽宁有历史”稍后再讲。
1931年，日本侵占东北，第二年，伪满洲国成立。为了控制东北，伪满洲国不断拆分行政区域，最多时东北有19个省。
这里穿插一句。除了现在大家比较熟悉的黑龙江、吉林和辽宁这东北三省外，在日本侵华前，政府还设立了热河省，它位于内蒙古、辽宁和河北交界。也就是说，伪满洲国实际统治的区域是“东北四省”。
东北9省
1945年日本战败投降后，政府把东北压缩为9省，分别是辽宁省、安东省、辽北省、吉林省、松江省、合江省、黑龙江省、嫩江省、兴安省。 除了设置9省外，东北还设置沈阳、大连、哈尔滨这3个直辖市。
与此同时，与开始在东北展开军事较量。这期间，国、共两党各自在东北设置行政机构，也就是说，一个地方往往同时存在两套机构。这些机构的具体名称，因篇幅原因，“辽宁有历史”暂且不讲了。
值得一提的是，1945年10月12日，辽宁省政府在沈阳正式成立，首任省政府主席是张学良的弟弟张学思。一个月后，省政府迁到了本溪市。
1949年4月新中国成立之前，辽宁省、辽北省一并撤销，同时成立辽东、辽西两省。辽东省省会在安东市，也就是现在的丹东市（“安东”为什么改名“丹东”，“辽宁有历史”会择期介绍）；辽西省省会在锦州。
东北6省
同年10月1日，也就是新中国成立时，东北的建制是辽东、辽西、吉林、黑龙江、松江、热河等6个省；哈尔滨、长春、沈阳、抚顺、鞍山、本溪等6个直辖市，及旅大行署区。
1954年，东北地区的6省压缩为3省，撤销辽东、辽西两省建制，合并改为辽宁省。辽宁地域内的沈阳、旅大、鞍山、抚顺、本溪5个中央直辖市改为省辖市，并入辽宁省建制。这也意味着，“辽宁省”这三个字在消失了五年后，再一次出现在版图上；而丹东、锦州两地只做了五年的省会，就结束了自己的历史使命。
1955年，热河省撤销。热河省原来的一部分地区划归到了辽宁，至此，辽宁的行政区划基本与现在一致。
刚才也讲了，辽宁地区出现行政区划并非始于张学良1928年对辽宁省的命名。春秋战国时期，辽宁归属于燕国领地。秦始皇统一中国后，在辽宁地区设置辽东郡、辽西郡、右北平郡（这里的“辽东”、“辽西”与现在并不是同一个地理概念）。辽宁地区最早设“省”是在元朝。清朝入关后，在沈阳设立奉天府，后来，改设为奉天行省。1928年，张学良将“奉天省”改名为“辽宁省”。
辽宁锦州楼市的危机，锦州房价还会跌吗，锦州楼市潜力与未来
南北城市化的发展，推动人口迁徙。对于东北地区的城市而言，或多或少都存在一定的人口流出。
整个东北地区包括黑龙江，吉林，辽宁等三个省份。而对于辽宁的城市而言，在人口流出的趋势上，明显要低于黑龙江与吉林。
位于辽宁省第五大人口城市是辽宁锦州市，根据第7次人口普查数据，锦州的常住人口大约为270万人，目前锦州人口总量在全国排在第201位。
过去10年时间，锦州人口也出现一定程度的流出，而在2010年，也就是第6次人口普查数据，当时锦州地区的常住人口还有312万人。
仅仅10年时间，锦州地区的人口流出就超过42万。
相对来说，人口的大幅度流出对于城市楼市而言或多或少都有一定影响。
当然，现在锦州房价在辽宁地区算是较为低廉的房价。
整个锦州的管辖面积大约是1.005万平方公里，而锦州的经济发展在辽宁地区处于前列。
以2020年为例，锦州共完成经济总量1,072亿，在辽宁14座城市当中处于第6位，相对来说锦州其实综合实力还蛮强。
由于东北地区的人口出现一定程度的流出，而且这种流出很多主要是年轻人，所以对于东北地区城市房价来说较为低廉。
对于现在的锦州地区的平均房价大约是0.51万，在全国316座城市当中处于第253位。
锦州房价在辽宁地区处于中等偏下的位置，远低于周边的丹东以及鞍山等地。
而在过去的一年时间，整个锦州地区平均房价同比下跌超过了2.62%。
锦州共包括有7个区县，其中拥有城区凌河区区、古塔区、太和区。
就锦州各区域的房价而言，现在锦州地区房价最贵的主要是锦州的老中心城区太和区。
现在太和区的平均房价大约是0.66万，远高于锦州地区的平均房价。
太和区，作为锦州最有潜力的城区，也是锦州综合实力最为强劲的城区，这个区域的管辖面积大约只有865平方公里。
随着城市化的发展，这个区域的配套设施的确要好于周边的县市。但是由于这个区域的基础教育和医疗设施处于锦州地区的前列，加速了周边县域城市的年轻人快速到太和区创业，到太和区安家，自然也就给予太和区楼市很大的支撑。
对于锦州另外两座城区而言，房价要低于泰和区，现在凌河区平均房价0.58万，古塔区平均房价0.48万。
对于一座中心城区而言，房价能在0.5万左右，相对来说真的是性价比较高的区域，对于年轻人显得更为友善。
随着城市化的发展位于东北，除开有四大中心城市外，也会有多个区域中心城市，锦州作为东北地区重要的区域中心城市，未来的发展空间也是巨大的。
锦州除非有三大中心城区外，还有多个县级城市，目前锦州拥有黑山县、北镇市、凌海市、义县等4座县级城市。
对于这四大县级城市的房价基本低于锦州三大城区的房价，现在凌海市平均房价约为0.45万，义县平均房价约为0.38万，黑山县的平均房价约为0.43万，北镇市的平均房价约为0.38万。
对于这些区域而言，房价几乎到了跌无可跌的地步，随着现在建造安装成本的提升，以及年轻人对小区居住品质的提升，现在这4座县级城市的房价几乎接近楼市成本价。
随着城市化的发展会大力推进农村，乡镇年轻人快速到县级中心城区安家，也会大力推进县域城市年轻人到更大的地级中心城市安家。
也就是说随着城市化的发展，城市能级越高的区域，未来年轻人会越多。
而对于锦州三大城区而言，未来楼市的潜力的确要高于周边的县域城市。
现在锦州三大城区的常住人口大约是110万，相对于整个锦州地区270万的人口角度来看，目前中心城区的人口仍然有很大的进步空间。
随着未来城市化的发展，以及辽宁大力推进区域中心城市建设，对于未来的锦州城区来说也有很大的潜力。
尽管过去一年锦州楼市房价出现一定程度的下跌，但对于未来随着整个锦州综合实力的提升，锦州楼市房价仍然有一定的增值空间。
个人观点，仅供参考。
