北京楼市2022成绩单：豪宅卖的好，中海第一，建发和中建系表现亮眼
受房地产市场整体持续调整影响，韧性更强的北京楼市也没能独善其身，去年成交规模同比下降幅度约三成。
中原地产数据显示，2022年北京新房成交4.3万套/545万㎡，套数同比下降29%，总金额3269亿元，同比下降19%，但绝对规模仍处于近十年中上水平。
量跌的背后却是房价创下历史新高，2022年北京新房成交均价为59938元/㎡，同比上涨11%。
房价的上涨并非市场热度的体现，而是由于市场成交中产品结构的转变，高端改善类产品占比提升，拉高成交均价。
仲量联行报告显示，在北京高端住宅市场，尽管四季度交易活跃度受阻，2022年全年总成交量仍创五年新高。
2022年，北京高单价项目成交火爆，单价8万+产品成交量占比达17%，较去年提升10个百分点，尤其10万+豪宅成交大放异彩，全年成交高达3172套，同比上升56%。
北京2022年成交均价最高的项目为首创天禧，成交均价达21.33万元/㎡，比万柳书院17.94万/㎡更贵。
北京去年共诞生了3个百亿楼盘，分别为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘，全是单价8万+豪宅。
年内销售火爆甚至开盘“日光”的一些项目，诸如中建玖合府、端礼著、东外39号等，也是北京豪宅新面孔，单价都在10万+以上。
成交结构、地区的变化亦能显示出改善型特征。据克尔瑞统计，刚需、首改类新房项目成交比重全线收缩，80-100㎡面积段的刚需产品成交占比下挫，120㎡以上改善类产品则成交占比全面上扬。
合硕机构数据显示，由于2022年内城优质地块的集中供应，五环以内豪宅成交最活跃。其中，海淀区位列8万+豪宅成交套数榜首，共成交3359套，成交均价为9.3万/㎡。除东西城外，丰台成交均价最高，为10.2万/㎡。
在北京新房市场重返供大于求的这一年，依然是诸多房企加码之地，并在激烈的竞争中诞生了新的格局。
中海稳坐TOP12022年，共有7家房企在北京市场权益销售额突破百亿，分别为中海、北京城建、华润置地、首开、绿城、保利以及中建壹品。
中海是唯一在北京权益销售额突破300亿元的房企，同比2021年提升37.6亿至395.41亿元，这也是其2018年以来拿到的第四次榜首，在足球术语中可称为“大四喜”。
与动辄10万+的豪宅产品相比，中海今年热销项目单价并不突出，胜在数量之多。中海滙德里、中海京叁号院、中海寰宇天下天赋均进全市成交金额TOP20之列，只有位于海淀永丰的滙德里单价在8万+级别。
今年北京进行的四轮集中供地中，中海每次都积极参与“补仓”，全年共拿下8宗地块，土地成交价款314.55亿，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。
据了解，中海在第三轮土拍中拿下热门地块斥资147亿，两个项目已于12月底陆续入市，分别为海淀永丰的中海·富华里、丰台大红门的中海和瑞叁号院，首开官宣认购额分别为25亿及28亿。
排在第二位的城建也是北京土拍常驻选手，全年5宗地块均以底价获得，总计拿地花费89.6亿元，这也表现出了其一个重大的变化，2021年推出的项目主要为联合开发，2022年起开始倾向独立操盘。
北京城建今年最热的两个项目，一个是位于东城区二环的豪宅项目天坛府，实现网签销售额120.21亿元，获得北京市场销冠，另一个则是位于昌平区六环的国誉燕园，总价最低200多万的刚需楼盘，11月首次开盘即售罄。
华润置地、首开及绿城近两年也稳居北京市场头部。
华润在改善市场发挥稳定，比如单价8万+的幸福里润园、永定府、海淀幸福里，以及偏向刚需向刚改的过渡西红门橡树湾均位列北京热销项目TOP20。
首开以合作开发见长，虽然权益榜仅排第四位，但算上其参与的所有项目销售额能达到475.37亿元，继续蝉联2022年全口径榜首位。
绿城在2022年首轮土拍中吸足了眼球，一口气抢得三块地，不过之后再无新增。从网签数据看，这三个项目销售表现平平，其中一个项目位于亦庄新城，直至11月台湖、马驹桥地区放开“双限”才出现回暖迹象。
绿城沁园则是让绿城跃升4个名次至TOP5的主力，数据显示，该项目位于朝阳区豆各庄，以去化800套夺得2022年成交套数冠军。
黑马涌现在中海、华润等稳稳把握住北京市场份额的同时，亦有些房企在悄然退场。
2022年完全离开北京权益销售榜TOP30的有恒大、融创、绿地、世茂、旭辉及懋源，尚在榜上但跌出TOP10的房企为万科、金隅以及京投，排名较两年前下滑较大的还有金茂和首创。
在北京市场声量大减的房企，既有正陷入现金流危机的出险企业，也有行业龙头、央国企以及当地民企。
其中有些房企对北京市场持保守态度。比如万科在北京近3年无新增土储，去年虽有报名但最终并未拿地，待开发项目仅剩1个，旧项目的销售不足以保证其市场地位。
但也有一批“黑马”挤到前列。2022权益销售榜TOP10内新面孔除了保利、龙湖、金地一直默默加仓，在前“头部”跌落后补进之外，两家“中建”系房企更像横空出世。
中建壹品2021年才入京，2022年就以111亿权益销售额排名第7，主要依靠其独立操盘的海淀学府公馆项目，单价10万+，是北京全年豪宅市场销售套数最多的项目，成交625套，签约105.35亿元。
二批次在摇号中幸运拿下朝阳太阳宫地块的中建玖合，2022年刚进入北京市场，就以一宗热门地块独立操盘10万+豪宅项目，首开即售罄所有全部房源，成交金额83.25亿。
相对而言，2021年便在北京市场有一席之地的中建智地表现不温不火，深耕房山区难以成就百亿大盘，中建五局地产也同样因为仅在门头沟拿地布局，知名度不及同系兄弟。
“闽系”房企厦门建发和中骏集团也具有“黑马”特性，中骏凭借未来云城项目，位次同比上浮14个至第13名。
作为2022年拿地最猛地方国企，建发全年在北京斥资94亿元摘得3块地，位置都较为优越。这个2021年才开始在北京独立操盘的房企，去年有3个新项目入市，权益销售额64.55亿，排在第15名。
克尔瑞研究院指出，在规模型央企、国企继续扩张的同时，民企和区域型平台公司也在摸索自己的业务开展方式。具备实力的开发商仍在加仓，代表了资本市场对北京楼市的信心。
2022年底，北京挂出6宗地块待拍，以及2023年部分拟供商品住宅用地项目清单，总共涉及地块已达到23宗，对房企来说，既要面临供应端带来的竞争加剧，也有机会摘得热地打造红盘。
紫微斗数安命身诀定五局诀
中天星：太阳、太阴
北斗正星：紫微主，贪狼一、巨门二、禄存三、文曲四、廉贞五、武曲六、破军七。助星：左辅一、右弼二、擎羊三、陀罗四。
南斗正星：天府主，天机一、天相二、天梁三、天同四、七杀五、文昌六。助星：天魁一、天钺二、火星三、铃星四。
安命身诀
斗柄建寅正月起，数至生月起时辰；子时数到生时止，逆回安命顺安身。
每年正月建寅、二月建卯、三月建辰、四月建巳、五月建午、六月建未、七月建申、八月建酉、九月建戍、十月建亥、十一月建子、十二月建丑顺行。凡看命，先自寅宫起正月，顺数至本人生月止，即于生月之上起子时，逆数至本人生时安命，又于生月上起子时顺数至本人生时止即安身。不论阴阳，一例而行。
假如二月辰时生人，寅宫起正月，顺数二月至卯，即于卯宫起子时，逆数至辰到亥，即亥宫安命；仍于卯宫起子时，顺数至辰时到未，即于未宫安身。又如三月亥时生人，自寅宫顺数三月至辰，即于辰宫起子时，逆数亥时到巳，即巳宫安命；仍于辰宫起子，顺数亥时至卯，即卯宫安身。又十月寅时生人，自亥宫月起数，其法如前，余仿此。又有身命同宫者，假如正月子时生人，则正月建寅，即于寅宫起子时，故身命同安寅宫。如正月午时生人，亦寅宫起子时逆数午时到申，又寅宫起子时顺数午时亦到申，故身命同安申宫。其二月、三月至十一月、十二月，俱在月建本宫起数，以此类推，宜细玩之，则知矣。
定十二宫六亲财福
一 命宫 ，二 兄弟 ，三 夫妻 ，四 子媳 ，五 财帛 ，六 疾厄 ，七 迁移 ，八 奴仆 ，九 官禄 ，十 田宅 ，十一福德 ，十二父母，凡命不问男女，俱以命宫为主，逆行布十二宫中。如命立子宫，则亥为兄弟，戌为夫妻，余并仿此。
定格局：命居之位因环境而显，因时空互动而化。依其象会有许多的系统可以检查。干支论格，天干是天属阳为命的本质示思维空间。致于人身是以支暗藏干为据。此为干支论格局之大要也。
1、干支局：（1）十天干：甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬、癸，单数为阳，偶数为阴，即甲为阳，乙为阴等等。居于该天干位称之，随干有四化各宫内之星性随之而变。
（2）十二地支：命居的支代表地属阴是运的流程示时间行为。子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、辛、酉、戌、亥，单数为阳偶数为阴，子为阳，丑为阴等等。居于该地支位称之。以生日之支论个性，或以生月论时空环境。地支所含天干对应到本命日干论休囚是为真，当考查其生用神为之准确。
２、五行局：水二局，木三局，金四局，土五局，火六局，各分阴阳。称五行局是依据河图１６化为先天水，２７化为先天火，３８化为先天木，４９化为先天金，５与１０化为先天土。以上这些示象都是因为河图的象而来的，虽会有比较不好或比较好的支位，实际都是时空的气之关系，能用则为动力不能用则为杀伤力，故请当细审之。
３、四正局：又称四败、天位之局。居于子、午、卯、酉四个宫位称之。因居天位属高气粗占人多故较心悦并非个性乐观也。一生多近酒色只因桃花之地易风流也。
４、四偶局：又称四生、人位四马之局。居于寅、申、巳、亥四个宫位称之。因居人位想要的东西多要自为之，乃驿马位孤高多变动，示劳碌命恐会自寻烦恼。
５、四库局：又称四墓、地位网罗之局，居于辰、戌、丑、未四个宫位称之。因居地位较辛苦较重名禄，只因个性孤独宜早点离开家乡到外地去打并，会有一番作为的。
６、十二长生局：居于长生、沐浴、冠带、临官、帝旺、衰、病、死、墓、绝、胎、养之位称之。长生气是本命元神的十二循环阶段。这是告诉我们循环的道理，是我们所处的时空环境变化，
７、纳音格局。这是告诉咱们五行又可细分为不同的系统，能悟爻变及阴阳互动之理则真象大白。排法例示如下：金局 木局 水局 火局 土局海中金，大林木，涧下水，炉中火，路傍土钗锋金，杨柳木，泉中水，山头火，城头土白蜡金，松柏木，长流水，山下火，屋上土沙中金，平原木，天河水，霹雳火，壁上土金铂金，桑柘木，大溪水，覆灯火，大驿土钗钏金，柘榴木，大海水，天上火，沙中土。
８富贵寿考星聚成局：本命宫吉由内自强，本命方凶从根自伐。对方宫吉迎面春风，对方宫凶当头棒吓。会方皆吉左右逢源，会方皆凶左右受敌。邻方皆吉两邻扶助，邻方皆凶两邻相悔。方宫皆吉万里无云，方宫皆凶四面楚歌。前后限凶慨叹无时，前后限吉当思济助。 能知此十二论紫微思过半矣。
定五局诀
身命既要布局， 三合对冲始有分。
次将遁甲纳音数，数至本命五局明。
身命既定之后，即以命宫为主，分画对冲三合。如命在子，即以午为对宫，以申辰为合照。如命在午，以子为对宫。旺主一例，其然者于此。
定五局长生例
金生巳，木生亥，火生寅，水生申。土无正位，寄生于寅申。长生、沐浴、冠带、临官、帝旺、衰、病、死、墓、绝、胎、养
定五寅例
甲己之年丙寅首，乙庚之岁戊寅头，丙辛便向庚寅起，丁壬壬寅顺行流，惟有戊癸何方起，甲寅之上去寻求。不论男女，俱自寅宫遁甲纳音，顺数至命宫便定五行局。假如甲己生人命立寅宫，即在寅宫起丙寅丁卯炉中火，是谓火六局，如命立卯宫亦同火局。又如命立辰宫，亦自寅宫起丙寅数到辰宫为戊辰已巳大林木，谓木三局，如命立巳宫亦同木局。如乙庚生人命立子丑二宫，自寅宫数至子丑属戊子已丑霹雳火，谓火六局。余并仿此推。
紫微命理系列1——紫微星
紫微命理系列1----紫微星
一、星曜特性
1.形性
(1)容貌厚重、腰背肥满，面色紫黄。
(2)老成谦恭，虽灵敏却主意不坚，无主张却喜主宰。
(3)实则谦恭有余，忠厚不足，善变多疑，心地狭促。(落陷时应验)
2.特色
(1)制化解厄
1.制化：对煞星能减少影响力。
2.解厄：对凶厄有克制力，如大限流年逢之，能增加吉利，会改变以往不利。
(2)包容涵盖：遇事不如意时，能加以化解。
(3)最喜辅弼：喜遇左辅、右弼，文昌、文曲、天魁、天钺相夹、同宫、会照来辅佐，能增加其气势。
(4)不喜独坐：独坐如孤君，独断寡行，孤独暴躁。
(5)天罗地网：如入辰、戍二宫，又无吉星，则显落寞，有志难伸之状。
(6)宫位特微
1.庙、旺无凶星照破，形貌轩昂，面色紫黄。如脸色青白，出身富贵世家，如脸色棕紫，则出身寒微。
2.命宫落陷或遇死、绝，则为九流僧道，心孤身寡。
3.最忌天刑、天空、截空、绝、死、病、衰之宫，犯者平生困苦劳心。
(7)五行命格
1.水二局命：智能俊彦。
2.木三局、土五局命：行事懒散。
3.火六局命：医道可为。紫微不入六亲宫，入则主孤克而已。
二、宫位解释
1.命身
(1) 具有某种特殊专长之潜能。
(2)精神上有孤独感，晚年愈明显，尤以独坐为甚。
(3)子女少或聚少离多，或身体不佳，或缘弱。
(4)妇女流产、难产之机会较大。
2.兄弟
(1) 有长兄但兄弟各分立，吉星聚，兄弟有显贵，凶星照宫，兄弟防损刑。
(2)紫微天府，兄弟三、四人。
(3)紫微破运，兄弟有三人，并有同父异母现象。如父母宫见天府主父母情深。
3.夫妻
(1) 配偶贤德，有责任感，统治欲，但含有孤意，即自己会有被压制的感觉。如命宫吉利(无六煞、化忌)尚能维持婚姻，否则有分居运。
(2)紫微天相主少年美满夫妻，妻有责任。
(3)紫微破军主刑克。
(4)紫微贪狼主婚姻有小人及波折。
4.子女
(1) 先得女，子秀。
(2)庙旺有三男二女，落陷加煞星子女有二人。
(3)独坐加地空、地劫表孤君无子。
5.财帛
(1) 财富范围广泛：不仅具有钱币，另有如股票、土地、房屋等。
(2)抽象性质财富：如因商誉信用而进财(3)不擅计较钱财：先天对钱财处理缺乏专业概念，因紫微为官禄宫主非财帛宫主，所以本身财运并不太旺盛，但如紫微化科则为偏财灵感。
(4)他人资助顺利：可以顺利享受他人钱财，如父母、兄弟、朋友等人的提供资助。
(5)外表体面优裕：万一经商失败，但外表仍然体面，如豪屋、汽车。
(6)其它星曜关系：
Ⅰ.紫微天府加吉星则佳，主福禄权威。
Ⅱ.紫微破军如庙旺则喜，否则财富先难后易。
Ⅲ.紫微七杀如加吉星，此人有暴发机会。
6.疾厄
(1) 晚年注意，高血压及富贵病。
(2)不染时灾，但如紫微破军且落陷，为血气不和症状。
7.迁移
出外得贵，并宜出国从事贸易，交游广阔，但如与破军或六煞同宫，易遭小人忌。
8.交友
在人际关系中，交往层面高，如紫微破军主先欠佳后吉利，又如紫微落陷加天空、地劫，主朋友易分离。
9.事业(宫主)(属土)
(1)一生事业得平步青云，因此星在官禄宫得位。
(2)紫微天府名利双收。
(3)紫微天相为官清贵。
(4)紫微破军辛劳有成，如为武藉更为有利。
(5)紫微七杀可为将官命格，或黑道老大。
(6)行业以学者、工程师、公教政界、企业主管皆可。
10.田宅
(1) 紫微为官禄宫主，故在命、宅、财虽主财，但财来财去，故仅表示理财能力而已，对田宅无巨大影响。
(2)为高级住宅、高楼、土地或住微高之地，或附近有公家机关。
(3)紫微天相又有吉星主田园阡陌。
(4)紫微破军有成有败，加六煞败祖产。
(5)紫微破军，紫微贪狼，表示住家附近热闹。
11.福德
(1)得贵人相扶持，尤其是年长或高阶人士之帮助。
(2)本身也热心公益，但内心空虚。
(3)紫微、天府或天相或天机同宫最佳，如与破军与六煞同宫较操心。
12.父母
(1)幼年生活宽裕，父母亦居高位，父子间较缘淡、严肃，子女会感受到来自父母间之约束力。
(2)紫微与天府、天相、贪狼同宫皆主父母寿健。
(3)紫微落陷或与破军同宫或加六煞，皆主刑克。
三、命理逻辑
1.永恒：北斗星的冷光不突出，但恒久固定，常把迷途者带出险境，慧星耀眼的光芒，却只得世人瞬间的赞叹。恒卦三爻词曰：「不恒其德，或承之羞，贞吝。」
2.谦虚：自古自夸善射者，死于矢，善战者死于兵，善泳者溺于水，虚竹虽中虚被赞能谦，尊师礼有濯足典故。
3.孤高：学术数在不谄不渎，紫微是帝君，如守命就妄以皇帝自居，殊不知帝有贤君(如朱元璋)、昏君(如崇祯)、暴君(如顺治)、亡国之君(如宣统)，上交不谄，下交不渎，子平排出有人四柱锋利，才能高，理应十分富贵，但多福泽不厚。故命理言：吉神太露起争夺之风，有势用尽，有福享尽，乃未懂收藏之道。易经言：事不做尽，势不用尽，话不说尽，福不享尽，凡事在不尽处，意味最长。此乃发上等愿，结中等缘，享下等福，择高处坐，就平地立，向宽处行之理。
