沭阳2022年运势,沭阳的运气怎么样

啥情况？有的县城房价涨到了三四万元

新华社杭州5月27日电 题：啥情况？有的县城房价涨到了三四万元

新华社“新华视点”记者马剑、王存福、邓华宁

近期，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。“新华视点”记者了解到，房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。这些区域县城的房价为何急剧上涨？

“县城房价过万” 超九成在东部地区

今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。

记者梳理中国房价行情网等平台数据发现，全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

中国房价行情网截图

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。

不仅价格高，而且涨速很快。

2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。

沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。

针对今年以来房地产市场交易火爆的情况，江山市4月20日发布有关房地产市场平稳健康发展的12条措施，涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策。

谁推动了房价上涨？

是什么推动了县城房价上涨？

“一季度货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。”复旦大学管理学院副教授刘明宇说，东南沿海部分中小城市吸引力较大，加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激房价上升。

世邦魏理仕华东区产业地产部主管缪博文认为，浙江是民营经济大省，区域发展均衡，县域拥有较为完整的产业链。近年来，良好的营商环境助推县域经济发展，有效培养起百姓的购买力，同时对人才的吸引力也日益加强，房价存在较强支撑。

浙江省江山市城区。来源图虫创意

“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了，首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说，房产投资是近期老乡聚会的热门话题，“总比把钱放在银行里强”。

供需关系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。

“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。

此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。

县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。

虚火过旺需“降温” 合理增长宜引导

刘明宇认为，东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性。“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。”

中国房价行情网截图

与此同时，一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。

受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。

“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

下面四把椅子，你会选择哪把，测测你最近的运气怎么样？

下面这4把椅子，很累时你会选择哪个?测你晚年福气 小编建议大家先迅速划过图片，确定自己的选择之后再会有来看文字噢！悬着把椅子的人晚年虽然没有达到自己年轻时的理想型状态，但是还是比较富贵的。你有一颗用于挑战的心，并且懂得把握机会，未来有的时候可能没什么方向和动力，但是只要你付出更多的努力，就不会混得太差。

下面这4把椅子，很累时你会选择哪个?测你晚年福气 选择这把椅子的人内心对欲望的追求很浅淡，最喜欢走好当下，享受生活，及时行乐。生活中的压力可能时常会有，但是心态好都不是问题。不过这样的你应该适当约束自己，未来才会随遇而安，收获平淡的幸福。

下面这4把椅子，很累时你会选择哪个?测你晚年福气 选这把椅子的人本身对生活的品质就有很大的追求，做事情很有主见，能够对自己想要得到的生活有着明确的认识，并会为之努力直至达到。晚年时候通常会拥有自己想过的生活，要比大多数人都过得幸福。

下面这4把椅子，很累时你会选择哪个?测你晚年福气 选这把椅子的人向往富贵的生活，内心往往也是非常柔软的，不过在情绪上可能控制的不会特别好，面对生活上不如意的事情，要摆正自己的心态。另外要舍弃安于现状的想法，试着付出努力和实践，很有可能再次逆袭富贵命。

苏北人口大县沭阳县，在国家严控撤县设市之际，县级市之梦渺茫

沭阳县位于江苏北部，为宿迁市下辖县，沭阳县为人口大县，数据显示沭阳县常住人口为167万人，妥妥的大型县。沭阳县同时也是江苏省3个省直管试点县之一，可见其重要性。作为人口大县，沭阳县一直以来都有一个“县级市”梦，不过这么多年过去了仍然没有实现撤县设市。

在沭阳县还未设市之际，国家已经出台了严格控制各地撤县设市的政策，相当于在国家层面关掉了撤县设市的水龙头，未来各地撤县设市将会进入新的冷冻期。沭阳县作为苏北未来的县级市种子选手，势必会受到影响。

沭阳县人口众多，而且经济总量也不低，2021年沭阳县的GDP达到了1161亿人民币，妥妥的千亿级强县。因此，从现实条件和需求来看，沭阳县撤县设市是理所应当的，不过正好赶上国家的严控政策，实属遗憾。不过沭阳县地处经济发达的江苏省，在城镇化方面是否会得到一定程度的优惠呢？

宿迁沭阳县9月最贵的小区均价超过1万/平，区均价9577元/平

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。宿迁9月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，宿迁9月二手房参考均价9531元/平，环比8月上涨0.64%，同比去年同期上涨4.99%。其中沭阳县9月二手房参考均价9577元/平，环比8月持平，同比去年同期上涨2.50%。

一、沭阳县二手房房价走势

沭阳县9月二手房参考均价9577元/平，环比8月持平，同比去年同期上涨2.50%。最近一年中，4个月房价上涨，3个月房价下跌，5个月房价持平。

图1：沭阳县二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、沭阳县二手房住宅9月最贵的小区均价超过1万/平

沭阳县二手房住宅9月最贵的小区为金港花苑，均价超过1万/平。

表1 沭阳县二手房均价较高的TOP20小区

数据来源：房天下研究院

三、沭阳县热门小区房源推荐

TOP1:宁浦冠城，均价12409元/平，网友关注指数2。

TOP2:沭河家园，均价8543元/平，网友关注指数2。

TOP3:梦溪小区四期，均价5610元/平，网友关注指数1。

TOP4:建陵嘉园，均价7114元/平，网友关注指数1。

TOP5:建陵商都，网友关注指数1。