金牛区金府灯具城2万㎡“成都金韵酒店”1.7亿元起拍
涉拍项目：四川新龙房地产开发有限公司位于成都市金牛区金府路628号1-5栋部分商业、办公、金府路666号1-4层商业及金府路668号1栋6-22层酒店用房地产（建筑面积48287.21㎡的房屋及其分摊的土地使用权、室内适当装修、附着在建筑物上的与其功能相匹配的且不可移动的给排水、供电、通讯等设施设备，不含室内可移动财产）。
1.74亿元拍卖6-22层酒店
酒店外景
产权地址：成都市金牛区金府路668号1栋2单元6-22层
金牛区三环内
建成年代：2013年
净层高：6层约6m；7-21层约3.6m；22层约6m
总层数：27层（含地下3层）
装修状况：入户玻璃门，室门为木门，室内地面铺设地砖及地毯，内墙面贴壁纸，天棚吊顶
起拍价：17427.95万元
保证金：1742万元
增价幅度：1万元(及其整倍数）
整栋评估价：按照“估价的假设和限制条件”及“价值类型”条件下的市场价值合计：人民币55023.83万元
6-22层评估价：248,970,600元（24897.06万元）
影响因素 | 描述内容 | |
商业服务区级别 | 估价对象地处成都市金牛区“金府灯具城”，片区属区级商服区。 | |
区域商服设施状况 | 区域布局有金府机电城、长久机电城、长久精品灯具城、万贯五金机电城等大型专业市场，有临街店铺、农贸市场等便民生活服务设施，生活购物条件较好。 | |
区域内市场活跃度 | 根据市场调查，该区域商业房地产市场活跃度良好。 | |
交通状况 | 交通通达度 | 交大路、中环路、长青路等交通主干线和支线构成该区域内的主要交通路网，路面状况好，道路通达度好。 |
公交便捷度 | 附近有119路;712路;715路;100路;116路;715A路;715路;727路;763路等多路公交车通过，对外出行公交便捷度好。 | |
地铁 | 距地铁6号线金府站约100米。 | |
交通管制情况 | 工作日有车辆尾号限行交通管制。 | |
停车方便程度 | 设有地面及地下停车位。 | |
区域城市格局 | 区域为商住混合区域。 | |
外部配套设施状况 | 基础设施 | 区域基础设施配套较为完善，通供水、通排水、通电、通气、通光纤、通讯，能够满足区域内生活所需。 |
公共服务设施 | 区域有平安银行(成都金牛支行)、中国建设银行(成都交大路支行)等，公共配套设施比较齐全。 | |
环境状况 | 环境状况 | 无固定污染源，无明显噪音及粉尘污染，自然环境较好。 |
商业服务聚集度 | 估价对象位于成都市金牛区“金府灯具城”，周边商业以专业类市场为主，经营业态为五金机电、灯具等批发市场，亦有办公、酒店类商服物业，区域人流量多，商业聚集度好。 |
只卖6-22层酒店，那一楼大厅怎么办，没有大厅的酒店，就是个民宿而已。
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