美洲花园(美洲花园棕榈湾)

成都高新区美洲花园解封现场：小酒馆歌手领唱《成都》感谢大家“共同的坚守”

来源：四川日报-川观新闻

川观新闻记者 肖莹佩 文/图

12日20时30分，成都高新区美洲花园宜必思酒店所有住客和工作人员都来到大堂，少有人说话，大家都静静等待着。

8月12日21时，成都高新区石羊街道美洲花园68栋由中风险地区调整为低风险地区，周边封控区全部解封。

半小时后，成都市卫健委发布消息：8月12日21时，成都高新区石羊街道美洲花园68栋由中风险地区调整为低风险地区，周边封控区全部解封。至此，成都市中风险地区全部清零。

几乎是同一时间，现场响起了欢呼声。一位志愿者拿出准备好的小提琴，演奏起了《我和我的祖国》，旁边专门设置的自助餐台，摆放了各式美食：冰皮熊猫甜品、成都特色串串香、凉面等。“过去两周大家一起朝夕相处，都成了好朋友。今天要‘解封’，所以专门准备了成都特色小吃，也是一个简单的仪式感。”宜必思酒店经济刘艳说。

陈坤鹏吃了一个甜品后，听着琴声不由得挥舞起双手。“很开心，我准备明天一早就出去跑10公里。”从事IT行业的他，7月中旬跟同事两人从上海来成都出差，就住在美洲花园宜必思酒店。受此轮疫影响，7月29日21时起，成都高新区美洲花园68栋划定为中风险地区，并实施相应管控措施。宜必思酒店正是封闭区所在。

此后14天，陈坤鹏和其他40几位来自全国的旅客，以及10几位工作人员就在这里度过。“我基本上每天还是在忙工作，因为做的是IT，好多事情、包括开会都是在线上完成。”

“我们针对出差来蓉的商务人士，也采取了相应的应用措施。”成都高新区石羊街道党工委书记刘虹说，了解到他们对网络需求高，街道与运营商作了沟通，专门架设了满足工作需求的网络，让他们在酒店隔离也能顺畅的进行远程办公。

唐女士和自己的儿子，14天以来首次见面

酒店当中还有不少小朋友。除了住客外，有一位姓姜的8岁小男生经历特别。

他家住附近，奶奶就在宜必思酒店做保洁。正值暑假，29日上午，妈妈把他和奶奶送到酒店后就去上班了，“本来是想就让他在酒店做作业，没想到这一分开就是14天。”这位小男生的妈妈唐女士说，知道今天晚上会解封，她很早就开始等候。

21时03分，酒店门一开，唐女士和儿子紧紧拥抱，两人泪盈于睫。

21时20分，美洲花园社区棕榈湾小区第二院落党支部书记周继福也专门来到酒店大堂，领取了专门为解封居民准备的“在一起”纪念T恤、熊猫玩偶和鲜花。过去14天，72岁的他一直在协助着社区和物业的工作，这段经历让他感慨万千。

对72岁的周继福（中）来说，这14天是一段难忘的经历

21时30分，在小酒馆歌手领唱的《成都》歌声中，所有的住客、酒店工作人员、街道社区工作人员以及志愿者们，在酒店大堂一块 “共同坚守，都是英雄”板子上相继写下自己的名字。也有人留下感言：感谢我们“共同的坚守”。

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高新区6月第3周热搜楼盘是哪些？看完这份榜单你就知道了

最惨区域！房价4年不涨还跌3千/平，即使再降10%，仍不建议购买

成都房产圈的一大鬼故事，房子买了四年，房价至今没涨。

最为关键的是，这还在国际城南！

就在刚刚，有业主现身说法：“我2018年初投资买的美洲花园，现在房价4年没涨，甚至还跌了2-3千/㎡，这么便宜，竟然都没人接手，算是砸手里了！

18年于与21年成交对比，数据来源于诸葛找房

我当时要是买南城都汇3期就好了。直线距离就1公里，18年，也就卖2.2万/㎡，价格一样，现在都卖到将近3万了，这差距也太大了……”

2022整年，美洲花园房价也像一条横线一样，稳如老狗。

22年美洲花园棕榈湾房价走势

一个选择，让故事走向了不同的结局。

美洲花园，何方神圣？这个房价四年不涨的地方，究竟是刚需的救赎，还是圈套？

先说说美洲花园的优势。

第一、居住环境

不管是棕榈湾、还是密苏里小城、多伦多城堡、加州阳光等，内部环境都相当不错。

进入棕榈湾小区需要刷卡，单独楼栋还需要密码，极大的保护了住户的安全性和私密性。

同时，小区的绿化率高，社区内栽种了大量棕榈树，植被茂密，并且树与树直接紧密连接，让人感觉身处丛林之间。

棕榈湾实拍图

此外，小区水景做的也是极具特色，溪水清澈、乱石嶙峋，在较大的社区中，做到了多个景观点。

棕榈湾内住户众多，人气较旺，而且据我观察，年轻人占多数，其余几个组团则明显感觉中老年人较多。

第二、近地铁，房价特低

美洲花园最大的优势，就是近地铁，距地铁口直线距离仅200米，价格还低，据贝壳数据，密苏里小城挂牌价仅15049元/㎡，基本可以说是国际城南的门槛价了。

数据来源于贝壳

直线距离仅1公里的市一医院片区，经过几年几轮上涨，大部分项目已经来到了3万/㎡。直线距离仅2公里的金融城片区，在20年经过一波猛涨后房价也升至4-5万/㎡。

和这些片区相比，美洲花园至少拥有12000元/㎡的价差。

综上，还算不错的居住环境，明显的价差，这是看得见摸得着的优势。

说完优势，接着来看看美洲花园的劣势。

第一个劣势、城市面貌。

很多人初次到石羊场，看到大片的二手车市场和旧旧的城中村界面，会产生一种错觉：

就这，还能算国际城南么？

确实，美洲花园的北边是二十年前的老破小，东西方向，分布着大量的二手车市场和食品加工厂，而南边则是石羊场公交站，人员流动量大且复杂。

成渝高速环线一侧实拍图

内部呢？区域界面也差得可怜！

大量底商长期处于招租当中，沃顿公园更是一片废墟，竣工之日遥遥而无期。

以上这些，短时间内基本上无法改变。

地理位置上，美洲花园在武侯、高新、双流，三个区的交界位置,看起来离哪里都近，但实际上是和谁都不亲......

地方政府也不是做慈善，投资都要考虑投资回报率的，石羊场这边位置离高新中心区这么远，片区还这么旧，一看就知道是一个投资黑洞，砸钱得不偿失。

第二个劣势、噪音。

打开成都地图，在南三环边，有一块被三条交通干线（三环路，机场路，成渝高速）包围的区域，这就是美洲花园的所在地。

这块占地约486亩的死亡三角，被人诟病最多的还是噪音问题。

来源于百度地图

三条大道带来的360°立体噪音环绕，简直不要太酸爽。

经过检测，机场高速一侧，噪音在50-80分贝，靠近三环路一侧为60-80分贝。

而据了解，噪声超过50分贝就会对人体生理功能产生影响；70分贝以上会使人心情烦躁、注意力不集中；超过85分贝，则会使人感到心烦意乱。

除了地面噪音，由于周边还有太平寺机场，所以飞机也会产生一定的噪音影响。

考虑到目前临街普遍封窗，且采用隔音玻璃，实际噪音会减弱一些，而对于中庭楼栋的影响，影响更要小一截。

3、开发商的捂盘、不作为

作为一个2002年拿地的项目，美洲花园开发了20年，却有2宗住宅超过百亩仍未开发；

愤怒的业主在领导留言板不断进行投诉：

投诉1、成都市美洲花园开发商拿地10多年，至今还有两块空地待开发。2、成雅高速和三环路夹角，修建的麦当劳框架完全是为了应付上级检查，目前已经停工。3、两片空地挖了两处大坑，雨天积水严重，影响市容市貌。

在连续10多次投诉后，终于有了回应！

成都高新区管委会2月23日回复称，“该项目未动工区域属于美洲花园西区C期两块地，目前正在进行规划方案审报，因航空限高的问题，有所滞后。高新区公园城市建设局将积极督促和协调，推动项目加快建设，力争今年上半年开工建设。

面对如今的一片荒芜，不知道开发商奉不奉诏呢？

以上三点，最终导致了美洲花园的房价四年中始终震荡，难以上扬。

那么，站在2022，作为高新区房价最洼的洼地，美洲花园究竟适不适合购买？

对于投资客来说，不适合。

从区域来看，石羊场片区不是一个很适合投资的区域，安置房、工厂、二手车市场众多，且短期没有拆除、搬迁的可能，也就意味着不能像二八板块一样“腾笼换鸟”，注定未来房价难出现爆发式涨幅。

其次，美洲花园并不在城市发展带上，成都一路向南，优先发展天府大道左右，再是剑南大道，美洲花园更像是一个被遗忘的黑洞。

成都购房四大黑洞板块

低预算地缘自住，可以关注。

当然，一般的刚需客户依然建议选择那些在城市发展方向上，或是已经成熟的区域。

但对于资金不足以及部分地缘客户来说，美洲花园户型偏小，单价比起金融城来说显得非常便宜，对于许多刚需人群来说，也不失为一个在城南低门槛置业的选择。

最后，弱弱的问一句，美洲花园后续新房开出2万/㎡，你会买吗？

成都中风险地区清零！刚刚，美洲花园68栋解封，调整为低风险地区

自今日（8月12日）21时起，成都高新区美洲花园68栋从中风险地区调整为低风险地区。

7月28日，成都市通报新增5例本土确诊病例、1例本土无症状感染者。据流行病学调查，其中确诊的“病例5”曾到高新区美洲花园探访亲友，停留时间较长，存在疫情传播风险。根据国务院联防联控机制有关要求，经省、市专家研判，并经省防控指挥部同意，自7月29日21时起，将高新区美洲花园68栋划定为中风险地区，并实施相应管控措施。

14天过去，经过4轮核酸检测，美洲花园68栋全员阴性。

昨日（8月11日），成都青羊区优品道曦岸、高新区都城雅颂居两个小区从中风险地区调整为低风险地区。随着今日（8月12日）成都高新区美洲花园68栋从中风险地区调整为低风险地区，成都中风险地区全部清零。

红星新闻记者 王拓

编辑 彭疆

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