见过刀把户型，见过刀把小区吗？
最近天府新区太火了，搞得小黑想去那里买房都无处下手，只好研究研究离天府新区最近的双流区。
双流密度低，绿化好，美食多，配套成熟，大大小小的公园一大堆，而且还是15年义务教育，真的是很巴适。
而且，双流还是一个喜欢出神盘的地方。
比如川网国际花园、中铁骑士府邸、空港陆号、蜀镇等，都是“名声在外”的楼盘。
今天要说的这个楼盘，虽然名头不那么响，但是“神奇“的程度，可一点也不低。
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这个楼盘叫做橡树华庭。楼盘位于航都大道与城北上街交汇处，佳兆业8号北侧。
楼盘距离地铁3号线航都大街站直线距离1.4公里，距离绕城接待寺立交3.4公里。
附近1公里范围内有城南优品道广场、万达广场、润驰国际广场等大型商业配套；棠湖中学实验学校、双流中学实验学校等教育配套；小区对面就是双流区第一人民医院，2公里外是双流蛟龙港医院；1.5公里外是双流运动公园、双流中心公园、双流艺术公园等公园配套。
双流万达广场
双流区第一人民医院
可以说，这个楼盘处在双流城区的最成熟的区域，配套十分完善。
并且呢，价格和户型比较刚需，单价1.4-1.5万每平，户型面积76-120平米，清水交付。
按理说，这样的地段，这样的价格的楼盘，应该摇号难度很大，卖的很好才对。
但是该项目从去年12月取证开盘开始，至今仍有不少房源在售，已经卖掉主要是76-90平米的户型，100平以上的户型卖的有点“艰难“（上了渠道）。
那么，这是为什么呢？
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首先，这个小区位于佳兆业8号北区的一块“夹缝地“上，如果开车路过不仔细看的话，甚至都发现不了它。
佳兆业8号
整个小区占地只有不到14亩，形状呈长长边三角形状，楼栋沿着航都大道从东至西呈L型，彷佛一把锄刀。
地块形状俯视图
这就是“刀把“小区。
楼栋效果图
那这样的楼盘有什么不好呢？
首先，小区狭窄，绿地面积少，业主没有活动空间。橡树华庭占地面积太小，3.5的容积率，主要面积用于建楼，虽然有35%的绿化率，但是绿植主要部分在小区外侧，小区内绿地很少，因为面积的确有限。
而且旁边就是别人家小区，住在这里下楼散个步都像是在其他小区一样，归属感不强。
其次，楼栋L型分布，一半户型都临街。由于小区没有中庭，楼栋并排分布，造成了所有楼栋都临街，这样一来凡是朝北和朝东的户型都临街，而朝南的户型又对着别人家小区，这叫一个别扭。
再次，由于楼栋的布局，会影响部分户型的格局和采光。因为所有的楼栋都连在一起，导致户型采光面减少，比如113平米的户型，看起来格局没有问题，但是位置处于连廊后，三面挡光。
并且，与一般的小区户型面积越大采光面越足不同，橡树华庭反而是小户型更好，比如71平米户型，由于所处位置的关系，尽然做到了南北通透，与此相同的还有83、94、105平米的户型。
所以，小户型卖的更好也不无道理，这个楼盘不得不说很“神奇“，各种弊端非常多，自住的话不建议购买这样的楼盘。
这里再提一下蜀镇这个项目。蜀镇可以说与橡树华庭刚好相反：楼盘占地面积很大，一共800多亩，密度不高，2.52的容积率，所处的位置是在武侯区和双流区之间，不在成熟板块之内。
东韵花园（蜀镇）
蜀镇的区位看起来不错，绕城内江安河畔，环城生态带所处的区域，距离武侯新城和双流东升都不远，而且周边也有地铁。
但是，蜀镇刚好位于两区交界的位置，往好了说就是可以享受两边的配套，往不好处说就是两不管。
两区交界，尤其是城区与郊区交界的位置，通常是不推荐购买的，因为城区肯定不会去发展这里，郊区可能也不会发展这里。
蜀镇这个位置，武侯区不会管，双流区发展的核心是东升、双流新城、空港、华府和怡心湖，九江这个地段现在来看就是两不管，要不是蜀镇体量大，一些日常的生活配套都有问题。
蜀镇基本上就是武侯区刚需外溢，就图一个近和价格低。而所谓的生态环境，放眼整个双流，其实也没有竞争力。
所以想要购买蜀镇做资产配置的朋友，还是要谨慎，多做考察。
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我们一直说买房尽量买普通一些的楼盘。什么是普通，普通不是对品质没有要求，而是各方面都没有毛病。
首先，楼盘的宗地尽量方正，面积适中，不要有奇葩的布局。如橡树华庭那样的长条形小区最好不要碰。
其次，楼栋、户型等也不能太奇葩，剑走偏锋。诸如一些所谓的第几代住宅，看起来新颖，做这种项目的往往是为了掩盖楼盘本身的问题，很难经受住市场的长期考验。
再次，配套一定是要在可接受的范围以内的。步行可至的商场，划片范围内的学校，这叫配套。什么开车多少分钟可到，什么几大商圈环绕，那多半都是骗人的，肯定不方便，那不叫生活。
最后，再劝大家一句，珍爱生命，远离奇葩楼盘。
爆改上海 34m² 刀把儿户型，收纳多 3 倍还做了飘窗
小户型最令人难受的地方便是空间不足、进而导致收纳不够与家人隐私性的问题。上海浦东的秦家便深受其扰，除了空间狭小之外，随着两岁小女儿的逐渐成长，远在甘肃张掖的父母亲搬来家里协助照顾，让原本局促夹窄的 34 平米小户宅变得更为拥挤……。
东方卫视《梦想改造家4》第8期和上海本地建筑团队 \"立木设计研究室\" 联袂合作，决心为秦家进行一番大改造！主设计师刘津瑞到秦家进行实际面谈时，发现除了空间不足之外，还有许多生活需求极需处理：
▲ 爆改过后的秦家，温馨的木头质感包覆整个空间。
装修前问题列表1. 收纳不足：
这是小户型家居永远的一大难题，现在的收纳空间大约仅有 7 m²。
▲ 家里实在太小！尤其厨房更是令人难受，杂物多到只能乱堆。
2. 格局不佳：
其一主卧房比客厅大，其二格局属于最为破碎的 \"长\"刀把儿户型，非得让出空间作廊道，且隔断墙让空间变的更零碎。
▲ 设计师更动格局，将主卧隔断墙拆除，释放更多公共空间。
3. 夫妻俩没有充足的活动空间：
男屋主举哑铃甚至得把腿搁在床上。
▲ 若把膝盖抬高些，这姿势或许也能锻鍊核心肌群呢
4. 隔音问题：
客厅隔音效果差，让专业歌唱者出身的爷爷颇为困扰，非得停止在老家养成的歌唱习惯；担心干扰邻居，奶奶也无法尽兴地弹奏钢琴。
为了解决这些问题，设计师针对秦家各个小空间都做了大尺度的改造，将这间仅仅 13 步就能走完的刀把儿户型 + 小户型住宅，彻彻底底的改头换面！
设计师的解决之道01. 厨房
U型厨具、隐藏式拉门、简易型吧台
解决格局破碎和视觉放大的方法之一，最为人知的便是开放式设计，也就是厨房没有隔断墙。但父母亲来自甘肃，家庭菜肴偏向西北口味，而西北菜有三大特色，主料突出、主味突出和香味突出，因此爆炒时产生的油烟与气味不适宜开放式厨房。
对此设计师依旧保持开放式厨房的设计，但内外厨房之间多了一道隐藏式拉门，让油烟不会飘散至各处。
外厨房作成简易式吧台，黑色平移滑轨台面可以向外延伸，早餐轻食类方便在这里解决，也能让秦老先生有充足的地方擀面。擀面棍及其他器具还能放在一旁墙面的洞洞板上，不用再拿进拿出、收来收去。
02. 老人房
奶奶重回练琴的乐趣、爷爷重拾泡茶习惯
由于常下厨开伙，但待在小小的厨房内几乎与世隔绝，因此在秦老夫妇房间和厨房之间有个长型玻璃窗，当秦爷爷在厨房做饭时，奶奶在房里练琴，透过玻璃窗凝聚家居更多温馨时刻，另有翻板设计可将长窗阖上。
另一面窗则额外做了窗台，台上放了诗意恬然的茶具，先前由于空间太小，整套茶具都寄回甘肃老家了，现在秦爷爷能重拾冲茶品茗的乐趣了！
03. 客厅
身兼饭厅，也是甘肃老家的回忆
如果把老家的地理特色化做成室内设计，你能想象吗？设计师得知秦家人来自甘肃张掖，因此特地将客厅电视墙面以经过特殊处理的夯土为主，呼应老家张掖五彩山的丹霞地貌意象，土褐色中带有红、黄、白等色，让秦家人能回忆起故乡的美好。且夯土墙厚度仅为150mm，质地扎实细密，能有效阻隔声音。
虽然厨房外部有个小吧台，但全家人还是得有个稍微正式一点的餐桌餐椅，在狭小空间的限制之下，客厅同时也身兼饭厅的机能。
04. 游戏间
客厅上方的儿童游戏间：通透玻璃与小型游乐园
客厅正上方有着 \"漂浮\" 般的夹层空间，这里并非跃层户型，而是单纯给小孩玩乐的游戏天地，顶部除了有软包防止撞击，里头还放满娃娃，玻璃地板也能让下方的客厅空间视觉效果更有垂直拉高向度。
▲ 客厅旁的滑轨式爬梯通往儿童游戏间。
05. 主卧房
写字台、投影仪、床铺+飘窗、收纳
爆改过后，夫妻俩感叹终于有个写字台可以使用电脑了，以往男屋主只能站着用电脑，打字也很不方便，现在有了桌台，总算有个地方能安稳坐下。
▲ 有发现移动隔断在哪儿吗？
另一方面，由于担心家人抢电视看，设计师还贴心规划投影仪和投影幕，只要把房间的推拉门关上，就能降下投影幕看场电影好好放松，这种移动隔断给了空间更多弹性使用的空间，平时可收着，晚间便可轻轻拉上，成为夫妻俩的卧房。
▲ 超大型连身镜隐藏在这儿呢。
▲ 将门关上之后，晚上便是夫妻俩的电影时光。
收纳问题在这儿也解决了！飘窗床体下方便是大型抽屉，设计师还贴心地替夫妻俩分门别类，老婆的画具、老公的哑铃都藏好好的。
▲ 连婴儿床都收在床底下，实在太神奇啦！
▲ 飘窗床铺里还有小小惊喜！设计师把小朋友抱进球堆里。
▲ 飘窗白天给所有家庭成员使用，晚上就是夫妻俩的温馨床铺。
▲ 设计师巧手改造过后，收纳空间从7平米爆增至22平米。
看完了上海浦东 13 步就能走完的 \"长刀把儿小户型\" 住宅，给了你甚么样的启发么？底下写个留言给我们，说说你最喜欢这个家哪一部分。
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刀把户破解，修改平面图后，多了塌塌米空间，还有两房跟大厨房！
刀把户型难用的难题，原来靠榻榻米就解决了！
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不少人碰到要装修，第一道难题就是更改平面布置图
我好友小鱼买了第一个房子，老找我问许多问题，尤其在装修初期阶段，问最多的就是户型规划，像是：
“ 主卧隔壁就是卫生间，怕传来楼上住户用水的声音，这怎么改？”
“ 卧房门对着厨房，会不会有油烟进入？”
“ 我还想多一间书房，你看看可以加在哪？”
小鱼找了两三位设计师来试试，企图找到最合用不浪费空间，又能顾及生活需求的规划。
但老实说，不同户型形状、不同人的需求，都会让平面布置变得全然不同。
这次要介绍的50平刀把户型也是一样。
空间利用率太差，客厅与厨房太小、卧房太大，光线又被卧房遮住，导致采光无法进入每个角落，显得阴暗。不只如此，还没有可以用餐的空间。
你说，这生活能过得舒适吗？
屋主夫妻找了不同的设计师，但都画不出满意的户型图，直到最后才找到了这位擅长破解小户型的设计师。
不仅从一房变两房，也多出餐厅空间，更是让厨房扩容增大，采光也大举进入，生活机能蹭蹭上涨。
就来看看是怎么破解的吧！
改造前
户型问题
1. 客厅太小、卧房过大，还缺少一间客房。
2. 厨房过于狭小，收纳机能不足，又没有餐厅可用。
3. 客厅被卧室挡住，采光不足。
▼ 改造后
改造重点
/ 1 / 客厅太小，卧房过大空间显得太浪费
平面图这样破解
缩减卧房大小，客厅改到靠窗处调整卧室与客厅的位置及比例，客厅是全家人活动时间最久的区域，建议最好移到光线明亮的位置。
因此原有卧室缩减至一半，客厅移至靠窗处，不但空间显大，也让采光同时能进入客厅与主卧，比以往明亮许多。
浅灰布沙发与草绿色地毯是屋主夫妻与设计师一同讨论决定的，让空间更具丰富色彩变化又不显突兀。
卧室缩小，安排基本的柜体、梳妆台，就足以使用了。
改造重点
/ 2 / 缺少餐厅，又想多挪出一房原先规划的空间完全忽略餐厅的使用，而且屋主夫妻也想要多出一间客房，方便未来有客人来访。
平面图这样破解
安排榻榻米，顺势设置餐厅吧台在原本的客厅区域改为设置榻榻米，而无处可放的餐厅就顺势与榻榻米串联，形成可同时用餐、阅读、睡眠的多功能区域。
榻榻米最大的优点就在于空间能共享。
多重利用的设计，平时可当作书房、阅读区，客人来的时候能当作卧房使用，相当方便。
宽大的榻榻米只要铺上床垫，再加上无隔断的设计，单面采光的光线也能无所阻碍的进入，维持明亮开阔的视野。
榻榻米四周还贴心设有拉门与卷帘，随时能拉起关闭，客房也能保有隐私。
沿着廊道设置吧台，搭配榻榻米还能当作餐椅使用，当客人一多，也有足够的空间能使用。
既是客房也能当餐厅使用，巧妙的设计榨干每一平米，空间机能蹭蹭上涨。
这里给大家科普一下刀把户型的常见难用问题。
可以看到户型形状像把菜刀似的，所以在安排格局时，容易会留出一区细长的无用廊道，单纯只用来行走，面积使用效率不彰。
若要解决无用走道的问题，关键就在于扩充附加机能
像这个案子也有相同状况，平面配置完成后，也能发现从玄关进入客厅之间留有一条冗长廊道。
但沿著走道多设置餐厅吧台后，除了提供行走之馀，走道也瞬间扩充为餐厅区域，也成为用餐的绝佳空间，附加不同机能，空间利用率更高。
改造重点
/ 3 / 厨房太小，收纳空间不够用平面图这样破解
厨房翻转90度，扩充使用空间厨房移至原先的客厅区域，并90度角大翻转，顺势拉长使用空间，明显放大许多，上方也增加吊柜，收纳空间明显扩充不少。
同时厨房与餐厅相邻，料理完就能立即上桌，减少移动距离。
以上案例内容撷取自《小户型改造攻略——打造小而美的家》一书
最后给大家做个总结。
每一区的大小比例要适当，若是小户型空间不够用，不妨考虑设置榻榻米，达到多重利用、机能满载、共享空间的目的。
我开了这平面图破解系列文章，也是希望利用别人家的案例，提供有类似问题的人另一种配置的方法，能够帮助你们思考，希望大家在这装修的道路上别老摔坑。
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