20万广州全款买房？内地黑心开发商设局专坑香港人
20多万元就能在广州黄埔区买一套房子，你心动不？
不止你心动，香港明星都心动了。
但是天上掉馅饼，肯定有陷阱。
近日香港就有一位明星，因为贪小便宜吃了大亏。
今年内地楼市不景气，房价下跌了不少，于是许多港人跃跃欲试想要抄底。
上个月初，72岁的香港老戏骨刘永，带着自己和第三个老婆生的两个小孩，今年年仅16岁的刘嘉豪和12岁的刘嘉杰，参加提供免费食宿的“大湾区看房团”到内地看房。
刘永可能很多读者不认识，但是看到照片肯定会决定眼熟。
老爷子1968年就进入嘉禾电影公司，曾经在李小龙的《唐山大兄》、《精武门》、《猛龙过江》等电影里担任配角。
1984年刘永加入亚视，在1986年的重头剧《秦始皇》饰演男一号秦始皇而声名大噪，并由此获得“秦始皇”的绰号。
看房团带刘永他们去到广州市黄埔区的一个楼盘参观，一平方米售价只要13000多元人民币。
这个楼盘的售价，不仅只有香港新界的十分之一，而且只有黄埔区主流房价的三分之一。
黄埔区不仅是广州城市东拓的重要方向，而且拥有广州最多的高科技产业，角色类似于深圳南山，所以刘永觉得投资潜力不错，决定下手抄底。
由于多次结婚离婚，所以刘永晚年的经济状况并不宽裕，也买不了大房子。
他看中了一套复式单位，面积大概大概40多平方米，总价为60万人民币，楼上楼下可以拆分成两个单位。
他准备买来送给自己两个小儿子一人一套。
打定主意后，刘永很爽快，当场付了6万元定金。
但是签约付完钱后，楼盘销售才告诉他，这两套房子是租赁40年的，只有使用权，没有产权。
于是刘永后悔想要退定，却被告知违约需要赔偿12万元违约金。
刘永表示，因为此事自己情绪受到困扰，感到不开心，失眠了半个月。
“为什么连老人家的血汗钱都要欺骗？”
回到香港后，刘永召开记者会，将在广州买房受骗的经历，向媒体爆料。
刘永表示，爆料一方面是为了声讨骗子，另一方面是为了分享经验，避免更多老人上当受骗。
据了解，刘永召开记者会后，开发商迫于压力电话告诉他同意解约，并答应退回订金给他。
事后刘永向媒体表示：“这一次真是靠秦始皇救我”。
言下之意就是，要不是自己昔日角色的知名度引来记者关注报道，被骗的钱很难要回。
但是其他没知名度的人，恐怕就没有那么幸运了。
其实这种“无产权公寓”在内地就曾经出现过，大约在2021年前后，曾经有不少内地人上当受骗。
笔者查阅当时的新闻，发现这种骗局的套路大致一致，基本是都是先误导让人以为是正常公寓，然后利用低价吸引受害者赶紧签约，签完交钱后才将实情告知。
内地的《民法典》第705条规定，一般租约不得超过20年，超过部分视为无效。
国土资源部也曾经明确表示，部分所谓出租产权公寓，涉及违法用地、违法建设和违法销售，产权不受法律保护。
如今内地民众对这种无产权公寓有所警觉，较难上当受骗，于是这些黑心开发商，转而将目标瞄准了香港人。
因为很多香港人对内地的情况不太了解，尤其是这种涉及产权等专业知识的领域，更是毫无所知，因此很多人容易不明真相上当受骗。
对此，香港01的记者，近日扮成普通港人报名参加大湾区看房团，到广州实地探访。
第一站，记者去到刘永受骗的楼盘。
发现楼盘销售向客户介绍时，都会对产权问题避而不谈。也就是不会主动告诉你这是租的没有产权，让你理所当然以为是正常公寓。
不过销售会告诉客户，这里的房子按揭跟普通房子不一样，不能通过银行的买房按揭，必须使用个人信用贷款。
同时销售还会建议客户，买房后回去香港，跟财务公司申请贷款，利息会比内地低很多。
当记者向销售要求查看开发商的卖楼许可证时，销售才表示：我们只卖40年使用权，不是卖产权，现在广州市场上的公寓都是这样。
在记者的再三追问下，销售才透露：附近的南岗村村委会是楼盘的地主，开发商只是替村委会开发楼盘，所以楼盘的所有房子，产权都是南岗村村委会的。
为了打消记者疑虑，销售还表示：村委会已经向开发商保证，签约后40年土地上的物业都归开发商和租户使用，不会拿去抵押或者转让。
随后记者又到了广州黄埔区的另一个楼盘暗访。
这个楼盘则相对正规一些，销售会向客户表明是房子是长租的而不是买断产权的。
而且他们为了规避内地的《民法典》，会将租期拆分成两段，分别跟客户签订一份长租20年的主合同和一份长租17年的补充协议。
同时销售还向记者表示，有很多香港人在他们那“买房”，因为价格便宜，很多香港人很心动。
类似这种利用内地和香港民众的认知差异，通过误导坑消费者的案例层出不穷。
就如同香港部分黑心药房喜欢用“斤变两”、“两变钱”的把戏坑害内地消费者一样。
所以内地民众到香港消费，和香港民众到内地消费，切记都要多留个心眼。
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20万广州全款买房？内地黑心开发商设局专坑香港人
20多万元就能在广州黄埔区买一套房子，你心动不？
不止你心动，香港明星都心动了。
但是天上掉馅饼，肯定有陷阱。
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今年内地楼市不景气，房价下跌了不少，于是许多港人跃跃欲试想要抄底。
上个月初，72岁的香港老戏骨刘永，带着自己和第三个老婆生的两个小孩，今年年仅16岁的刘嘉豪和12岁的刘嘉杰，参加提供免费食宿的“大湾区看房团”到内地看房。
刘永可能很多读者不认识，但是看到照片肯定会决定眼熟。
老爷子1968年就进入嘉禾电影公司，曾经在李小龙的《唐山大兄》、《精武门》、《猛龙过江》等电影里担任配角。
1984年刘永加入亚视，在1986年的重头剧《秦始皇》饰演男一号秦始皇而声名大噪，并由此获得“秦始皇”的绰号。
看房团带刘永他们去到广州市黄埔区的一个楼盘参观，一平方米售价只要13000多元人民币。
这个楼盘的售价，不仅只有香港新界的十分之一，而且只有黄埔区主流房价的三分之一。
黄埔区不仅是广州城市东拓的重要方向，而且拥有广州最多的高科技产业，角色类似于深圳南山，所以刘永觉得投资潜力不错，决定下手抄底。
由于多次结婚离婚，所以刘永晚年的经济状况并不宽裕，也买不了大房子。
他看中了一套复式单位，面积大概大概40多平方米，总价为60万人民币，楼上楼下可以拆分成两个单位。
他准备买来送给自己两个小儿子一人一套。
打定主意后，刘永很爽快，当场付了6万元定金。
但是签约付完钱后，楼盘销售才告诉他，这两套房子是租赁40年的，只有使用权，没有产权。
于是刘永后悔想要退定，却被告知违约需要赔偿12万元违约金。
刘永表示，因为此事自己情绪受到困扰，感到不开心，失眠了半个月。
“为什么连老人家的血汗钱都要欺骗？”
回到香港后，刘永召开记者会，将在广州买房受骗的经历，向媒体爆料。
刘永表示，爆料一方面是为了声讨骗子，另一方面是为了分享经验，避免更多老人上当受骗。
据了解，刘永召开记者会后，开发商迫于压力电话告诉他同意解约，并答应退回订金给他。
事后刘永向媒体表示：“这一次真是靠秦始皇救我”。
言下之意就是，要不是自己昔日角色的知名度引来记者关注报道，被骗的钱很难要回。
但是其他没知名度的人，恐怕就没有那么幸运了。
其实这种“无产权公寓”在内地就曾经出现过，大约在2021年前后，曾经有不少内地人上当受骗。
笔者查阅当时的新闻，发现这种骗局的套路大致一致，基本是都是先误导让人以为是正常公寓，然后利用低价吸引受害者赶紧签约，签完交钱后才将实情告知。
内地的《民法典》第705条规定，一般租约不得超过20年，超过部分视为无效。
国土资源部也曾经明确表示，部分所谓出租产权公寓，涉及违法用地、违法建设和违法销售，产权不受法律保护。
如今内地民众对这种无产权公寓有所警觉，较难上当受骗，于是这些黑心开发商，转而将目标瞄准了香港人。
因为很多香港人对内地的情况不太了解，尤其是这种涉及产权等专业知识的领域，更是毫无所知，因此很多人容易不明真相上当受骗。
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第一站，记者去到刘永受骗的楼盘。
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不过销售会告诉客户，这里的房子按揭跟普通房子不一样，不能通过银行的买房按揭，必须使用个人信用贷款。
同时销售还会建议客户，买房后回去香港，跟财务公司申请贷款，利息会比内地低很多。
当记者向销售要求查看开发商的卖楼许可证时，销售才表示：我们只卖40年使用权，不是卖产权，现在广州市场上的公寓都是这样。
在记者的再三追问下，销售才透露：附近的南岗村村委会是楼盘的地主，开发商只是替村委会开发楼盘，所以楼盘的所有房子，产权都是南岗村村委会的。
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随后记者又到了广州黄埔区的另一个楼盘暗访。
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而且他们为了规避内地的《民法典》，会将租期拆分成两段，分别跟客户签订一份长租20年的主合同和一份长租17年的补充协议。
同时销售还向记者表示，有很多香港人在他们那“买房”，因为价格便宜，很多香港人很心动。
类似这种利用内地和香港民众的认知差异，通过误导坑消费者的案例层出不穷。
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犀利了！16金8银4铜！“州珮功夫”扬威澳门
小伙伴们还记得
上个星期小微报道的
州珮“武林庄”武馆参加
第八届澳门国际武术节暨澳门国际武道大赛
的消息吗？
这些参赛的小选手
戳下面蓝字一起回顾一下：
“州珮功夫”出远门！今天一大早，一行人从玉林出发，启程澳门……
现在好消息传来！
“武林庄”武馆在这次比赛中取得了优异成绩
一共把16金8银4铜纳入囊中！
7月23日至7月26日，第八届澳门国际武术节暨澳门国际武道大赛在澳门理工学院体育馆举行，应邀参赛的玉林州珮社区“武林庄”武馆组成广西玉林精武国术俱乐部代表队，在比赛中取得了16金8银4铜的好成绩。
本届武术节是由澳门中华民族传统体育协会主办，以“推动国际武术文化交流，增进友谊，提高技艺”为宗旨，有中国、美国、法国、印度等多个地区的160多个团队逾2000名选手参加武术套路、散打和跆拳道等项目的比赛。武林庄青少年武术队由教练苏亮带队，共14名队员（其中年龄最小6岁半）参赛。为参加此次大赛 ，教练苏亮带着小学员们进行了一个半月的加强集训，孩子们付出了汗水、辛苦和努力，最终在比赛中收获成绩。
经过激烈角逐，广西玉林精武国术俱乐部代表队最终获得M2传统南拳、M9传统南器械、M2洪拳等项目共16枚金牌，在国际武坛盛会上展示了州珮功夫的独特魅力。
对于本次取得的佳绩，苏教练表示，此次比赛成绩不错，选手们都发挥出了应有的水平，将“州珮功夫”的威名扬到了国外。但对于没有拿到第一名的队员还仍加强训练，继续努力，争取在往后的比赛中都要做到超前发挥。他对付出努力收获成果的学员们感到骄傲。
获奖名单
苏 亮 M9传统南器械（长） 第一名
M9传统南拳 第一名
陈书多 M2传统南器械（短） 第一名
陈书怡 F2传统南器械（短） 第一名
F2洪拳 第二名
刘嘉豪 M2自选南拳 第一名
M2其他南器械 第一名
刘嘉豪/刘云华 M2传统拳对练 第一名
刘云华 四平天地 第一名
M2南棍 第三名
陈 展 M2红拳 第一名
M2其他南器械 第二名
陈 知 F2传统南拳 第一名
F2传统南器械（长） 第一名
陈俊嘉 M2红拳 第二名
M2规定南器械（长） 第一名
杨泞铭 F3传统南拳 第二名
F3传统南器械（长） 第一名
李柱明 M2其他南器械 第三名
M2洪拳 第三名
黄耀斌 M2南棍 第四名
M2红拳 第三名
章冠智 M2自选南拳 第二名
M2规定南器械（长） 第二名
李端阳 M2洪拳 第二名
M2南棍 第二名
共28枚奖牌，16金8银4铜。
采写：晏海珊 实习生 吴壁榕 郑珊珊 徐雅迪
责编：晏海珊
主编：宋建州
---玉林新闻网 玉林日报社新媒体中心 出品---
1985年5月张国荣粤语专辑《为你钟情》
张国荣加盟华星公司的第四张专辑。专辑由黎小田监制，制作人为黎小田，由香港华星娱乐有限公司于1985年5月14日在香港发行。该专辑共收录10首歌曲，其中有一半为翻唱日本歌曲。主打歌《为你钟情》也是张国荣送给唐鹤德的定情曲。封套上张国荣手上戴的是某品牌的三金戒指，也是张国荣自己的构思，他坚持要拍大头，坚持要这样默默地望着镜头。最奇怪的是，张国荣一定要把那个指环也拍进去，他说那是别人送的礼物。张国荣还提出把唱片做成白胶的，代表爱情的纯洁。
获奖记录：
中文歌曲擂台阵颁奖典礼大碟奖：《为你钟情》
中文歌曲擂台阵颁奖典礼歌曲大奖：《为你钟情》
十大中文金曲：《不羁的风》
十大劲歌金曲：《不羁的风》
十大劲歌金曲最佳唱片监制奖：黎小田
十大劲歌金曲第二季季选歌曲提名：《为你钟情》
十大劲歌金曲第二季季选歌曲：《不羁的风》
十大劲歌金曲第二季季选歌曲：《我愿意》
十大劲歌金曲第二季季选歌曲：《少女心事》
十大劲歌金曲第三季季选歌曲：《第一次》
01.不羁的风
原曲：吉川晃司 - LA VIE EN ROSE (1984.10)
国语：停止转动 (1986.11)
作曲：大泽誉志幸
作词：林振强
编曲：罗迪
《不羁的风》属于中性快歌中的优秀作品，而这种用沉静演唱快歌的方式也成为了日后张国荣独步歌坛的标志之一，同时也让人明白快歌不仅能解放人的身体，它同样能拥有一种想像力和内涵。
从前如不羁的风不爱生根，我说我最害怕誓盟，若为我痴心，你定会伤心，我永是个暂时情人。曾扬言不羁的心只爱找开心，快慰过了便再独行，浪漫过一生，尽力笑得真，掩饰空虚的心。你偏看透内心苦恼，你以爱将心中空隙修补，止这片风，愿做你的俘虏。
停住这风，Oh Baby, 长夜抱拥Darling, 如今这个浪人，只想一生躺于你身边。停住这风，Oh Baby, 长夜抱拥Darling, 如今这个浪人，只想一生躺于你呼吸侧边。真爱，你的真爱，令我讲不出再见。
02.第一次
原曲：中森明菜 - 禁区 (1983.09)
国语：背弃命运 (1986.11)
作曲：细野晴臣
作词：黎彼得
编曲：椎名和夫
时年18岁的中森明菜凭此歌曲在1983年第34届日本NHK红白歌会首度出场，是中森明菜80年代连续6此出场的首次。由売野雅勇作词、细野晴臣作曲、椎名和夫编曲，中森明菜演唱 。该歌曲是中森明菜代表作品之一。Oricon榜最高第1位，在榜21周，销量51.1万。
03.我愿意
1985年电影《我愿意》主题曲
作曲：黎小田
作词：郑国江
编曲：黎小田
1985年10月上映的香港电影《我愿意》是由刘嘉豪执导，柏安妮、温韦伦等主演的电影。富家女Ann（柏安妮饰）自美留学返港，其父死她骄生惯养，故要她自食其力。Ann受聘在一花店工作，而对面照相铺的Ben（廖伟雄饰）钟情于她，其好友坡仔（温韦伦饰）助他结识Ann，但屡试失败。在偶然的机会下，Ben及坡仔认了Ann的好友傲冰（任喜宝饰），与Ann交上朋友，Ben猛力追求Ann，Ann却喜欢上坡仔，于是产生很多磨擦。Ann的父亲也极力反对，爱情的力量改造了坡仔，力求上进，接受挑战，令这对有情人冲破藩篱。
像是抱着白云睡，人像是醉在白云里，共你一起多么美，呼吸声都似诗。
但愿接受情义，全受下这份情意，让我倾出心中意，让我倾出心底意，我是从来一心一意。
如果还是感到怀疑，愿给我暗示明示，如果能让我终会得到你，能为爱，能为爱牺牲我愿意。(为我多花点心思)我愿意，(为我一生都心痴)我愿意。
04.甜蜜的禁果
原曲：杏里 - キャッツ·アイ (1983.09)
作曲：小田裕一郎
作词：郑国江
编曲：罗迪
那年的张国荣，找到了那个为他钟情的人。张国荣还提出把专辑《为你钟情》这张唱片做成白胶的，代表爱情的纯洁，同时这也是香港的首张白胶唱片。
05.心中情
作曲：林敏怡
作词：薛志雄
编曲：林敏怡
林倩而（原名林敏怡），香港流行音乐作曲家及唱片监制。生于本港，四岁随母亲学习钢琴，大学毕业于香港大学心理学系，之后留学意大利罗马圣西西利亚音乐学院习琴、德国费莱堡修读作曲。2005年9月林敏怡开始在杂志上发表文章。她的胞弟是著名填词人林敏骢。
每次见你经过，我对你偷偷望，你悄悄送出眼波，回头望我，令我痴狂。
我对你笑一笑，你向我轻轻撞，眼角里似羞似娇，情迷若醉，更奔放。
阵阵遐思，心中情怎向你讲，静静无声，怎可能一切分享。
心中翻起情浪，日夜共聚为你甘苦遍尝，心中欢欣与期望，全是你拥有，奉献一生理想。
06.为你钟情
1985年电影《为你钟情》主题曲
作曲：王正宇
作词：黄霑
编曲：奥金宝
这首歌曲的配乐简单、明亮，钢琴所酝酿的音乐空间显得格外空灵、飘逸，仿佛置身于静谧、天然的森林公园，隐约能够听见鸟叫与虫鸣，能够闻到花儿的芳香。张国荣纯净得不含一丝杂质的声音，唱出了如此真挚的心声。在这个首歌里，听众能听到一种高贵、典雅，张国荣的声音和钢琴声浑然一体，水融。
为你钟情，倾我至诚，请你珍藏这份情，从未对人倾诉秘密，一生首次尽吐心声。
望你应承，给我证明，此际心弦有共鸣，然后对人公开心情，用那金指环做证。
对我讲一声终于肯接受，以后同用我的姓，对我讲一声I Do I Do, 愿意一世让我高兴。
为你钟情，倾我至诚，请你珍藏这份情，然后百年，终你一生，用那真心痴爱来做证。
07.少女心事
原曲：清水宏二郎 - さようなら (Sayonara)
作曲：小坂明子
作词：林敏骢
编曲：黎小田
《少女心事》是这张专辑所有快歌里最能突出张国荣喉间深处那砂砾特质的歌曲，而那一声看似洒脱的“Sayonara”也终略带疼痛感的粘附在了听者皮肤的表层。配合张国荣的优美舞姿及能压台的台风，加上俊朗不羁的外表，唱起这些快歌拥有一种别的歌手没有的轻佻。
08.痴心的我
国语：痴心的我 (1986.11)
作曲：黎小田
作词：向雪怀
编曲：黎小田
曾经负责大碟监制及合作过的歌手有谭咏麟、徐小凤、邓丽君、张学友、刘德华、张国荣、李克勤、郑秀文、黄凯芹、黎明、黎瑞恩、汤宝如、草蜢等等，经由他负责监制的唱片，全球销量更超过一千万张。而于1987至2005年为香港作曲家及作词家协会理事及副主席，该会是香港唯一合法演出版权授权机构，向雪怀先生服务超过全亚洲最好的一套营运制度。而由向雪怀先生填词的《奥运北京》更从几百首参赛歌曲中脱颖而出，成为2008年北京奥运宣传活动的主题曲。
回忆街灯里你一个，缓步夜半街头，你的影子如在低声的说，无比的伤心漆黑中如像孤单的我。
曾经关心我你一个，曾问，问你因何，眼中闪出情泪紧拥抱，明白你心深爱着我。
曾经痴心的我，何以始终跟你分开，曾经留下快乐给我，盲目爱，盲目爱，爱着你深。
明天街灯里再经过，回望夜半街头，记否当天谁在痴痴等你，长夜问你可有想着我。
09.七色的爱
作曲：林慕德
作词：潘伟源
编曲：林慕德
林慕德(Mahmood Rumjahn)，中国及巴基斯坦混血儿，小时住何文田，与拔萃男书院旧生许威廉是邻居。林慕德四岁跟祖母学钢琴，小六考获五级钢琴资格，中一开始作曲。十四岁那年，林慕德创作的英文歌《Tell me why》（陈懿德主唱）被电台听众点播。曾与同学组成Skyline Dust组合，更参加十九区歌唱比赛。毕业于加拿大约克大学音乐系。1981年回港，1983年成立宝马制作公司，主力创作广告歌。流行歌曲方面，代表作有罗文的《激光中》、李克勤的《深深深》、黎明的《那有一天不想你》、郑秀文的《舍不得你》等。近年因作曲事业未如理想而淡出乐坛，投身于教育工作，是音乐语言拼音创办人。
风雨海啸和地震，天际一片漆黑暗昏，星也粉碎明月殒，电也没有闪光，雷声却近。在天边一角，你渐行近，用七色的爱撒向海边平息了恨。
柔情无限飞散香吻，星光即闪烁极缤纷，地不再乱震，到处也呈现欢欣。回眸沉默一看，风雨都即刻相爱并相亲，令生有乐趣，皆因你是爱神。
10.雨中的浪漫
原曲：レインボー.シスターズ - 悲しきウェザーガール
作曲：大森敏之
作词：潘伟源
编曲：黎小田
潘伟源 (Poon Wai Yuen) ，香港著名填词人 。早年在一所私立学校当老师，1978年踏入词坛，发表的第一首作品为方伊琪的《沙鸥》。潘伟源是20世纪八九十年代香港乐坛的著名词作者之一，作品数量众多，题材千变万化，作品至今依然为人津津乐道。与香港填词人潘源良并称“”二潘。
她一身水点，湿透了俏面滴着雨更浪漫，秀发已乱，胭脂都点点洗去，更美得似梦幻。
她多么焦急，一串串眼泪就像雨跳弹，雨势再大，又直又横，令我默默对她伸出一把伞。
(盼对我看两眼)借出这把伞，(小姐多么孤单)两家一把伞，(点点火闪心间)结识得真晚，尝抬头问雨点，可否洒一晚，帮手洒一晚。
车中的小子竟与我对敌，面上满带傲慢，远远叫着，她欢欢喜喜走去，却带走我梦幻。
多么的伤心，心里那眼泪就像雨跳弹，再见美梦，寂寞独行，任那密密雨打，不必张开伞。
(叹爱侣已拆散)我的心冰冷，(哀伤竟涌心间)远抛这把伞，(这一刻好孤单)有苦驱不散，唯徘徊在雨间，只想走一晚，失恋好心淡。
她纤纤影子仿似带了电，像梦也似幻，雨似美梦，又直又横，Falling Down.
