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福州称之为，亚洲十大豪宅的百督府，3600万是门槛
沿海省会城市一共大约6个，由北到南依次是：天津市、上海市，福建省，福州市，台湾省，台北市，广东省，广州市（香港，澳门），海南省，海口市。从全国来看，福州属于沿海省会城市当中，房价最低，收入最低的一个省会中心城市。
目前福州的二手房均价为2.35万/平米，鼓楼区因为有学区的属性，均价大约在3.3万/平米，在福州六区当中算是最高的核心区域。就是在高房价的鼓楼区也不另外出现一些超级高端的小区，特别是别墅楼盘，其每套价格都在千万以上。
鼓楼区别墅的楼盘虽多，但是真正符合现代人追求的高端品质别墅区不多，百督府应该是鼓楼区唯一一个品质最高的别墅小区，同时它也被誉为亚洲十大豪宅之一。
别墅的地段价值高于占地价值众所周知，福州自从2018年以后，开始执行禁墅令，不论是在核心的商圈还是福州的郊区都比较难找到新的别墅楼盘，即使现在开发商推出的部分别墅，要么是商业用地，要么是叠拼复式的产品，又或者是高层与别墅在同一个小区内。
因为产品的差异就会让部分纯别墅区得到更好的价值增长，有对比之下才会有价格的凸显，依循房地产的地段价值，越是靠近核心经济商圈内的别墅，其价值越高。用几个别墅楼盘来简单对比便可以清晰的看到别墅的地段价值。
闽侯是福州别墅最多的区域，不仅占地面积大，而且距离福州鼓楼或台江的距离也并不是很远，大洋鹭洲的价格从1000到2500万之间不等可以买一套独栋大别墅，美之国花园1000多万只能买到联排的产品，这就是很明显的地段差异，导致价格差距。
由于地段的优势，这几年福州别墅的保值度也是相当不错，前阵子刚刚成交了一套美之国联排，241平米，精装修，中间户，有地下室的联排，1180万成交。这个价格在前3年就有买家出到过，即使过了3年的时间，依然有人用这个价格买下它。
从一套成交不能足以证明别墅的保值，但是百督府这个小区，不仅保值，还增值了。
三盛百督府别墅豪宅基础数据三盛百督府位于福州市鼓楼区左海公园以西梅峰路北侧；小区产品面积段约380-2000㎡独栋或双拼世居府邸。网络上查到的占地33万平米等数据是美之国花园的资料，准确度并不是很高，以下这几个数据来自于百督府的官方资料。
占地面积：约200亩、总户数约108户；建筑面积：41900.93m²；容 积 率：0.35；绿 化 率：50%；停 车 位：私家车库；物业公司：伯恩物业；主力户型：独栋别墅；
百督府的市场分析房价下跌，最先出现的价格腰斩的是普通住宅，外围住宅，低品质的小区，持有的普通房产越多，资产缩水也越发的严重。然而，豪宅在这几年是真正抵御住了价值缩水的风险，从这几年开盘的建发养云，国贸天琴湾，建发朗云就不难看出，高端品质豪宅，仍然有不少的群体愿意去选择。
百督府作为新时代的别墅，拥有不可替代的天然地段，地处鼓楼区梅峰路，左海公园西侧的位置，背靠五凤山山脉，据说平日居住在这里，年平均气温都要比鼓楼市中心的低2度。
百督府所在的地块原来是运盛集团购买的土地，运盛退出福州后，把土地交给了三盛集团开发。从更早以前来看，这里原来是洪山镇保福村村民居住的地方，现在美之国花园就是原村民居住的用地，百督府却是一个小山坡，听说这里曾经也有不少的墓地之类的话。
百督府现在在售的房源有两套，一套双拼3600万挂牌，一套独栋6000万挂牌，看房的时候需要业主与管家报备，之后再由管家全程带看和介绍，这是我唯一一个见过物业做到这么顶级的服务。从入住开始，到之后的售房，物业管家都会全程跟踪服务，我想管家对小区的介绍，一定要比中介来得更加的专业和细致。
价格上来看，双拼3600万是肯定没有人会愿意接手。据了解，去年成交了一套2900万的双拼，这个价格买入后，听说业主不仅没有亏本，反而还有赚了百来万，因为开发商的原值价格我们并不是很清晰，只能从挂牌业主的口中知道一些其他房源的价格。
随之时间的推移，加上经济的不景气，当下不论是买入还是卖出百督府这个小区的人都不多，从长远的时间来看，梅峰路即便未来没有发展，但是作为别墅居住区，是不错的选择。
它会有一定的保值功能，同时也是不可多得的高端小区。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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