售楼经理提醒，买房时要留意这5个问题，别不知道被忽悠了
买房对很多人来说是件人生大事，但是往往很多人在买房的时候，经验不足导致买到不合心意的房子，下面就给大家总结一下，买房万万要注意这5个问题，看完再买也不迟！
1、一般开发商都是找物业公司来管理的，所以还要注意小区物业的管理，只有物业的服务到位了，小区居住才安全，所以买房的时候要了解多一些物业的情况。
2、如果你选择要买高层，出行最依赖电梯，所以要留意开发商装的电梯质量，有些开发商为了贪图便宜会装一些质量差的电梯，即使电梯出了问题，也要小区的业主出钱维修的，如果遇到这种情况就要慎重考虑了。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）3、一般来说最好的楼层数在10到15层左右，在没有其他遮挡物的情况下，这些楼层的通风效果好、光线比较明亮，但如果旁边有高大的建筑遮挡到，那最好选择20楼以上的楼层。
4、一般高层的水压都会偏低，一到洗澡高峰期基就麻烦了，所以在买房的时候，要留意楼顶上是不是有水箱，这样即使水压低的情况下，也能供水到每个楼层。
5、买房的时候，要看楼跟楼之间的距离会不会太近，如果太靠近那室内的通风和采光都差，白天还得开着灯，非常的浪费电，人住着也会很压抑，所以最好能到现场考察一番，还要通过不同时间段的考察。
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购房人避坑简明法律指南 之 农村房屋买卖热点问题（一）
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随着人们物质生活条件的提高和改善，越来越多的城市居民因向往田园生活或出于生产、经营等需求在农村购买房屋，本期我们选取了与农村房屋买卖有关的一些热点法律问题，有兴趣的朋友们可以关注、分享！
一、农村房屋的类型有哪些？
：1、宅基地自建房屋及院落，即在依法申请的宅基地上合法建造的正房、厢房、耳房、窝棚、院落等。
2、小产权房。这不是一个法律专业概念，而是民众一种约定俗成的叫法，通常分为三类：
第一类是指农村集体经济组织为进行新农村建设，满足本集体经济组织成员的居住改善需求，而自行、委托或联合房地产开发企业开发建设的供本集体经济组织成员居住使用的房屋。
第二类是指无法向本集体经济组织成员之外进行流转的农村回迁房等。
第三类是指建设在农村集体土地上，但未依法办理用地审批手续、未依法缴纳土地出让金、未依法申办规划、建设等审批和许可，并且无法办理不动产权属证书的房屋。
3、毗邻农村地区的度假型商品房等。
二、哪些人可以依法购买农村房屋？
：1、对于宅基地自建房屋及院落，本集体经济组织的成员，即本村村民是可以购买的，本集体经济组织成员以外的其他人购买是违法的，依法应宣告无效。同时，即使是本村村民，如果购买人自己已享有宅基地使用权，按照当前农村宅基地管理“一户一宅”的规定，购买人应退还原申请的宅基地，即“买新换旧”。同时还应注意，宅基地上的自建房屋必须是合法建造的。
2、对于第一类小产权房，仅限本集体经济组织成员购买。
对于第二类小产权房，仅限本集体经济组织成员购买，满足上市交易条件后可正常流转。
对于第三类小产权房，依法不得上市销售。
3、依法开发的毗邻农村地区的度假型商品房等，根据购房人的需求允许自由买卖。
三、购买农村房屋的风险有哪些？
：在此主要介绍下购买宅基地房屋及小产权房的风险。
1、无法确权。切记！！！
2、有可能被动卷入与卖房人有关的继承、债务纠纷等。
3、如涉及搬迁，搬迁利益可能受损。
4、如涉嫌违建，房屋被拆除的风险。
5、以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，涉嫌刑事犯罪。
四、同村不同村民小组的村民是否属同一农村集体经济组织成员？
：根据《民法典》第二百六十二条、《土地管理法》第十一条和《农村土地承包法》第十三条的规定，我国农村集体经济组织包括乡镇农民集体经济组织、村农民集体经济组织和村内农民集体经济组织等三种情形。
判断同村不同村民小组的村民是否属同一农村集体经济组织成员时，应依据集体土地的物权归属、发包主体等进行识别。无村农民集体经济组织而仅有村内并存的各农村集体经济组织的，同村不同组的村民不属同一农民集体经济组织成员；有村农民集体经济组织形式或者村农民集体经济组织与村内各农民集体经济组织并存的，同村不同组的村民属同一农民集体经济组织成员。
律师提醒：因实际生活中的房屋纠纷情况各异，为更好地保障您的合法权益，如遇法律纠纷，请尽快咨询或委托专业律师办理！
