这里是黄贝岭！
黄贝岭，就在深圳地铁5号线的尽头，对于大部分的深圳人来说，黄贝岭这个名字既陌生也熟悉，听过没去过。
直到去了一趟黄贝岭，我才知道黄贝岭原来是这样的......
有关于黄贝岭的历史，还要从600多年前，明太祖朱元璋统一明朝的时候说起。
那时还没有深圳，但已经有了黄贝岭。1466年黄贝岭村开村，至今已有600多年历史的黄贝岭村，是黄贝岭乃至整个深圳历史最悠久的村落之一。
关于“黄贝岭”这个名字的由来，至今也没人能够说得清，在民间流传最广的说法是：因建于一个叫“黄贝”的小山岭之下而得名。
改革开放前的黄贝岭相对落后，所以很多黄贝岭的年轻人都会选择去香港和国外发展，直到70年代末期，才有部分外地人开始陆续走进了黄贝岭。
外来务工者的到来为黄贝岭注入了新鲜的血液，八十年代末初九十年代初是黄贝岭村的巅峰时期，那时候在黄贝岭租个老房子都要1000多，甚至比今天的房租还要高。
可是好景并不长，当黄贝岭人还在为今天的成就洋洋得意时，等待他们的是重获新生的煎熬，而这一等就是好几十年。
在过去很长一段时间里面，黄贝岭都处于低迷状态，直到2011年，黄贝岭村旧改项目启动，无形之中黄贝岭村已经成为了整个黄贝岭旧改的一个缩影。
再到2017牌坊揭幕，历经六年的时间，出了黄贝岭地铁站往前走一段距离，就能看到深南东路旁高高矗立的牌坊。黄贝岭村部分地方已经焕然一新，我甚至都不敢相信眼前看到的情景。
四周到处都是如同雨后春笋般冒出的建筑，一时半会儿我真的很难将这里，和拥有600多年历史的村落联系起来。
今天的黄贝岭新旧交错，深业东岭和四周矮小的居民楼形成了鲜明的对比，曾经生活在老旧村子里的村民也都搬进了新小区。
除了最具代表性的深业东岭和黄贝岭村，还有很多像怡景花园这样的新小区，今天的黄贝岭无处不充满枯木逢春后的满园春色。以至于很少还会有人记起那个“深圳墟”的年代。
对于深圳人来说，地铁就是最贴近人生活的地方，乘坐地铁来到黄贝岭自然也是最快捷的方式。黄贝岭无论是出行还是生活，都变得越来越方便快捷。
如果要说对于黄贝岭这两个字的认知，威猛之前对于黄贝岭的印象，只是停留在地铁五号线“黄贝岭方向”几个字上面。
深圳地铁2号线和5号线的开通，给黄贝岭人带去了很大的便利，无论是地铁还是公交，从黄贝岭前往深圳各个地方和香港都很方便。
说起宝安中心的商场，我会想到壹方城；新安会想到海雅缤纷城；后海会想到海岸城；华侨城会想到益田假日广场。
如果来到黄贝岭不得不提的就是Hi CITY购物中心和京基凤凰印象，看似平常无奇的商场已经成为了当地人生活中不可分割的一部分，在无形中也成为了黄贝岭的新名片。
商场里的美食和京基凤凰印象对面的茶餐厅；街头巷尾大大小小的包子铺和奶茶店，还有当时最大的沃尔玛商场，都是有关于黄贝岭味道记忆的重要组成部分。
靖轩小学旁边的黄贝岭肉菜市场也是黄贝岭少有的菜市场之一，也是黄贝岭最有烟火气息，最贴近当地人生活的地方。
在城市更新的洪流之中，黄贝岭在与时俱进的同时，也保留住了那仅存的一丝烟火气息。
行走在黄贝岭的街头巷尾，威猛感受到的都是点点滴滴平平淡淡的幸福，小到地铁带来的便利，大到美食慰藉人心，黄贝岭公园走走停停，当下我眼中的黄贝岭就是生活本身。
黄贝岭地处罗湖区的核心地带，毗邻香港新界，又是拥有600多年的历史，说这里是罗湖的风水宝地也毫不为过。
就像宝安区政府在宝安中心、福田区政府在石厦，占据绝佳地理位置的黄贝岭，同时也是罗湖区政府和罗湖会堂的所在地。
对于中国人来说，政府大楼的修建自然也会讲究风水，由此可见黄贝岭真的是一块好地方啊。
深南东路旁的罗湖商务中心和新世纪广场是“金色罗湖”的标志，金色的幕墙即使是在众多的楼盘之中也是十分醒目。
人杰地灵的黄贝岭还有依山而建的黄贝岭公园，公园靠近深业东岭，黄贝岭公园又叫屋顶山，在很久以前就已经存在了，只是以前只是一座小山丘，后被改造成为黄贝岭公园，供周边居民休闲娱乐。
黄贝岭公园地处黄贝岭的中心位置。只是公园的入口相当隐蔽，如果是第一次来，的确不是很好找。
公园内虽然没有什么特别的地方，可是对于黄贝岭人来说，公园里的一草一木和每一个亭子都是特别的熟悉，平平淡淡的生活就是每天饭后去黄贝岭公园溜溜弯。
深圳人那么多，又加上学位紧张是罗湖区的痛点。只要是一说到孩子的上学问题，生活在黄贝岭的家长就会寝食难安。
非深圳户想要让孩子在黄贝岭上学是一件很困难的事情。所以大部分的家长都选择了入深户，从而增加积分，提高学位的竞争力。
怡景小学、景贝小学、靖轩小学......都是黄贝岭极具代表性的学校，威猛听说很多从小在黄贝岭长大的孩子大部分都在从这些学校毕业的。
成立于1981年的螺岭外国语实验学校，原名叫螺岭小学，是黄贝岭极具代表性的学校，先后被定为深圳市重点小学， 是广东省一级学校、广东省绿色学校。
在黄贝岭不经意就能看到身穿蓝色校服的学生。每逢此情此景，都会让我想起曾经学生时代的自己，那个百般厌恶穿校服的自己。
自从上大学以后，再到如今参加工作，有些时候反而愈加想念学生时代的无忧无虑，想念那些儿时的玩伴。
靖轩小学附近的深圳古玩城、景贝小学附近的深旺商店、怡景中学和螺岭外国语中学附近的美食，都是许许多多黄贝岭人学生时代的记忆。
这一趟的黄贝岭之行和以往的出行都有所不同，威猛足足横跨了整个深圳，好在深圳地铁很方便，从西乡到黄贝岭也只需要换乘一次。
从查阅资料到亲身感受，从别人口中的黄贝岭到自己眼中的黄贝岭，真的只有到了这里才能切身感受黄贝岭的魅力。
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深圳罗湖有个楼盘叫万科俊园，它曾是豪宅，如今却已跌破了指导价
在深圳市罗湖区的黄贝岭片区有这么一个神奇的楼盘，它叫做万科俊园！
俊园这个小区是一座独栋的高楼，建成于1999年，距今已有23年，它总共有45层，里面几乎全部都是大面积的房源。
这个小区在23年前刚建成的时候还属于高端豪宅，在当时买得起它的人并不多。
可当初谁也没想到深圳会发展得这么快，仅仅23年过去，曾经的高端豪宅如今就已变成了无人问津的老破旧小区了。
这让我这个旁观者不由得感叹:世界变化太快了！
自俊园落成后的这23年，各种更新配套更齐全的豪宅拔地而起，没有花园，没有充足停车位，容积率过高的俊园自然也就被边缘化了。
如今这个小区因为独栋，车位不足，设施设备过于老旧，面积太大等原因的影响很难受到买家的青睐。
所以这个小区的部分房源的价格甚至已经跌破指导价了。
跌破指导价这事儿是真的，我在浏览朋友圈的时候发现有罗湖的房产中介都在转发俊园里面一套比指导价还低3000一平方的房源。
很多人还不知道俊园的指导价是多少，我给不知道的网友科普一下，万科俊园这个小区目前的二手房指导价是4.5万一平方！
但是我看到罗湖的房产中介转发的那套244平方的房子单价才4.2万一平，4.2万就已经跌破指导价了。
我觉得就俊园这个4.2万一平的价格恐怕还不如它周边的某些楼梯房价格高呢！
有一点值得一提的是:俊园这个小区对应的学校是翠竹外国语实验学校和文锦中学，这两个学校在俊园周边属于比较好的学校了，所以说俊园其实算得上是学区房！
说实话，要不是因为俊园这个小区是独栋建筑，我想它的价格绝不至于如此“低廉”。
而从另一方面来讲，如果不是因为指导价政策加上大学区政策的出台，这个小区的房子其实也不会这么难卖。
楼市就是这样，当政策的紧箍咒降临，一些缺乏强竞争力的老旧小区价格只能下跌。
其实，如果俊园的房子面积小一点，是80平-120平这种面积段的话可能也不会难卖，因为小面积的受众群体多。
任何房子只要面积一大，对应的客户群体就变少了。
想买大面积的看不上这种老房子，看得上这种老房子的又买不起大面积，这就是如俊园一样老旧大户型的通病和尴尬之处！
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