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收藏！验房攻略大全 细节多得令人不敢想
现在网上流传了太多不靠谱的验房攻略与验房流程，但是太多出现了网友只根据自己的验房的情况而总结的经验，并没有考虑到众多的网友的实际情况，况且验房是一个重要的部分部分，验房不合格基本都会不会再了解这个房子了，本文根据专业人士亲身多次实地验房的经验来为大家讲述验房攻略与验房流程。
门窗检验：
除摇晃外，还得用磁铁查是否含钢衬
在攻略中，从进门的一刻，就开启了验房模式。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。
其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。但李林给出了一个小窍门，“可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。”
空鼓问题：
单听敲打难分辨，最好找专业人员
作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。
网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在李林看来，这是业主最难自检的一项，“特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。
最好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。
层高检测：
卷尺测不准，红外仪才精确
在验房时，测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。
此外，在测层高时，其实还需测第5个点，也就是房屋正中间。在重庆（楼盘），一般的房屋在四个角的误差都不会太大，反而是在第5个点上出问题。“我们测的房子里，几乎80%的房子这个点都有问题，误差会达到2~3厘米，而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米，可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。”李林称。
所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。
几何尺寸检验：
肉眼看不出，要用红外仪
几何尺寸是验房时业主最容易忽略，如果房间和门洞的几何尺寸有误差，肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。
“简单来说，房间的几何尺寸有误差，就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。
此外，门洞的几何尺寸也需要检查。据了解，入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上，高度则应为2.3米，不应该出现上大下小等问题。
水电防水检查：
确认线路组数，测量防水高度
多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重庆（楼盘），有几点是尤其应该注意的。
一是在检查弱电箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。重庆部分开发商会用网线代替电话线，这样家里就会缺少一组电话线，造成后期使用不便。
此外，防水也是要格外引起重视的。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米，是应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起，则应该做满2.3米为好。同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。
验房流程
什么时候去验房?
建议收房日期和验房时间
一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
验房要带什么工具?
1)1只塑料洗脸盆—用于验收下水管道
2)1只小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺—用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺—用于测量房子的净高
5)1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器—用于计算数据
7)1只水笔—用于签字
8)1把扫帚—用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
验房的过程/流程
STAP1：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验
A、房屋的《住宅质量保证书》可带走
B、《住宅使用说明书》可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
STAP2：核实面积、合同及价钱多退少补问题
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为3040分钟。
STAP3：验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦) 。
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高
用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
以上就是专业人士亲身讲述验房攻略与验房流程，这其中肯定能帮到不少正需要验房以及正准备验房的朋友，记得好好按照提示来进行每一个点的验房流程，以上均由验房相关专家来做的验房攻略与验房流程，希望能够帮助到广大需要买房与验房的朋友们。
农村围墙大门是农家小院的脸面，尺寸多少最佳？你家怎样设计的？
随着农村经济发展，现在农村面貌发生了非常大的根本性变化，不像过去贫穷年代。现在家家户户都有单门独院的美丽农家小院，周围都用砖块建筑起来的围墙，变成美丽乡村的一道靓丽的风景线。当然农家有了宽阔的农家小院，有了漂亮的围墙，必须要有一个得体美丽适用的围墙大门了，是农家小院的一张漂亮的脸面。～～
农家围墙的大门设计要美观大方，不落俗套，还要与周围的风景协调一致。另外，农村不像城市，农民生产的粮食和农产品以及自家购买的农机，都要在这个大门出入，因此大门必须要适用和耐用。从进出的农机、车辆等大形物件，必须要满足通行顺畅，即大门必须要适用。在通过大门搬运物资和各种车辆器具通过的时候，大门的两壁，要有过硬的材质，要赖磨擦，抗碰撞。美观、适用、耐用这些要素，是围墙大门的必须具备的基本因素。～～
除此之外，最重要的一个因素就是大门的大小尺寸。在过去年代，农家小院大门能够顺利通过人畜、板车自行车即可，家里并没有大形物件要拿进小院内，因此，围墙大门不需要很宽很大，宽大约1.5米，高大约2.0米就足够了。后来家里有了农用三轮车，或小型农用运输车、拖拉机等等大物件进出农家小院时，围墙大门必须加宽加高，使这些大物件能够顺利通过。因此围墙大门必须要达到2.2～2.5米，高要达到3.0米，才能使大门协调、美观、适用。～～
现在，农村普通家庭再不像过去那种贫穷落后的状况，随着农村经济的发展，农业科学技术的进步，家家户户都有一些大型农业机械设备、农用货车、小汽车等等大形体的物件，停放在院子里，经常需要进出围墙大门，因此，大门的大小成为农家小院的咽喉地带。所以，适宜的围墙大门就是一件非常关键的事情。现在农村很多家庭小院的围墙大门非常高大，适用自家的重型农机顺利通过为标准。一般要3～3.5米宽，并且无门顶，不受高度的限制。～～
总而言之，现在农村不像过去的农村，家家户户都有一个得体的适用的漂亮小院子围墙大门就是农家小院的脸面，既要美观、大方和得体，又要经济、适用又耐用。每个农家的大门，必须依据自家的实际情况，来设计自家农家小院围墙大门的大小，基本原则是，美观、大方、得体、适用、耐用和经济等等，是必须考虑的重要因素。
【以上是本人观点，如有不妥，请大家在留言区处留下你宝贵的意见，并积极参与评论，特邀请大家关注三农达人鄂东三农，一起探讨三农问题！图片来源网络，侵权删除。】
鲁班尺\"吉利尺寸\"分段高清照片整理，帮您节省时间，建议收藏
附图是7.5米规格的鲁班尺分段高清照片，全部为“吉利尺寸”，总共38张，特别适合计划自建房屋，或装修改造门窗的朋友，用来随时查询和参考鲁班尺。建议收藏，以备不时之需！
本文分为6个部分:
1.鲁班尺简要介绍
2.鲁班尺的“吉凶”变化规律
3.“吉利尺寸”如何判定
4.什么是“见光尺寸”？
5.“吉利尺寸”使用范围介绍
6.鲁班尺“吉利尺寸”分段高清照片
一、鲁班尺简要介绍
鲁班尺在古代建造房屋时必须使用的测量工具，和现在常用的米尺功能相同。
传统鲁班尺
鲁班尺产生不久即融合了丁兰尺，一尺两用，阴阳通吃，成为度量、矫正建筑局部构件尺寸的重要参考。现在经过改进后，如下图，又融入寸、厘米。它从左至右共分四排，其分别是传统的寸、鲁班尺、丁兰尺、厘米四种标尺。
现代鲁班尺
二、鲁班尺的“吉凶”变化规律
鲁班尺上有八个字，依次是［财］吉——【病】凶——【离】凶——［义］吉——［官］吉——【劫】凶——【害】凶——［本］，八个字为一个周期，前后关系固定，随着尺寸数字的增大，不断循环；以6米长的鲁班尺为例，“财”字出现了13次。
红圈代表“财”的位置
在每一个字底下，又区分为四小字，将“吉凶”关系继续细分。四个“吉字”具体细分如下：
鲁班尺的“财”解读
鲁班尺的“义”解读
鲁班尺的“官”解读
鲁班尺的“本”解读
三、“吉利尺寸”如何判定
有条件建房的人，无论是大富大贵，还是普通百姓，个个都喜欢讨个好彩头。鲁班尺的刻度有“登科、富贵、迎福、大吉”等字样，在建筑房屋或测量其它阳宅物体时，以红色吉祥的预兆为长度单位，可以大吉大利，反之黑色则凶。结合丁兰尺的尺寸刻度，如下图所示，所有查询尺寸对应的位置，在测量中约定三种结果，分别是“吉”，“凶”和“普通”三种。
上下均为红色才代表“吉利”
经过无数人的论证，大家一致认为按鲁班尺“吉利”尺寸确定的大门，将会光耀门庭，给家庭带来吉祥好运，所以又将鲁班尺称为“门光尺”。
比如很多老板喜欢折腾大门，几年就来一次改造，过程中所有见光尺寸全部参考鲁班尺，尤其是门槛石的宽度，必须特别谨慎的比对“吉利尺寸”，最后亲自上阵小心翼翼的安放！
四、什么是“见光尺寸”？
对于普遍的房屋，“吉利尺寸”对应的就是“见光尺寸”！
比如大门的见光尺寸，是门框内壁的水平距离，不包括门框的厚度，如下图所示：
见光尺寸如何测量
五、吉利尺寸使用范围介绍
在新建房屋或者家居装修中，鲁班尺主要用于以下几个地方：
1.用于入户大门、卧室门、厨房门及几个主要门口的尺寸的测量
2. 用于办公桌的尺寸
3.用于家具、床、柜子的尺寸
一般来讲，大门的尺寸最好对应的是：迎福、横财、财至、大吉主卧室门的尺寸对应的是：财至、进宝、兴旺、六合儿童房门的尺寸对应的是：登科、贵子、大吉、益利
五、鲁班尺吉利尺寸区段高清照片
趋利避害是人之常情，无论是装修房屋，还是置办家具，尺寸大小都必须要注意，尽量趋吉避凶。最好的办法就是只看鲁班尺的“吉利”尺寸，只用鲁班尺的“吉利”尺寸，经过认真整理后，有如下区段为“吉利尺寸”，并且全部为高清照片，希望能帮到您。
0——39厘米；
16.2厘米——23.3厘米；
37.5厘米——42.8厘米；46.8厘米——48.3厘米；
58.9厘米——62.3厘米，65.9厘米——69.8厘米；
80.5厘米——81.4厘米，85.4厘米——91.3厘米；
104.8厘米——108.8厘米；
124.2厘米——128.1厘米，131.8厘米——134.2厘米；
144.9厘米———147.4厘米，151.3厘米——155.6厘米；
170.8厘米———177.1厘米；
190.2厘米——197.9厘米；
209.3厘米——217.2厘米；
230.8厘米——236.7厘米；
252.2厘米———256.1厘米，259.9厘米——262.8厘米；
273.4厘米———275.5厘米，279.4厘米——284.3厘米；
299.8厘米——302.7厘米；
318.3厘米——322.1厘米；
337.8厘米——341.4厘米；345.3厘米——348.5厘米；
359.3厘米——360.9厘米；364.8厘米——370.5厘米；
384.2厘米——391.5厘米；
403.5厘米——411.3厘米；
423.8厘米——430.8厘米；
445.1厘米——450.2厘米；453.9厘米——455.8厘米；
466.6厘米——469.5厘米；473.4厘米——477.2厘米；
487.8厘米——496.8厘米；
512.2厘米——516.1厘米；
531.8厘米——535.6厘米；539.4厘米——541.5厘米；
552.4厘米——554.8厘米；558.8厘米——563.2厘米；
578.2厘米——584.5厘米；
597.5厘米——605.3厘米；
616.9厘米——624.8厘米；
638.1厘米——644.1厘米；
659.9厘米——663.5厘米；667.4厘米——670.5厘米；
681.0厘米——682.9厘米；686.9厘米——690.8厘米；
706.2厘米——710.3厘米；
725.6厘米——729.4厘米；
745.4厘米——756.2厘米；
以上区段全部为“吉利尺寸”，本人在此祝您2022年一切“大吉大利”！
鲁班尺最吉利尺寸大门
鲁班尺是中国古代著名的尺度标准，也是中国传统木工艺术中的重要工具。在中国传统文化中，鲁班尺被视为吉祥物，寓意着家庭的繁荣和幸福。因此，许多人都喜欢在家庭装修中使用鲁班尺来设计和制作家具和装饰品。在这里，我们将介绍一种使用鲁班尺来设计最吉利尺寸大门的方案。
山西上胡——庭院大门
首先，根据鲁班尺的标准，我们可以确定大门的尺寸是2.41米高，1.26米宽。这是一个非常适合庭院大门的尺寸，可以保证门的美观和实用性。同时，我们还可以根据实际需要进行一些微调，例如增加门的高度或宽度，以适应不同的庭院设计和需求。
山西上胡——庭院大门
其次，大门的设计和装饰也需要考虑到鲁班尺的特点。在中国传统文化中，鲁班尺被视为吉祥物，因此在大门的设计和装饰中可以加入一些吉祥的图案和元素，例如龙凤、瑞兽、福字等。这些图案不仅可以增加大门的美观度，还可以寓意着家庭的繁荣和幸福。
山西上胡——庭院大门
最后，在中国传统木工艺术中，鲁班尺被视为重要的工具，因此大门的制作工艺需要非常精细，每一个细节都需要经验丰富的工匠精心打造。同时，大门的材质也需要选用高质量的木材，例如老榆木等，以保证门的耐用性和美观度。
山西上胡——庭院大门
总之，使用鲁班尺来设计最吉利尺寸的庭院大门是一种非常有意义和有价值的方案。它不仅可以展现中国传统文化的独特魅力，还可以寓意着家庭的繁荣和幸福，是一种非常值得推荐的庭院大门设计方案。
关注山西上胡，免费为您定制属于自己的吉利尺寸……
老人言：“宁修十座庙，不安一扇门”，什么意思呢？有什么讲究吗
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古代智者传承着深刻的文化智慧，他们将家族的命运与坟地与大门相联系，形成了"宁修十座坟，不安一扇门"的至理名言。这句话的内涵远超表面，蕴含了中国古代文化的精髓。
古人对于坟地修建的慎重考虑源自对逝者的尊重，同时也反映了他们对风水的重视。坟地的选址、土的来源、挖掘深度等方面都受到严格约束，以确保逝者得到安宁，家族不受负面影响。坟地的高低、土的特征甚至能反映出家族的命运，这种观念扎根于民间文化，深刻影响了古代人的行为。
然而，在现代社会，人们或许不再拥抱传统风水观念，但对家庭吉祥和运势的追求从未减少。因此，即使今天，我们依然会在乡村看到大门高大宽阔，尺寸合乎吉利数字的家庭。这种古代文化的影响在现代社会依然存在，也是"宁修十座坟，不安一扇门"这一格言的深层内涵所在。
综上所述，古代文化对坟地与大门的特殊关注，反映了古人对家族命运的极致呵护。虽然现代社会已走向现代化，但我们依然能感受到这一传统智慧在人们生活中的延续。在现代社会，我们或许不再迷信风水，但对家庭吉祥和运势的追求仍然潜移默化地影响着我们的选择和行为。
古代人认为坟地是家族灵魂的归宿，坟地的选址和修建过程被视为极为重要的事情。这种尊重逝者和对风水的关注，虽然在现代不再是主流信仰，但在某种程度上仍然影响着我们的观念。我们可能不再坚持传统的坟地修建方式，但对于家人的去世和后事处理，我们仍然会表现出尊重和慎重的态度。
与此同时，大门作为家庭的象征，其重要性也不容小觑。古代的吉利数字和鲁班尺标准仍然在一定程度上指导着现代家庭的大门选择。人们在购置房屋或者装修时，仍然会优先考虑大门的尺寸和方向，以确保家庭的运势和吉祥。这种古老的观念或许已经淡化，但并未完全消失。
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