二手房买到“凶宅”，天天做噩梦，我该怎么办？
中国人在几千年的封建思想的影响下，不可避免地会遗留非常多的迷信思想，尤其是对于不了解的事物有一种天生畏惧感，例如“看不见的伙计”。
而我们不管是在网上还是现实生活中，总会听到这样那样传言或新闻，某地又发生了命案某人又犯了什么罪被拘留了。
有的事听起来也许会让人觉得匪夷所思，但是好像和我们自己没有太大的关系，听听也就过去了。
但是，在房屋买卖尤其是二手房买卖中，我们最忌讳的应该就是买到“凶宅”了吧！
你也许觉得这种几率微乎其微，自己这辈子都不一定会碰到这样的事情，但是如果偏偏就让你碰到，该怎么办呢？
在北京居住的张女士就非常不巧地遇上了这种事。张女士在2013年通过地产中介，准备购买刘女士在北京某处的一所房屋。在与中介和刘女士沟通的过程中，刘女士和中介都表示此房屋在此之前无人居住过，只是简单装修了一下而已。
张女士看了房屋的各项条件，觉得这个房屋最合适，于是便全款买下了这个房屋。
在张女士重新装修后，全家搬进了该房屋，但是张女士意料之外的是，入住之后连续地做噩梦，导致睡眠质量非常差，生活受到了严重影响。
一开始张女士以为是工作的压力太大导致的，但是在偶然和邻居打了个招呼，邻居善意地提醒道：“这个房主的丈夫曾经在这里上吊身亡了！”
虽然做噩梦和曾经发生过这类事件没有必然联系，但是在一开始中介及房主的沟通中，对方都隐瞒了这一事实，张女士感觉受到了欺诈，便将房主告上了法院，要求撤销房屋买卖合同，并补偿
法院经过审理后认为，房屋买卖合同的签订，必须基于双方遵守诚实信用的原则，张女士对于房屋的真实情况有知情权，而刘女士有告知义务。
虽然房屋发生了非正常死亡，但是并未影响房屋的实际使用价值；但是这种情况下，会一定程度上影响房屋使用者的心理感受，影响使用者的情绪等，从而造成了，房屋交易价值降低，构成了重大的瑕疵。
故法院判决：刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过非常死亡的事件，违背了诚实信用原则，双方合同的签订亦违反了当事人的真实意思表示，构成欺诈，法院判决支持了张女士的诉讼请求。
那是不是所有的“凶宅”都可以撤销《房屋买卖合同》呢？一、知情的情况下
如果“凶宅”内发生的事件，属于影响较大的社会事件并且当地媒体曾进行大规模报道，而购房者又是本地人，在购房时也没有主动询问这方面的信息，也没有就此事件进行约定。
从法律上来说，可以推定购房者默认对“凶宅”的事实有所了解，视为购房者自愿接受“凶宅”这一事实，那么购房者之后再向法院申请撤销《房屋买卖合同》索要赔偿的话，法院不会再支持。
这种情况下，《房屋买卖合同》是可以认定生效并合法的。
二、不知情的情况下
如果购房者不知情的情况下，且卖房者故意隐瞒，像之前案例中这种情况，购房者享有以下几种权利：
1、撤销权：即《合同法》第54条第二款的规定，一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
依据《合同法》第55条的规定，享有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
2、要求对方承担违约责任：如果在《房屋买卖合同》中约定有违约金的话，可直接请求支付违约金即可。
如果没有，则依据《合同法》，买房者有两种救济途径：
(1)可以请求出卖人在一定范围内降低房价款。
(2)可以请求法院解除合同。
一般在二手买卖中，大部分买卖双方都互相不认识，更多地是通过中介来认识的。
为了避免买到发生事故的“凶宅”，建议大家在买房时，在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任；另一方面，签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。
买二手房须知的18个常识，买二手房注意事项
期房的价位虽说各地都有小浮动调整，然而，期房对于刚需住房来说也并不现实，大部分刚需购房者，都会把目光投向了二手房，二手房单从性价比来说，也受到了不同程度刚需购房者的关注，不仅在价位上有一定的优势，尤其在配套的直观下，更能轻易做出判断。买房不是小事，虽然是二手房，在价位不菲的情况下，二手房的选择同样也要慎重！那么，买二手房都要注意哪些问题？今天达达房探长就给大家带来了买二手房须知的18个常识，有了这些让你无惧二手房市场。
一、二手房的物业真的很重要，物业决定二手房的小区的安全、卫生等等，一系列的环境改善。如果二手房物业不好，你想想你住的小区连生活垃圾都没地方倒，后悔的都想瞬间掐死自己。
二、买二手房之前要多问问住在同小区的人群，综合方面来考虑，别听房东说得多么的好，他说得好，也是本来是应该的好，不好在哪里？你只能自己去寻找。
三、二手房小区居住的人群很重要，人群决定你在这个小区能否持续社交，以及社交范围和局限，在人生奋斗途中，你可能不求遇到帮助，但是也别给你自己增加难度。
四、二手房尽量不要选择高层的二楼，高空坠物，重物可能没有，但是，塑料袋子，头发团子，这些虽然不会给你带来太大的风险，但是徒增的烦恼也不会少。
五、二手房不推荐购买三、四线城市远郊的二手房，不管房子再怎么新，时间再怎么短。最终还是要考虑出手，房价下降第一批就是郊区二手房，除非你运气好到碰到拆迁，但拆迁也是由内而外的改造房，郊区二手房拆迁率并不高。
六、二手房不仅要考虑居住，还有学区和交通、超市、商场、饭店等等，所有东西加起来才是这套二手房的最终价格，东边不亮，西边亮，萝卜两头你都拿捏不住，不知道你还图什么？
七、二手房如果你不了解，就先去找个中介参考一下，起码能帮你在房子上做出合理的选择，根据选择你也对行情有了初步的了解，只要价位不是太过分，“舍得”在一定基础上能帮你节约更多的时间，时间不就是金钱吗？
八、再破旧的二手房，也不要轻易否认，房子也别光看表面。你要知道，老太太也是可以化妆的。先看优点，优点能吸引你，再把你觉得你不喜欢的全部记录下来，最终盘点缺点，看你能否接受，自然优点你更不会反感吧九、买二手房，先预测出你要居住大概时间，比如：“打算住几年搬走，回老家？”“将来考虑不考虑更换”，买二手房还是那句老话，将来要想好如何出手，即便是过度，你也要有个计划，可能不是最准的，但一定要有。做人要有目标，买房也是一样的。
十、尽量不要买一层和顶楼，二手房长时间经过风吹日晒，底层的返潮和顶楼的热度，在成本上并不节约，相信懂得人都懂。
十一、买二手房，如果你打算作为婚房，一定要看女方是否能接受的范围内，区域、环境，不然你自己再觉得好，丈母娘不同意，最终还是要从新购买，尤其是二手房如果时间过久，到时候还要装修，这些你都要考虑进去，钱本来就是用来改善生活，但不是随意挥霍。
十二、二手房不管是买高层，还是多层，你一定要记住“光照”，没有光可能你觉得夏天还可能会凉快点，但潮湿和阴渗会让你长时间经历着各种的不舒服，如今很多高层，光照的户型，其实没有几家做得非常好。
十三、二手房一定要注意楼间距，三十米以内的楼间距你就不要考虑了，不说对面的声音，就灯光的反射，你想提前休息都不行，再来一桌麻将打到凌晨三、四点，相信你做梦也可能被“炸胡”惊醒。
十四、南北通透非常重要，这点似乎也是买房人群最看重的，即便是二手房也是一样，这样的房子在二手房其实也不少，尤其是假通透和半通透非常多，你只要记住客厅对准餐厅，两边都有窗的就可以。切记，中间户就不要考虑，说是通透，最多也就半通透。
十五、二手房屋也要考虑全面，宁可大一点，也别小一点，除非你真不考虑有孩子，或者宾客和家人来临时居住，不然凑合你都会觉得不方便，尤其再带个小朋友，瞬间都会让你肠子都悔青。
十六、买二手房，找中介非常重要，最好是认识的，靠谱性质会更高点。而且中介费用也是可以谈的，问完再问，比完再比，任何消费都是有一定行情在内的。关系再好，能优惠固然好，不能，再找一家再问问。
十七、一个小区最便宜的二手房，不是捡漏，是入坑，俗话说得好“一份价位份分货”，房子便宜给你？你可能认为你薅了羊毛，你占了多大的便宜，你傻？还是他傻？
十八、二手房不建议购买孤零零哪种小区，一定要以成片为主，这样配套有一定优势情况下，市场也会丰富很多，如果哪天拆迁或者不住，方便转手或者出租，还可以考虑回迁。
达达房探长最后提醒一下：购买二手房也同样要注意手续问题，如果手续不全，放弃是你最好的选择，千万别，房没买到，钱却没了。
