高层楼房各个楼层的优点和缺点，该如何选楼层
1-30层高层住宅买几层较好？各楼层都适合什么类型的人居住？作为超彩房产咨询师，今天房掌柜把所有楼层潜在的秘密告诉你，其实不同的楼层具有不同的特性，相对适合的人群也有所不同。适合自己才最重要。
8层以下优势：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
1、居住舒适：10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
2、方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，较好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。
选择低楼层就是下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。
3、价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。
8至20层优势：通风、采光、视野、居住成本低。
1、通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。
2、居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
7-8层：
优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度都比。
缺点：价格相对较高。七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
9-11层：
优点：高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。
缺点：一般认为“9-11层是扬灰层”，即这个高度范围内灰尘密度较大。
21层以上优势：通风、采光、私密、视野。
1.通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。
2.私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
3. 视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
12-23层：
优点：对于高层住宅而言，这几层属于最理想的楼层，最受购房者欢迎。。楼层较明亮，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。噪音影响也较小。
缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还有可能出现停水的现象。一旦电梯发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。此外高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。
24层以上：
优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。
缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
顶层：
优点：视野开阔；无噪音干扰；私密性较好；价格较便宜。
缺点：太阳直射楼顶；夏热冬冷；水压最小；易出现漏水，裂缝；高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。
其实每个楼层都有自己优劣之处，不存在绝对较好的楼层。只有根据自己的家庭情况，选择最合适自己的楼层才是较好。
房掌柜提示哪些楼层请慎买：
1、千万别买设备层
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
2、千万别买8-11层，扬灰层
8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。
3、四、十三、十四层：中国人习惯避讳和避讳
很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用A、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。
主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利了，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这样的数字。 西方人忌讳13，因为D·FQ创作的《较后的晚餐》，J督YI稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是YOU大。
房掌柜分享一下自己选高层住宅楼层的经验：
15层楼房理想楼层为5-9层。
18层楼房理想楼层为6-7层、15层。
22层楼房理想楼层为5-7层、15-17层。
24层楼房理想楼层为7-9层、15-19层。
25层楼房理想楼层为7-9层、15-20层。
26层楼房理想楼层为7-11层、15-20层。
28层楼房理想楼层为7-11层、15-21层。
30层楼房理想楼层为9-11层、15-22层。
以上仅供参考，具体以各小区具体情况为准。
建筑学家：一栋楼不管多少层，6个楼层是“黄金楼层”，优先选择
现在房价并不低，买一套房子基本上要花掉一个家庭大半辈子的积蓄，即使负担得了首付，后续的还贷也要消耗30年的收入，所以选择一个居住舒适度高、性价比不错的房子尤为重要。
房子不像其他商品一样更新换代速度快，许多人一辈子可能只买得了一套房子，即使以后要置换，至少需要挂牌几个月才能够卖出去，而现在大多数城市的房价呈现下跌状态，许多购房者对楼市降低了预期，正所谓买涨不买跌，买到一个好房子，不仅更加抗跌，而且可以让家人有更好的居住体验。
以我现在居住的小区为例，2010年时，1楼和10楼的房子价差是1000元每平方米，到2022年这两个楼层的价差达到3500元每平方米，那些买了1楼房子的人，也许一开始会觉得买到了便宜的房子，但是10年过后却会发现，这类房子更加不抗跌。这是因为有两个原因存在，第1个原因是小区物业的服务水平会影响房子的保值情况。第2个原因是随着时间的推移，不少楼层的缺点会更加暴露。
过去有许多购房者只是关注地段这个因素，但是，确定了地段和想购买的小区之后，楼层选择也尤为重要，为了搞清楚哪些楼层是黄金楼层，我特地询问了一位建筑学家，建筑学家表示，一栋楼不管多少层，6个楼层是“黄金楼层”，优先选择。
带院子的1楼。
过去1楼的房子经常被人诟病，但是随着老龄化时代到来，带院子的1楼优点越来越明显。我国的老龄化水平达到18%左右，带院子的1楼可以很好地满足老年人的养老需求。
1楼带院子的房子对于老年人来说特别友善，这种房子不依赖电梯，即使电梯停运也可以很快出门，万一老人发生急症情况也可以很快到达医院。而且，现在地下车库的设计会让一楼返潮情况好很多，物业管理到位的话，楼上没有那么多高空抛物的现象，1楼受遮挡的情况也要少很多。带院子的1楼，不仅居住品质更好，而且还有更好的园林景观。院子里可以种花、种草、遛狗，满足老年人的休闲需要。
另外，有院子设计的房子大多是洋房小区或者别墅小区，本身品质较好。如果是在市区的话，受到限墅令的影响，这类房子就更加稀缺。遇到小区被封锁的情况，业主可以将1楼花园作为一个休闲空间，经常呼吸新鲜空气。
带阁楼的顶楼。
有的人对顶楼的房子有偏见，是因为漏水的问题。过去一直有一种说法是“两个65%”，即65%的顶楼在交房两年内会出现渗漏，6~8年后65%的房屋防水需要翻修。但实际上，目前建筑技术在进步，这种情况一般很少发生了，而且带阁楼的顶楼优势更加明显。
第一，顶楼之上有阁楼增加了隔热空间，相比纯粹的顶楼，保温隔热效果更好。第二，顶楼之上没有其他楼层，不用担心楼上的噪音影响晚上的睡眠。第三，如果房子周边有湖景或者海景，带阁楼的顶楼属于景观非常好的楼层。第四，这类房子的通风采光效果非常好，白天基本上不用开灯，对家人的视力也有好处。
次顶楼。
这种楼层又被称为凤凰楼层，这个楼层的房子采光效果非常好，丝毫不亚于顶楼，但是顶楼的缺点是阳光照射强、夏天特别热，冬天又会很冷，下雨天还会有墙面渗水的现象。
顶楼就像一栋大楼的“树冠”，次顶楼可以吸引凤凰栖息，所以这个楼层的寓意很好。次顶楼避免了顶楼的阳光直射、渗水等问题，而且采光通风效果好、私密性强、视野开阔。
一般这类楼层相比中间楼层一般来说房价会低一些，但是有一点需要注意的是，如果是20层以内的小高层来说，凤凰楼层非常值得入手，如果是40层以上的超高层，这个楼层的业主最好准备一些消防器材，以免紧急救援情况发生。
所谓的扬灰层。
许多看过房子的人都听说过扬灰层的说法，扬灰层一般在9~12层左右，据说灰尘和颗粒物会停留在这个高度，所以这些楼层的空气质量非常差，但实际上这种说法完全是谣言，已经被业内专家辟谣了。
之所以有这种谣言传出，是因为一些置业顾问想让买房者缩小选择范围，故意打压一些存量楼层。扬灰层属于中等偏下楼层，相比中间楼层价格有优势，但是它的采光效果也不差，日照条件是满足大寒日两小时的要求的，而且这种楼层出行很方便，对电梯的依赖度不高，扬灰层这个高度不需要二次供水，而且噪音很小。
正因为这类楼层优势明显，属于内行人公认的好楼层，所以许多售楼人员会把这些楼层留在手里，不会第一时间对外售出。
中间楼层。
对于一栋30层高度的高层住宅来说，15层左右的房子属于中间楼层，如果再往上数5层，也是不错的，这个楼层的房子采光和通风条件都很好，相比低楼层，没有噪音和潮湿的影响，距离地面至少也有40米的高度，不用担心小区内游乐场的噪音，对于喜欢安静的老年人来说也是很好的选择。
相比高楼层，中间楼层夏季的温度相对低。而且住在这些楼层中不会像住在高楼层那样，特别有压迫感，特别是在一些电梯普及度高的小区，出行会简单一些，不用像高楼层那样，每次乘坐电梯都要排队等待很久。
4~6层。
这种楼层的房子又被称为长寿楼层，房价一般比较便宜，但对于资金不足的家庭来说，也是一个很不错的选择。这类楼层居住舒适度也是不错的。第一，在南方炎热地区，这类低楼层夏天会比较凉爽。第二，这类楼层和地面的距离不远，但又有一定的距离，不仅可以俯瞰小区的绿化，而且受到地面噪音影响不是那么大。第三，虽然采光效果不及高楼层，但是结合它的房价来说，4~6层的性价比还是不错的。
搬过6次家之后，我总结出买房的“5种黄金楼层”，越住越有钱！
本文内容来自于网络，若与实际情况不相符或存在侵权行为，请联系删除。本文仅在今日头条首发，请勿搬运。
购房时，我们最常犹豫的问题，除了地理位置、房屋面积、户型和朝向之外，还包括所在楼层的选择。很多人会为了方便而选择一楼，但后来发现采光不足、通风不畅、湿气重、蚊虫繁多。而为了享受宁静，有人会购买顶层房，但又面临着漏水和夏天高温的问题。实际上，不同的小区和地理环境适合不同的楼层选择。通过多次搬家的经验，我总结出以下五种最受欢迎的“黄金楼层”，它们不仅舒适，而且有潜在的升值空间。接下来，让我们一起来看看这五种楼层吧。
首先，我们来看看第一种黄金楼层：
适合选的5种黄金楼层之一：小7层的无电梯房，最好选择3-4层。
这类底层的无电梯房通常是比较老旧的建筑，价格相对较为亲民，地理位置较好，周边设施完善。为什么建议选择3-4层呢？
首先，位于中间楼层的3-4层不存在底层的湿气问题，也不会有顶层的高温和漏水烦恼。
其次，由于没有电梯，搬运物品不像5-7层那么麻烦，出入也更加方便。
再者，与1、2楼相比，3-4层的噪音和蚊虫问题较小。
如果小区绿化良好，从窗外可以欣赏到树梢，这也能提升生活愉悦度。
总之，无电梯房的3-4层是最受欢迎、舒适度最高的楼层之一，当然，价格也相对较高。
接下来，我们看看第二种黄金楼层选择：
适合选的5种黄金楼层之二：带院子的1楼，最好选择小洋房或叠墅。
在现代生活中，人们都渴望拥有自己的院子，这能极大提升生活幸福感。然而，如果你购买30+层的高层1楼，可能会发现院子变得无人问津，常年被用来丢弃垃圾。因此，如果你追求带院子的住宅，千万不要图便宜，应选择小洋房或叠墅的1楼。
小洋房通常是低密度建筑，高度在6-12层之间，1楼拥有花园，顶层则有露台，绿化率高，景观优美。
叠墅是更高端的住宅，一般是3-5层，1楼同样带有院子，甚至有些上层的住户也会获赠院子，属于高端住宅。
小洋房和叠墅的1楼有明显的优势：
出入方便，无需等待电梯，更加随性。
有院子，可栽种植物、进行烧烤、休闲娱乐，甚至饲养宠物，与大自然更亲近。
通常还配有地下室，可以用作健身房或娱乐室，幸福感倍增。
由于这些优势，高端小区的1楼通常供不应求，很难购得。
接下来，我们探讨第三种黄金楼层选择：
适合选的5种黄金楼层之三：顶层，但要选择带“阁楼”的。
众所周知，顶层的不足之处包括冬天寒冷、夏天酷热和漏水风险。然而，很多人喜欢顶层的宁静，不禁去看朝向顶层的房子。但真正能称为黄金楼层的顶层必须带有“阁楼”，以下是其具体优势：
带有阁楼后，顶层的劣势基本被抵消。
阁楼的加价通常较低，价格适中，你可以轻松得到更多的使用空间。
即使不打算装修，阁楼也可以用作储藏室，保持室内整洁。
采光、通风无需挑剔，空气清新。
当然，带阁楼的顶层数量有限，需要多加留意才能找到。
接下来，我们来看看第四种黄金楼层选择：
适合选的5种黄金楼层之四：喜欢高层的人，应选择凤凰层（次顶层）。
凤凰层是指高层的次顶层，因为高层能够容纳凤凰的居住，所以被称为凤凰层。这个楼层有很明显的优点：
完美规避了顶层的所有问题，同时具备了顶层的各种优势。
采光、视野一流，城市景色尽收眼底。
通风效果出众，冬暖夏凉，不会感到闷热。
当然，凤凰层的价格通常比普通高层略高，但它绝对值得被称为黄金楼层。
最后，让我们了解第五种黄金楼层选择：
适合选的5种黄金楼层之五：30+层的高层，最好选择2/3处的中高楼层。
在高层中，30层左右的2/3处，即20层左右的中高楼层，有明显的优势：
由于普通小区高层之间的距离通常为四五十米，这个楼层可以确保全天的通风和阳光照射。
视野良好，不会感到过高或过低，居住舒适。
当然，价格通常会略高于其他楼层，但如果楼间距更宽，这个楼层的价格也可以相对较低。
通过这些黄金楼层的选择，你可以在购房时更有针对性，选择适合自己需求的楼层，提升生活舒适度，同时也为未来的升值留下了更多的可能性。不过，记住每个人的需求不同，因此在选择时要综合考虑各个因素。
接下来，我们来看看哪些楼层不太适合购买：
首先，不建议购买的楼层之一是老小区的1楼和新小区的2楼。这涉及到下水反水的问题，老小区通常主管道的最低点在1楼，而新小区的1楼大多独立下水，这可能导致1楼或2楼出现下水问题，非常不方便。因此，在购房时最好避免选择这些楼层。
其次，不建议购买的是腰线层。腰线层在过去可能会存在一些问题，因为一些楼盘的腰线线条加得太厚太宽，导致下层采光和通风受阻。但现在的新房通常已经取消了这些设计，所以购买新房时不用太担心。不过，对于二手房，最好还是避免选择腰线层。
最后，如果你计划将来出售房屋，建议避开以下几个楼层：
4层和14层，因为谐音的原因，一些人认为不吉利。
18层，因为在一些文化中，18被视为不吉利的数字。
13层，在国外被视为不吉利的数字。
总之，以上这些经验是我在多次搬家后总结出来的，选择合适的楼层不仅能提高居住舒适度，还能为未来的升值空间增添潜力。当然，每个人的需求和喜好都不同，所以在购房时要根据自己的情况做出决策。
以上内容资料均来源于网络，本文作者无意针对，影射任何现实国家，政体，组织，种族，个人。相关数据，理论考证于网络资料，以上内容并不代表本文作者赞同文章中的律法，规则，观点，行为以及对相关资料的真实性负责。本文作者就以上或相关所产生的任何问题任何概不负责,亦不承担任何直接与间接的法律责任。
