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未来10年，这3类楼层将成为“黄金楼层”，内行已经开始悄悄入手
对于大多数刚需购房者而言，一辈子只有一次买房的机会，房子会陪伴自己未来几十年的生活，因此购买适合自己的房子是非常重要的事情。
按照房产中介的说法，买房这件事情购房者一点都不用操心，把你的需求告诉置业顾问，然后置业顾问就能带你买到让你满意的房子。
事实可能并非如此，如果购房者真的把一切都交给置业顾问的话，最后的结果可能会是后悔。为什么这么说呢？因为置业顾问和业主的最终目的并不一样，业主当然是想挑选最适合自己的住房，同时价格方面也能比较合适；
而置业顾问的最终目的是把房子卖出去，只要把房子卖出去，他们就能获得提成和佣金。客观来说，很多置业顾问为了达成交易，根本就不是特别在意购房者买的房子是否是真的好房子，不管是什么样的房子，在置业顾问的口中都是好房子。
当然还会有一些黑心的置业顾问，他们会套路购房者，把一些卖不出去的房子推荐给购房者，这样他们就能获得更高的佣金，而最终受害的还是那些完全依赖置业顾问的购房者。
对于购房者来说，可以通过置业顾问了解很多关于买房的知识，但是也不能太过依赖置业顾问，在买房的过程中一定要有自己的想法，自己心中应该清楚应该购买什么样的房子。
这篇文章主要给购房者介绍有关楼层的知识，楼层对于居住体验的影响也非常大，是购房者不可忽视的买房因素。未来10年，这3类楼层将会成为“黄金楼层”，内行已经开始悄悄入手。
第一：多层洋房的顶层。
多层洋房大多都是4-6层的多层住宅，小区的容积率很低，居住密度相比高层住宅要低很多，同时小区的景观设计和绿化环境都非常好。过去多层洋房一般是有钱人才会选择的居所，大多数普通人都会优先选择高层住宅，不过随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求也逐渐提高，很多高层住宅已经不能满足人们的居住需求，越来越多人开始追求档次更高的多层洋房。
多层洋房如何选择楼层呢？首先应该排除的是低楼层的房子，因为想要保证好的居住体验，采光和通风是必不可少的，而低楼层的房子采光和通风都非常不好，是最应该避开的楼层。对于大多数人来说，中间楼层是非常不错的选择，因为中间楼层的综合居住体验比较好，虽然没有高楼层的采光通风好，不过也避开了低楼层和高楼层的缺点，多数人在选择多层洋房的时候都会选择中间楼层，比如一个6层左右的多层洋房，很多人都会选择3层和4层。
不过多层洋房的黄金楼层并不是中间楼层，而是顶层，多层洋房的顶层大多带有阁楼。首先拥有非常好的采光和通风效果，这是其他楼层没法相比的，另外阁楼的存在也相当于增大了顶楼的生活空间，这也是很多人非常喜欢的。有些人可能会担心顶楼会存在一些缺点，比如顶楼漏水的问题、顶楼夏天太热的问题等，事实上现在空调已经完全普及，顶楼太热的问题已经基本上不会对生活产生影响，另外带有阁楼的顶层也不那么容易漏水。总而言之，如果想要购买多层洋房的黄金楼层的话，顶层就是最好的选择。
第二：小高层2/3左右的楼层。
小高层住宅通常指的是7-11层的住宅，不过广义上人们把7-18层的房子都归为小高层住宅。小高层住宅是非常受欢迎的住宅类型之一，相比高层住宅拥有更好的居住体验。虽然居住品质和多层洋房有一定的差别，但是价格方面更多人可以接受，算是目前最受欢迎的住宅类型之一。
小高层的“黄金楼层”是三分之二左右的楼层，如果小高层的楼层总高是18层，那么2/3左右的楼层指的就是12层左右的楼层。虽然是中间偏高的楼层，但是因为小高层的总高度并不高，因此2/3左右的楼层也并不算高，高度上完全可以接受，也不算是太过依赖电梯的楼层。并且这个高度的楼层，采光和通风效果都非常不错，居住舒适度也非常高。
小高层多为“一梯两户”和“两梯四户”的住宅，梯户比也比较合适，基本上不需要担心等电梯的问题，是非常不错的住宅类型，也是笔者比较推荐的一类住宅。在楼层选择方面，如果能够选到2/3左右的“黄金楼层”的话，能够获得更好的居住体验。
第三：高层住宅的中间楼层。
虽然高层住宅存在一些缺点，越来越多人不看好高层住宅未来的发展，不过从目前的楼市来看，高层住宅依然是楼市最主流的住宅，大多数人买房还是优先会选择性价比更高的高层住宅。
高层住宅的楼层数比较多，不过这并不意味着高层住宅的楼层选择会更加复杂。房地产业内有一个高层住宅黄金楼层的计算公式：n=（N+1）/2，这个公式的含义就是高层住宅的黄金楼层就是中间楼层。假如一栋楼的总高是33层，那么黄金楼层就是17层，一栋楼的总高是45层，那么黄金楼层就是23层。
当然在实际买房的过程中，黄金楼层并不仅仅是指最中间的楼层，最中间的楼层的上下几层也都算得上是黄金楼层。高层住宅的中间楼层是居住价值最高的楼层，成功避开了低楼层的缺点和高楼层的缺点，基本上算是综合居住体验最好的楼层。
结语：
上文中提到了3种住宅类型，分别对应了3类黄金楼层，购房者在买房的过程中，根据不同的住宅类型来选择楼层。当然“黄金楼层”也并非绝对的，购房者需要根据自己的实际情况选择最适合自己的楼层。
楼高28层，哪一层才是“黄金楼层”？过来人：具备两大特点
楼高28层，哪一层才是“黄金楼层”？过来人这样说，你选对了吗？
今年的楼市对开发商格外的残酷，2019年7月26日，新京报发表文章《超200家房企破产 系楼市精细化大势所趋》。房地产行业调控深入，文章中有这样一段话，
对于房企而言，这意味着销售周期拉长，资金链考验压力加大，资金抗压能力弱的中小型房企无疑面临严峻考验。
购房者买房越来越理智，房地产开发商进入了优胜略汰的阶段。如今，开发商新建的小区随着城市中人口的增多，楼层越来越高。从最初的十层到如今的30层以上。楼层越多，楼房内的户数越多，开发商的利润就能最大化。
经济越发达的城市，人口越多，楼房层数越高。楼房高度不同，房间外界环境就会发生变化。楼高28层，哪一层才是“黄金楼层”？过来人：具备两大特点。
第一，黄金楼层的房屋室内环境和室外环境对购房者来说都是比较舒适的。
住户买房买的房子的户型和房子的室外环境，房子的户型就是房子的室内环境。一般情况下，同一楼层的边户的户型合理性较高，南北通透的居多。
而房屋的室外环境由楼层高度决定，室外环境表现为室内的采光，通风条件。采光和通风决定着室内空气的质量，对购房者的居住质量起决定作用。
第二，住在这一楼层的住户出行较便利。
生活在小区内，对购房者来说出行方便是非常重要的。楼层过高，购房者就会产生惰性，更愿意待在楼上。长久不运动不利于居住者的身体健康。楼层过高还有一点弊端，一旦电梯停电，爬楼非常耗费体力。
以上是过来人指出的黄金楼层需要具备的两大特点，你选对了吗？
建筑内行：一栋楼的黄金楼层，是这3层，买房人需知晓
经过了十多年时间的积淀，我国的房价水平越长越高，现在有很多老百姓买房子相对是比较困难的，有不少家庭需要掏光，所有的积蓄才能够贷款买上一套房子，尤其是现在有很多的年轻人结婚之前都会准备一套婚房，然而，很多地区的房价水平相对是比较高的，这也阻挡了很多年轻人步入到婚姻的殿堂。
也正是因为现在的房子被赋予的价值非常的高，所以大家在买房子的过程当中也都会对房屋的各方面情况有一定的要求，尤其是对房屋的地段，楼层以及所配备的各种配套设施。
对于现在的很多父母而言，买房子除了满足居住的需求之外，还会满足子女的教育方面的需求，对于一个家庭而言，买房子是一件大的事情，所以大家在买房子时也都会精挑细选，尤其是对楼层的挑选会直接影响到大家的居住体验感，大家在买房子的过程当中，一定要选好这些黄金楼层，这三个楼层不管处于一栋多高的楼里面，都能够算得上是黄金楼层，即将要买房子的老百姓可以多多了解一下。
现在房价非常的高，买上一套房子，很多人都要车住上几十年的时间，所以在买房子时，大家一定要注意到这些楼层的选却。第一个楼层就是位于楼顶底下的一层，这个楼层也被大家称作是次顶层，相较于顶层最大的好处就是在雨季的时候不会出现较大的渗水的问题，而且也不会出现夏热冬冷的情况。
另外，次顶层还有几大好处，就是由于楼层的位置所处相对比较高，不管是事业条件还是采光条件以及通风条件相对都是比较好的，再加上楼层的位置比较高，噪音的污染也比较小。毕竟居住在非常高的楼层上，对于楼下的很多噪声都是听不见的，还有就是住在次顶层私密条件相对比较好，人们也不用担心自己的一些隐私被曝光，所以很多人在买房子的时候也会挑选这个楼层的房子。
第二个楼层就是有阁楼的顶层，如果所购买的房子有阁楼，其实就相当于是居住在了次顶层，现在有很多房子在修建的过程当中都会设置阁楼。如果大家购买了顶层的房子，就相当于是拥有了一块阁楼，这样也就会使得家庭的面积有所增加，有不少人还会直接将这种房子改造成复式结构的房子，虽然阁楼会面临着夏热冬冷的情况，不过大家如果能够将这些问题解决居住在这样的房子里，也是非常舒适的。
毕竟现在的制造工艺越来越长，现在所推出的很多建筑材料不仅能够解决渗水方面的问题还能够做到隔音隔热，如果所购买的顶层的房子带有阁楼，是非常划算的，一般情况下，这种房子都是非常抢手的。第三个楼层就是中间的楼层，这一楼层主要是位于一栋楼1/3左右的地方，如果大家所购买的房子整体的楼层在18层，那么，从第六层开始，一直到第12层。
这几个楼层的房子是非常好的，处于这些楼层中间的房子有这些优点，第一个优点就是噪声的污染相对比较小，由于楼层相对也比较高，所以受到底下灰尘的影响也是比较小的，第二个优点就是采光和通风条件也相对比较好，第三个条件距离楼底处于不高不低的局面，如果在发生了自然灾害的时候，大家也可以选择直接走楼梯跑下楼。
人们在购买房子的时候，最不应该购买的是这三个楼层的房子，就是底层的房子，虽然底层非常适合很多老年人居住。但采光条件和通风条件相对比较差，而且隐私性也常的差，最重要的是底层的房子会面临着非常潮湿的局面，对于很多老年人而言，也会容易引起风湿，这些疾病的产生。
第二个楼层的房子就是腰线层的房子，很多居住在腰线城的业主都表示，每到下雨天的时候就会堆积非常多的雨水，还会使得雨水渗透到自家墙里面来，同时还容易因为高空抛物而导致垃圾堆积，自家的环境会受到影响。第三个楼层就是第二楼的房子，这个楼层的房子容易发生下水管道反异味的情况，也会影响到大家的居住体验感。
美媒列出23-24赛季每支球队的最强二人组：字母哥利拉德被高估？
2023年的休赛季，可以说是非常热闹，詹姆斯哈登和利拉德的逼宫交易请求，目前只有利拉德的已经达成。他和字母哥组成了联盟最好的二人组之一，这对组合被视为联盟最强二人组。为此，美媒列出了联盟30支球队2023-24赛季的最强二人组，按实力排名，哪组被高估或者低估了？让我们来看看吧！
1.雄鹿最强二人组-字母哥和利拉德
字母哥2022-23赛季场均31.1分、11.8个篮板和5.7次助攻。利拉德上赛季虽然缺席了后续的比赛，但是场均32.2分的表现，还是很不错的。不过两人排名第一被高估了，问题是利拉德的防守太容易被打爆了。
2.丹佛掘金-约基奇和贾马尔穆雷
健康的他们曾在2019-20赛季带领掘金进入过西决，之后球队伤病不断。终于在2022-23赛季，健康的贾马尔穆雷搭档约基奇，赢得了这个赛季的NBA总冠军。
3.菲尼克斯太阳队最强二人组-凯文杜兰特和德文布克
德文布克作为联盟第一得分后卫，在2022-23赛季的季后赛，打出了场均33.7分的表现，投篮命中率高达58.5%。杜兰特虽然效力了两支不同的球队，可是场均29.9分，还入选了投篮命中率180俱乐部。两人攻防一体，都处于巅峰时期，排名第三一点也不过分。
5.波士顿凯尔特人最强二人组-塔图姆和杰伦布朗
两人这几个赛季一直都是联盟最强的二人组之一，曾在2021-22赛季带队进入过总决赛。2022-23赛季带队进入东部决赛，未来5个赛季，只要他们还继续合同，就还是凯尔特人最好的二人组。
6.洛杉矶湖人最强二人组-詹姆斯和安东尼戴维斯
下赛季詹姆斯将39岁了，外界都好奇他还能不能场均25+5+5，应该问题不大，就看他想不想。安东尼戴维斯续约顶薪大合同后，休赛季也练的有点能，他们的排名被低估了，应该在前4名。
7.达拉斯独行侠最强二人组-卢卡东契奇和凯里欧文
凯里欧文看来2023-24赛季准备好好打球了，他最近在记者采访的时候，表示自己一开始进入联盟，被达拉斯独行侠选中多好。这也是告诉外界，他喜欢现在的达拉斯独行侠。他搭档卢卡东契奇，比金州勇士队的水花兄弟还强。
8.金州勇士队最强二人组-斯蒂芬库里和克莱汤普森
其实以克莱汤普森现在的状态，已经不是勇士最强二人组之一了。应该是斯蒂芬库里和维金斯，或者斯蒂芬库里和德雷蒙德格林。
9.迈阿密热火最强二人组-巴特勒和阿德巴约
这是热火最近几个赛季成功的核心组合，感觉泰勒希罗不配成为球队三巨头的核心球员之一。他的防守太差了，体型没有太大的优势，进攻在高强度的防守下，也是状态起伏比较大。
10.洛杉矶快船最强二人组-伦纳德和保罗乔治
如果没有伤病困扰的话，他们应该是联盟前五名的二人组。可惜，在伤病这一块，两人每个赛季都没有缺席过。
11.费城76人最强二人组-哈登和恩比德
哈登最近在夜店聚会的时候，搞了个莫雷是骗子的牌子，让美女举着。哈登加强逼宫球队交易自己的速度，只为更好的获得新的大合同。前勇士总冠军球员巴恩斯表示，NBA已经不需要哈登了，随便他怎么闹腾，76人管理层都不会理他。
12.萨克拉门托国王最强二人组-福克斯和萨博尼斯
两人上赛季带领国王进入季后赛，险些击败金州勇士晋级次轮。他们带队打破了尘封已久的季后赛荒，下赛季他们估计能变得更好。
13.克利夫兰骑士最强二人组-加兰和米切尔
克利夫兰骑士出色的年轻球员太多了，贾勒特阿伦，埃文莫布里，还有勒韦尔。但是，目前最好的肯定是米切尔和加兰。
15.孟菲斯灰熊最强二人组-贾莫兰特和小贾伦杰克逊
两人的排名感觉被低估了，应该能排在前13名。贾莫兰特的弹跳和爆发力太强了，小贾伦杰克逊又是年度最佳防守球员。
16.明尼苏达森林狼最强二人组-唐斯和爱德华兹
这得看唐斯的竞技心态了，如果不沉迷游戏的话，搭档爱德华兹，可以说是联盟前十名的二人组。爱德华兹的实力已经在世界杯再次被验证了，他有可能是美国男篮本土球员中的未来之星。
17.新奥尔良鹈鹕最强二人组-锡安和英格拉姆
鹈鹕管理层真的头疼，因为他们拥有联盟最有潜力的锋线二人组，英格拉姆是低配版本的杜兰特，锡安是加强版本的勒布朗詹姆斯。可惜，翻版终究是翻版，两人伤病也没有停过。健康的他们，可能是联盟前十名的二人组，可是现在，17名已经很高了。
18.芝加哥公牛最强二人组-拉文和德罗赞
芝加哥公牛交易获得德罗赞后，本以为球队能崛起，现在来看，效果并不是很理想，最近有不少消息称公牛打算拆散这二人组，进入重建。
19.芝加哥公牛最强二人组-贾伦布伦森和朱利叶斯兰德尔
巴雷特不要怪贾伦布伦森争权，过去那么多个赛季了，实力并没有太大的进步，这么多个赛季了，有没有好好努力锻炼，提升自己的实力，应该自我检讨下。贾伦布伦森已经具备全明星后卫的实力，至于朱利叶斯兰德尔，他是联盟最好的大前锋之一。
20.亚特兰大老鹰最强二人组-特雷杨和德章泰默雷
特雷杨搭档德章泰默雷为首的二人组被高估了，主要是特雷杨的防守太差了，进攻效率也不是很高。估计排名第24-27名，更适合他们。
21.俄克拉荷马雷霆最强二人组-亚历山大和乔什吉迪
亚历山大上赛季场均得分30+，休赛季在世界杯带队击败美国男篮。他已经被看好是联盟前15名的球星，搭档一个全能型锋卫摇摆人乔什吉迪，应该是17-20名的二人组。
22.奥兰多魔术最强二人组-保罗班切罗和弗朗茨瓦格纳
魔术队现在拥有最多顶尖年轻球员的球队之一，比如还有科尔安东尼、富尔茨等人。但是，论具备全明星实力的，估计也就保罗班切罗和弗朗茨瓦格纳够资格。
23.多伦多猛龙最强二人组-西亚卡姆和斯科蒂巴恩斯
西亚卡姆被喊要被猛龙交易2-3个赛季，猛龙到底交不交易西亚卡姆啊！吃瓜群众都等2年多了。重建球队还有一个说要交易多年的全能锋线在，猛龙不容易啊，毕竟是夺冠功臣。
24.圣安东尼奥马刺最强二人组-文班亚马和凯尔登约翰逊
马刺拿下2023年的状元签，拿下文班亚马，球队准备崛起。可是，文班亚马并不被看好能融入NBA的对抗，外界认为他可能容易受伤。
25.印第安纳步行者最强二人组-哈利伯顿和迈尔斯特纳
步行者这对组合，有可能让步行者未来2个赛季进入季后赛。其实他们被低估了，以迈尔斯特纳的个人攻防能力，这组二人组的排名，应该提升到19-22名左右。
24.华盛顿奇才最强二人组-库兹马和乔丹普尔
奇才送走布拉德利比尔和波尔津吉斯后，球队最好的球员是库兹马和乔丹普尔，他们的排名还有提升的空间。
25.犹他爵士最强二人组-马尔卡宁和乔丹克拉克森
马尔卡宁刚结束自己的兵役，不少球迷认为他回归后会更强！至于乔丹克拉克森，本来想静静的打个替补，结果硬是球队缺核心，被拉去当首发核心。
26.休斯顿火箭最强二人组-范弗利特和贾林格林
休斯顿火箭队今年夏天拿下狄龙布鲁克斯和范弗利特，希望能升级阵容，尝试崛起，目前，火箭最好的二人组应该是申京和小贾巴里史密斯。
27.安波特兰开拓者最强二人组-安芬尼西蒙斯和谢登夏普
利拉德被交易后，开拓者最好的球员是朱霍勒迪、艾顿、杰拉米格兰特和安芬尼西蒙斯等人。朱霍勒迪和杰拉米格兰特有可能被交易，但是球队最强的二人组应该是杰拉米格兰特和朱霍勒迪。
28.布鲁克林篮网最强二人组-米卡尔布里奇和卡梅隆约翰逊
两人都是太阳交易获得杜兰特送给篮网的筹码，两人在篮网打出了职业生涯最好的表现，球队愿意围绕两人去竞争，未来可期。
29.底特律活塞最强二人组-坎宁安和贾登艾维
坎宁安2022-23赛季场均19.9分，6.2个篮板6.0次助攻。新秀贾登艾维场均16.3分，5.2次助攻。其实活塞最好的二人组是坎宁安和博扬博格达诺维奇。
30.夏洛特黄蜂最强二人组-拉梅洛鲍尔和迈尔斯布里奇斯
拉梅洛鲍尔在2022-23赛季场均23.3分，6.4个篮板和8.4次助攻。迈尔斯布里奇斯2021-22赛季场均20.2分和7.0个篮板。拉梅洛鲍尔最大的问题的是伤病，而迈尔斯布里奇斯，上赛季因为家暴女友，官司不断，缺席了整个赛季的比赛。
