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已结案：陈永鹏 于03月10日 10时22分 安徽省合肥市包河区新鸿意·瀚海星座走丢
已结案： 陈永鹏 于2018年3月11日下午4点左右找到，其和父母因言语没沟通好，离家出走，在瀚海星座后面围墙找到，出走期间一直在瀚海星座及小朱岗附近逗留，失踪期间未受不法侵害，没有损伤。
陈永鹏 于03月10日 10时22分 安徽省合肥市包河区新鸿意·瀚海星座走丢
陈永鹏基本信息
性别: 男
年龄: 14岁
生于: 2004年08月19日
体重: 65公斤
身高: 165公分
其他线索陈永鹏，男，2004年8月19日出生，平头短发，身高1米65左右，体重65公斤，走失地合肥市包河区太湖路瀚海星座B座2001室，走失时间，2018年3月10日22点左右。
如有线索，请速与警方联系: 055163671563。
风向突变，合肥这些小区卖不动了，个别理论上要卖44年...
如果有人问你，今年最难的是什么？很多人肯定会脱口而出是买房。
但随着楼市热浪退去，更多的人会说，现在比买房更难的是卖房！
如何看一个小区的房子好不好卖，除了跟我们所知的地段、配套和价格有关外，小区房源的挂牌量也是影响成交的因素之一。
01
65个！合肥超100套挂牌量小区曝光
今天，我统计了合肥市九区近1000多个小区，把其中挂牌量超100套的小区汇总出来，你们猜有多少个？
答案是65个！
主要分布在下面这些区域：
其中，瑶海区：14个
新站区：14个
蜀山区：7个
经开区：7个
包河区：16个
滨湖区：3个
政务区：2个
庐阳区2个
其中挂牌量排名前三的小区分别为：
包河区的金地国际城，目前有305位业主抛售房源；
新站区的兴海苑，目前有274位业主抛售房源；
新站区的当代MOMA未来城，目前有254位业主抛售房源。
02
29个小区90天成交个位数最难44年才能卖完！
看到这里，肯定有很多人要反驳了，一个小区户数多，挂牌量肯定比别人多。
举个例子，1万个业主里有100个想要卖房，跟1千个业主里有100个想卖房，这两者是天差地别的。
所以，为了更好的分析这些小区的行情，我们还要结合另外两个数据来看：
1、成交量
据统计，以上65个小区中，90天成交个位数的小区有29个！
2、挂牌量/成交量比
我们都知道，如果一个小区非常抢手，笋盘一出来就成交，那么他这个挂牌量/成交量比是非常低的，接近1:1。
反之，比值越大的小区，说明小区的热度较低。
根据上面的数据，我统计出了合肥一些流通性较低的小区。
其中，最惨的两个小区，包河区的新鸿意瀚海星座和蜀山区的加侨悦山国际，目前的挂牌量分别书120套、109套。而近90天的成交量为0套，颗粒无收。
而位于包河区的创智广场挂牌量高达175套，但三个月只卖出了1套。
175:1！
按照这个去化速度，175套房子要等44年才有可能卖掉。
如此多的的抛售量，业主如果想要快速出货，难免会开始“内卷”。
03
买二手房流通性是关键
看完这些，我们应该就知道如何选择二手房了。不过，凡事都不能一概而论，还有一些挂牌量大同时成交量也大的小区。
不过，如果要买二手房，市场中流通性较高的小区是你不错的选择。
从上表中可以看到，位于瑶海区的利港银河新城、恒大城，包河区的绿地海顿公馆等，挂牌量都在100多套，其中恒大城达到了219套。
但这些小区近90天的成交量分别是36/51/22套，挂牌/成交比仅5-3。
说的直白一点就是，这些小区虽然挂牌量高，但是也很抢手。
就像我上面说的，如果你想买二手房，除了关注小区的价格外，最好还要了解一下小区的挂牌量、成交情况以及成交周期。
通过这些数据，你可以对小区在市场的受认可程度有较全面的认识。只要你选择一个流通性较高的小区，那么就不会轻易的掉到坑里。
风向突变，合肥这些小区卖不动了，个别理论上要卖44年...
如果有人问你，今年最难的是什么？很多人肯定会脱口而出是买房。
但随着楼市热浪退去，更多的人会说，现在比买房更难的是卖房！
如何看一个小区的房子好不好卖，除了跟我们所知的地段、配套和价格有关外，小区房源的挂牌量也是影响成交的因素之一。
01
65个！合肥超100套挂牌量小区曝光
今天，我统计了合肥市九区近1000多个小区，把其中挂牌量超100套的小区汇总出来，你们猜有多少个？
答案是65个！
主要分布在下面这些区域：
其中，瑶海区：14个
新站区：14个
蜀山区：7个
经开区：7个
包河区：16个
滨湖区：3个
政务区：2个
庐阳区2个
其中挂牌量排名前三的小区分别为：
包河区的金地国际城，目前有305位业主抛售房源；
新站区的兴海苑，目前有274位业主抛售房源；
新站区的当代MOMA未来城，目前有254位业主抛售房源。
02
29个小区90天成交个位数最难44年才能卖完！
看到这里，肯定有很多人要反驳了，一个小区户数多，挂牌量肯定比别人多。
举个例子，1万个业主里有100个想要卖房，跟1千个业主里有100个想卖房，这两者是天差地别的。
所以，为了更好的分析这些小区的行情，我们还要结合另外两个数据来看：
1、成交量
据统计，以上65个小区中，90天成交个位数的小区有29个！
2、挂牌量/成交量比
我们都知道，如果一个小区非常抢手，笋盘一出来就成交，那么他这个挂牌量/成交量比是非常低的，接近1:1。
反之，比值越大的小区，说明小区的热度较低。
根据上面的数据，我统计出了合肥一些流通性较低的小区。
其中，最惨的两个小区，包河区的新鸿意瀚海星座和蜀山区的加侨悦山国际，目前的挂牌量分别书120套、109套。而近90天的成交量为0套，颗粒无收。
而位于包河区的创智广场挂牌量高达175套，但三个月只卖出了1套。
175:1！
按照这个去化速度，175套房子要等44年才有可能卖掉。
如此多的的抛售量，业主如果想要快速出货，难免会开始“内卷”。
03
买二手房流通性是关键
看完这些，我们应该就知道如何选择二手房了。不过，凡事都不能一概而论，还有一些挂牌量大同时成交量也大的小区。
不过，如果要买二手房，市场中流通性较高的小区是你不错的选择。
从上表中可以看到，位于瑶海区的利港银河新城、恒大城，包河区的绿地海顿公馆等，挂牌量都在100多套，其中恒大城达到了219套。
但这些小区近90天的成交量分别是36/51/22套，挂牌/成交比仅5-3。
说的直白一点就是，这些小区虽然挂牌量高，但是也很抢手。
就像我上面说的，如果你想买二手房，除了关注小区的价格外，最好还要了解一下小区的挂牌量、成交情况以及成交周期。
通过这些数据，你可以对小区在市场的受认可程度有较全面的认识。只要你选择一个流通性较高的小区，那么就不会轻易的掉到坑里。
已结案：陈永鹏 于03月10日 10时22分 安徽省合肥市包河区新鸿意·瀚海星座走丢
已结案： 陈永鹏 于2018年3月11日下午4点左右找到，其和父母因言语没沟通好，离家出走，在瀚海星座后面围墙找到，出走期间一直在瀚海星座及小朱岗附近逗留，失踪期间未受不法侵害，没有损伤。
陈永鹏 于03月10日 10时22分 安徽省合肥市包河区新鸿意·瀚海星座走丢
陈永鹏基本信息
性别: 男
年龄: 14岁
生于: 2004年08月19日
体重: 65公斤
身高: 165公分
其他线索陈永鹏，男，2004年8月19日出生，平头短发，身高1米65左右，体重65公斤，走失地合肥市包河区太湖路瀚海星座B座2001室，走失时间，2018年3月10日22点左右。
如有线索，请速与警方联系: 055163671563。
合肥包河南七9月最贵的小区均价超过2万/平，均价16511元/平
买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。合肥9月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，合肥9月二手房参考均价18353元/平，环比8月下降0.59%，同比去年同期上涨14.30%。其中包河南七9月二手房参考均价16511元/平，环比8月上涨2.24%，同比去年同期上涨1.61%。
一、南七二手房房价走势
包河南七9月二手房参考均价16511元/平，环比8月上涨2.24%，同比去年同期上涨1.61%。最近一年中，5个月房价上涨，7个月房价下跌。
图1：南七二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、南七二手房住宅9月最贵的小区均价超过2万/平
南七二手房住宅9月最贵的小区为安元小区，均价超过2万/平。
| 排名 | 小区名 | 9月均价 |
| 1 | 安元小区 | 21992元/平 |
| 2 | 制药厂宿舍 | 20617元/平 |
| 3 | 城建琥珀新天地 | 20390元/平 |
| 4 | 太湖新村 | 19583元/平 |
| 5 | 国元名都花园 | 19214元/平 |
| 6 | 松湖苑 | 18530元/平 |
| 7 | 劳动保障厅宿舍 | 18378元/平 |
| 8 | 供电局宿舍 | 17366元/平 |
| 9 | 供电西村 | 17231元/平 |
| 10 | 金江苑 | 16819元/平 |
| 11 | 丝绸新村 | 16056元/平 |
| 12 | 市第三人民医院宿舍 | 15217元/平 |
| 13 | 江淮化肥厂宿舍 | 15052元/平 |
| 14 | 晨光苑 | 15014元/平 |
| 15 | 化肥厂宿舍 | 14632元/平 |
| 16 | 生雅家苑 | 13927元/平 |
| 17 | 六建公司宿舍 | 13916元/平 |
| 18 | 新鸿意瀚海星座 | 12998元/平 |
| 19 | 常青派出所宿舍 | 11735元/平 |
| 20 | 市三院宿舍 | 11548元/平 |
表1 南七二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、南七热门小区房源推荐
TOP1:国元名都花园，均价19214元/平，网友关注指数8。
TOP2:丝绸新村，均价16056元/平，网友关注指数7。
TOP3:市第三人民医院宿舍，均价15217元/平，网友关注指数7。
TOP4:市三院宿舍，均价11548元/平，网友关注指数4。
TOP5:松湖苑，均价18530元/平，网友关注指数4。
已结案：陈永鹏 于03月10日 10时22分 安徽省合肥市包河区新鸿意·瀚海星座走丢
已结案： 陈永鹏 于2018年3月11日下午4点左右找到，其和父母因言语没沟通好，离家出走，在瀚海星座后面围墙找到，出走期间一直在瀚海星座及小朱岗附近逗留，失踪期间未受不法侵害，没有损伤。
陈永鹏 于03月10日 10时22分 安徽省合肥市包河区新鸿意·瀚海星座走丢
陈永鹏基本信息
性别: 男
年龄: 14岁
生于: 2004年08月19日
体重: 65公斤
身高: 165公分
其他线索陈永鹏，男，2004年8月19日出生，平头短发，身高1米65左右，体重65公斤，走失地合肥市包河区太湖路瀚海星座B座2001室，走失时间，2018年3月10日22点左右。
如有线索，请速与警方联系: 055163671563。
