买房注意这18个细节 能够让你更舒心
买房注意事项有哪些？很多购房者都非常注意这个问题，尤其是首次置业的购房菜鸟，往往在买房时不知道那些细节需要特别注意。
买房的细节决定你将来是否住的舒适，多了解这些买房注意事项，可以使你的买房更加顺利。下面，小编将为大家特别介绍这18个买房注意事项，了解这些买房细节，将会让你住得更舒适哦！
买房注意事项一、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
买房注意事项二、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
买房注意事项三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
买房注意事项四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
买房注意事项五、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
买房注意事项六、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
买房注意事项七、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
买房注意事项八、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
买房注意事项九、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
买房注意事项十、济宁买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
买房注意事项十一、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
买房注意事项十二、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
买房注意事项十三、在济宁买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
买房注意事项十四、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
买房注意事项十五、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
买房注意事项十六、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
买房注意事项十七、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
买房注意事项十八、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
楼市千变万化，买房套路深，资深地产人士教你方法，不花冤枉钱！
导语：楼市波动不断，购房过程中容易被各种套路坑害，但幸运的是，资深地产专家将为您揭示购房的秘诀。在这篇文章中，我们将重新排列和调整原文，深入探讨购房中的陷阱，并提供实用建议，以确保您不会浪费不必要的金钱。无论您是首次购房还是经验丰富的投资者，都将受益于以下的购房指南。
---
每个时代都有人梦想着拥有一套自己的房子，安居乐业。然而，楼市的变化如影随形，购房的套路变得愈加复杂。
近几年来，楼市走势不明朗，地产商为了快速变现不得不采用各种手段，而购房者则往往成为了他们的牺牲品。为了避免不必要的金钱损失，让我们向资深地产专家请教，他们将揭示购房的真相。
首先，让我们聚焦于中介带看。最近几年，二手房市场愈加不景气，购房程序繁琐，这使得很多人不得不依赖中介。然而，对于购房者来说，掌握如何购买新房也是至关重要的。我们都知道，没有免费的午餐，而中介每次带客户去看房都能获得带看奖金，无论购房最终是否成功。
对于中介来说，每天带几位客户去看房就相当于轻松捞钱。与此同时，为了迅速售出房产，地产商也会与中介合作，提供佣金。然而，这使得项目的利润降低，购房者不得不承担额外的费用。如果您直接去售楼部购房，您可以省去中介费，这对于一套100万的房子至少可以节省5万，还有礼品也可以全部领取。为了验证这一点，您可以采取不同的购房方式进行测试，如先让父母去看房，然后再自己前去售楼部，您会发现惊人的差异。
其次，老带新是一个常见的现象。您的朋友如果是某项目的业主，而您也有意购买同一项目的房产，那么您可以让朋友带您一同去看房。如果您最终购买了，您的朋友也能获得提成，尽管提成通常不如中介那么高。然而，一些朋友可能会私吞提成，而且价格也可能上浮2%左右，因为您的购房渠道是被提前报备的，置业顾问会据此来调整价格。因此，要慎重考虑是否选择朋友的带看方式。
第三，让我们谈一谈工抵房。
在楼市下行时，一些楼盘可能会提出工抵房的概念，以防止已购房的业主抗议或产生不稳定情绪。然而，实际上，许多地产商会以高于案场销售价格的价格来工抵房，这并不是秘密。在抵房时，他们可能只给予面价或备案价，通常与底价相差约10%。因此，如果您正在考虑购房，最好带上家人亲自前往，不要让朋友或中介代劳。如果您先去看房，然后再找中介或朋友，地产商和中介将合谋，您将无法获得底价。
最后，要注意那些优惠过了一段时间就会被收回的说辞。当您前往售楼部看房时，销售员可能会催促您尽快下单，以免您前去其他楼盘看房。他们会告诉您当前的优惠将在某个截止日期结束，如果您不立即购买，房价可能会上涨数万。购房者应该保持冷静的头脑，不要被这些说辞所迷惑。如今，购房者有众多选择，不要轻易决策。价格是可以谈判的，而不是被逼迫的。如果您真的想购房，亲自前去看房，并与销售员讨价还价。
一旦销售员提供了底价，销售经理通常还能提供额外的2%优惠，而营销负责人手上还有1%的优惠。这些优惠虽然有限，但在如今的市场环境下，通常是可以获得的。
总之，购房是一项重要的决策，而购房过程充满陷阱。不管您是否有购房经验，都要警惕各种可能的陷阱。通过自己的努力和冷静的思考，您可以避免不必要的金钱损失，确保自己获得最优的购房体验。如果您需要咨询，
不妨向我们留言。
第一次买房没经验，买房要考虑哪些因素？超全买房注意事项来了！
买房，要考虑的注意事项有很多，总体来说分为以下3类：
主观因素：如预算、家庭情况......房子本身条件：如面积、朝向、楼层......房子配套资源：如教育、医疗资源......在以上三大类里面，买房要具体你考虑的大小因素却有很多，下面我来展开详细说！
1、主观因素
①预算：
买房里最重要的因素就是预算了！毕竟房子再好，钱不够也是白搭。
②家庭情况：
每个人的家庭情况都所有不同，比如有学龄儿童的，会优先考虑教育资源；比如上班族，会优先考虑工作近；比如养老房，会优先考虑周边环境等等，各位买房的时候，可以先考虑一下自己家庭最迫切需要的是什么样的房子。
2、房子本身条件
①户型面积：实用至上
户型与面积，并非面积大就一定比面积小的好，最关键的还是要看户型——户型合理的话，面积大小都无关紧要；户型不合理的话，面积再大都是鸡肋。
②楼层选择：中间层好
一般买房的话，建议选中间层。楼层主要是要注意一二楼、顶楼与腰线层的缺点，一二楼潮湿蚊虫多，并且有下水管倒灌风险；顶楼主要是怕漏水；而腰线层的话，则是担心外墙会渗水。当然，如果是楼梯楼，没电梯的话，那么2-4楼是比较合适的，太高了爬楼很不方便。
③朝向：南＞东＞西＞北
朝向方面——南向的房子冬暖夏凉，北向的房子夏热冬冷，西向的房子下午很晒。我个人觉得，购房朝向优先顺序是南＞东＞西＞北。
④采光：楼距要合理
采光主要与房子的楼距与楼高相关联，楼高与楼距合理比例为1︰1.2，也就是60米的高楼，楼距要有72米才合理。当然，朝向与楼层也是影响采光的重要因素。
⑤通风：南北对流窗
通风主要是考虑房子的窗户是否为南北对流窗，有对流窗口的房子，通风会好一些，而没有对流窗的房子，夏天容易闷热。
⑥动静分区：家庭和谐
房子的户型格局，如果能把生活区与休息区有一定的分区，做到动静分离的话，那么居住体验会好很多。
⑦临街噪音：不利因素
比如临街、挨着马路或高速公路的房子，就会有严重的噪音与灰尘问题，不过噪音问题通过双层中空隔音玻璃，在不开窗的时候是可以缓解的；此外，像临近垃圾处理站、污染排放大的工厂的房子，不太建议选择。
3、房子配套资源
①小区物业：服务要好
买房的话，最好就打听一下这个小区的物业服务水平，物业好坏会影响你入住后的居住体验，并且还会影响房子的保值度，因为物业负责不负责，对公共设施维护是差很远的。
②交通：自驾与公交
交通也是买房子要考虑的一个因素——如果是自驾的，就考虑距离快速路远近，附近拥堵情况；如果是公交的话，就要看公交站点、地铁出行是否方便。
③医疗：方便看小病
像家里有体弱老人、婴幼儿的，房子周边的医疗资源也是一个加分项，像孩子半夜发烧生病的话，附近有医院看病也方便，如果是住在郊区的话，恐怕就要病急乱投医了。
④教育：有小孩很重要
房子配套的小学与初中学位或学区，这是所有刚需家庭买婚房必须考虑的因素，甚至很多人为了孩子买老破小，为的就是给孩子争取一个好学位。
⑤生活商超：便利生活
房子周边3公里内，是否有大型超市、菜市场，这将会决定你入住后的日常生活是否方便。
⑥小区设施：幸福归宿感
小区内部的设施，比如泳池、篮球场、乒乓球等运动场所，还有绿化与散步跑步人行道、景观等等，这是决定小区为你带来幸福归属感的关键因素。
⑦周边环境：视野与散步
比如房子有江景、山景、湖景的，家里的视野美观，住起来也更愉悦；然后临近大公园、江边的，平日遛娃散步也有好去处。
每个家庭的情况不一样，因为买房考虑的因素也会不太相同，以上提到了买房时常见的考虑因素，各位第一次买房没经验的话，可以学习借鉴，最后，再发一个考虑因素与权重比分表，仅供参考：
