刘卓雅(刘卓雅名字的含义)

南京推出的共有产权住房为啥这么火?

8月16日,南京共有产权房项目颐和·芳庭开启线上登记,目前已有超1000人申购。比颐和·芳庭早一年推出的观泓雅苑共有产权试点项目,已于今年4月30日交付,眼下业主们正在装修。

党的二十大报告指出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”为让新市民、青年人以实惠价格住上心仪房子,圆安居梦,南京探索共有产权住房新模式新路径。观泓雅苑和颐和·芳庭,便是这轮共有产权住房探索率先推出的项目。共有产权房如何“共有”?为何报名火热?已拿房和正报名的人有着怎样考虑和期待?记者进行了探访。

8月21日上午,秦淮区观前里1号观泓雅苑小区,崭新楼房整齐排列,小区内环境整洁,绿化葱郁,小广场上还有儿童游乐设施。“小区与新街口商圈直线距离仅4.5公里,周边交通、教育、医疗、商业等配套设施完善。小区内共10栋楼,2700余套共有产权住房对外销售,目前都已交付。”运营该项目的秦淮区区属国企壹城集团壹城物业副总孙杨说,房型以75㎡—89㎡的两室或三房为主,毛坯交付。

崔志超和女友利用假期在新房盯装修进度。30岁的崔志超和女友是山东人,在南京的国企工作。“来宁五年,我们一直有买房定居想法,也去看过其他房子,要么位置太偏要么价格太贵,很幸运地买到共有产权房。”崔志超说,75平方米、两室一厅的房子,他们付了五成首付,月供房贷4700元。“下个月装修好,晾几个月,计划明年结婚入住。”他期待地说。

同样在忙新房装修的吴清明,也通过共有产权房让安居梦照进了现实。32岁的吴清明老家在江西,大学毕业后已留宁工作9年。早几年,他先在临近南京的镇江买了房,每天上班双城奔波。“观泓雅苑地段好,房价比其他地方低,看到信息我就来报名了,摇中88平方米的房子,首付近70万元,每月还贷7000多元,装修好晾晾,明年就可以结束‘双城生活’在南京安家了!”他说。

随着城镇化不断推进,特大城市南京的新市民、青年人数量不断增多,住房需求旺盛。秦淮区房产局副局长杜隽说,“让这些青年群体尴尬的是,他们的收入超过了公租房等政策的限制门槛,无法享受公租房实物保障。另外,他们的工作地多在主城核心区,收入水平又不足以购买工作地附近的商品住房,只能选择远郊购房或者租房居住。共有产权住房的试点,给这样的‘夹心人群’一个新的选择。”

杜隽介绍,观泓雅苑瞄准的是刚需购房群体,房产部门在前期政策制定过程中,做了大量市场调研,从购房者角度充分考虑各种因素,确保价格标准、首付金额、资金渠道等设定,既能使“夹心人群”跨过门槛,又不发生因范围过宽导致门槛被挤破的问题。项目供应对象限定为“城镇无房常住人口”“新市民、青年人”以及“人才”,放开户籍收入限制,为新市民打开融入南京的窗口。此项目每平方米单价比周边楼盘低1万元左右,购房居民只需出资购买房屋产权的80%,就可拥有100%房屋使用权。另外的20%产权由国企壹城集团持有。据统计,购房者中,20—35岁人群约占80%。

正在报名的颐和·芳庭共有产权房,也受到刚需购房群体及年轻人的青睐。颐和·芳庭位于栖霞百水保障房片区,分为芳庭南园与芳庭北园两个组团,共11栋1556套房源。目前公开的芳庭南园共有产权房项目,首次供应4栋508套房源,已全部竣工,毛坯现房,均价18009元/㎡。房源套型分为48㎡一室一厅、78㎡两室一厅和88㎡三室一厅。

记者了解到,房子80%产权由购房人购买,剩余20%份额由南京安居保障房建设发展有限公司作为公有产权人持有。首付最低三成。以最大的88㎡来算,首付仅需39万元,对于预算有限又想在南京安家的刚需人群挺友好。购买只需满足三个条件:大专以上学历,在南京无房且未享受过产权型住房保障人群,在南京累计缴纳6个月个税和社保。相比首个共有产权房项目观泓雅苑,颐和·芳庭的受益群体更加明确:有一定学历的“新南京人”。

“自8月1日项目样板间公开以来,到访客户络绎不绝,周末日均到访客户总量在300组左右,客户大多为25—35岁的年轻人,他们看中项目交通便利、现房交付、总价较低等条件。”颐和·芳庭南园项目销售负责人宋静说。

8月22日,七夕节,27岁的扬州小伙儿严瑾和对象领了结婚证。他告诉记者:“我俩的工作单位都离小区近,样板房一公开,我们就去看了房,对套型、价格、小区环境和周边配套都很满意。”严瑾看中88㎡的房子,他算了一笔账:首付37万左右,贷款86万元左右,夫妻俩都有住房公积金,如果贷30年,每月还款约4000元,压力不算大。他坦言:“早就看过公司周边的二手房,单价都要两万多、三万元。购买压力大。这种共有产权的模式,很适合我们刚需,可以轻松‘上车’。”

“‘买房安家梦’终于有实现可能了。”另一位报名者刘卓雅感慨。27岁的刘卓雅是一位新疆姑娘,在北京读大学,毕业选择工作时来到南京,已来宁4年,目前在新街口附近一家会计师事务所工作。刘卓雅告诉记者,她一直在努力存钱攒房子首付款。颐和·芳庭共有产权房的低总价,让她有望提前实现在南京安家的梦想。眼下,她只希望自己能成为摇中的幸运儿。

共有产权房以后如何转让?南京市住房保障和房产局保障处处长宋昭猛说,南京试点采用“三步走”转让模式,即共有产权住房申请转让时,优先转让给其他符合条件的家庭或个人,其次公有产权人可申请回购,再次按市场价上市交易。

他表示,观泓雅苑和颐和·芳庭是立足南京实际和市场需求,立足共有产权房惠民性质,对“房住不炒”的深入探索和有力实践,既是南京解决好新市民、青年人住房困难问题的一大关键举措,也为南京乃至江苏大力构建综合性人才安居保障提供了实践经验。南京正在修订《南京市共有产权住房管理办法》,下一步将进一步优化完善共有产权住房制度体系,根据实际适时筹集房源,让改革成果惠及更多群众。

新华日报·交汇点记者 白雪 刘霞

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