李嘉诚和马云的别墅都在半山，“住半山”有什么了不起？
近日，上面这条视频霸屏了南宁地产人的朋友圈。整个视频，时长4分02秒，记录了一个细心打磨的作品。
曾有业内人士说：“对土地的尊重，是开发商的底线。”
然而高周转下，房子如同被放在生产流水线上。规划是复制的，户型是复制的，连宣传套路都是复制的。于是就有了房屋品质与建造速度的博弈。
笔者始终认为，慢工才能出细活。要因地制宜地实现对土地最大价值的开发，需要大量时间。
在南宁，像雕琢璞玉一样，对待一块难得一见的山地江景低密地块，这家房企花了18个月。
就在近日，这家房企终于官宣了这个备受关注的项目。
要打造的，是半山别墅。
“如果没有半山，
全球90%以上富人区都将消失”
半山，是多少人的梦想，又流传了多少传说。
作为世界顶级别墅代表，半山别墅是很多名流贵族的不动产“私藏品”。“住半山”，可谓是全球富豪的标志。
在美国，赫斯特庄园号称美国最贵的半山别墅，洛杉矶比佛利山庄更拥有“全世界最尊贵住宅区”称号。
在法国，“利奥波德别墅”位于尼斯和摩纳哥之间的滨海自由城半山区域，可以俯瞰到法国南部最美丽的海景，并一直连接到山下的维拉夫蓝契港度假胜地。
|法国利奥波德别墅可俯瞰法国南部最美丽的海景
在香港的半山上，则隐居着你熟知或陌生的富豪们：李嘉诚、马云、恒基李兆基家族、华置大股东刘銮雄、英超伯明翰俱乐部股东杨家诚、“光学仪器大王”黄克兢、林青霞、周星驰、陈奕迅、陈伟霆等。
|香港半山别墅可俯瞰维多利亚的美丽夜色
余秋雨在《行者无疆》写道：如果没有半山，那么全球90%以上的富人区都将消失。凡世上的豪宅都筑于山上，无论美国的比弗利山，还是香港的半山，仿佛智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。
“静居青嶂里，高啸紫烟中。”居住在山间，仿佛身临世外桃源，景色秀丽，清心静气。半山别墅，正是塔尖人士对古人悠闲、诗意盎然、返璞归真生活的向往。
|居于山间，成高端人士的追求
全球富豪们对半山豪宅情有独钟，一方面源自其独特的低密度、高绿化率的人居产品属性，一方面是其“因稀而贵”的尊崇感。
当一栋栋高楼拔地而起，主城区中占据优质生态资源的，几乎无不是稀缺住区。居于此，也理所当然成为高端人士青睐的价值标签。隐居半山，如同被天然植被环抱，一呼一吸间都是负氧离子。郁郁葱葱的树木像一道天然的隔离带，将喧闹隔绝在山下。
纵览半山景观资源的同时,半山豪宅出色的私密性也更好的迎合了层峰人士的需求。什么时间出门、和谁回家、行头装扮如何，这不再是一件众所周知的事。
打磨一年半，
南宁这座半山别墅来之不易
不是所有临山而建的别墅都叫半山别墅。真正的半山别墅，要依托山地优势，以建筑物尽量不破坏山地环境为前提来建造。
真正摒弃了人工景观的半山别墅，才能融入环境，使得建筑坐落在自然环境之中，拥有整体、优美的天然环境。
换句话说，能住半山别墅的人了不起，能建半山别墅的人更了不起。
|项目揽稀缺的自然生态资源
2018年12月14日，南宁青秀东拍出一块最高容积率仅1.2的318亩超低密度江景地块。地块挂出来时，就有媒体分析，该地块为坡地地貌，土方量巨大，且与交通主干道尚未连通，开发成本较大，不具备高周转条件。
地块仍吸引了6家房企争夺，最终被中海一举拿下。案名定为中海半山壹号。
对于这个地块，媒体只说了坡地地貌，没说这“坡”有多陡。事实上，整个项目原始地貌的高差达100米。什么概念？
以标准层来算，100米相当于大概33层楼的高度。
于是，中海拼了。
|项目海拔最高达168米，享全城都市繁华胜景
为了让居住者尽可能将更多的自然景观尽收眼底，中海不惜成本,保留原始台地风貌，打造7级台地，前后台地高差7米，其设计的复杂性、施工的高难度，在国内别墅史上都是少有的。
|中海半山壹号效果图
曾有外地项目，高差28米都能炒作成“半山豪宅”，而中海半山壹号是真正长在了半山上。
由于地势较高，泥头车满载无法上山，下山刹车难用。机械无法实现的工程，中海就用人工挖，一挖就是一年半。同一时期拿地的项目早已开盘，有的甚至首期产品已经清盘。
连国际级设计大师都为之惊叹。
“这是一个工程的创举，如果把建筑工程比做金字塔，那半山无疑已是塔尖的水平。我从业20年，从未见过这样的项目。”著名建筑师高方明评价道。
中海用了“最笨”的方法，诠释着对土地的尊重。
|中海半山壹号效果图
只为少数人而来，
半山壹号要将豪宅做得多纯粹？
每一块土地都值得被尊重。只不过，中海做得更极致。
中海半山壹号位于青秀区东部，仙葫大道以东，青秀东别墅区内。回顾南宁别墅发展史，青秀东别墅区赫赫有名。不可复制的生态资源，无可替代的地段，是青秀东成为别墅区的硬件基础。
1.2的容积率，半山之上，远眺便是百里秀美邕江，而且是南望邕江。居高临下，一边是繁华的东盟商务区，一边是日新月异的龙岗。这里，揽收了整个南宁的精华美景。
拥揽江山之余，与繁华无缝衔接，颇有“大隐隐于市”的味道。
|位于半山之上的中海半山壹号，将南宁精华美景尽收眼底
对这片土地的思考，中海从一开始就定位为不当“追随者”。为匹配这幅“限量款”地块，中海请来了豪宅设计界的“神仙组合”。
LWK高方明，国内接近一半的豪宅网红盘出自其手；山水比德孙虎，连续6年获得中国十大豪宅之首的设计大师；徳坚设计陈德坚，几度荣获室内设计界的“奥斯卡”奖项。
三位大师亲自操刀，反复推敲，从建筑到室内，再到园林，手稿更改了不下五十余次，终于有了如今的模样。
|中海半山壹号鸟瞰图
产品规划上，清一色打造145~250㎡的平墅、叠墅和院墅产品。首期户型就多达13种，并做出了南宁唯一全明院墅，和全明叠墅，每一层都全明采光。
|中海半山壹号效果图
|中海半山壹号效果图
每个户型都有各自的亮点，就拿248㎡的别墅来说，室内使用面积最多可高达600多平米，花园面积接近300㎡。
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由于地块打造了7米台地差，地下2层也做到全明采光，完全可以当1楼来使用。
园林设计上，王维的《山居秋暝》，成为了中海半山壹号园林景观的蓝本。园林景观与原本的山林景观融为一体，将打造成“未来山居—现代山居秋暝图”。
|中海半山壹号效果图
|中海半山壹号"山居秋暝”园林景观效果图
真正高段位的豪宅，必定更注重以人为本的设计理念。这也是中海半山壹号的“看家本领”。
豪宅配套方面，三位大师做了一个“大胆”的尝试。
用社区最好的地块打造南宁唯一的、面积最大、功能最全的悬浮，山顶天际泳池、天文台、健身房、观江台、酒吧区、露台咖啡……每个星光灿烂的夜晚，与孩子和爱人在露台探索星空的奥秘，在无边际泳池里享受畅游星辰大海的奇遇。
早上，完成一次健身给身体充满电；下班回家，喝一杯小酒，俯瞰城市夜景，洗去一天烦恼。家人，有了更多交流的空间，家，也更有温度。
|悬浮效果图
|悬浮效果图
|无边界游泳池效果图
中海深知，一座豪宅的“壕”并不是浅显地体现在地段、价格、配套上，更多地体现在对先进人居理念的应用上，这需要住宅设计师具有不俗的思想高度，同时，对物业管理服务提出了更高的要求。
追寻城市中工作、生活和自然互相平衡的居住状态，是中海半山壹号的设计初衷。可以预见，中海半山壹号的半山别墅，必将成为南宁墅居的新理想。
中海半山壹号城市展厅
恭迎品鉴
华润大厦C座一楼中海地产城市会客厅
VIP：0771-8058788
采写：安可编辑：小高执行主编：冯小乙主编：黄海华深圳1500平半山别墅仅售1000万 保姆房能睡10个人
深圳这一个寸土寸金的地方，居然还存在着均价1万/平的别墅房。各位易友们是不是觉得很惊讶？今天，家居君就带大家去看看这处别墅到底长什么样。
这处别墅位于深圳的东部华侨城，是一栋半山别墅，总占地面积达到了1500㎡，售价1000万左右，在这里，正正好可以瞧见远处的盐田湾。从外部看，这栋别墅被环绕在绿树之中，具有较好的隐私性。
建筑的外观是工业极简风，表面没有铺砖而是铺上了木板，很有时尚大宅的感觉。从这个角度看去，也可以发现屋主在望海的一侧安装了不少的落地玻璃，让视野更加开阔。
主建筑的前方是一处私人泳池，用来休闲度假是一个不错的选择。
进入到大门后，户外面积非常的宽敞，在这里停10辆车都没问题。
进入到屋内，玄关的一侧做了一整面的储物柜，从玄关一直延伸到餐厅的位置。
再走进，左手边就是厨房和餐厅的位置。屋内客餐厅视野很空旷，客厅做的是一个下沉式的设计，需要往下走几步楼梯。
整一个室内软装走的是浅色系的现代风，沙发、茶几等家具没有选择很浮夸的款式，留出了大部分的空间。
客厅的两面设置了大面落地窗，可以看见外面的景观。从客厅可以直通外面的露台，从这里可以望见后院的游泳池。
楼梯在靠近玄关的位置，玻璃扶手搭配上大理石台阶，简单但却高级。每个台阶下面都还铺设了灯管。
沿着楼梯走下来就可以到达地下室。屋主将地下室装修成娱乐区，这里有一处吧台。吧台和酒柜也选择用实木，延续了整体的装修风格。
地下室还有一个下沉的空间，这里有着两间房。
左边是保姆房，这个保姆房里面居然有10张床铺，没想到这个别墅居然还需要10个保姆。这么大的通铺已经很少见了。
右边是一处ktv的唱歌房，装修也比较简洁，并没有传统ktv那么浮夸。简单的沙发椅、球灯、音响、投影仪，就能造出一个ktv。
二层是休息的区域，一走上来就可以看见一个偏厅，摆放了沙发椅以及一张麻将桌。二楼的位置也有不少的储物空间，麻将桌背后就做了一整面的通顶储物柜。
二楼一共有3间卧室。这个次卧一进门就是一个步入式的衣帽间，空间充足。
屋内两面开窗，好处是采光充足，但也有一定的缺点，就是这么大扇的窗户，如果窗帘不够厚实的话，是非常晒的哦。
主卧室的空间更大，地板和墙全部都采用了浅色的实木板，看上去更有统一性。家具则是采用了高级的大象灰搭配上简约的白色。
这个主卧的浴室非常的令人羡慕。浴缸放置在台阶之上，在这里可以望见山景以及远处的盐田湾海景。
浴室右侧有两个淋浴间，用磨砂玻璃门隔开。
主卧的衣帽间独享一间房，这个衣帽间可能要比很多人的卧室都要大。四面都是定制的实木衣柜，看起来简单，但其实造价不菲。
从二楼的露台可以通往楼顶的停机坪，这里的视野非常好，山景和海景都一览无余。果然是大佬的豪宅，普通人在深圳哪里需要开直升飞机呢？
高级的装修，便宜的房价，是不是很多易友都想冲了？先冷静一下！这里确实拥有好景好风光，但也正是因为地处半山，所以雨雾天气较多。同时，这里也比较偏远，听说住在这里的人上山1小时，下山买菜2小时。
所以即使这里是之前深圳的富豪区，有着一大片的豪宅别墅，但目前很多都被空置，院子里杂草丛生。
这处房产是十年前开发的，在最贵的时候，曾经达到了18万/平，现在降了1/10不止，看来以后大家入手豪宅房产的时候还是要想清楚呀。交通方便，实用率高才是王道。
还有很多屋子仍然是毛坯房的装修，屋主买下后都没有来进行进一步的装修。家居君上面介绍的那套是少有的维护得很好的一套别墅。
如果是你在这里买了一套别墅，你会选择在这里住还是卖掉出二手呢？
（素材来源：西瓜视频@点点看房Vlog，网易家居综合整理）
