金泰中央星座 | 把生活的理想,变成理想的生活
生活是一首诗,是远方理想的即刻满足。是阳光透过窗户,倾洒在脸上的温暖。是山风吹空林,推窗即望景的视野体验,更是高端品质生活的睦邻友好,名仕圈层的荣耀,需要拥有之后慢慢品味,才能体会到的浪漫。
地位之优,不可复制
世人都说,生活不止眼前的苟且,还有诗和远方的田野。其实不然,金泰中央星座,占据南部城北门户、最优越的地理位置,拥享整个片区的更优资源和配套。在悄然演进的时代里,成为不可复制的绝佳选择。
视野之极,至尊体验
只有在安静的氛围中,才能够产生真正的人生乐趣。真诚,是生活赐予人们的礼物;温润,是时光留给情怀的质感。生活的温度细微处察觉,有诗意,有态度。住进金泰中央星座,在每个清晨,阳光洒进室内,整个屋子溢满安静与安详的美感。于岁月静好中,享受不被打扰的高端品质生活。
景观之首,纵情享受
在金泰中央星座,拥有移步异景的花草,柳暗花明的章法,眼睛不必远眺,即可领略自然野趣。出则可享公园生活的静谧与舒适,入则可享360°纵情观景的豁达与畅然。岁月美好闲适安然,春夏秋冬各自成景。在新中式园林里,夏天看萤火忽明忽暗,冬日看白雪覆盖屋檐,简单美好,却是心中最美的家的模样。
据悉,金泰中央星座建面约83-137㎡全新公园华宅火热销售中,恭迎品鉴。
项目地址:南部县北环路桂博园北门对面前行约100米
咨询热线:0817-5999996
盘点!主城境内,成交单价低至“1字头”的次新小区有哪些?
大家好,我是苏北哥!从这段时间文章发布的流量增减趋势中,北哥渐渐明白了公号粉丝可能感兴趣的一些兴奋点,在后面的文章中将多多在这些方面发力。
从近一个月来的文章流量增减,北哥发现后台粉丝们,更愿意去看一些爆炸性的新闻,比如去年12月27日的文章(爆!江北地下城施工,周边小区沉降、开裂!江核还有哪些盘能买?)获得了10335的点击量,创近2个月来的新高;再比如去年12月26日的文章(第二波鼓楼学区改革!两大板块受益,一大波小区变品牌学区房!)获得5289的点击量,也不算低;
而谈宏观市场的文章如去年年底最后一篇(回眸2023、展望2024,南京楼市总结及新年供应量大盘点),虽然连篇累牍6000多字,细数了南京楼市一二手市场2023年走过的点点滴滴,展望了2024年全市供应量,流量却不过千;
谈ZC改革的,虽然自认为可读性很高,但粉丝们似乎并不感冒,1月4日发表文章(不用猜了!GC信号流出,2024楼市复苏还是下行,已有定论……),当中截取了中国财政科学研究院研究员贾康先生的专访内容,详细分析了2024年楼市可能出现4个ZC改革方向,内容也比较详实,流量勉强达到960。
上周六一篇(意外?近期南京这三种房子卖爆了!),文章只是盘点了近期南京热门的三种房源,自认为没什么深度,却意外收获3125的点击量。
事实证明,北哥预想的有时候和粉丝的兴趣点不一样,北哥有时候希望解读ZC,市场现象,找到当前楼市发展的背后逻辑,而粉丝们似乎对一线市场信息更感兴趣。这并不是说谁对谁错,只是说明现在的粉丝们更加务实,更专注一线购房的实战经验,对于太过宏观的内容没有以往那么感兴趣了。
不管如何,北哥仍然感谢您多年来的支持和关注,接下来,文章将朝着粉丝们兴趣点发力,多上干货
01.
南京近期主城境内,成交单价“1字头”次新房小区有哪些?首当其中城东麒麟科创园
2024年第二周新房认购成交量虽然出现了持续下滑,二手房市场却意外出现了反弹,根据网上房地产的统计数据,上周(1月8-14日)南京全市成交二手房1660套(含高淳、溧水),环比前一周上涨28.3%。
实现了近期南京二手房市场连续四周下跌后的首次反弹。
为何南京二手房能优于新房,在开年之际实现逆袭,原因无他,还是以价换量,根据中指研究院数据,南京二手房价格去年12月环比又下降0.85%,跌幅较11月扩大0.03个百分点,全年累计下跌5.33%。
套用楼市圈最常用的一句话“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”,相比新房小心翼翼的打折优惠,二手房大刀阔斧的降价,自然会获得购买力和流量的青睐。
随着一二手房价差距越来越大,南京的各大主流板块已经形成了两套房价体系,二手房价直接朝着新房价格的“0.5时代”挺进。
而且随着时间的推进,这种差距还在拉大,二手房价格持续飞降,已经让不少潜在购房人群颇为触动,正如北哥上周在文章中所言,办公室里的小伙伴也开始盘算“趁二手房价格低”换套好房子住住。
以前非远郊的主城地段,房价2万大几,3万+/㎡的地方,现在成交价格都降到了“1字头”。今天我们就来看下全市范围内,这类房源有多少,有哪些房源好淘。
先看城东麒麟科创园片区
这里有众多10年以内的次新房小区,如中南熙悦、中海国际社区、中南世纪雅苑等等,曾经在2、3年前的房价高峰期时,成交单价曾经突破3万/㎡,如今不少房源单价已经跌至“1字头”。
去年11月末、12月开始,中海国际社区成交价格开始出现“1字头”,该小区曾经房价高峰期时成交单价达到3.1万/㎡
中海国际社区这些单价1字头的成交房源,基本都是中高楼层,110㎡以上的正规三房,可见该小区房价跳水明显。
2022年时中海国际社区3期92㎡3房成交单价还在31920元/㎡。
麒麟科创园目前房源成交价格全面“1字头”化的还有启迪方洲,去年11-12月间,该小区成交的7套房源,6套成交单价都是“1字头”
2021年时,该小区最高单价曾经卖到3.2万/㎡。
刚需大盘中南世纪雅苑去年12月房价开始跳水,当月成交6套房源其中3套成交单价在1万多/平,去年11月27日,该小区一套69㎡2房户型房源,成交单价甚至达到15104元/㎡,达到历史低点。
中南熙悦和蓝光睿创新筑两个小区目前房价相对坚挺,熙悦目前只有二期一套98㎡3房,最新成交单价低至18661元/㎡。其余成交房源均在2万/㎡以上。
蓝光睿创新筑目前只有逸景园有3套成交房源单价在1.9万/㎡,其他房源目前成交单价普遍在2万+/㎡。
02.
大江宁岔路口、百家湖硅巷成“1字头”单价二手房集中地
再看大江宁片区
江宁区包括的范围很大,也是我们常说的刚需重地,去年全年江宁1.4万+套房源上市,供应量堪称全市第一。但其实仔细看来,江宁能算的上主城的片区不多,生活配套成熟,交通便捷的其实只有3个板块:岔路口、东山和百家湖。
目前岔路口和百家湖硅巷二手房成交单价跌至“1字头”
岔路口板块位于南部新城与江宁东山的过渡地带,开发较早,明月港湾、经纬城市花园、金盛花园等小区大多筹建于20多年前。
目前岔路口片区是江宁主城的房价洼地,板块北部靠近秦淮片区部分小区近期成交单价跌至“1字头”。
明月港湾,去年12月份成交的3套房源中,2套房源成交单价低于2万/㎡。
其中一套87.45㎡的“高楼层”2房房源,成交单价低至17439元/㎡,已经接近该小区2015年的成交单价。
江宁明月港湾实景
始建于2006年的经纬城市花园,位于金盛路以北、双龙大道以东,属于岔路口商圈核心。去年11、12月份该小区房价跳水明显,两月成交的3套房源中,2套成交单价将至2万/㎡以下。
其中该小区去年12月23日最新成交的一套77.2㎡2房成交单价低至15285元/㎡,基本上与2016年成交价格持平。
经纬城市花园实景
始建于21世纪初的,岔路口最大商品房小区天地新城,去年12月份成交房源价格已经全面“1字头”,目前是板块内房价最低的一个小区。
其中去年12月15日成交的一套44.52㎡1房,成交单价低至1.3万/㎡,价格甚至低于该小区2015年水平。
天地新城天柱座社区实景
名嘉佳园位于金盛路以南,宏运大道以北,与武夷商城仅一街之隔。
该小区是开发于2006年,岔路口板块成色较新的二手房小区,物业类型以6层步梯房为主。小区户型比较规整,63、78、96㎡两房;126、134㎡三房户型为主。
名嘉佳园去年11月份房价开始跳水,连续成交两套房源,成交单价均在1.6万/㎡左右。
去年9月以前,该小区房源成交单价均在2万/㎡以上。
去年5月份,名嘉佳园小区成交单价还可高达2.7万/㎡。等于半年多时间跌掉了1.1万/㎡
百家湖硅巷片区,可能很多朋友比较熟悉,去年11月开盘的象屿华发铂萃云湾、今年上半年即将推出的纯新盘中建信和就在这一片区。目前硅巷的新房价格在38500元/㎡,二手房价格却可以低至1.8万/㎡左右,一二手房价价差达到了1倍以上,是买房人适合抄底的板块。
硅巷片区实景
硅巷板块并不位于百家湖核心,距离百家湖商圈大概1.7公里左右,板块北面隔着秦淮河就是南站板块。
硅巷的二手房小区不多,主要有欧陆经典花园,碧水湾花园、湖滨世纪花园等几个小区,硅巷板块越靠近百家湖核心,房价越高。
碧水湾花园目前是硅巷板块成交价格最低的一个小区,筹建于2002年,主要物业类型是多层步梯楼。
去年12月,碧水湾花园房价出现跳水,当月连续成交3套房源,其中2套成交单价低于2万/㎡。
小区建设年代久远,品质一般,预计未来房价下行空间较大。
欧陆经典花园作为硅巷板块的二手房标杆,目前二手房成交价格大多在2万/㎡以上,只是偶尔去年11月有1套143㎡低楼层3房成交价低至1.9万/㎡,想买的朋友可以关注,捡漏。
欧陆经典花园实景
欧陆经典花园虽筹建于2003年,但小区内部环境维护较好,有儿童乐园,露天泳池等,小区绿化率较高。
03.
主城1字头二手房,雨花板桥不可不看
板桥作为南京十四五规划的九大新城之一,其实它距离主城并不远,以板桥莲花湖为中心,与新街口直线距离也就17公里。
此外板桥与河西南距离还非常近,随着龙王大街上的秦淮新河大桥、岱山东路北延工程相继通车,板桥前往河西南,开车仅需十几分钟。
秦淮新河大桥
岱山东路北延
板桥开发算是九大新城中开发较早的一个,当初规划60平方公里的土地,打造了不少曾经享誉南京楼市的标杆楼盘,随着这一轮下行行情加剧,这些楼盘二手房成交价都跌倒了1字头。
简单算一算,板桥目前“1字头”房价的品质次新房小区就有7家,不乏蓝光、金地、朗诗、弘阳等大牌。
和昌湾景是板桥2017年左右打造的刚需改善型社区,物业类型有29-34F高层和6-8F电梯洋房,户型69㎡两房,88㎡三房小面积产品。
该小区当年收官价格在2.2万/㎡左右,去年11-12月份房价开始跳水,最低成交单价已经低至14380元/㎡,属于捡漏小区。
蓝光公园1号就在和昌湾景隔壁,是同时代的开发项目,业界普遍认为蓝光的品质更高一些。小区物业类型为30-31F高层和6-8F洋房,户型108、128、139㎡三房和四房。
蓝光公园1号实景
2017年蓝光公园1号收官价在2.4万/㎡,去年9月以前该小区二手房价在2万/㎡以上,去年11月份后房价回落至1.8-1.9万/㎡左右,最低降至1.7万/㎡,算是历史低价了。
金地自在城是板桥最早开发的大型商品房小区之一,小区分为8期建造,可容纳5000-6000户人家居住。主力户型89、112、 115㎡,属于小户型刚需产品
金地自在城三期实景
金地自在城目前二手房成交单价在1.3-1.4万/㎡左右,最低至1.2万/㎡。
宋都南郡与金地自在城一样,都是板桥当年大型的刚需楼盘,开发于2016年,可共同容纳3000余户居民居住。
小区户型面积较小,分为67㎡两房、87㎡三房,115㎡三房与140㎡四房户型。
目前宋都南郡南园房价在1.8万/㎡左右,最低可到1.5万/㎡。
宋都南郡北园房价要高一些,大部分房源单价都在2万/㎡,个别房源单价在1.8-1.9万/㎡。
朗诗绿色街区作为板桥莲花湖南岸的小户型刚需产品,最近价格跳水极为明显。
去年12月8日,一套64㎡1房,成交单价低至10292元/㎡,目前是该小区的历史最低价。
04.
“1字头”二手房主城最大供应基地:桥北
提到桥北在南京楼市“刚需上车”界的地位无人不知、无人不晓,这里被称为“新南京人”梦开始的地方!根据去年有关机构透露,7.7个南京人就有1个人买过桥北房产。
天润城、北外滩水城、明发滨江新城、弘阳旭日上城,四大刚需天王,成为如今南京主城“1字头”抄底价房源的主要供应基地。
桥北的房源不仅价格低,房源流动性还超强,当前行情下,单个小区90天内成交超90套,带看超3000余次是市场常态!
桥北房受追捧的原因无他,就是价格低,配套好,生活方便,最符合自住型客群的需求。
要地铁,那里有3号线、S8号线和建设中的11号线;
要商业,有弘阳广场、金象城、华润万象汇、大洋百货等6家购物中心,号称江北新街口;
要教育,那里有琅琊路小学、二十九中、南京晓庄学院附属学校、南京市第一中学(泰山分校),南京市沿江小学\中学、南京市浦口外国语学校等等,
可以说一应俱全了!
先来看近期天润城行情,去年12月最低成交价12252元/㎡整个天润城目前挂牌在售房源达到1438套,90天内成交房源达到68套,30天带看多达3345次。
光是去年12月份,天润城就成交了30套房源,成交户型覆盖67㎡2房、75㎡、83㎡3房和90-97㎡3房。
大部分户型成交单价在1.6-1.8万/㎡,
低价位成交在1.3万/㎡,12月天润城最低成交单价为12252元/㎡
威尼斯水城,去年12月最低成交价13473元/㎡整个威尼斯水城目前挂牌在售房源达到1484套,90天内成交房源达到92套,30天带看多达2221次。
光是去年12月份,威尼斯水城就成交了27套房源,成交户型覆盖86-88㎡2房、100㎡3房和118-131㎡3房。户型普遍比天润城要大。
大部分户型成交单价在1.5-1.7万/㎡
低价位成交在1.4万/㎡左右,12月威尼斯水城最低成交单价为13473元/㎡
弘阳旭日上城,去年12月最低成交价12906元/㎡整个弘阳旭日上城目前挂牌在售房源达到490套,90天内成交房源达到92套,30天带看多达2221次。
去年12月份,弘阳旭日上城成交了10套房源,成交户型覆盖88㎡2房、98-103㎡3房和107-111㎡3房以及126㎡3房。
大部分户型成交单价在1.7-1.9万/㎡
低价位成交在1.5万/㎡左右,12月弘阳旭日上城最低成交单价为12906元/㎡
明发滨江新城,去年12月最低成交价13964元/㎡整个明发滨江新城目前挂牌在售房源达到764套,90天内成交房源达到43套,30天带看多达1292次。
去年12月份,明发滨江新城成交了22套房源,成交户型覆盖50㎡1房、83-88㎡2房、111-119㎡3房和134-143㎡4房。
明发滨江新城成交价格相对较高,去年12月17日,47㎡1房成交单价高达2.3万/㎡
大部分户型成交单价在1.8-1.9万/㎡
低价位成交在1.4-1.5万/㎡左右,12月明发滨江新城最低成交单价为13964元/㎡
写在最后
今天文章花了一些篇幅盘点了主城境内,最新成交单价低至“1字头”的次新房小区,统计并不全面,欢迎评论区留言讨论。
主编简介:
苏北哥, 男,11年金融工作经历,8000元白手起家,连续6次跨行业创业均获成功,实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房,2004年重点研究资产配置,有28年房产实操经验,深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派!感兴趣的就三件事,房产,创业以及投资,欢迎爱好相同的朋友和我交流。