郑州地标走下神坛，曾经5.8万/平争破头，现在两次流拍后原开发商回购
本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
图片来源：视觉中国
在老一辈郑州人眼中，二七纪念塔无疑是这座城市最具代表性的建筑。但如果要找出一座能代表新郑州的地标，恐怕很多人的答案是“大玉米楼”。“大玉米楼”即绿地中心·千玺广场，它对郑州的意义，犹如东方明珠之于上海，广州塔之于广州。
只不过，跟东方明珠、广州塔比起来，郑州人对千玺广场的情感更为复杂一些。每逢特殊时节，千变万化的灯光秀为千玺广场带来了不少关注度，但身为写字楼的它，却面临着居高不下的空置率。
千玺广场也曾受市场追捧，它的办公物业均价曾一度摸高至5.8万元/平方米，几乎达到同时期其他写字楼的2-3倍以上。但2015年在此办公的多家投资担保公司跑路，使其在民众心中的形象急转直下，甚至有郑州本地人调侃：“现在大玉米就是个显示器”。
因此，当千玺广场13套办公房产在近期以3563.09元/平方米的起拍价第三次走上司法拍卖平台时，对它的辉煌过往有所了解的人无不感到唏嘘。
两次流拍后原开发商回购3月28日，千玺广场22楼13套办公房产的拍卖被撤回，这是它们的第三次拍卖。公告显示，13套房产面积合计2806.55平方米，市场价为3158.68万元，折合单价约11254.66元/平方米，而起拍价为1000万元，对应的单价仅约3563.09元/平方米。
时代财经了解到，千玺广场的设计灵感来自于中国现存最古老砖砌佛塔“嵩岳寺塔”，但一到夜晚，在楼体金色灯光的映衬下它的外形更似玉米，加之河南是农业大省，故而当地人亲切地称之为“大玉米”。
作为曾经的中原第一高楼，千玺广场的建筑高度达到280米，地下4层，地上60层，其中5-35层是国际5A甲级写字楼，而36层及以上则是JW万豪酒店。
时代财经从知情人士处获悉，这13套房产之所以要进行法拍，是因为购房者交了首付之后，因非法集资而被采取强制措施，由于未交齐全部房款，因此它们只有商品房预售合同备案号，而没有房产证，如今拍卖是为了“追缴赃款”。
接近绿地的人士确认上述法拍房的存在，但其表示该客户因非法集资而导致房产被查封拍卖，且经历了两次流拍，“皆为购房客户和法院之间的关系，和绿地无关”。
而3月28日在拍卖正式结束前，本次拍卖被以“非吸案件，案外人已履行退赃义务”的理由撤销。
一位不愿具名的律师告诉时代财经，如果拍卖是为了“追缴赃款”，而开发商退钱的行为被法院定性为“退赃”，实际上意味着购房者通过非法集资所得的款项流向了购房用途。
地标也有高空置率时代财经留意到，如果第三次拍卖不是在正式结束前被撤销，本次拍卖大概率仍将因无人出价而以流拍收场，而在此之前的半年内，它们因无人出价已遭遇了两次流拍。
去年7月，这13套房产进行第一次拍卖，起拍价2400.59万元，折合单价将近8553.54元/平方米；10月份，又以1920.47万元的价格第二次起拍，单价约为6842.83元/平方米。上述物业若能成功卖出，买受人虽然或将面临税费、物业费和水、电等欠费，但不少人认为即便如此，对比千玺广场曾经的巅峰时刻，无论是起拍价，还是市场价依然十分优惠。
千玺广场所在的郑东新区，是一个在2003年1月才启动建设的新城，它曾有一望无际的芦苇和鱼塘，经过19年的发展，逆袭成郑州市最繁华的地段。
高达280米的千玺广场曾是中原第一高楼，由于坐落在郑东新区CBD最中心，2010年5月首次开盘时，便深受投资客追捧。将近2.5万元/平方米的均价，几乎是当时郑东新区写字楼均价的2.8倍，但即便如此，依然被抢售一空，此后大玉米的均价更是一路走高，最高时达到5.8万元/平方米。
然而，此次看似具有吸引力的价格并未能吸引来买家，其第三次拍卖起拍价也降至1000万元，单价仅约3563.09元/平方米；而拍卖时评估的市场价仅为3158.68万元，折合单价约11254.66元/平方米。可以对比的是，2013年6月份，郑州市中级人民法院对位于大玉米17层面积合计1360.03平方米的6套办公房产进行法拍时，给予的参考价为5800万元，折合单价高达4.26万元/平方米。
此外，去年9月份，大河报记者在走访千玺广场时统计得知，该办公物业的空置率约40%。根据世邦魏理仕，2021年全年，郑州市甲级写字楼整体空置率为19.6%。
“千玺广场在郑东新区CBD，那一片以会展为主，最大的问题是交通不方便，像迷宫一样，而且作为地标性的建筑，大玉米维护费用很高，物业费将近20元/㎡/月。像郑州东站片区办公比较方便，另一座地标双子塔也在这，而且物业费更便宜，很多企业宁愿选择这里”，一名郑州资深写字楼经纪人告诉时代财经。
他表示，这两年，郑州写字楼市场相对低迷，造成了千玺广场如今的窘境，“市场整体还好，偶尔有个别写字楼降价，比如2019年2万元/平方米，现在只能卖17000元/平左右”。
根据世邦魏理仕数据，2021年上半年郑州写字楼租金稳中有升，市场回暖，受第三季度洪水及疫情的自然因素影响，租金回落，同比2020年小幅上调2%。
耗资22亿的中原第一高楼，郑州新地标建筑，为何被叫做“大玉米”
郑州千禧广场
每个城市都会有一个承载着它们传统文化的标志性建筑。
因为独特外形而被旅客们起外号的建筑数不胜数，比如广州的“小蛮腰”。
还有北京的“大裤衩”。这样有趣的建筑也是数不胜数。
建筑是城市的名片，它不是简单的砖瓦堆积的成品。
手握“大玉米”
今天我们要给大家介绍的这个耗费了22亿建成的郑州大玉米。
它号称中原第一高楼，同时它也是郑州地标性建筑物。
本期子牙童趣城市观察员就带领大家一起来看看这座高楼。
为什么会被称为大玉米呢？
"大玉米"
原来这座高楼因为它的外形酷似玉米而得来了这个名称。
因为它本身是一个圆塔的设计，再加上傍晚时分它开着黄色的灯光。
远远望过去就像一根矗立的金黄玉米。这个大玉米就是千禧广场。
又叫做“千玺”，占地面积有29000多平方米，它矗立在郑东新区CBD的正中央。
也是最繁华的一个地区。它可比玉米高大多了，它的高度达到了280米。
被称为中原第一高楼，层高加上它独特的外形。
造型特别的“大玉米”
它也被称作世界上独一无二的标志性建筑。
大玉米的设计师是通过嵩岳寺塔得到的灵感，这个大玉米可不只是一个花瓶摆件。
大玉米又分为两个部分，主楼和裙楼。
按照功能规划有商业用房，写字楼，酒店，地下还有3层的地下停车场。
它同时具备了写字楼和酒店的巧妙设计，并且在它里面还设计有私人。
并且它的58楼还是河南省的最好餐厅，同时也是城市的观光厅。
在里面转上一圈，郑州的美景尽收眼底，玻璃窗的设计让你更深层次的俯瞰城市。
梦幻般的“大玉米”
正所谓是聚集吃喝玩乐为一体，而这座大玉米完工总共下来耗费了22亿。
大玉米的建造花费了11年，2006年开始修建，直到2017年才完工。
同时会馆旁边还会建设一个码头，旅客们可以乘坐游艇参观这座大玉米的风采。
来到大玉米楼参观的旅客们，经常会拍下许多有趣的照片。
照片里他们“手拿”着大玉米，就好像真的拿着玉米棒一样。
又或者他们会在大玉米旁边加一个小人，横过来看小人就在啃在玉米。可爱极了。
这同时也证明了，游客们非常喜欢这个大玉米。
网友恶搞的“大玉米”
而大玉米的设计理念也适应绿色发展观念。
不仅在建造大玉米的时候融入了许多高科技技术。
而且绿色节能、可循环也得到了很好的体现。
而且在这个大玉米的外面，还有湖泊可以让来这里的人们小憩。
喝茶聊天也是很不错的方式，所以在这里你也会看见不少前来休闲的人们。
傍晚时分，你还可以选择在湖边漫步。
柱子倒映在湖面上，与大玉米交相辉映，好不壮观！
矗立在湖边的“大玉米”
这就是郑州大玉米，听了我的介绍你对这个大玉米是否感兴趣呢？
你的家乡有没有因为外形特征而闻名的建筑呢？
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-Jay
