在购买房屋时 除了户型还需要注意什么？
在买房子的时候涉及到的环节比较多，而对于购房者来讲就要小心注意了，否则很容易就给自身利益造成损害。而具体在买房子的时候也有需要注意的问题。在购买房屋时，除了户型还需要注意什么?
一、买房子需要注意些什么问题
（一）买房要注意根据自己的经济实力确定目标
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，从自己的实际情况出发，避免出现不必要的额外负担。
（二）买房范围的筛选
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
（三）签订认购书和商品房买卖合同
购房者在签订认购书和商品房买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理预售登记。
（四）及时申请办理产权证
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
（五）行使物业管理选择权
购房者在入住后，还将面临物业管理问题。在初期阶段，开发商一般指定物业管理公司提供服务，而其指定的物业管理公司可能会损害购房者的利益。
二、房屋验收有哪些注意事项
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、住户验房交接表；
11、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证；
12、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。
买房时一定要慎重考虑，房屋验收时更要严格审查，否则将会直接影响到您的合法权益。
（华龙网综合）
来源： 华龙网新重庆客户端
选购新房5大注意需牢记，稍一马虎就得踩坑，不仅亏钱还住的憋屈
开发商为了卖房，总会变着花样来诱惑购房者，比如打折优惠，买房送面积等活动，毕竟现在的房价动辄就是上百万，而人们买房时总会抱着能省就省的心态，所以多数情况下人们为了图便宜，很容易掉进开发商的陷阱中，所以为了避免不必要的损失，看房选房时最好提前了解这5大注意事项。
第一，不要买期房
相比现房，期房的价格更占优势，所以很多人为了节约购房成本，都会选择期房，然而买期房风险大，比如房子质量问题难保障，交房后房产证难办理，楼盘规划存在虚假宣传，甚至有楼房烂尾开发商卷钱跑路等风险，不仅居住品质差，自己的血汗钱也有很大可能会打水漂，实在是得不偿失。然而如果实在想买期房的话，建议大家最好选择知名房企建造的楼盘，一来自身经济实力雄厚，抗风险能力强，二来信誉好，口碑也有保障，入手这类房产风险小，买房更稳妥，居住也更安心。
第二，有底商的房子最好别买
很多人觉着底商丰富了周边的配套建设，方便了人们的购物生活，但是有底商的楼栋一般都在小区的边缘位置，有的甚至还紧邻马路，如果买了这类房子，不仅日常生活将充满噪音干扰和灰尘污染，说不定还要忍受油烟和异味等，增加自己的清洁负担，居住舒适度将大受影响。
第三，内部认购有风险
内部认购一般是开发商在还未取得《商品房预售许可证》时，非公开小范围出售的房产，虽然价格有很大让利，但是购买五证不全的房子风险极大，很有可能会出现无法办理房产证的风险，导致自己的购房权益难以保障，如果日后发生经济纠纷，想要维权也很难。
第四，抓住首期房开盘的好时机
新楼盘开盘时，开发商为了试探市场行情，吸引更多购房者关注，通常会有很多优惠活动，因此房子的售价会相对便宜些，而且开发商为了扩大自己的知名度，保障良好口碑，房子质量一般不会太差，特别是有二期工程的，为了保障二期房的销量，一期房基本不会出大差错，所以想要买套便宜又好住的房子，那么一定要抓住首期房开盘的好时机，房子性价比还是很高的。
第五，配套设施别忽略
虽说地段决定房子价值，但是周边的配套设施也不能忽视，毕竟地段好的房子价格也不菲，对于普通家庭来说买房并不轻松，所以选房时，除了看地段外，还要额外注意配套设施。像菜市场，商场，超市，银行等，都与日常生活息息相关，如果你家周边配套设施齐全，那么意味着房子会有很高的附加价值，即便所处地段略有欠缺，也基本不会影响人们的生活品质，尤其拥有学校，医院，公园等稀缺资源的房子，未来保值力和升值力都有很大保障，买到就是物超所值。
