宁波楼市彻底“凉凉”？城区稀缺宅地低价卖出，你担心的事发生了
众人期待的宁波鄞奉片区“新地王”，最终却是低价卖出，溢价率仅为9.2%！下半年宁波楼市彻底“凉凉”？
8月26日，两年多未有土拍动静的鄞奉片区迎来一宗宝地——海曙区HS17-03-07地块的出让。经过近3个半小时、129轮角逐，绿城以楼面价19430元/㎡拿下该宗宅地，溢价率仅为9.2%。
结果一出，引来围观者一片哗然：竟然没有封顶？绿城低价捡漏了！宁波楼市拐点真的要来了……
土地市场是楼市的风向标。不管是购房者还是开发商，都想从地价信息摸到一些线索。按理说，19430元/㎡的楼面价已算是不低的价格了。但是为何还会让吃瓜群众们“大失所望”？
话不多说，我们先来看下这宗地块的相关信息。
海曙区HS17-03-07地块是宁波核心城区稀缺住宅地，地块出让面积50344㎡，容积率2.5，土地用途是城镇住宅用地及配套。
地块东至规划芝兰堰路，南至规划支路，西至鄞奉路，北至规划芝兰堰路。奉化江畔，拥揽一线江景，坐享无敌配套。地块南侧毗邻南环高架，轨道2号线距地块不足1.5公里；地块周边有海曙区南苑小学、海曙区段塘学校；宁波市妇女儿童医院、海曙区妇幼保健院、海曙恒一广场等商业公建配套环布。
这样的地块，在宁波核心城区算是拍一块少一块了。优质地段与稀缺资源所附带的地块价值，在大家看来，不封顶就不合理。
2016年11月，北京北辰16825元/㎡拿下鄞奉片区地块，创下当时近6年来宁波单价新地王。由此也拉动这个板块的楼市发展，整体房价也上了一个台阶。如今近三年已经过去，在其他板块纷纷崛起、动辄楼面价封顶的宁波，鄞奉片区地价最高水平线竟然还没有抵达20000元/㎡？不得不令人唏嘘。
当然，期望归期望，最终还是得面对现实。我们可以看下地块周边的在售新房与二手房的价格。目前，地块周边在售新房有位于地块隔壁的北宸府，售价约31000元/㎡； 2公里范围内，江湾城售价约38000元/㎡，海语天下售价约35000元/㎡，海曙金茂府售价约33500元/㎡。
根据贝壳网地图找房显示，周边二手房价还不至于特别高，比如南苑社区、南塘花园、新典星座的均价都在20000-22000元/㎡。此宗地块的出让，自然对于周边新房、二手房都有一定的刺激作用。
我们再来聊一聊这次拿地的房企——绿城。绿城，大家都已非常熟悉，作为品质的代表，其在宁波打造的楼盘备受追捧。当然，绿城在宁波拿地也是非常“凶猛”。今年4月，绿城以20750元/㎡的封顶价并配建21200㎡配套用房，总价23.4亿元拿下被冠以宁波“地皇”之称的东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块，可谓豪气冲天！
那这一次，绿城却是非常理性。尽管竞拍轮数多且时间长，可最终成交价只高出起拍价1630元/㎡，足可见各位参与房企的谨小慎微。
宁波的土市，退烧了。尽管高起价地频出，但从今年以来普遍低溢价率的成交情况，可感知下半年后劲不足。只是相比于最高温的时候，到底退到了多少度？依然是各有所言。
那土地市场转凉对于下半年的楼市到底有何影响？其实就现在拿的地，面市节点还不至于那么早，最快也得等到明年上半年。可是明年市场到底如何走，谁也不能有个笃定的猜测。
2016、2017年是宁波土地市场的爆发年，各板块楼面价不断创新高、溢价率动辄100%。房价与地价互相作用，持续推动着2017年楼市行情的上涨，于是一宗宗高价地顺势而生。2018年是宁波“高价地”项目集中面市年，却不料在年中遭遇了土市转凉。
再到2019年，从年初开始，各路调控声音不断传出，房企融资困难，房贷利率上调，甚至在年中众多热点城市都出现了“降价潮”。这无疑对任何一个房企来说，都是莫大的考验，尤其是高价拿地的房企。一方面，部分板块地价有所下滑，自己却是处于高位；另一方面，土地市场的降温也影响楼市，看涨预期不再，观望情绪渐浓。
“有一万种方法能控制房价上涨，但是没有任何一种方法能阻止卖家降价。”放置整个楼市，同样适用。购房者从买房那一刻起担心的事，终究还是发生了。
